Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Prima 94 S.r.l. in Liq.ne N Gen. Rep. 1080/2016 data udienza di verifica crediti: ore 11:00 Giudice Delegato: Dott.ssa FRANCESCA MAMMONE Curatore Fallimentare: Dott. Enrico De Bono RAPPORTO DI VALUTAZIONE Frazione Sostegno Spessa (PV) Via Dei Pioppi Lotto 07 IN ASTA LOTTO 10 - Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Esperto alla stima: Codice fiscale: Studio in: Pec: Paolo Majoni MJNPLA64R17F205E Viale Certosa Milano paolo.majoni@tiscali.it majoni.17229@oamilano.it Pag. 1 di 17

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: - Sostegno - Spessa (Pavia) Lotto: Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Corpo: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Dati Catastali: foglio 8, particella 439, subalterno 1 Corpo: B - Abitazione Sub. 2 Dati Catastali: foglio 8, particella 439, subalterno 2 Corpo: C - Box auto Sub. 3 Dati Catastali: foglio 8, particella 439, subalterno 3 Corpo: D - Ente urbano Part. 439 Dati Catastali: foglio 8, particella Stato di possesso Bene: - Sostegno - Spessa (Pavia) Lotto: Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Corpo: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Possesso: Occupato con titolo Corpo: B - Abitazione Sub. 2 Possesso: Occupato con titolo Corpo: C - Box auto Sub. 3 Possesso: Occupato con titolo Corpo: D - Ente urbano Part. 439 Possesso: Occupato con titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: - Sostegno - Spessa (Pavia) Pag. 2 di 17

3 Lotto: Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Corpo: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: B - Abitazione Sub. 2 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: C - Box auto Sub. 3 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: D - Ente urbano Part. 439 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NON SPECIFICATO 4. Creditori Iscritti Bene: - Sostegno - Spessa (Pavia) Lotto: 007- Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Corpo: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Creditori Iscritti: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA Corpo: B - Abitazione Sub. 2 Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: C - Box auto Sub. 3 Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: D - Ente urbano Part. 439 Creditori Iscritti: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA 5. Comproprietari Beni: - Sostegno - Spessa (Pavia) Lotto: Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Corpo: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Comproprietari: Nessuno Corpo: B - Abitazione Sub. 2 Comproprietari: Nessuno Pag. 3 di 17

4 Corpo: C - Box auto Sub. 3 Comproprietari: Nessuno Corpo: D - Ente urbano Part. 439 Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: - Sostegno - Spessa (Pavia) Lotto: Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Corpo: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Misure Penali: NO Corpo: B - Abitazione Sub. 2 Misure Penali: NO Corpo: C - Box auto Sub. 3 Misure Penali: NO Corpo: D - Ente urbano Part. 439 Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: - Sostegno - Spessa (Pavia) Lotto: Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Corpo: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Continuità delle trascrizioni: Non specificato 8. Prezzo Bene: - Sostegno - Spessa (Pavia) Lotto: Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 4 di 17

5 Beni in Spessa (Pavia) Frazione Sostegno Lotto: Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1. sito in frazione: Sostegno Via Dei Pioppi, 8/D Quota e tipologia del diritto: 1/1 di PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: PRIMA 94 S.R.L. con sede in Milano, foglio 8, particella 439, subalterno 1, indirizzo Via Delle Dalie snc, piano T, comune Spessa, categoria Bene comune non censibile. Derivante da: COSTITUZIONE del 09/09/2008 protocollo n. PV in atti dal 09/09/2008 COSTITUZIONE (n /2008). Confini: a nord Mapp. 374, a est Mapp. 440, a sud Mapp. 442, a ovest Mapp Note: questa area esterna è pertinenziale e comune sia al Sub. 02 e al Sub. 03 della Particella 439. Identificativo corpo: B - Abitazione Sub. 2. sito in frazione: Sostegno Via Dei Pioppi, 8/D Quota e tipologia del diritto: 1/1 di PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: PRIMA 94 S.R.L. con sede in Milano, foglio 8, particella 439, subalterno 2, scheda catastale PV del , indirizzo Via Delle Dalie snc, piano T-1, comune Spessa, categoria A/7, classe 2, consistenza 6 vani, superficie 100 mq, rendita 309,87 Euro Derivante da: Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. Confini: Piano Terra: a nord Sub. 01, a est Mapp. 440, a sud Sub. 01 e Sub. 03, a ovest Mapp Piano Primo: a nord vuoto su Sub. 01, a est Mapp. 440, a sud vuoto su Sub. 01, a ovest Mapp Identificativo corpo: C - Box auto Sub. 3. sito in frazione: Sostegno Via Dei Pioppi, 8/D Quota e tipologia del diritto: 1/1 di PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Pag. 5 di 17

