Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Federimmobili S.r.l. N Gen. Rep. 636/2014 data udienza di verifica crediti: ore 11:45 Giudice Delegato: Dott.ssa CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Silvia De Furia RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 APPARTAMENTO E BOX Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano Telefono: 02/ Fax: 02/ oreste.villa@geometravilla.it Pec: oreste.villa@geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10 Categoria: Dati Catastali: foglio 15, particella 119, subalterno 10 Corpo: D BOX AUTO SUB 11 Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 15, particella 119, subalterno Possesso Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10 Possesso: Occupato con titolo Corpo: D BOX AUTO SUB 11 Possesso: Occupato con titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10 Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: D BOX AUTO SUB 11 Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10 Creditori Iscritti: BANCA DI ROMA SPA, BANCA CARIGE SPA Corpo: D BOX AUTO SUB 11 Pag. 2

3 Creditori Iscritti: BANCA DI ROMA SPA, BANCA CARIGE SPA 5. Comproprietari Beni: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) Lotti: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10 Comproprietari: Nessuno Corpo: D BOX AUTO SUB 11 Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10 Misure Penali: NO Corpo: D BOX AUTO SUB 11 Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10 Continuità delle trascrizioni: null Corpo: D BOX AUTO SUB 11 Continuità delle trascrizioni: null 8. Prezzo Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Prezzo da libero: 0,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 3

4 Beni in Baldissero Torinese (Torino) Località/Frazione VIA ROMA 34 Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO, foglio 15, particella 119, subalterno 10, indirizzo VIA ROMA 34, piano 2-S1, categoria A/2, classe 1, consistenza 5,5, rendita 468,68 Derivante da: ATTO NOTAIO AURUCCI DEL N TRASFORMAZIONE DI SOCIETA' IN SRL Confini: APPARTAMENTO : AREA SOVRASTANTE SUB 14 - VANO SCALA COMUNE - AREA SOV- RASTANTE SUB 8 - PROPR TERZI CANTINA : CANTINA SUB 9 - CORRIDOIO COMUNE - TERRA- PIENO AREA : AREA DI PERTINENZA SUB 9 - AREA COMUNE SUB 7 - BOX SUB 11 - TERRA- PIENO Note sulla conformità catastale: REGOLARE Identificativo corpo: D BOX AUTO SUB 11. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Pag. 4

5 Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO, foglio 15, particella 119, subalterno 11, indirizzo VIA ROMA 34, piano S1, categoria C/6, classe 1, consistenza 34, rendita 112,38 Derivante da: ATTO NOTAIO AURUCCI DEL N TRASFORMAZIONE SOCIETA' IN SRL Confini: AREA SUB 10 - AREA COMUNE - BOX SUB 12 - TERRAPIENO Note sulla conformità catastale: REGOLARE 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): ZONA COLLINARE ALLE SPALLE DELLA BASILICA DI SOPERGA Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: agricola a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: TORINO. Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: COLLINE. Attrazioni storiche: BASILICA SUPERGA. Principali collegamenti pubblici: AUTOBUS Servizi offerti dalla zona: NEGOZI, CHIESA, COMUNE 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10 sito in Baldissero Torinese (Torino), Occupato da SFERLAZZA GIUSEPPINA, con contratto di locazione stipulato in data 00/00/0000 per l'importo di euro 4.200,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Registrato a GENOVA 1 - DPGE UT il 00/00/0000 ai nn Tipologia contratto: 4+4, scadenza 00/00/0000 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: Identificativo corpo: D BOX AUTO SUB 11 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Baldissero Torinese (Torino), Occupato da SFERLAZZA GIUSEPPINA, con contratto di locazione stipulato in data 00/00/0000 per l'importo di euro 4.200,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Registrato a DPGE UT GENOVA 1 il 00/00/0000 ai nn.346 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 00/00/0000 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. Pag. 5

