Esecuzione Forzata promossa da: Banca di Credito Cooperativo di Pratola Peligna- Società Cooperativa

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1 TRIBUNALE DI SULMONA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata promossa da: Banca di Credito Cooperativo di Pratola Peligna- Società Cooperativa N. Gen. Rep /13 Custode Giudiziario Avv. Massimo Zambelli ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom. Iole De Sanctis iscritto all'albo della provincia di L'Aquila al N iscritto all'albo del Tribunale di Sulmona al N. 141 C.F. DSNLIO53R58A678W- P.Iva con studio in Castel Di Sangro (L'Aquila) Via Porta Napoli, snc telefono: cellulare: fax: Heimdall Studio - it

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5 Esecuzione Forzata N /13 promossa da: Banca di Credito Cooperativo di Pratola Peligna- Società Cooperativa Norme tecniche ed indici: Art delle N.T.A. In Tale zona la destinazione d'uso è quella prevista al precedenten art Gli interventi consentiti sono quelli di cui all'art delle presenti Norme, attraverso intervento edilizio diretto. In ogni caso i lotti liberi sono inedificabili. Nel caso di rinnovo edilizio con sostituzione dell'esistente si applicano i seguenti parametri: - parcheggi pubblici: PI= 2,5 mq/30mq Su ricavati sul fronte strada; - parcheggi privati: P3= 5 mq/30 mq Su; - opere di urbanizzazione primaria; - superficie minima d'intervento: Sm= mq; - indice di utilizzazione fondiaria: Uf= 0,9mq/mq e comunque inferiore a quello esistente; - rapporto massimo di copertura: Q= uguale o inferiore a quello preesistente; - altezza massima: H= quella degli edifici circostanti fino ad un massimo di 14,50 ml; - distanze: D1, D2 e D3 uguali o superiori a quelle preesistenti. Nel caso di edifici esistenti che presentano un indice di utilizzazione fondiaria Uf inferiore a 0,9 mq/mq è ammesso per gli interventi di ristrutturazione un premio di superficie da utilizzare " una tantum" pari al 10% della Superficie Utile esistente, nel rispetto delle seguenti norme di distanza: D1= 5 ml; D2= 6 ml; D3= 10 ml. E' ammesso altresì eccedere il volume, la superficie utile e la superficie coperta preesistenti, per la realizzazione di servizi igienici, in misura non eccedente un nuovo servizio igienico per ogni alloggio, e di vani scala, in misura non eccedente un nuovo vano scala per ogni edificio, nonchè di verande, composte di elementi leggeri, sui balconi e terrazze esistenti, nel rispetto delle distanze suddette. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Appartamento + cantinola (sub. n 7) Sup. reale lorda 55,53 1,00 55,53 Sup. reale lorda 55,53 55,53 N.B. La superficie lorda ragguagliata complessiva è data dalla superficie lorda ragguagliata del piano 1 sommata alla superficie lorda ragguagliata della cantinola al piano terra. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Solai: tipologia: in ferro con tavelloni, condizioni: sufficienti. Copertura: tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: pietra, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: sufficienti. Balconi: materiale: c.a., condizioni: scarse. Note: Parziale distacco di intonaco intradosso balcone. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: pessime.. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: scarse. Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti. Note: Presenza di notevole distacco di intonaco sulla facciata anteriore Pavim. Interna: Rivestimento: Rivestimento: Portone di ingresso: materiale: marmette di cemento, condizioni: sufficienti. ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno tamburato, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: scarse. Curatore/Custode: Avv. Massimo Zambelli Perito: Geom. Iole De Sanctis 5 di 13

6 Esecuzione Forzata N /13 promossa da: Banca di Credito Cooperativo di Pratola Peligna- Società Cooperativa Impianti: Citofonico: tipologia: audio, condizioni: scarse, conformità: non a norma. Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità: non a norma. Fognatura: tipologia: mista, recapito: collettore o rete comunale, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma. Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma.. Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: legna, diffusori: stufa, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il metodo di stima adottato è quello sintetico comparativo a prezzo di mercato che relaziona il bene oggetto della stima con altri beni aventi caratteristiche simili a quello esaminato. Il parametro di riferimento sarà il metro quadrato di superficie catastale Fonti di informazione Catasto di Sulmona, Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila. Ufficio Tecnico di Sulmona. Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: rivisto su base delle recenti trattative per immobili simili nella stessa zona e delle stesse caratteristiche. In relazione al metodo e criterio di stima adottato il valore del parametro è stato desunto dai costi di immobili riscontrati presso l'ufficio del Registro di Sulmona ed in analogia ai prezzi di mercato correnti Valutazione corpi A. appartamento + cantinola (sub.7) Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Appartamento + cantinola (sub. n 7) Superficie equivalente Curatore/Custode: Avv. Massimo Zambelli Perito: Geom. Iole De Sanctis 6 di 13 Valore unitario valore complessivo 55, , , Valore corpo: ,50 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,50 - Valore complessivo diritto e quota: ,50 Riepilogo: ID A Immobile appartamento + cantinola (sub.7) Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 55, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 6.247,12 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 900,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna

