Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 COPIA PRIVACY Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: XXXXX contro: YYYYY N Gen. Rep. 3350/2013 data udienza ex art. 569 c.p.c.: ore 11:00 Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa MARIA GABRIELLA MENNUNI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Esperto alla stima: Codice fiscale: Studio in: Pec: Silvia Portaluppi PRTSVV66D44F119V Via Rovido 2 - Milano architettoportaluppi@libero.it portaluppi.9154@oamilano.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 - Milano (Milano) Corpo: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 Categoria: Dati Catastali: foglio 632, particella 32, subalterno 57 Corpo: autorimessa sub. 125 Categoria: Dati Catastali: foglio 632, particella 32, subalterno 125 Note generali: Si segnala cambio di toponomastica: dal 2001 via Ripamonti 286 è diventato via Frà Pampuri n Stato di possesso Bene: via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 - Milano (Milano) Corpo: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 Possesso: Occupato con titolo Corpo: autorimessa sub. 125 Possesso: Occupato senza titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 - Milano (Milano) Corpo: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: autorimessa sub. 125 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 - Milano (Milano) Corpo: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 Creditori Iscritti: XXXXX Banca Carige s.p.a (iscritto non intervenuto) Corpo: autorimessa sub. 125 Creditori Iscritti: XXXXX Banca Carige s.p.a (iscritto non intervenuto) Pag. 2

3 5. Comproprietari Beni: via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 - Milano (Milano) Lotti: appartamento trilocale con cantina + box Corpo: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 Comproprietari: Nessuno Corpo: autorimessa sub. 125 Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 - Milano (Milano) Corpo: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 Misure Penali: NO Corpo: autorimessa sub. 125 Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 - Milano (Milano) Corpo: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 Continuità delle trascrizioni: SI Corpo: autorimessa sub. 125 Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Bene: via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 - Milano (Milano) Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 3

4 Beni in Milano (Milano) via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Appartamento trilocale con cantina sub. 57. sito in, via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 Quota e tipologia del diritto 1/1 di YYYYY- Piena proprietà Cod. Fiscale: Residenza: via Lazio 15 int. 1 Sestri Levante (GE) - Stato Civile: nubile Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: YYYYY nata a Milano il 08/05/1980, foglio 632, particella 32, subalterno 57, indirizzo via Giuseppe Ripamonti 166, piano 3-S2, categoria A/3, classe 4, consistenza 5,5, superficie totale 102 mq escluse aree scoperte 94 mq., rendita 738,53 Derivante da: Compravendita del 21/02/2003 notaio RIVARA CARLO sede Chiavari (GE) rep racc Millesimi di proprietà di parti comuni: 12,63 Confini: da Nord in senso orario: dell'appartamento:appartamento sub. 58, cortile, appartamento sub. 56, vano scale comune della cantina: cantina sub. 61, corridoio comune, cortile, sub 126 Note: Si segnala cambio di toponomastica: dal 2001 via Ripamonti 286 è diventato via Frà Pampuri n. 2 Note sulla conformità catastale: Lo stato di fatto da me rilevato durante il sopralluogo corrisponde alla planimetria catastale. Si segnala cambio di toponomastica: dal 2001 via Ripamonti 286 è diventato via Frà Pampuri n. 2 Effettuare variazione toponomastica catastale. Costo indicativo pratica catastale (variazione toponomastica): 350,00 Identificativo corpo: autorimessa sub sito in, via Ripamonti 286 ora via FRA' PAMPURI N.2 Quota e tipologia del diritto Pag. 4