6 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: VINCOLO INDIVISIBILITA Rogito: NOTAIO MORANO in data 16/01/2009 ai nn / registrato TORI- NO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 26/01/2009 ai nn Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Rogito: TRIBUNALE MILANO in data 03/07/2014 ai nn registrato TORINO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 28/08/2014 ai nn A FAVORE MASSA CREDITORI A CARICO FEDERIMMOBILI SRL - Descrizione onere: VINCOLO INDIVISIBILITA Rogito: NOTAIO MORANO in data 16/01/2009 ai nn / registrato TORI- NO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 26/01/2009 ai nn Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Rogito: TRIBUNALE MILANO in data 03/07/2014 ai nn registrato TORINO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 28/08/2014 ai nn A FAVORE MASSA CREDITORI A CARICO FEDERIMMOBILI SRL 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA DI ROMA SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 31/05/2004 ai nn / registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 10/06/2004 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA CARIGE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 12/06/2007 ai nn / registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 18/06/2007 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA DI ROMA SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 31/05/2004 ai nn / registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 10/06/2004 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA CARIGE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 12/06/2007 ai nn / registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 18/06/2007 ai nn Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna. Pag. 6

7 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10 sito in Baldissero Torinese (Torino), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: E - 231,02 Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: D BOX AUTO SUB 11 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Baldissero Torinese (Torino), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: NARDI DARIO dal al 04/12/2002 (ante ventennio) - In forza di anteriore al ventennio Titolare/Proprietario: MICHELANGELO SRL SEDE MILANO dal 04/12/2002 al 09/04/ In forza di decreto di trasferimento - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 18/12/2002 ai nn Titolare/Proprietario: FEDERCASA SRL SEDE MILANO dal 09/04/2004 al 18/12/ In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO MORANO in data 09/04/2004 ai nn / registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 13/04/2004 ai nn Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO dal 18/12/2006 al 21/12/ In for- Pag. 7

8 za di atto di compravendita A rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 18/12/2006 ai nn / registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 17/01/2007 ai nn Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SPA dal 21/12/2009 al - In forza di TRASFORMAZIONE DI SOCIETA' A rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 21/12/2009 ai nn / registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 18/01/2010 ai nn Titolare/Proprietario: NARDI DARIO dal al 04/12/2002 (ante ventennio) - In forza di anteriore al ventennio Titolare/Proprietario: MICHELANGELO SRL SEDE MILANO dal 04/12/2002 al 09/04/ In forza di decreto di trasferimento - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 18/12/2002 ai nn Titolare/Proprietario: FEDERCASA SRL SEDE MILANO dal 09/04/2004 al 18/12/ In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO MORANO in data 09/04/2004 ai nn / registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 13/04/2004 ai nn Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO dal 18/12/2006 al 21/12/ In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 18/12/2006 ai nn / registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 17/01/2007 ai nn Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SPA dal 21/12/2009 al - In forza di TRASFORMAZIONE DI SOCIETA' A rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 21/12/2009 ai nn / registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 18/01/2010 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: LICENZA EDILIZIA Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: AMPLIAMENTO E SOPRAELEVAZIONE Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 05/09/1960 al n. di prot. 18/59 Abitabilità/agibilità in data al n. di prot. Identificativo: LICENZA ABITABILITA' Abitabilità/agibilità in data 23/02/1974al n. di prot. Pag. 8

9 Identificativo: DOMANDA DI CONDONO EDILIZIO Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Per lavori: COSTRUZIONE LOCALE SGOMBERO AL P.T. Presentazione in data 24/09/1986 al n. di prot. 331 Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO CON OPERE DI AMPLIAMENTO Presentazione in data 29/06/2004 al n. di prot PRATICA Rilascio in data 31/03/2005 al n. di prot NOTE: E RELATIVA AUTORIZZAZIONE AMBIENTALE DEL N INTEGRAZIONI E Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: COSTRUZIONE BOXES AUTO E CANTINE Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 03/11/2004 al n. di prot PRATICA Rilascio in data 06/06/2005 al n. di prot NOTE: INTEGRAZIONI N N E N.3735 Identificativo: MANUTENZIONE ORDINARIA Per lavori: MANUTENZIONE ORDINARIA Presentazione in data 19/01/2005 al n. di prot. Identificativo: DENUNCIA INIZIO LAVORI Tipo pratica: Denuncia Inizio Lavori (Art.9 D.L 25/03/96, nâ 154) Per lavori: RISTRUTTURAZIONE Presentazione in data 02/07/2005 al n. di prot. Pag. 9