7 Esecuzione Forzata N /13 promossa da: Banca di Credito Cooperativo di Pratola Peligna- Società Cooperativa 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,37 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,37 Relazione lotto 001 creata in data 09/05/2018 Codice documento: E Curatore/Custode: Avv. Massimo Zambelli Perito: Geom. Iole De Sanctis 7 di 13

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11 Esecuzione Forzata N /13 promossa da: Banca di Credito Cooperativo di Pratola Peligna- Società Cooperativa Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona Residenziale di ristrutturazione di tipo 1 ( Zona "B" ai sensi dell'art. 2 del D.M ). Norme tecniche ed indici: Art delle N.T.A. In Tale zona la destinazione d'uso è quella prevista al precedenten art Gli interventi consentiti sono quelli di cui all'art delle presenti Norme, attraverso intervento edilizio diretto. In ogni caso i lotti liberi sono inedificabili. Nel caso di rinnovo edilizio con sostituzione dell'esistente si applicano i seguenti parametri: - parcheggi pubblici: PI= 2,5 mq/30mq Su ricavati sul fronte strada; - parcheggi privati: P3= 5 mq/30 mq Su; - opere di urbanizzazione primaria; - superficie minima d'intervento: Sm= mq; - indice di utilizzazione fondiaria: Uf= 0,9mq/mq e comunque inferiore a quello esistente; - rapporto massimo di copertura: Q= uguale o inferiore a quello preesistente; - altezza massima: H= quella degli edifici circostanti fino ad un massimo di 14,50 ml; - distanze: D1, D2 e D3 uguali o superiori a quelle preesistenti. Nel caso di edifici esistenti che presentano un indice di utilizzazione fondiaria Uf inferiore a 0,9 mq/mq è ammesso per gli interventi di ristrutturazione un premio di superficie da utilizzare " una tantum" pari al 10% della Superficie Utile esistente, nel rispetto delle seguenti norme di distanza: D1= 5 ml; D2= 6 ml; D3= 10 ml. E' ammesso altresì eccedere il volume, la superficie utile e la superficie coperta preesistenti, per la realizzazione di servizi igienici, in misura non eccedente un nuovo servizio igienico per ogni alloggio, e di vani scala, in misura non eccedente un nuovo vano scala per ogni edificio, nonchè di verande, composte di elementi leggeri, sui balconi e terrazze esistenti, nel rispetto delle distanze suddette. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Appartamento + cantinola (sub. n 14) Sup. reale lorda 59,00 1,00 59,00 Sup. reale lorda 59,00 59,00 N.B. La superficie lorda ragguagliata complessiva è data dalla superficie lorda ragguagliata del piano 2 sommata alla superficie lorda ragguagliata della cantinola al piano terra. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Solai: tipologia: in ferro con tavelloni, condizioni: sufficienti. Copertura: tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: pietra, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: sufficienti. Balconi: materiale: c.a., condizioni: scarse.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: pessime. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: scarse. Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti. Note: Presenza di notevole distacco di intonaco sulla facciata anteriore Pavim. Interna: Rivestimento: Rivestimento: Portone di ingresso: materiale: marmette di cemento, condizioni: sufficienti. ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno tamburato, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: scarse. Curatore/Custode: Avv. Massimo Zambelli Perito: Geom. Iole De Sanctis 11 di 13

12 Esecuzione Forzata N /13 promossa da: Banca di Credito Cooperativo di Pratola Peligna- Società Cooperativa. Impianti: Citofonico: tipologia: audio, condizioni: scarse, conformità: non a norma. Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità: non a norma. Fognatura: tipologia: mista, recapito: collettore o rete comunale, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma. Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma.. Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: legna, diffusori: stufa, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il metodo di stima adottato è quello sintetico comparativo a prezzo di mercato che relaziona il bene oggetto della stima con altri beni aventi caratteristiche simili a quello esaminato. Il parametro di riferimento sarà il metro quadrato di superficie catastale Fonti di informazione Catasto di Sulmona, Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila. Ufficio Tecnico di Sulmona. Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: rivisto su base delle recenti trattative per immobili simili nella stessa zona e delle stesse caratteristiche. In relazione al metodo e criterio di stima adottato il valore del parametro è stato desunto dai costi di immobili riscontrati presso l'ufficio del Registro di Sulmona ed in analogia ai prezzi di mercato correnti Valutazione corpi A. appartamento + cantinola (sub.14) Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Appartamento + cantinola (sub. n 14) Superficie equivalente Curatore/Custode: Avv. Massimo Zambelli Perito: Geom. Iole De Sanctis 12 di 13 Valore unitario valore complessivo 59, , , Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID A Immobile appartamento + cantinola (sub.14) Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 59, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 6.637,50 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno

13 Esecuzione Forzata N /13 promossa da: Banca di Credito Cooperativo di Pratola Peligna- Società Cooperativa Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 Relazione lotto 002 creata in data 09/05/2018 Codice documento: E il perito Geom. Iole De Sanctis gital e De Sanctis De Sanctis Iole Collegio dei Geometri uila/ Curatore/Custode: Avv. Massimo Zambelli Perito: Geom. Iole De Sanctis 13 di 13