5 1/1 di YYYYY- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: nubile Eventuali comproprietari: Nessuno Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2013 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: YYYYY nata a Milano il 08/05/1980, foglio 632, particella 32, subalterno 125, indirizzo via Giuseppr Ripamonti 166, piano s2, categoria C/6, classe 8, consistenza 24, superficie 24, rendita 163,31 Derivante da: Compravendita del 21/02/2003 notaio RIVARA CARLO sede Chiavari (GE) rep racc Confini: da Nord in senso orario: cortile comune corridoio box, vano scale comune, cortile Note: Si segnala cambio di toponomastica: dal 2001 via Ripamonti 286 è diventato via Frà Pampuri n. 2 Note sulla conformità catastale: Lo stato di fatto da me rilevato durante il sopralluogo corrisponde alla planimetria catastale. Si segnala cambio di toponomastica: dal 2001 via Ripamonti 286 è diventato via Frà Pampuri n. 2 Effettuare variazione toponomastica catastale. Costo indicativo pratica catastale (variazione toponomastica): vedi nota pg.4 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Le unità immobiliari si trovano nel settore SUD della città in zona 5, quartiere Ripamonti. Le unità immobiliari fanno parte di un fabbricato costruito negli anni '90 composto di 2 corpi di fabbricato rispettivamente di 13/6 piani fuori terra con accesso dalla Via Fra' Pampuri 2 (ex Via Ripamonti 286 Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: collegamenti di superficie 100 mt Servizi offerti dalla zona: istruzione (sufficienti), servizi sociali (sufficienti), collegamenti di trasporto pubblico (buona), verde pubblico (scarso) 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 sito in Milano (Milano), Occupato da KKKKK, con contratto di locazione stipulato in data 01/01/2011 per l'importo di ,00 annui corrispondenti a 850,00 da corrispondersi con cadenza mensile ,00 annui di oneri accessori corrispondenti a. 80,00 da corrispondersi con cadenza mensile Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Il conduttore dichiara di aver versato, anche dopo la data di pignoramento, il canone secondo le seguenti modalità: Pag. 5

6 ,00 mensili attraverso assegno bancario spedito a YYYYY c/o Hotel Sereno V. Val di Canepa 96 Sestri Levante (GE) Note:. Registrato a Chiavari (GE) il 09/05/2012 ai nn.2571 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 31/12/2018 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: da subito entro il Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: La disdetta del contratto di affitto va comunicata ENTRO il Identificativo corpo: autorimessa sub. 125 sito in Milano (Milano), Occupato da KKKKK senza alcun titolo. Note: il contratto di affitto di cui sopra non comprende il box 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria a favore di BANCA CARIGE SPA contro YYYYY ; Derivante da: Atto notarile pubblico del 21/02/2003 rep ; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00 ; Iscritta a MILANO 1 in data 17/03/2003 ai nn /3766 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento trilocale con cantina sub Ipoteca volontaria a favore di, BANCA CARIGE SPA contro YYYYY ; Derivante da: Atto notarile pubblico del 21/02/2003 rep ; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00 ; Iscritta a MILANO 1 in data 17/03/2003 ai nn /3766 Dati precedenti relativi ai corpi: autorimessa sub Pignoramenti: - Pignoramento a favore di XXXXX contro YYYYY; Derivante da: Atto giudiziario del /2013; trascritto a MILANO 1 in data 17/01/2014 ai nn. 1963/1478; Pag. 6

7 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento trilocale con cantina sub Pignoramento a favore di XXXXX contro YYYYY; Derivante da: Atto giudiziario del /2013; trascritto a MILANO 1 in data 17/01/2014 ai nn. 1963/1478; Dati precedenti relativi ai corpi: autorimessa sub Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 sito in Milano (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.025,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Le spese condominiali insolute posizione YYYYY alla data del 16/03/2016 ammontano a ,75 (come da prospetto fornito dall'amministratore, allegato) Millesimi di proprietà: 12,63 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: vedi nota Indice di prestazione energetica: vedi nota Note Indice di prestazione energetica: Redazione APE in corso. L'Esperto si impegna a farlo pervenire attraverso successiva integrazione. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Identificativo corpo: autorimessa sub. 125 sito in Milano (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: vedi sopra Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: vedi sopra Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non soggetto ad APE Indice di prestazione energetica: Non soggetto ad APE Note Indice di prestazione energetica: Non soggetto ad APE Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Pag. 7