10 Identificativo: DENUNCIA INIZIO LAVORI Presentazione in data 02/07/2005 al n. di prot Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria Per lavori: CONSERVAZIONE OPERE REALIZZATE IN DIFFORMITA' E IN ASSENZA DI PERMESSO DI COSTRUIRE Presentazione in data 19/02/2008 al n. di prot Rilascio in data 13/11/2008 al n. di prot Identificativo: COMUNICAZIONE FINE LAVORI Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL Presentazione in data 22/12/2008 al n. di prot Identificativo: ATTESTAZIONE DI AGIBILITA' Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL Presentazione in data 22/12/2008 al n. di prot Rilascio in data al n. di prot. Abitabilità/agibilità in data 17/11/2009al n. di prot. 38/09 PROT Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: LICENZA EDILIZIA Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: AMPLIAMENTO E SOPRAELEVAZIONE Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 05/09/1960 al n. di prot. 18/59 Abitabilità/agibilità in data al n. di prot. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: LICENZA ABITABILITA' Abitabilità/agibilità in data 23/02/1974al n. di prot. Pag. 10

11 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: DOMANDA DI CONDONO EDILIZIO Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Per lavori: COSTRUZIONE LOCALE SGOMBERO AL P.T. Presentazione in data 24/09/1986 al n. di prot. 331 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO CON OPERE DI AMPLIAMENTO Presentazione in data 29/06/2004 al n. di prot PRATICA Rilascio in data 31/03/2005 al n. di prot NOTE: E RELATIVA AUTORIZZAZIONE AMBIENTALE DEL N INTEGRAZIONI E Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: COSTRUZIONE BOXES AUTO E CANTINE Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 03/11/2004 al n. di prot PRATICA Rilascio in data 06/06/2005 al n. di prot NOTE: INTEGRAZIONI N N N ATTO DI COS- TITUZIONE DI VINCOLO DI PERTINENZIALITA' DEL N REP - N RACC. NO- TAO MORANO Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: MANUTENZIONE ORDINARIA Per lavori: MANUTENZIONE ORDINARIA Presentazione in data 19/01/2005 al n. di prot. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: DENUNCIA INIZIO LAVORI Pag. 11

12 Tipo pratica: Denuncia Inizio Lavori (Art.9 D.L 25/03/96, nâ 154) Per lavori: RISTRUTTURAZIONE Presentazione in data 02/07/2005 al n. di prot. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: DENUNCIA INIZIO LAVORI Tipo pratica: Denuncia Inizio Lavori (Art.9 D.L 25/03/96, nâ 154) Presentazione in data 02/07/2005 al n. di prot Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria Per lavori: CONSERVAZIONE OPERE REALIZZATE IN DIFFORMITA' E IN ASSENZA DI PERMESSO DI COSTRUIRE Presentazione in data 19/02/2008 al n. di prot Rilascio in data 13/11/2008 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data al n. di prot. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: ATTESTAZIONE DI AGIBILITA' Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL Presentazione in data 22/12/2008 al n. di prot Rilascio in data al n. di prot. Abitabilità/agibilità in data 17/11/2009al n. di prot. 38/09 PROT Conformità edilizia: Note sulla conformità edilizia: REGOLARE Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] 7.2 Conformità urbanistica: Pag. 12

13 Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Piano regolatore generale DELIBERA C.C. N 23 DEL CONFER- MATA IN DATA N 31 - MODIFICATA IL N 35 E IL N 1 E IL N 27 Norme tecniche di attuazione: APPROVATO con DGR DEL N. 14/23023 Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Piano regolatore generale DELIBERA C.C. N 23 DEL CONFER- MATA IN DATA N 31 - MODIFICATA IL N 35 E IL N 1 E IL N 27 Norme tecniche di attuazione: APPROVATO con DGR DEL N. 14/23023 Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità: Descrizione: di cui al punto B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10 APPARTAMENTO SITO AL PIANO SECONDO COMPOSTO DA TRE LOCALI E SERVIZI CON ANNESSO VANO CANTINA PS1 CON ANNESSO AREA DI PERTINENZA PT DI MQ 286 CIRCA FABBRICATO POSTO SU UNA AL- TURA CON VISTA PANORAMICA SULLE COLLINE MA VICINO AL CENTRO PAESE. IL PAESE E' UBICATO ALLE SPALLE DELLA BASILICA DI SUPERGA 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Pag. 13

