Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Imi Progetti S.r.l. In Breve Imi S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 446/2016 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Maria Grazia Ferrari RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 005 via Del Riso 9, Cura Carpignano (PV) Esperto alla stima: Codice fiscale: Studio in: Pec: Massimo Mariani MRNMSM79C07E063B Via Moscova 44 - Milano ing.mariani@yahoo.it massimo.mariani3@ingpec.eu Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

2 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Beni in Cura Carpignano (PV), via Del Riso, 9 Lotto: via Del Riso, 9 - Cura Carpignano (PV) 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in via Del Riso, 9 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 725, subalterno 15, indirizzo via Del Riso 9, piano secondo, piano terzo sottotetto e piano interrato (cantina), comune di Cura Carpignano, categoria A/3, consistenza 4,5 vani. Conformità catastale: Conformità catastale verificata Identificativo corpo: B. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Del Riso, 9 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 725, subalterno 24, indirizzo via Del Riso 9, piano interrato, comune di Cura Carpignano, categoria C/6. Conformità catastale: Conformità catastale verificata 2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): Gli immobili, catastalmente individuati al foglio 2, particella 725, Comune di Cura Carpignano, via Del Riso 9, sono localizzati in zona residenziale verso nord/ovest rispetto al centro del paese, ed in adiacenza ad aree agricole. Caratteristiche zona: residenziale/agricola Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: mista residenziale/agricola Attrazioni storiche: Castello di Belgioioso Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

3 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Cura Carpignano, via Del Riso 9 Libero. Identificativo corpo: B Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Cura Carpignano, via Del Riso 9 Libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - A favore di Imi Progetti spa, contro Prima 94 srl. Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 63 del Dati precedenti relativi ai corpi: A, B - Scrittura privata con sottoscrizione autenticata - Compravendita Per il diritto di proprietà per la quota 1/1 Foglio Mapp. Sub. Tipo Consistenza A/3 4,5 vani C/6 14 mq Note: La società Prima 94 srl ha realizzato il complesso immobiliare. Per la costruzione, la Banca Cariplo Cassa di Risparmio delle provincie Lombarde spa ora San Paolo spa ha concesso alla società Prima 94 srl mutuo a rogito notaio Elia Benedetto Antonio (n. rep /8453 registrato a Milano, garantito da ipoteca iscritta presso l ufficio del Territorio di Pavia in data , n. rep /4049) e successive modificazioni. Con il contratto di compravendita de quo, la società acquirente Imi Progetti spa si è accollata le quote residue del citato mutuo. Si intende compresa nella compravendita la quota di comproprietà delle parti comuni dell'edificio quali spettano e sono inerenti a quanto venduto sotto l'osservanza del regolamento di condominio in vigore citato in premessa, in ragione di millesimi: - 52,94 (cinquantadue virgola novantaquattro) per l'abitazione e la cantina sub 8; - 6,50 (sei virgola cinquanta) per il vano autorimessa sub 22; - 61,23 (sessantuno virgola ventitrè) per l'abitazione sub 15 e suoi annessi; - 5,80 (cinque virgola ottanta) per il vano autorimessa sub 24; oltre alla quota proporzionale di comproprietà sulla strada di accesso al condominio censita nel catasto terreni al foglio 2, mappali 485 e 494, in ragione di millesimi 30,850 (trenta virgola ottocentocinquanta). si è convenuto tra le parti che la mancata trascrizione di una domanda di risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 2652, n.1 codice civile, presso la competente conservatoria dei registri immobiliari, entro il termine di trenta giorni decorrenti dal 31 marzo 2012 costituirà prova dell'avvenuto integrale pagamento del prezzo, senza necessità di ulteriori atti di quietanza e, pertanto, il prezzo della presente compravendita dovrà intendersi saldato e quietanzato per l'intero, salve le inderogabili disposizioni di legge sulla prescrizione dell'azione di risoluzione del contratto e sulla libera valutazione delle prove da parte del giudice. la parte acquirente ha dichiarato di essere a conoscenza: a) accesso e scarico all'intero complesso immobiliare avviene dalla comunale via dosso, ora via Del Riso n.9, attraverso le strade ai mappali 275 e 277, in forza di servitù attiva di passaggio pedonale e carraio e di messa in opera di servizi tecnologici, costituita con atto a rogito notaio Paola Rognoni di pavia in data 2 aprile 1996, repertorio n.1257/744, trascritto presso l'ufficio del territorio di pavia in data 3 aprile 1996 ai nn.4934/2941 e 12 aprile 1996 ai nn.5414/3173 e 5415/3174, nonchè sui mappali 485 e 494 di proprietà comune per quote millesimali; b) della costituzione di vincolo urbanistico a favore dell'area sulla quale è stato edificato il complesso immobiliare oggetto del presente atto, distinta in catasto al foglio 2, mappali 491 e 492, sottoscritto tra le società "Euro Costruzioni s.r.l." con sede in Magherno (PV), "Elite Costruzioni s.r.l.", con sede in Nova Milanese (MI), "Milano programmi immobiliari s.r.l.", con sede in Milano e "Prima 94 s.r.l.", con sede in Milano, con atto autenticato dal notaio Elia Benedetto Antonio di Milano in data 23 maggio 2000 col n di repertorio, registrato a Milano - atti privati il giorno 1 giugno 2000 al n serie 2a e trascritto presso Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

