Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Imi Progetti S.r.l. In Breve Imi S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 446/2016 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Maria Grazia Ferrari RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 006 via Delle Dalie, Spessa (PV) Esperto alla stima: Codice fiscale: Studio in: Pec: Massimo Mariani MRNMSM79C07E063B Via Moscova 44 - Milano ing.mariani@yahoo.it massimo.mariani3@ingpec.eu Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

2 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Beni in Spessa (PV), via Delle Dalie snc Lotto: via Delle Dalie snc - Spessa (PV) 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A7] sito in via Delle Dalie snc Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 8, particella 437, subalterno 2, indirizzo via Delle Dalie snc, piano terra, piano primo, portico comune di Spessa, categoria A/7, consistenza 6 vani. Conformità catastale: Conformità catastale non verificata. Il locale accatastato come lavanderia è in uso come cucina (variazione planimetria). Identificativo corpo: B. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Delle Dalie snc Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 8, particella 437, subalterno 3, indirizzo via Delle Dalie snc, piano terra, comune di Cura Carpignano, categoria C/6. Conformità catastale: Conformità catastale verificata 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): Gli immobili, catastalmente individuati al foglio 8, particella 437, Comune di Spessa, via Delle Dalie snc, sono localizzati in zona residenziale località Sostegno in adiacenza ad aree agricole. Caratteristiche zona: residenziale/agricola Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: mista residenziale/agricola Attrazioni storiche: Castello di Belgioioso 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo economico [A7] sito in sito in via Delle Dalie snc Occupato da sig. Peretti senza titolo. Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

3 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Identificativo corpo: B Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Della Dalie snc Occupato da sig. Peretti senza titolo. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - A favore di Imi Progetti spa, contro Prima 94 srl. Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 62 del Dati precedenti relativi ai corpi: A, B - Scrittura privata con sottoscrizione autenticata - Compravendita Per il diritto di proprietà per la quota 1/1 Foglio Mapp. Sub. Tipo Occupante Appartamento Peretti Box Peretti Note: La società Realizzazioni Immobiliari srl ha realizzato il complesso immobiliare. Per la costruzione, la Banca San Paolo IMI spa ha concesso alla società Realizzazioni Immobiliari srl mutuo a rogito notaio Elia Benedetto Antonio (n. rep /14091 registrato presso l Agenzia delle entrate di Milano 3, garantito da ipoteca iscritta presso l ufficio del Territorio di Pavia in data , n. rep /5219). In seguito, la società Realizzazioni Immobiliari srl è stata incorporata nella società Prima 94 srl con atto di fusione notaio Elia Benedetto Antonio (n. rep /15181 registrato presso l Agenzia delle entrate di Milano 3, e successive note di rettifica). Con il contratto di compravendita de quo, la società acquirente Imi Progetti spa si è accollata le quote residue del citato mutuo. - A favore di Imi Progetti srl, contro Imi Progetti spa. Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 76 del Dati precedenti relativi ai corpi: A, B - Atto notarile pubblico - Trasformazione di società Per il diritto di proprietà per la quota 1/1 Foglio Mapp. Sub. Tipo Occupante Appartamento Peretti Box Peretti - A favore di Banca di credito cooperativo di Carate Brianza soc., contro Imi Progetti srl Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 10 del Dati precedenti relativi ai corpi: A, B - Atto giudiziario - Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Per il diritto di proprietà per la quota 1/1 Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

4 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Foglio Mapp. Sub. Tipo Occupante Appartamento Peretti Box Peretti - A favore di Massa dei creditori di Imi Progetti srl, contro Imi Progetti srl. Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 1 del Dati precedenti relativi ai corpi: A, B - Atto giudiziario - Sentenza dichiarativa di fallimento Per il diritto di proprietà per la quota 1/1 Foglio Mapp. Sub. Tipo Occupante Appartamento Peretti Box Peretti 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo economico [A7] sito in Spessa (PV), via Delle Dalie snc Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Condominio non costituito (non è stato possibile reperire eventuale Regolamento di Condominio) Attestazione Prestazione Energetica: Presente Note Indice di prestazione energetica: Indice di prestazione energetica globale: EP gl, nren = 164,67 Kwh/m2a - Classe E Identificativo corpo: B Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Cura Carpignano, via Del Riso 9 Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Condominio non costituito (non è stato possibile reperire eventuale Regolamento di Condominio) 6. CONFORMITA EDILIZIA Numero pratica: 07/2006 Tipo pratica: Denuncia di Inizio Attività Per lavori di realizzazione di nuova costruzione di villette a schiera ed autorimesse Oggetto: nuova costruzione. Numero pratica: 03/2007 Denuncia di Inizio Attività (Variante al alla Denuncia di inizio Attività 07/ Variazione numero unità immobiliari da n. 9 a n. 11) Dati precedenti relativi ai corpi: A, B Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