6 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: PRIMA 94 S.R.L. con sede in Milano, foglio 8, particella 439, subalterno 3, scheda catastale PV del , indirizzo Via Delle Dalie snc, piano T, comune Spessa, categoria C/6, classe 2, consistenza 12 mq, superficie 14 mq, rendita 24,17 Derivante da: Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. Confini: a nord Sub. 02, a est Sub. 01 e Sub. 02, a sud Sub. 01 e Sub. 03, a ovest Mapp Identificativo corpo: D - Ente urbano Part sito in frazione: Sostegno Via Dei Pioppi, 8/D Note: questa particella viene considerata esclusivamente per avere la continuità storica dei beni immobili del Fallimento. Quota e tipologia del diritto: 1/1 di PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Terreni: Intestazione: PRIMA 94 S.R.L. con sede in Milano, sezione censuaria Spessa, foglio 8, particella 439, qualità Ente Urbano, superficie catastale 1 are 38 ca Derivante da: Tipo mappale del 08/08/2008 prot. n. PV in atti dal 08/08/2008 (n /2008) Confini: a nord Mapp. 374, a est Mapp. 440, a sud Mapp. 442, a ovest Mapp Note: in considerazione della edificazione dell'abitazione e del box auto, la particella ha perso i requisiti di ruralità ed è stata classificata come Ente urbano. 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale, il comune di Spessa è scarsamente popolato. Area urbanistica: a traffico locale Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Non sono presenti scuole nel comune di Spessa. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato Importanti centri limitrofi: Stradella, Belgioioso, Pavia. Attrazioni paesaggistiche: fiume Po. Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 - sito in Spessa (Pavia), Occupato dai Sig.ri XXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXX, con Preliminare di compravendita (questo subalterno non è menzionato nel Preliminare di compravendita). Opponibilità ai terzi: - Identificativo corpo: B - Abitazione Sub. 2 - sito in Spessa (Pavia), Occupato dai Sig.ri XXXXXXXXX e XXXXXXXXX Paola, con Preliminare di compravendita stipulato in data 14/12/2011. Registrato a Vimercate il ai nn S. 3. Il Preliminare di compravendita non risulta essere stato trascritto all'agenzia delle Entrate. Pag. 6 di 17

7 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Opponibilità ai terzi: - Identificativo corpo: C - Box auto Sub. 3 - sito in Spessa (Pavia), Occupato dai Sig.ri XXXXXXX e XXXXXXXXX, con Preliminare di compravendita stipulato in data 14/12/2011. Registrato a Vimercate il ai nn S. 3. Il Preliminare di compravendita non risulta essere stato trascritto all'agenzia delle Entrate. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Opponibilità ai terzi: - Identificativo corpo: D - Ente urbano Part sito in Spessa (Pavia), Occupato dai Sig.ri XXXXXXXXXX e XXXXXXXXX, con Preliminare di compravendita (la particella non è menzionata nel Preliminare di compravendita). Opponibilità ai terzi: - 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: Concessione a Garanzia di Mutuo condizionato; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; A rogito di Notaio Elia Benedetto Antonio in data 20/05/2004 ai nn /11074; Iscritto/trascritto a Pavia in data 29/05/2004 ai nn /2480 ; Note: L'ipoteca riguarda le Particelle 118 e 125 del Foglio 8 che a seguito di successivi frazionamenti hanno creato la presente particella. Esistono successive Annotazioni (per Erogazione a saldo, Riduzione di somma, Frazionamento in quota, Restrizione di beni) relative a questa ipoteca. Dati precedenti relativi ai corpi: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 - Ipoteca giudiziale annotata; A favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: Decreto Pag. 7 di 17