4 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 l'ufficio del territorio di pavia in data 31 agosto 2000 ai nn.11561/ A favore di Imi Progetti spa, contro Prima 94 srl. Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 60 del Dati precedenti relativi ai corpi: A, B - Scrittura privata con sottoscrizione autenticata - Compravendita - Variazione riguardante i millesimi di comproprietà sulla strada di accesso al condominio. Per il diritto di proprietà per la quota 1/1 Foglio Mapp. Sub. Tipo Consistenza A/3 4,5 vani C/6 14 mq Note trascrizione: La trascrivenda nota viene presentata al fine di rettificare l'atto autenticato dal notaio Elia Benedetto Antonio di Milano in data 28 dicembre 2011, repertorio n.71017/17797, registrato presso l'agenzia delle entrate di Milano 3 in data 11 gennaio 2012 al n.489 serie 1t e trascritto presso l'ufficio del territorio di pavia in data 13 gennaio 2012 ai nn.746/541 nella parte riguardante i millesimi di comproprietà sulla strada di accesso al condominio censita nel catasto terreni al foglio 2, mappali 485 e 494, indicati in millesimi 30,850 (trenta virgola ottocentocinquanta) anziché correttamente millesimi 65,370 (sessantacinque virgola trecentosettanta). Fermi e invariati tutti i restanti patti della compravendita. - A favore di Imi Progetti srl, contro Imi Progetti spa. Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 76 del Dati precedenti relativi ai corpi: A, B - Atto notarile pubblico - Trasformazione di società Per il diritto di proprietà per la quota 1/1 Foglio Mapp. Sub. Tipo Consistenza A/3 4,5 vani C/6 14 mq - A favore di Banca di credito cooperativo di Carate Brianza soc., contro Imi Progetti srl Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 10 del Dati precedenti relativi ai corpi: A, B - Atto giudiziario - Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Per il diritto di proprietà per la quota 1/1 Foglio Mapp. Sub. Tipo Consistenza A/3 4,5 vani C/6 14 mq Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

5 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / A favore di Massa dei creditori di Imi Progetti srl, contro Imi Progetti srl. Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 1 del Dati precedenti relativi ai corpi: A, B - Atto giudiziario - Sentenza dichiarativa di fallimento Per il diritto di proprietà per la quota 1/1 Foglio Mapp. Sub. Tipo Consistenza A/3 4,5 vani C/6 14 mq 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Cura Carpignano (PV), via Del Riso 9 Spese condominiali scadute ed insolute: 5.501,35 (al momento della redazione della stima. Dati forniti dall amministrazione condominiale Studio tecnico amministrativo Montanino geom. Ciro - P.IVA ). Attestazione Prestazione Energetica: Presente Note Indice di prestazione energetica: Indice di prestazione energetica globale: EP gl, nren = 107,89 Kwh/m2a - Classe E Identificativo corpo: B Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Cura Carpignano, via Del Riso 9 Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 400,63 (al momento della redazione della stima. Dati forniti dall amministrazione condominiale Studio tecnico amministrativo Montanino geom. Ciro - P.IVA ). 6. CONFORMITA EDILIZIA Numero pratica: 425/2000 Tipo pratica: Concessione edilizia Per lavori di realizzazione di nuova costruzione di palazzina residenziale ed autorimesse Oggetto: nuova costruzione. Numero pratica: 762/2003 Denuncia di Inizio Attività (Variante al Permesso di Costruire 12/2005) Dati precedenti relativi ai corpi: A, B Pag. 5 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

