Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

Transcript

1 Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: UNICREDIT SPA contro: OMISSIS N Gen. Rep. 20/2016 data udienza ex art. 569 c.p.c.: Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa CAMILLA MILANI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto LOTTO 1 Esperto alla stima: Rosanna Autelli Codice fiscale: TLLRNN59D62A182C Studio in: VIA PALESTRO ALESSANDRIA autelli.rosanna@hotmail.it Pec: rosanna.autelli@geopec.it Pag. 1

2 SINTESI ELABORATO 1. Dati Catastali Bene: Via Padre Michele, 8 - Carbonara Scrivia (Alessandria) Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4] Dati Catastali: OMISSIS nato in Tunisia il 12/01/1972, foglio 6, particella 280, scheda catastale Non esistente, indirizzo Via Padre Michele, 8, piano 1PS -T-1-2, comune Carbonara Scrivia, categoria A/4, classe 2, consistenza 6 vani, rendita Euro 238,60 2. Stato di possesso Bene: Via Padre Michele, 8 - Carbonara Scrivia (Alessandria) Occupato dal debitore e dai suoi familiari, in qualità di proprietario dell'immobile 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Via Padre Michele, 8 - Carbonara Scrivia (Alessandria) Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI 4. Creditori Iscritti Bene: Via Padre Michele, 8 - Carbonara Scrivia (Alessandria) Creditori Iscritti: OMISSIS Pag. 2

3 reditoriiscritti_sub1_sub1_sub1;block=end] 5. Comproprietari Beni: Via Padre Michele, 8 - Carbonara Scrivia (Alessandria) - 15 Regime Patrimoniale: Separazione dei beni Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: Via Padre Michele, 8 - Carbonara Scrivia (Alessandria) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: Via Padre Michele, 8 - Carbonara Scrivia (Alessandria) Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Bene: Via Padre Michele, 8 - Carbonara Scrivia (Alessandria) Prezzo da libero: ,20 Pag. 3

4 Pag. 4

5 Beni in Carbonara Scrivia (Alessandria) Località/Frazione Via Padre Michele, 8 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Data di presentazione: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: ABITAZIONE. Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Via Padre Michele, 8 Note: Trattasi di fabbricato di civile abitazione unifamiliare a tre piani fuori terra oltre ad un piano interrato in aderenza su tre lati con altri fabbricati così composto: al piano terra, da tinello e piccola cucina, al piano primo da un vano, servizio, corridoio e balcone, al piano secondo da due vani, al piano interrato da cantina. Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale: Separazione dei beni - Data Matrimonio: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: OMISSIS nato in Tunisia il 12/01/1972, foglio 6, particella 280, scheda catastale Non esistente, indirizzo Via Padre Michele, 8, piano 1PS -T-1-2, comune Carbonara Scrivia, categoria A/4, classe 2, consistenza 6 vani, rendita Euro 238,60 Confini: NORD: Foglio 6 Particella 281; EST: Foglio 6 Particella 452; SUD: Via Padre Michele; OVEST: Foglio 6 Particella 84. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: In banca dati dell'agenzia delle Entrate dell'ufficio Provinciale-Territorio non è presente la planimetria catastale dell'immobile. Il classamento presente in visura è stato introdotto tramite il classamento automatico fatto dall'ufficio. Si rende necessaria la presentazione della planimetria dell'immobile con procedura Docfa 4.0. Regolarizzabili mediante: Redazione Planimetria con procedura Docfa 4.0. Descrizione delle opere da sanare: In banca dati dell'agenzia delle Entrate dell'ufficio Provinciale-Territorio non è presente la planimetria catastale dell'immobile. Il classamento presente in visura è stato introdotto tramite il classamento automatico fatto dall'ufficio. Procedura DOCFA + Tributi catastali: 650,00 Oneri Totali: 650,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale; note: La planimetria dell'immobile è mancante, di conseguenza dovrà essere presentata con la nuova procedura Docfa 4.0. Pag. 5