8 Ingiuntivo; Importo ipoteca: ,85; Importo capitale: ,11; a rogito di Tribunale di Monza in data 07/11/2015 ai nn. 6002; Iscritto/trascritto a Pavia in data 17/12/2015 ai nn /3073 Dati precedenti relativi ai corpi: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 - Ipoteca volontaria annotata contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: Concessione a Garanzia di Mutuo condizionato; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; A rogito di Notaio Elia Benedetto Antonio in data 20/05/2004 ai nn /11074; Iscritto/trascritto a Pavia in data 29/05/2004 ai nn /2480 ; Note: L'ipoteca riguarda le Particelle 118 e 125 del Foglio 8 che a seguito di successivi frazionamenti hanno creato la presente particella. Esistono successive Annotazioni (per Erogazione a saldo, Riduzione di somma, Frazionamento in quota, Restrizione di beni) relative a questa ipoteca. - Ipoteca giudiziale annotata contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; Importo ipoteca: ,85; Importo capitale: ,11; A rogito di Tribunale di Monza in data 07/11/2015 ai nn. 6002; Iscritto/trascritto a Pavia in data 17/12/2015 ai nn / Ipoteca volontaria annotata contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: Concessione a Garanzia di Mutuo condizionato; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; A rogito di Notaio Elia Benedetto Antonio in data 20/05/2004 ai nn /11074; Iscritto/trascritto a Pavia in data 29/05/2004 ai nn /2480 ; Note: L'ipoteca riguarda le Particelle 118 e 125 del Foglio 8 che a seguito di successivi frazionamenti hanno creato la presente particella. Esistono successive Annotazioni (per Erogazione a saldo, Riduzione di somma, Frazionamento in quota, Restrizione di beni) relative a questa ipoteca. - Ipoteca giudiziale annotata contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; Importo ipoteca: ,85; Importo capitale: ,11; A rogito di Tribunale di Monza in data 07/11/2015 ai nn. 6002; Iscritto/trascritto a Pavia in data 17/12/2015 ai nn / Ipoteca volontaria annotata contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: Concessione a Garanzia di Mutuo condizionato; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00; A rogito di Notaio Elia Benedetto Antonio in data 20/05/2004 ai nn /11074; Iscritto/trascritto a Pavia in data 29/05/2004 ai nn /2480 ; Note: L'ipoteca riguarda le Particelle 118 e 125 del Foglio 8 che a seguito di successivi frazionamenti hanno creato la presente particella. Esistono successive Annotazioni (per Erogazione a saldo, Riduzione di somma, Frazionamento in quota, Restrizione di beni) relative a questa ipoteca. Dati precedenti relativi ai corpi: D - Ente urbano Part Ipoteca giudiziale annotata; A favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; Importo ipoteca: ,85; Importo capitale: ,11; A rogito di Tribunale di Monza in data 07/11/2015 ai nn. 6002; Iscritto/trascritto a Pavia in data 17/12/2015 ai nn /3073 Dati precedenti relativi ai corpi: D - Ente urbano Part Pignoramenti: Pag. 8 di 17