8 Proprietario: PPPPPPPP nato il 14/06/1962 a Milano HHHHHHH nata il 06/03/1966 a Milano proprietario/i ante ventennio al 05/12/1996 in forza di scrittura privata del 13/05/1992 Rogante De Carli Paolo rep sede MIlano. Proprietario: JJJJJJ nata a Genova il 18/07/1947 ZZZZZZ nato a Lerma il 31/10/1943 dal 05/12/1996 al 12/07/2001. In forza di Permuta a rogito di Scherillo Nicoletta in data 05/12/1996 ai nn / trascritto a Milano 1 in data 21/02/1997 ai nn. 6753/5000. Proprietario: ZZZZZZ nato a Lerma il 31-10/1943 dal 12/07/2001 al 21/02/2003. In forza di verbale di separazione consensuale con assegnazione beni - trascritto a Milano 1 in data 28/02/2003 ai nn / Proprietario: YYYYY nata a Milano il dal 21/02/2003 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Rivara Carlo in data 21/03/2003 ai nn / trascritto a Milano 1 in data 17/03/2003 ai nn / Note: La vendita è stata dichiarata INEFFICACE nei confronti di XXXXX con atto Giudiziario della Corte di Appello di Genova in data rep. 52 Trascritto a Milano 1 in data 23/07/2013 RG RP 4239 in seguito a Domanda Giudiziale del 22/02/2006 Rep trascritta a Milano 1 in data 8/04/2006 RG RP Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 Proprietario: HHHHH nato il 14/06/1962 a Milano LLLLLLL nata il 06/03/1966 a Milano proprietario/i ante ventennio al 05/12/1996 in forza di scrittura privata del 13/05/1992 Rogante De Carli Paolo rep sede MIlano Proprietario: HHHHHH nata a Genova il 18/07/1947 KKKKKKK nato a Lerma il 31/10/1943 dal 05/12/1996 al 12/07/2001. In forza di Permuta a rogito di Scherillo Nicoletta in data 05/12/1996 ai nn / trascritto a Milano 1 in data 21/02/1997 ai nn. 6753/5000. Proprietario: KKKKKK nato a Lerma il 31-10/1943 dal 12/07/2001 al 21/02/2003. In forza di verbale di separazione consensuale con assegnazione beni - trascritto a Milano 1 in data 28/02/2003 ai nn / Proprietario: YYYYY nata a Milano il dal 21/02/2003 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita a rogito di Rivara Carlo in data 21/03/2003 ai nn / trascritto a Milano 1 in data 17/03/2003 ai nn / Note: La vendita è stata dichiarata INEFFICACE nei confronti di XXXXX con atto Giudiziario della Corte di Appello di Genova in data rep. 52 Trascritto a Milano 1 in data 23/07/2013 RG RP 4239 in seguito a Domanda Giudiziale del 22/02/2006 Rep trascritta a Milano 1 in data 8/04/2006 RG RP Dati precedenti relativi ai corpi: autorimessa sub PRATICHE EDILIZIE: sito in, via Ripamonti 286 ora FRA' PAMPURI N.2 e sucessive varianti. Tipo pratica: Concessione Edilizia Oggetto: nuova costruzione Pag. 8

9 Rilascio in data 22/03/1988 al n. di prot. n. 371 atti /659/89 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 sito in, via Ripamonti 286 ora FRA' PAMPURI N.2 e sucessive varianti. Tipo pratica: Concessione Edilizia Rilascio in data 03/03/1996 al n. di prot. n Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 sito in, via Ripamonti 286 ora FRA' PAMPURI N.2 Tipo pratica: Concessione Edilizia Oggetto: variante Rilascio in data 07/08/1990 al n. di prot. n01055 atti /584/85 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 sito in, via Ripamonti 286 ora FRA' PAMPURI N.2 e sucessive varianti. Tipo pratica: Concessione Edilizia Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 22/03/1988 al n. di prot. n. 371 atti /659/89 Dati precedenti relativi ai corpi: autorimessa sub. 125 sito in, via Ripamonti 286 ora FRA' PAMPURI N.2 e sucessive varianti. Tipo pratica: Concessione Edilizia Rilascio in data 03/03/1996 al n. di prot. n Dati precedenti relativi ai corpi: autorimessa sub. 125 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2013 sito in, via Ripamonti 286 ora FRA' PAMPURI N.2 Tipo pratica: Concessione Edilizia Oggetto: variante Rilascio in data 07/08/1990 al n. di prot. n01055 atti /584/85 Dati precedenti relativi ai corpi: autorimessa sub Conformità edilizia: NOTE: L'Esperto è in attesa di poter visionare il fascicolo degli atti di fabbrica richiesto via PEC al Comune di Milano in data 17/02/2016; il cambio di toponomastica dell'immobile ha reso la ricerca difficoltosa. L'Esperto si impegna a inoltrare Integrazione alla perizia in merito. 7.2 Conformità urbanistica: Pag. 9