6 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Immobile di civile abitazione unifamiliare disposto su tre piani fuori terra e un piano interrato con cortiletto di pertinenza posto in aderenza su tre lati con altri fabbricati. L'immobile è ubicato nel centro urbano del paese di Carbonara Scrivia (AL) con accesso pedonale direttamente dalla Via Padre Michele N. civico 8. Caratteristiche zona: in centro storico normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Città di Tortona. Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: non esistenti. Attrazioni storiche: non esistenti. Principali collegamenti pubblici: Pullman di linea Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari, in qualità di proprietario dell'immobile 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Identificativo corpo: ABITAZIONE - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva; A favore di UNICREDIT SPA contro OMISSIS; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo; A rogito di Notaio Angelo Magnani in Broni in data 28/03/2008 ai nn /29119; Registrato a Stradella in data 10/04/2008 ai nn. 773/1T; Iscritto/trascritto a Ufficio Provinciale di Alessandria-Territorio di Tortona in data 17/04/2088 ai nn. 1501/249; Importo ipoteca: ; Importo capitale: Trascrizione pregiudizievole: A favore della massa dei creditori contro OMISSISOMISSIS; Derivante da: OMISSIS; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 20/12/2015 ai nn. 7437/2015 iscritto/trascritto a Ufficio Provinciale di Alessandria-Territorio di Tortona in data 26/01/2016 ai nn. 230/ ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Nessuna Millesimi di proprietà: Fabbricato non condominiale Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI - L''accesso può essere garantito con l''adattabilità adeguando l''ingresso all''abitazione con il superamento di pochi gradini con rampa rimovibile. Pag. 6

7 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: assente Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: nessuno Avvertenze ulteriori: nessuno 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO: Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al 24/12/2000. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: NO, Formalità di riferimento: Trascrizione N. 264 del registrato a Ufficio del Registro di Tortona in data 22/12/1986 ai nn. 79/637 - trascritto a Ufficio provinciale di AL - Territorio Tortona in data 23/04/1998 ai nn. 1209/963. Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 24/12/2000 al 28/03/2008. In forza di Accettazione tacita di eredità testamento olografo Notaio Remo Rissotti in Tortona in data Rep /13673 a rogito di Notaio Angelo Magnani in Broni in data 28/03/2008 ai nn / trascritto a Ufficio provinciale di AL - Territorio Tortona in data 17/04/2008 ai nn. 1500/1037. Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 24/12/2000 al 28/03/2008. In forza di verbale di pubblicazione di testamento olografo a rogito notaio Remo Rissotti in Tortona in data Rep /13673 a rogito di Notaio Remo Rissotti in Tortona in data 12/06/2001 ai nn / trascritto a Ufficio provinciale di AL - Territorio Tortona in data 17/04/2003 ai nn. 1512/1075. Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 24/12/2000 al 28/03/2008. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - - registrato a Ufficio del Registro di Tortona in data 23/06/2001 ai nn. 74/Vol trascritto a Ufficio provinciale di AL - Territorio Tortona in data 13/09/2001 ai nn. 2832/2086. Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 28/03/2008 al 26/01/2016. In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Angelo Magnani in Broni in data 28/03/2008 ai nn / trascritto a Ufficio provinciale di AL - Territorio Tortona in data 17/04/2008 ai nn. 1499/1036. Continuità delle trascrizioni: Si 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: Licenza Di Costruzione N. 212 del 08/05/1973 Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Restauri alla propria casa. Oggetto: restauro Presentazione in data 30/03/1973 al n. di prot. senza protocollo Rilascio in data 08/05/1973 al n. di prot. senza protocollo Pag. 7

8 Abitabilità/agibilità in data 30/08/1973 al n. di prot. senza protocollo 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo popolare [A4] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Rispetto all''unica Licenza di Costruzione N. 212 del 08/05/1973 si sono riscontrate le seguenti difformità: piano Primo: presenza di un balcone e apertura della relativa porta di accesso anzichè la finestra prevista; piano Secondo: assenza del balcone, modifica delle aperture esterne e modifiche tramezzature interne; modifica pianerottoli scala interna; dimensionamento aperture in facciata. Regolarizzabili mediante: Presentazione D.I.A. in Sanatoria. Descrizione delle opere da sanare: Piano Primo: presenza di un balcone e apertura della relativa porta di accesso anzichè la finestra prevista; piano Secondo: assenza del balcone, modifica delle aperture esterne e modifiche tramezzature interne; modifica pianerottoli scala interna; dimensionamento aperture in facciata. Presentazione D.I.A. in Sanatoria: 2.600,00 Oneri Totali: 2.600,00 Note: Nell'importo indicato per la regolarizzazione sono compresi i Diritti di Segreteria pari a 70,00, la sanzione pari a 516,00 e marche da bollo di Legge da versare al Comune di Carbonara Scrivia. Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia; note: La regolarizzazione delle opere riscontrate in difformità alla Licenza Di Costruzione N. 212 del 08/05/1973 rilasciata dal Comune di Carbonara Scrivia è consentita con la presentazione di una D.I.A. in Sanatoria. 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo popolare [A4] Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 6 del Zona omogenea: ZONA A Norme tecniche di attuazione: Art. 12 Zona A - Nucleo di interesse storicoambientale Immobile sottoposto a vincolo di carattere SI urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la NO commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Non vi è indice di utilizzazione fondiaria/territoriale. Non è possibile edificare. Rapporto di copertura: Non vi rapporto di copertura. Non è possibile edificare. Altezza massima ammessa: Zona inedificabile. Volume massimo ammesso: Non è ammesso volume edificabile. Residua potenzialità edificatoria: NO Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Pag. 8