6 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Strumento urbanistico Adottato: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? - Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Piano Governo del Territorio Piano Governo del Territorio Agibilità: rilasciata dal comune di Cura Carpignano con successiva rettifica dell individuazione catastale dell immobile del (prot. 3162). Dati precedenti relativi ai corpi: A, B NO NO NO NO 7. DESCRIZIONE DEI BENI Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A Unità immobiliare distribuita su due livelli (più cantina al piano interrato). Il primo livello, posto al piano secondo, è di taglio monolocale con soggiorno/angolo cottura, bagno, ripostiglio e balcone; il secondo livello, posto al piano terzo sottotetto, e costituito da ambienti di servizio individuati in planimetria catastale quali n. 3 locali sgombero, locale hobby e due balconi. I due livelli sono risultati connessi da scala in metallo. Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: mq 81,14 L'unità immobiliare ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 mt (primo livello) L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani fuori terra. Stato di manutenzione generale: sufficiente Informazioni relative al calcolo della consistenza: I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Pavia, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento entro 2005 Impianto a norma. Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione. Epoca di realizzazione/adeguamento entro 2005 Impianto a norma. Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Pag. 6 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

7 Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto B Box auto posto al piano interrato. Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: valutazione a corpo Stato di manutenzione generale: discreto Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Il metodo applicato per la presente stima è quello di comparazione diretta basato sul confronto Tale metodo consente una comparazione esplicita ed immediata tra parametri già sinteticamente rappresentativi delle capacità economiche e produttive dei beni a confronto. Il parametro che si ritiene più rappresentativo è quello che stima il più probabile valore di mercato attraverso il prodotto del valore unitario per la superficie dell immobile. Il valore unitario, tipicamente espresso in /mq, è determinato dall andamento del mercato ed è individuato, sia per i terreni che per gli edifici costruiti e/o in fase di costruzione, sulla base di fonti emerografiche, dati su web e ricerche di mercato. In particolare, per la determinazione del valore unitario, si è fatto riferimento alla banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio (II sem. 2015). I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare. Per l immobile di categoria catastale C6 si è proceduto ad una valutazione a corpo. La stima è stata svolta considerando le unità immobiliari in stato libero. 8.2 Valutazione corpi: A. Abitazione di tipo economico [A3] B. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Corpo Foglio Mapp. Sub. Tipo Superficie mq (OMI) Valore unit. /mq Valore di Stima (arr.to) A Appartamento 81, , ,00 B Box a corpo ,00 Data generazione: L'Esperto alla stima Massimo Mariani Pag. 7 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

8 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Imi Progetti S.r.l. In Breve Imi S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 446/2016 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Maria Grazia Ferrari RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 005 via Del Riso 9, Cura Carpignano (PV) ALLEGATI CORPO A Ver. 3.0 Edicom Finance srl

9 Data: 14/11/ n. T Richiedente: SLHHDL79T21F205A /05/2003 Data: 14/11/ n. T Richiedente: SLHHDL79T21F205A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti 10 metri Catasto dei Fabbricati - Situazione al 14/11/ Comune di CURA CARPIGNANO (B824) - < Sez.Urb.: A - Foglio: 2 - Particella: Subalterno: 15 > VIA DEL RISO n. 9/F piano: 2-3-S1;

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24 /12/ ,74 m3 107,89 0,00 20,53

25 /12/2026 0,00 340,13 180,94 0,53 66,91 0,0100 0,14 Generatore a combustione 2003 Gas naturale 24,00 0,76 0,00 87,49 Generatore a combustione 2003 Gas naturale 24,00 0,78 0,00 20,41

26 /12/2026 Luigi Mascheroni via Cantone 23, Torre d'arese (PV) Diploma di geometra Collegio dei geometri Attraverso l'asseverazione dell'attestato di Prestazione Energetica il Soggetto certificatore contestualmente dichiara, ai sensi dell'articolo 47 del Decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, di non trovarsi in nessuna delle condizioni di incompatibilità di cui al Decreto n e s.m.i.. SI SI NO 20/12/2016

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28 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Imi Progetti S.r.l. In Breve Imi S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 446/2016 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Maria Grazia Ferrari RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 005 via Del Riso 9, Cura Carpignano (PV) ALLEGATI CORPO B Ver. 3.0 Edicom Finance srl

29 Data: 14/11/ n. T Richiedente: SLHHDL79T21F205A /05/2003 Data: 14/11/ n. T Richiedente: SLHHDL79T21F205A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti 10 metri Catasto dei Fabbricati - Situazione al 14/11/ Comune di CURA CARPIGNANO (B824) - < Sez.Urb.: A - Foglio: 2 - Particella: Subalterno: 24 > VIA DEL RISO n. 9/F piano: S1;

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