10 Strumento urbanistico Approvato: Zona omogenea: Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2013 Piano Governo del Territorio TURF Tessuto urbano di recente formazione NO SI Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento trilocale con cantina sub. 57 Strumento urbanistico Approvato: Zona omogenea: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Piano Governo del Territorio TURF Tessuto urbano di recente formazione SI Dati precedenti relativi ai corpi: autorimessa sub. 125 Descrizione: di cui al punto Appartamento trilocale con cantina sub. 57 Appartamento trilocale posto al piano terzo composto da : soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto e 2bagni. L'unità immobiliare è dotata di ampio balconata e di cantina posta al piano seminterrato 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di YYYYY- Piena proprietà Cod. Fiscale: Residenza: via Lazio 15 int. 1 Sestri Levante (GE) - Stato Civile: nubile Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 120,00 E' posto al piano: 3 L'edificio è stato costruito nel: 1990 ha un'altezza interna di circa: 2.8 mt L'intero fabbricato è composto da n. 14/7 piani complessivi di cui fuori terra n. 13/6 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'immobile è in sufficienti condizioni di manutenzione Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: anta singola a battente materiale: ferro apertura: elettrica condizioni: buone Pag. 10

11 Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone Infissi interni Pavim. Interna tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone - Note: la porta di una camera è danneggiata ed è da sostituire materiale: piastrelle di ceramica condizioni: buone Plafoni materiale: gesso condizioni: buone Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio e vetro condizioni: buone Rivestimento ubicazione: bagno e cucina materiale: piastrelle in ceramica condizioni: sufficienti Scale posizione: a rampe parallele condizioni: buone Impianti: Ascensore condizioni: buone Citofonico tipologia: video condizioni: buone Condizionamento Elettrico Fognatura tipologia: autonomo alimentazione: elettrico rete di distribuzione: tubi in rame tipologia: sottotraccia tensione: 220V tipologia: separata recapito: collettore o rete comunale Pag. 11

12 Gas Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2013 tipologia: con tubazioni a vista alimentazione: metano Telefonico tipologia: sottotraccia centralino: assente Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano diffusori: termosifoni in acciaio Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente residenziale sup lorda di pavimento 85,00 1,00 85,00 balcone-loggiato sup lorda di pavimento Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Milano-Ripamonti Tipologia: appartamento Valore di mercato min ( /mq): 1850 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale 35,00 0,33 11,55 120,00 96,55 Pag. 12

13 Valore di mercato max( /mq): 2600 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2013 Accessori al sub. 57: Cantina posto al piano seminterrato - Sviluppa una superficie complessiva di 6,5 mq Valore a corpo: 5000 Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento 1990 Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: autonomo alimentato a metano. Funzionamento combinato riscaldamento+ produzione ACS. Stato impianto: in uso Potenza nominale: 24 KW Epoca di realizzazione: Non esiste la dichiarazione di conformità. Condizionamento e climatizzazione: Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione Non Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Non esiste certificato prevenzione incendi. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Pag. 13

14 Descrizione: di cui al punto autorimessa sub. 125 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2013 Autorimessa di circa 25 mq con apertura a basculante non automatizzata. Accesso da corsello comune 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di YYYYY- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: nubile Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 25,00 E' posto al piano: seminterrato L'edificio è stato costruito nel: 1990 ha un'altezza interna di circa: 2,5 L'intero fabbricato è composto da n. 14/7 piani complessivi di cui fuori terra n. 13/6 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Pavim. Interna tipologia: basculante materiale: acciaio zincato condizioni: sufficienti - Note: Basculante non automatizzato materiale: battuto di cemento Impianti: Elettrico tipologia: con cavi a vista box Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale sup lorda di pavimento Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Coeff. Superficie equivalente 25,00 1,00 25,00 25,00 25,00 Pag. 14

15 Sottocategoria: Box Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n / 2013 Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Milano-Ripamonti Tipologia: box Valore di mercato min ( /mq): 1450 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 2000 Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico.. Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento: Non Esiste impianto di riscaldamento. Condizionamento e climatizzazione: Non esiste impianto di condizionamento o climatizzazione Non Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: 8.2 Fonti di informazione: Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare O.M.I Valutazione corpi: Pag. 15

16 Appartamento trilocale con cantina sub. 57. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo residenziale 85, , ,00 balcone-loggiato 11, , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 5.000,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 autorimessa sub Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo box 25, , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota Appartamento Cantina 96, , ,00 trilocale con cantina sub. 57 autorimessa sub , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 2.050,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 350,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 16

17 Data generazione: L'Esperto alla stima arch. Silvia Portaluppi DISTINTA DEGLI ALLEGATI Allegato 1 Fotografie Allegato 2 Certificati anagrafici esecutati Allegato 3 Atto di provenienza Allegato 4 Estratto di mappa Allegato 5 Visure catastali Allegato 6 Planimetria catastale Allegato 7 Contratto di affitto Allegato 8 Ispezioni ipotecarie Allegato 9 Prospetti debiti condominiali Allegato 10 Dichiarazione di invio Pag. 17