9 Note sulla conformità: Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto ABITAZIONE Trattasi di fabbricato di civile abitazione unifamiliare a tre piani fuori terra oltre ad un piano interrato ed è composto, al piano terra, da tinello e piccola cucina, al piano primo da un vano, servizio, corridoio e balcone, al piano secondo da due vani, al piano interrato da cantina. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale: Separazione dei beni - Data Matrimonio: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 117,70 E' posto al piano: Interrato, Terra, Primo e Secondo L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 L'edificio è stato ristrutturato nel: 1973 L'unità immobiliare è identificata con il numero: 8; ha un'altezza interna di circa: minimo 2,70 per piano L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni generali dell'immobile: L'immobile si presenta in discrete condizioni di manutenzione considerando che i materiali di finitura sono dell'epoca della ristrutturazione che risale ai primi anni '70. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi Copertura Scale Solai materiale: misto acciaio-c.a. condizioni: buone tipologia: a falde materiale: legno condizioni: sufficienti tipologia: a rampa unica materiale: marmo ubicazione: interna servoscala: assente condizioni: buone tipologia: in ferro con voltine condizioni: buone Pag. 9

10 Strutture verticali materiale: muratura condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello Infissi esterni Infissi interni Manto di copertura Pareti esterne Pavim. Esterna Pavim. Interna Plafoni Portone di ingresso Rivestimento Rivestimento Scale tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro apertura: manuale condizioni: sufficienti tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: legno condizioni: sufficienti tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: sufficienti materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni: sufficienti materiale: muratura di mattoni pieni coibentazione: inesistente rivestimento: piastrella di ceramica smaltata condizioni: sufficienti materiale: calcestruzzo condizioni: sufficienti materiale: piastrelle graniglia condizioni: buone - Note: La pavimentazione del piano primo e secondo è in piastrelle di ceramica. materiale: stabilitura condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello accessori: senza maniglione antipanico condizioni: sufficienti ubicazione: cucina materiale: ceramica condizioni: buone ubicazione: bagno materiale: ceramica condizioni: buone posizione: a rampa unica per piano rivestimento: marmo condizioni: buone Pag. 10

11 Impianti: Antenna collettiva tipologia: parabola condizioni: sufficienti conformità: da collaudare Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare Elettrico tipologia: sottotraccia condizioni: sufficienti conformità: da collaudare Fognatura recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : sufficiente conformità: rispettoso delle vigenti normative Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano condizioni: sufficienti conformità: rispettoso delle vigenti normative Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Termico tipologia: autonomo diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: sufficienti conformità: rispettoso delle vigenti normative Informazioni relative al calcolo della consistenza: Le dimensioni indicate sono state ricavate in parte dalle tavole di progetto ed in parte rilevate sul posto. La superficie è stata calcolata al lordo delle murature. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Cantina superf. esterna lorda 28,35 0,50 14,18 Abitazione superf. esterna lorda 85,05 1,00 85,05 Pag. 11

12 Balcone superf. esterna lorda 4,30 0,10 0,43 117,70 99,66 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Intero Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Anno 2015 Semestre 2 Zona: Alessandria Tipologia: Abitazioni civili Valore di mercato min ( /mq): 760 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Per procedere alla valutazione dell'immobile si è utilizzato il criterio di stima sintetica comparativa parametrica (semplificata). 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Provincia di Alessandria - Comune di Carbonara Scrivia; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Direzione Provinciale di Alessandria - Servizio di Pubblicità Immobiliare di TORTONA; Ufficio tecnico di Comune di Carbonara Scrivia; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari: "Immobiliare ellezeta" Tortona; "Agorà Immobiliare" Tortona; "Immobiliare CASANOVA" Tortona. Osservatorio del Mercato Immobiliare Provincia di Alessandria - Comune di Carbonara Scrivia - Periodo semestre 02/2015.; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): Tipo destinazione Abitazione: /mq Valutazione corpi: Pag. 12

13 ABITAZIONE. Abitazione di tipo popolare [A4] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Cantina 14,18 550, ,25 Abitazione 85,05 550, ,50 Balcone 0,43 550,00 236,50 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,25 Spese tecniche Pratiche edilizia e catastale detrazione di ,00 Valore corpo ,25 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,25 Valore complessivo diritto e quota ,25 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota ABITAZIONE Abitazione di tipo popolare [A4] 99, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 20%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Presentazione D.I.A. in Sanatoria Riaccatastamento con procedura Docfa 4.0 Giudizio di comoda divisibilità: L'immobile non è divisibile. 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": Data generazione: L'Esperto alla stima Rosanna Autelli Pag. 13