Tribunale di Alessandria PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Alessandria PROCEDURA FALLIMENTARE Peri & Chiaria Di Peri Filippo E Chiaria Ferdinando Filippo Peri N Gen. Rep. 15/2016 data udienza di verifica crediti: ore 12:30 Giudice Delegato: Dott. PIERLUIGI MELA Curatore Fallimentare: Andrea Gatti RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001, 002, 003, 004, 005 Esperto alla stima: Geom. Maurizio Rossini Codice fiscale: RSSMRZ56C01A182Q Studio in: Piazza Turati Alessandria Telefono: maurizio.rossini56@libero.it Pec: maurizio.rossini@geopec.it Pag. 1

2 SINTESI ELABORATO 1. Dati Catastali Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) Lotto: 001 Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: PERI FILIPPO NATO A CACCAMO (PA) IL 20/05/1946 PER 1/2 E BOCCHIO SILVA- NA NATA A ALESSANDRIA IL 14/05/1947 PER 1/2, foglio 222, particella 690, subalterno 11, indirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE, 34, piano S1-1, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3, consistenza 5 VANI, superficie 110, rendita 451,90 Lotto: 002 Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 12, indirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE, 34, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3, consistenza 5 VANI, superficie 95, rendita 451,90 Lotto: 003 Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 10, indirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE, 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 3, consistenza 112 MQ, superficie 118 MQ, rendita 133,04 Lotto: 004 Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 3, indirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE, 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 2, consistenza 317 MQ, superficie 317 MQ, rendita 261,95 Lotto: 005 Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, 2. Stato di possesso Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) Lotto: 001 Pag. 2

3 Occupato dal debitore e dai suoi familiari Lotto: 002 Occupato dal debitore e dai suoi familiari Lotto: 003 Occupato dal debitore e dai suoi familiari Lotto: 004 Occupato dal debitore e dai suoi familiari Lotto: 005 Occupato dal debitore e dai suoi familiari 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) Lotto: 001 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 002 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 003 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 004 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 005 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) Lotto: 001 Creditori Iscritti: CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA, CASSA EDILE Pag. 3

4 Lotto: 002 Creditori Iscritti: CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA, CASSA EDILE Lotto: 003 Creditori Iscritti: CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA, CASSA EDILE Lotto: 004 Creditori Iscritti: CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA, CASSA EDILE Lotto: Comproprietari Beni: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) Lotto: 001 Comproprietari: BOCCHIO SILVANA Lotto: 002 Comproprietari: BOCCHIO SILVANA Lotto: 003 Comproprietari: BOCCHIO SILVANA Lotto: 004 Comproprietari: BOCCHIO SILVANA Lotto: Misure Penali Comproprietari: BOCCHIO SILVANA Beni: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) Lotto: 001 Misure Penali: NO Lotto: 002 Misure Penali: NO Pag. 4

5 Lotto: 003 Misure Penali: NO Lotto: 004 Misure Penali: NO Lotto: 005 Misure Penali: Non specificato 7. Continuità delle trascrizioni Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) Prezzo Lotto: 001 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 002 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 003 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 004 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 005 Continuità delle trascrizioni: Non specificato Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) Lotto: 001 Prezzo da libero: ,75 Prezzo da occupato: ,75 Lotto: 002 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Lotto: 003 Prezzo da libero: ,00 Pag. 5

6 Prezzo da occupato: ,00 Lotto: 004 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Lotto: 005 Prezzo da libero: 4.940,00 Prezzo da occupato: 4.940,00 Pag. 6

7 Beni in Alessandria (Alessandria) Località/Frazione LITTA PARODI VIA CIRCONVALLAZIONE 34 Lotto: 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Alessandria (Alessandria) CAP: frazione: LITTA PARO- DI, VIA CIRCONVALLAZIONE, 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA ALLA PRESENTE PROCEDURA SORGONO DUE SETTI MURARI PROBABILMENTE PRODROMICI ALLA COSTRUZIONE MAI AVVENUTA DI UN CAPANNONE Quota e tipologia del diritto 50/100 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X - Residenza: ALESSANDRIA - Stato Civile: CONIUGATO - Ulteriori informazioni sul debitore: PROPRIETARIO PER LA QUOTA DEL 50% Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 50/100 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: PERI FILIPPO NATO A CACCAMO (PA) IL 20/05/1946 PER 1/2 E BOCCHIO SILVANA NATA A ALESSANDRIA IL 14/05/1947 PER 1/2, foglio 222, particella 690, subalterno 11, indirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE, 34, piano S1-1, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3, consistenza 5 VANI, superficie 110, rendita 451,90 Confini: DA NORD E IN SENSO ORARIO: CORTE COMUNE, MAPPALE 736, VIA CIRCONVALLA- ZIONE, CORTE COMUNE Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5 Pag. 7