14 Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq è posto al piano: SECONDO L'edificio è stato costruito nel: 1960 ristrutturato nel: 2005 L'unità immobiliare è identificata con il numero: CIV 34 - SUB 10 di interno, ha un'altezza interna di circa: 2,90 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni Generali dell'immobile: LO STABILE SI PRESENTA IN DISCRETE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE L'APPARTAMENTO SI PRESENTA IN BUONO STATO DI MANUTENZIONE SALVO QUALCHE MACCHIA DI UMID- ITA' Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale: acciaio condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio apertura: elettrica condizioni: buone Infissi esterni Infissi interni Manto di copertura Pareti esterne Pavim. Interna Rivestimento Rivestimento Scale tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone materiale: tegole in cotto condizioni: buone rivestimento: intonaco di cemento condizioni: ristrutturato materiale: parquet incollato condizioni: buone ubicazione: cucina condizioni: buone - Note: CERAMICA ubicazione: bagno condizioni: buone - Note: CERAMICA posizione: a rampe parallele rivestimento: legno condizioni: buone Impianti: Citofonico tipologia: video condizioni: buone Pag. 14

15 Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: buone Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente ABITAZIONE sup lorda di pavimento 128,50 1,00 128,50 128,50 128,50 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2 SEM Zona: SEMICENTRALE Tipologia: RESIDENZIALE Valore di mercato min ( /mq): 1000 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Stato conservativo: Normale Pag. 15

16 Valore di mercato max( /mq): 1500 Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto D BOX AUTO SUB 11 BOX AUTO (PERTINENZIALE) SITO AL PIANO S1 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 40 è posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 1960 ristrutturato nel: 2005 L'unità immobiliare è identificata con il numero: CIV 34 - SUB 11 di interno, ha un'altezza interna di circa: H. 2,40 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni Generali dell'immobile: LO STABILE SI PRESENTA IN DISCRETE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Manto di copertura materiale: tegole in cotto condizioni: buone Pareti esterne Pavim. Interna rivestimento: intonaco di cemento condizioni: ristrutturato materiale: parquet incollato condizioni: buone Portone di ingresso Rivestimento Rivestimento materiale: alluminio condizioni: buone - Note: SERRANDA BOX BASCULANTE MANUALE ubicazione: cucina condizioni: buone - Note: CERAMICA ubicazione: bagno condizioni: buone - Note: CERAMICA Impianti: Pag. 16

17 Citofonico tipologia: video condizioni: buone Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: buone Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX sup lorda di pavimento 40,00 1,00 40,00 40,00 40,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Box Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2 SEM Zona: SEMICENTRALE Tipologia: BOX Valore di mercato min ( /mq): 800 Pag. 17

18 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA (SETTEMBRE 2015) 8.2 Fonti di informazione: Catasto di TORINO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di TORINO 2, Ufficio tecnico di BALDISSERO TORINESE, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IMMOBILIARE AGENZIA ENTRATE INTERNET STAMPA AGENZIE LOCALI 8.3 Valutazione corpi: B APPARTAMENTO PIANO 2 - SUB 10. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ABITAZIONE 128, , ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 D BOX AUTO SUB 11. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo BOX 40,00 800, ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota B APPARTAMEN- TO PIANO 2 - SUB , , ,00 D BOX AUTO SUB Stalle, scuderie, 40, , ,00 11 rimesse, auto- Pag. 18

19 rimesse [C6] 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) ,50 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,50 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Allegati RELAZIONE NOTARILE VENTENNIO NOTAIO COLAIANNI DEL , FOTOGRAFIE, URBANISTICA, VISURE, SCHEDE, ESTRATTO MAPPA CATASTALE, APE, OSSERVATORIO IMMOBILIARE AGENZIA TERRITORIO, CON- TRATTO LOCAZIONE ABITATIVO, PERIZIA TECNICA ARCH. VIVIANI. Data generazione: :09:16 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 19