9 Nessuna Altre trascrizioni: - contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO; A rogito di Tribunale di Milano in data 21/12/2016 ai nn iscritto/trascritto a Pavia in data 09/02/2017 ai nn. 2070/1311; Dati precedenti relativi ai corpi: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 - contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO; A rogito di Tribunale di Milano in data 21/12/2016 ai nn iscritto/trascritto a Pavia in data 09/02/2017 ai nn. 2070/1311; - contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO; A rogito di Tribunale di Milano in data 21/12/2016 ai nn iscritto/trascritto a Pavia in data 09/02/2017 ai nn. 2070/1311; - contro PRIMA 94 S.R.L. IN LIQ.NE; Derivante da: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO; A rogito di Tribunale di Milano in data 21/12/2016 ai nn iscritto/trascritto a Pavia in data 09/02/2017 ai nn. 2070/1311; Dati precedenti relativi ai corpi: D - Ente urbano Part Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti : Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale per tutto il Lotto: Millesimi di proprietà: 91,39 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: circa 1.000,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Non specificato Note: Nel 2008 è stato predisposto il Regolamento di Condominio per il complesso delle villette a schiera, tuttavia ad oggi non è mai stato nominato un Amministratore di Condominio. Identificativo corpo: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 - sito in Spessa (Pavia), Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: NO Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Identificativo corpo: B - Abitazione Sub. 2 - sito in Spessa (Pavia), Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI - per quanto riguarda il piano terra vi è un dislivello di circa 30cm tra il soggiorno e la lavanderia con il bagno ma non vi sono gravi problemi di accessibilità mentre vi possono essere problemi per l'accesso al piano primo per le persone che hanno difficoltà motorie in quanto vi è una rampa di scale che collega i due piani. Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: E - 144,5 kwh/mqa Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Pag. 9 di 17

10 Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Identificativo corpo: C - Box auto Sub. 3 - sito in Spessa (Pavia), Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: NO Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Identificativo corpo: D - Ente urbano Part sito in Spessa (Pavia), Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: PRIMA 94 S.R.L. dal 20/05/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di Permuta - a rogito di Notaio Elia Benedetto Antonio, in data 20/05/2013, ai nn /18423; trascritto a Pavia, in data 05/06/2013, ai nn. 7909/5504. Dati precedenti relativi ai corpi: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Dati precedenti relativi ai corpi: D - Ente urbano Part PRATICHE EDILIZIE: sito in frazione: Sostegno Numero pratica: D.I.A. 07/2006 del Intestazione: Realizzazioni Immobiliari S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Costruzione di n. 9 ville a schiera con box pertinenziali Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 03/04/2006 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 05/11/2008 al n. di prot sito in frazione: Sostegno Numero pratica: D.I.A. 03/2007 del Intestazione: Realizzazioni Immobiliari S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Variante essenziale per la costruzione di n. 11 ville a schiera con box pertinenziali Oggetto: variante Presentazione in data 29/01/2007 al n. di prot. 277 Abitabilità/agibilità in data 05/11/2008 al n. di prot sito in frazione: Sostegno Numero pratica: D.I.A. 10/2008 del Intestazione: Realizzazioni Immobiliari S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Variante in corso d'opera per modifiche esterne ed interne senza incremento di superficie lorda di pavimento e di volumetria Oggetto: variante Presentazione in data 25/06/2008 al n. di prot. 10 Abitabilità/agibilità in data 05/11/2008 al n. di prot Pag. 10 di 17

11 sito in frazione: Sostegno Numero pratica: D.I.A. 07/2006 del Intestazione: Realizzazioni Immobiliari S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Costruzione di n. 9 ville a schiera con box pertinenziali Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 03/04/2006 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 05/11/2008 al n. di prot sito in frazione: Sostegno Numero pratica: D.I.A. 03/2007 del Intestazione: Realizzazioni Immobiliari S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Variante essenziale per la costruzione di n. 11 ville a schiera con box pertinenziali Oggetto: variante Presentazione in data 29/01/2007 al n. di prot. 277 Abitabilità/agibilità in data 05/11/2008 al n. di prot sito in frazione: Sostegno Numero pratica: D.I.A. 10/2008 del Intestazione: Realizzazioni Immobiliari S.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Variante in corso d'opera per modifiche esterne ed interne senza incremento di superficie lorda di pavimento e di volumetria Oggetto: variante Presentazione in data 25/06/2008 al n. di prot. 10 Abitabilità/agibilità in data 05/11/2008 al n. di prot Conformità edilizia: Le unità immobiliari sono conformi. Dati precedenti relativi ai corpi: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Dati precedenti relativi ai corpi: D - Ente urbano Part Conformità urbanistica: Frazione Sostegno Strumento urbanistico Adottato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n. 25 del Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: AMBITI DEL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO CON VOCAZIONE RESIDENZIALE PREVALENTE (art. 3.3 PdR) Note sulla conformità: conforme Pag. 11 di 17