8 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA contro PERI FILIP- PO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO; A rogito di CARBONE ALFONSO in data 11/02/2003 ai nn ; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 12/02/2003 ai nn. 1287/239; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO; Derivante da: DECRETO INGIUNTIVO; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 14/01/2015 ai nn. 139/16; Importo ipoteca: ,72; Importo capitale: ,00. - Trascrizione pregiudizievole: Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori contro PERI & CHIARIA DI PERI FILIPPO E CHIARIA FERDINANDO, PERI FILIPPO; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Alessandria in data 01/04/2016 ai nn. 1830/1327. Dati precedenti relativi ai corpi: A 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: DA SEGNALARE CHE CON ATTO DEL NOTAIO LUIGI ONETO DEL E' STATO COSTITUITO UN VINCOLO DI INEDIFICABILITA ' SUI MAPPALI 302 E 76 SUI QUALI E' POI STATO EDIFICATO L' IMMOBILE. Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO: Titolare/Proprietario: Peri Filippo e Bocchio Silvana CHIARIA FERDINANDO E MAZZARELLO GIU- SEPPINA dal 14/06/1982 al 06/10/1998. In forza di atto di compravendita - a rogito di VITTORIO MORANDI, in data 14/06/1982, ai nn. 3988/12602; registrato a Alessandria, in data 22/06/1982, ai nn. 2780/1. Pag. 8

9 Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA dal 06/10/1998 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di Alfonso Carbone, in data 06/10/1998, ai nn /4995; registrato a ALESSANDRIA, in data 23/10/1998, ai nn. 2507/1V; trascritto a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 8112/5668. Continuità delle trascrizioni: Si 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: 339 Intestazione: Peri Filippo e Bocchio Silvana Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione villa Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 18/06/1982 al n. di prot. Numero pratica: 366 Intestazione: Peri Filippo e Bocchio Silvana Tipo pratica: Variante a titolo abilitativo e variante in corso d'opera Per lavori: nuova costruzione Oggetto: variante Rilascio in data 10/08/1983 al n. di prot. 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico Adottato: In forza della delibera: Zona omogenea: Piano regolatore generale Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 febbraio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 maggio RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI DI III CLASSE Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto massimo di copertura 45% Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: NO Pag. 9

10 Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: NO NO 1 MC/MQ Rapporto di copertura: 45% Altezza massima ammessa: Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: 10,50 M NO SI Note sulla conformità: Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A ALLOGGIO AL PRIMO PIANO COMPOSTO DA INGRESSO CUCINA -TINELLO, BAGNO, 2 CAMERE E UN AMPIO PORTICATO COPERTO SU 3 LATI. CANTINA NEL PIANO INTERRATO. DIRITTI SU CORTILE COMUNE. SI ACCEDE ALL' UNITA' ATTRAVERSO UNA SCALA ESTERNA DI USO ESCLUSIVO E UNA SCALA INTERNA DI COLLEGAMENTO TRA I VARI PIANI 1. Quota e tipologia del diritto 50/100 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X - Residenza: ALESSANDRIA - Stato Civile: CONIUGATO - Ulteriori informazioni sul debitore: PROPRIETARIO PER LA QUOTA DEL 50% Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 50/100 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 195,00 E' posto al piano: PRIMO L'edificio è stato costruito nel: ha un'altezza utile interna di circa m L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: BUONE Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti Pag. 10

11 Fondazioni Scale Solai Strutture verticali Travi tipologia: cls armato secondo la dichiarazione del costruttore materiale: c.a. condizioni: sufficienti tipologia: a rampa unica materiale: c.a. ubicazione: esterna tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: buone materiale: c.a. condizioni: sufficienti materiale: c.a. condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: scorrevole materiale: FERRO apertura: manuale condizioni: buone Infissi esterni Infissi interni Manto di copertura Pareti esterne Pavim. Esterna Pavim. Interna Plafoni Portone di ingresso Rivestimento Rivestimento Scale Impianti: Citofonico tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scuretti materiale protezione: legno condizioni: buone tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: buone materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni: buone materiale: a doppia fodera coibentazione: inesistente rivestimento: mattone paramano condizioni: buone materiale: ghiaia condizioni: buone materiale: granito condizioni: buone materiale: stabilitura condizioni: buone tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone ubicazione: bagno materiale: klinker condizioni: buone ubicazione: cucina materiale: klinker condizioni: buone posizione: a rampa unica rivestimento: cotto condizioni: buone tipologia: audio condizioni: buone Pag. 11