5 Conformità urbanistica: Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio Strumento urbanistico Adottato: Piano Governo del Territorio Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: NO Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? - Residua potenzialità edificatoria: NO Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: NO Agibilità: in regime di autocertificazione ai sensi dell art bis del DPR 380/2001. Dati precedenti relativi ai corpi: A, B 7. DESCRIZIONE DEI BENI Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A Unità immobiliare distribuita su due livelli. Il primo livello, al piano terra, è costituito da soggiorno, cucina e giardino; il secondo livello, al piano primo, è costituito da due camere, uno studio, un bagno e due balconi. I due livelli sono risultati connessi da scala in legno. Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: mq 95,72 L'unità immobiliare ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 mt (primo livello) L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani fuori terra. Stato di manutenzione generale: discreto Informazioni relative al calcolo della consistenza: I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Pavia, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento entro 2008 Dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive non riscontrata nelle pratiche edilizie. Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione. Epoca di realizzazione/adeguamento entro 2008 Dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive non riscontrata nelle pratiche edilizie. Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto B Box auto posto al piano terra in adiacenza all appartamento. Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: valutazione a corpo Stato di manutenzione generale: discreto Pag. 5 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

6 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Il metodo applicato per la presente stima è quello di comparazione diretta basato sul confronto Tale metodo consente una comparazione esplicita ed immediata tra parametri già sinteticamente rappresentativi delle capacità economiche e produttive dei beni a confronto. Il parametro che si ritiene più rappresentativo è quello che stima il più probabile valore di mercato attraverso il prodotto del valore unitario per la superficie dell immobile. Il valore unitario, tipicamente espresso in /mq, è determinato dall andamento del mercato ed è individuato, sia per i terreni che per gli edifici costruiti e/o in fase di costruzione, sulla base di fonti emerografiche, dati su web e ricerche di mercato. In particolare, per la determinazione del valore unitario, si è fatto riferimento alla banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio (II sem. 2015). I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare. Per l immobile di categoria catastale C6 si è proceduto ad una valutazione a corpo. La stima è stata svolta considerando le unità immobiliari in stato libero. 8.2 Valutazione corpi: A. Abitazione di tipo economico [A7] B. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Corpo Foglio Mapp. Sub. Tipo Superficie mq (OMI) Valore unit. /mq Valore di Stima (arr.to) A Appartamento 95,72 880, ,00 B Box a corpo ,00 Adeguamenti (stima delle spese): - Regolarizzazione catastale: 200,00 - Certificazione impianti: 1.800,00 Data generazione: L'Esperto alla stima Massimo Mariani Pag. 6 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

7 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Imi Progetti S.r.l. In Breve Imi S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 446/2016 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Maria Grazia Ferrari RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 006 via Delle Dalie, Spessa (PV) ALLEGATI CORPO A Ver. 3.0 Edicom Finance srl

8 Data: 14/11/ n. T Richiedente: SLHHDL79T21F205A PV /09/ metri Data: 14/11/ n. T Richiedente: SLHHDL79T21F205A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti Catasto dei Fabbricati - Situazione al 14/11/ Comune di SPESSA (I894) - < Foglio: 8 - Particella: Subalterno: 2 > VIA DELLE DALIE SNC piano: T-1;

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25 /12/2026 E.1 (1) 1 Lombardia SPESSA Via dei Pioppi 8-f T E ,97 0,00 297,37 0,00 SPESSA B(78,62) 164,67

26 /12/ ,82 m3 164,67 0,00 31,33

27 /12/2026 0,00 297,37 231,98 0,78 108,76 0,0300 0,06 Generatore a combustione 1998 Gas naturale 24,00 0,76 0,00 142,26 Generatore a combustione 1998 Gas naturale 24,00 0,78 0,00 22,40

28 /12/2026 Luigi Mascheroni via Cantone 23, Torre d'arese (PV) Diploma di geometra Collegio dei geometri Attraverso l'asseverazione dell'attestato di Prestazione Energetica il Soggetto certificatore contestualmente dichiara, ai sensi dell'articolo 47 del Decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, di non trovarsi in nessuna delle condizioni di incompatibilità di cui al Decreto n e s.m.i.. SI SI NO 20/12/2016

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30 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Imi Progetti S.r.l. In Breve Imi S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 446/2016 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Maria Grazia Ferrari RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 006 via Delle Dalie, Spessa (PV) ALLEGATI CORPO B Ver. 3.0 Edicom Finance srl

31 Data: 14/11/ n. T Richiedente: SLHHDL79T21F205A PV /09/ metri Data: 14/11/ n. T Richiedente: SLHHDL79T21F205A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti Catasto dei Fabbricati - Situazione al 14/11/ Comune di SPESSA (I894) - < Foglio: 8 - Particella: Subalterno: 3 > VIA DELLE DALIE SNC piano: T;

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