12 Dati precedenti relativi ai corpi: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Dati precedenti relativi ai corpi: D - Ente urbano Part. 439 Descrizione: di cui al punto A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 Il Sub. 1 è l'area esterna pertinenziale della villetta; è delimitata a nord dal muro della casa confinante, negli altri lati vi è in parte la recinzione metallica con cancelletto pedonale e in parte con rete metallica plastificata. Il piccolo spazio davanti al box auto non è recintato ma immette direttamente sulla strada interna del gruppo di villette con ingresso esterno da Via Dei Pioppi. E' composta da due parti a sud e a nord del Mappale 439 (nella zona centrale si trova la villetta e il box). Nella zona a sud dove ci sono gli ingressi per l'abitazione e il box auto, la superficie è rifinita con autobloccanti e confina con la strada interna del gruppo di villette. Nella zona a nord, sul retro dell'abitazione, la superficie è pianeggiante ed è a prato. Superficie complessiva di circa mq 53,00. Stato di manutenzione generale: sufficiente Impianti: Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 2008 Note L'impianto di illuminazione esterna è alimentato dall'impianto elettrico dell'abitazione. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Area esterna sup reale lorda 53,00 1,00 53,00 mq 53,00 mq 53,00 Descrizione: di cui al punto B - Abitazione Sub. 2 Trattasi di unità immobiliare indipendente che fa parte di un gruppo di villette a schiera con area esterna pertinenziale e si trova in Via Dei Pioppi. L'edificio ha forma planimetrica rettangolare con due piani fuori terra (non vi sono piani interrati). Le strutture dell'edificio sono in cemento armato, i solai sono in latero-cemento. Le pareti esterne sono in laterizio forato. Le facciate sono intonacate e tinteggiate. Il tetto è ha falde con tegole tipo portoghesi. Le pareti interne sono in parte in calcestruzzo armato intonacato e in parte in cartongesso. I locali hanno i rivestimenti del pavimento in materiale ceramico. Le pareti dei bagni (con lavello, tazza, bidet e doccia) sono rivestite con piastrelle mentre le restanti pareti e soffitti sono tinteggiate. I serramenti esterni sono in legno verniciato con vetro camera e persiane in legno verniciato. I serramenti interni sono in legno verniciato (alcune porte hanno l'anta Pag. 12 di 17

13 scarrevole mentre altre hanno l'anta a battente unico). Il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria sono autonomi con caldaietta a gas, termostato e caloriferi. Inoltre vi sono: l'impianto elettrico, l'impianto per la televisione e l'impianto citofonico. Nel lato sud al piano terra si trova la porta di ingresso (blindata) e si accede all unità immobiliare cosi composta: soggiorno, lavanderia (che però in realtà è una cucina), disimpegno e piccolo bagno. Al primo piano dopo essere saliti dalla scala interna in legno si trovano: disimpegno, due camere, bagno, studio. L'altezza interna al piano terra è di 2,70 m mentre nella zona lavanderia e piccolo bagno l altezza è di 2,40 m. Al piano superiore vi sono le falde del tetto inclinate e l altezza media è pari a circa 2,80 m. Superficie complessiva di circa mq 105,00. Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni generali dell'immobile: Il sistema fognario dell'intero complesso ha dei problemi di malfunzionamento con la fuoriuscita degli scarichi nelle abitazioni. Andranno fatti dei lavori di sistemazione del sistema di fognatura del gruppo di villette a schiera. Sono presenti degli ammaloramenti nel balcone lato strada interna. Impianti: Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 2008 Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento Tipologia di impianto SI autonomo Epoca di realizzazione/adeguamento 2008 Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione SI Informazioni relative al calcolo della consistenza: Il principio adottato fa riferimento al D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 che assume metro quadrato di superficie catastale quale unità di misura della consistenza degli immobili urbani a destinazione ordinaria. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitazione sup lorda di pavimento 86,00 1,00 86,00 Portico sup reale lorda 6,50 0,30 1,95 Balconi sup reale lorda 12,50 0,30 3,75 Pag. 13 di 17