12 Condizionamento tipologia: non presente Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Energia solare tipologia: non presente Fognatura Gas tipologia: mista rete di smaltimento: pvc secondo la dichiarazione del costruttore recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : sufficiente condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: canali coibentati condizioni: sufficienti Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: sufficienti Telefonico tipologia: sottotraccia condizioni: sufficienti Termico Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale SUPERFICIE ABITATIVA PORTICO sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: canali coibentati diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: sufficienti Coeff. Superficie equivalente 82,00 1,00 82,00 93,00 0,20 18,60 Pag. 12

13 CANTINA sup lorda di pavimento 20,00 0,30 6,00 195,00 106,60 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: II 2015 Zona: ALESSANDRIA - SOBBORGO Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: VILLA Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valore di mercato min ( /mq): 850 Valore di mercato max ( /mq): VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: COMPARATIVO 8.2 Fonti di informazione: Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRIA; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 850/1150; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA. 8.3 Valutazione corpi: A. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo SUPERFICIE ABITATIVA 82,00 950, ,00 Pag. 13

14 PORTICO 18,60 950, ,00 CANTINA 6,00 950, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] 106, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita 7.595,25 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valo ,00 re: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,75 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,75 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,75 Lotto: 002 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Altro: 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo civile [A2] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLAZIONE 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA ALLA PRESENTE PROCEDURA SORGONO DUE SETTI MURARI PROBABILMENTE PRODROMICI ALLA COSTRUZIONE MAI AVVENUTA DI UN CAPANNONE Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati: Pag. 14

15 Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 12, indirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE, 34, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3, consistenza 5 VANI, superficie 95, rendita 451,90 Derivante da: COSTRUZIONE 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA contro PERI FILIP- PO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO; A rogito di ALFONSO CARBONE in data 11/02/2003 ai nn ; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 12/02/2003 ai nn. 1287/239; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: DECRETO INGIUNTIVO; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 14/01/2015 ai nn. 139/16; Importo ipoteca: ,72; Importo capitale: ,00. - Trascrizione pregiudizievole: Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori contro PERI & CHIARIA DI PERI FILIPPO E CHIARIA FERDINANDO, PERI FILIPPO; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Alessandria in data 01/04/2016 ai nn. 1830/1327. Dati precedenti relativi ai corpi: A 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Pag. 15

16 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO: Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA E CHIARIA FERDINANDO E MAZZARELLO GIUSEPPINA dal 14/06/1982 al 06/10/1998. In forza di atto di compravendita - a rogito di VITTO- RIO MORANDI, in data 14/06/1982, ai nn. 3988/12602; registrato a Alessandria, in data 22/06/1982, ai nn. 2780/1. Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA dal 06/10/1998 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di Alfonso Carbone, in data 06/10/1998, ai nn /4995; registrato a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 2507/1V; trascritto a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 8112/5668. Continuità delle trascrizioni: Si 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico Adottato: In forza della delibera: Zona omogenea: Non specificato Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 febbraio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 maggio 2008 RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto Pag. 16

17 Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: massimo di copertura 45% NO NO NO Rapporto di copertura: 45% Altezza massima ammessa: 10,50 Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. NO SI Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A ALLOGGIO COMPOSTO 3 CAMERE, TERRAZZO, CUCINA 2 BAGNI 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 87,50 E' posto al piano: SECONDO (MANSARDA) L'edificio è stato costruito nel: 1995/1997 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,35/3.10 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi Copertura Fondazioni materiale: c.a. condizioni: sufficienti tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti tipologia: cls armato secondo la dichiarazione del costruttore ma- Pag. 17

18 teriale: c.a. condizioni: buone Scale Solai Strutture verticali Travi tipologia: a chiocciola materiale: c.a. ubicazione: interna servoscala: assente condizioni: sufficienti tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: sufficienti materiale: c.a. condizioni: sufficienti materiale: c.a. condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: scorrevole apertura: manuale condizioni: buone Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scuretti materiale protezione: legno condizioni: buone Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: buone Manto di copertura materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni: buone Pareti esterne materiale: a doppia fodera coibentazione: inesistente rivestimento: mattone paramano condizioni: buone Pavim. Interna materiale: granito Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone Portone di ingresso Rivestimento Scale Impianti: Antenna collettiva Antifurto tipologia: anta singola a battente materiale: legno e vetro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone ubicazione: bagno materiale: klinker condizioni: buone posizione: a chiocciola rivestimento: granito condizioni: sufficienti tipologia: INESISTENTE tipologia: INESISTENTE Pag. 18