14 mq 105,00 mq 91,70 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Spessa Extraurbana Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: abitazione Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valore di mercato min ( /mq): 780,00 Valore di mercato max ( /mq): 880,00 Descrizione: di cui al punto C - Box auto Sub. 3 Il Box ha una basculante in metallo e una porta tagliafuoco anch'essa in metallo, la struttura è in calcestruzzo armato, le pareti sono in laterizio intonacato, il pavimento rivestito con piastrelle in ceramica, il soffitto è intonacato. All'interno del box è presente un punto luce con accensione interna. Superficie complessiva di circa mq 13,20. Stato di manutenzione generale: sufficiente Impianti: Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento 2008 Informazioni relative al calcolo della consistenza: Il principio adottato fa riferimento al D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 che assume metro quadrato di superficie catastale quale unità di misura della consistenza degli immobili urbani a destinazione ordinaria. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Box auto sup lorda di pavimento 13,20 1,00 13,20 mq 13,20 mq 13,20 Descrizione: di cui al punto D - Ente urbano Part. 439 Questo bene è identificabile nell'estratto di mappa catastale e rappresenta il terreno sul Pag. 14 di 17

15 quale sono stati edificati l'abitazione, il box auto e l'area esterna pertinenziale. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 007: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Pavia; Ufficio tecnico di Spessa; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Provincia di Pavia. 8.3 Valutazione corpi: A - Area esterna pertinenziale Sub. 1. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Area esterna 53,00 70, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo 3.710,00 Valore Corpo 3.710,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero 3.710,00 Valore complessivo diritto e quota 3.710,00 B - Abitazione Sub. 2. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Abitazione 86, , ,00 Portico 1, , ,00 Balconi 3, , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore Corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 C - Box auto Sub. 3. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Pag. 15 di 17

16 Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Box auto 13,20 600, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo 7.920,00 Valore Corpo 7.920,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero 7.920,00 Valore complessivo diritto e quota 7.920,00 D - Ente urbano Part Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Ente urbano 113,00 0,00 0,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo 0,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - Area esterna pertinenziale Sub. 1 53, , ,00 B - Abitazione Sub. 2 91, , ,00 C - Box auto Sub. 3 13, , ,00 D - Ente urbano Part ,00 0,00 0, Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) 6.083,50 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: Quota individuale per riparare la fognatura del gruppo di villette a schiera Riparazione degli ammaloramenti del balcone lato strada interna 0,00 0, , ,00 Pag. 16 di 17

17 Giudizio di comoda divisibilità: negativo 8.5 Prezzo base d'asta del Lotto 007: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": , Regime fiscale della vendita: in base alla normativa vigente. RIEPILOGO VALORI Lotto: 007 (Part. 439) - Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Prezzo Totale da libero: ,00 Lotto: 007 (Part. 439) - Area Pertinenziale Sub. 01, Abitazione Sub. 02, Box auto Sub. 03, Ente urbano Part. 439 Prezzo Totale da occupato: ,00 Allegati Allegati alla Perizia delle unità immobiliari site in Fraz. Sostegno a Spessa (PV) all. 01) Estratto di mappa catastale; all. 02) Elaborato planimetrico; all. 03) Foto, Visure catastali storiche, Planimetrie catastali del Lotto 07 (Part. 439) Data generazione: L'Esperto alla stima Paolo Majoni Pag. 17 di 17