19 Citofonico tipologia: audio condizioni: buone Condizionamento tipologia: non presente Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Energia solare tipologia: non presente Fognatura tipologia: mista rete di smaltimento: pvc secondo la dichiarazione del costruttore recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : buona condizioni: buone Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: canali coibentati condizioni: buone Idrico Telefonico Telematico Termico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: buone tipologia: sottotraccia condizioni: buone tipologia: non presente tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: buone Pag. 19

20 Ventilazione tipologia: non presente Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale ABITAZIONE CANTINA Terrazzo sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 80,00 1,00 80,00 4,00 0,30 1,20 3,50 0,20 0,70 87,50 81,90 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: COMPARATIVO 8.2 Fonti di informazione: Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRI; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 850/1150; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA. 8.3 Valutazione corpi: Pag. 20

21 A. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ABITAZIONE 80,00 850, ,00 CANTINA 1,20 850, ,00 Terrazzo 0,70 850,00 595,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 detrazione del 0.00% 0,00 detrazione del 0.00% 0,00 Valore corpo ,00 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] 81, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita 5.221,00 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valo ,00 re: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita A REGISTRO Lotto: 003 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLAZIONE 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA ALLA PRESENTE PROCEDURA SORGONO DUE SETTI MURARI PROBABILMENTE PRODROMICI ALLA COSTRUZIONE MAI AVVENUTA DI UN CAPANNONE Pag. 21

22 Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 10, indirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE, 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 3, consistenza 112 MQ, superficie 118 MQ, rendita 133,04 Derivante da: COSTRUZIONE Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA contro PERI FILIP- PO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO; A rogito di ALFONSO CARBONE in data 11/02/2003 ai nn ; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 12/02/2003 ai nn. 1287/239; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO; Derivante da: DECRETO INGIUNTIVO; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 14/01/2015 ai nn. 139/16; Importo ipoteca: ,72; Importo capitale: ,00. - Trascrizione pregiudizievole: Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori contro PERI & CHIARIA DI PERI FILIPPO E Pag. 22

23 CHIARIA FERDINANDO, PERI FILIPPO; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Alessandria in data 01/04/2016 ai nn. 1830/1327. Dati precedenti relativi ai corpi: A 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO: Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA E CHIARIA FERDINANDO E MAZZARELLO GIUSEPPINA dal 14/06/1982 al 06/10/1998. In forza di atto di compravendita - a rogito di VITTO- RIO MORANDI, in data 14/06/1982, ai nn /3988; registrato a ALESSANDRIA, in data 22/06/1982, ai nn. 2780/1; trascritto a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 8112/5668. Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA dal 06/10/1998 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di Alfonso Carbone, in data 06/10/1998, ai nn /4995; registrato a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 2507/1V. Continuità delle trascrizioni: Si 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1 Conformità edilizia: Magazzini e locali di deposito [C2] 7.2 Conformità urbanistica: Magazzini e locali di deposito [C2] Strumento urbanistico Adottato: Non specificato Pag. 23

24 In forza della delibera: Zona omogenea: Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 febbraio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 maggio 2008 RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto massimo di copertura 45% Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: NO NO NO indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. Rapporto di copertura: 45% Altezza massima ammessa: 10,50 Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: NO SI Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A MAGAZZINO COMPOSTO DA VARI LOCALI E AMPIO PORTICATO 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 154,00 E' posto al piano: TERRA L'edificio è stato costruito nel: 1995/1997 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Pag. 24

25 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura Fondazioni Solai Strutture verticali Travi tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti tipologia: cls armato secondo la dichiarazione del costruttore materiale: c.a. condizioni: buone tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: sufficienti materiale: c.a. condizioni: sufficienti materiale: c.a. condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: scorrevole apertura: manuale condizioni: buone Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scuretti materiale protezione: legno condizioni: buone Manto di copertura materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni: buone Pareti esterne materiale: a doppia fodera coibentazione: inesistente rivestimento: mattone paramano condizioni: buone Pavim. Interna materiale: granito Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone Portone di ingresso Impianti: Antenna collettiva Antifurto tipologia: anta singola a battente materiale: legno e vetro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone tipologia: INESISTENTE tipologia: INESISTENTE Pag. 25

26 Citofonico tipologia: audio condizioni: buone Condizionamento tipologia: non presente Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Energia solare tipologia: non presente Fognatura tipologia: mista rete di smaltimento: pvc secondo la dichiarazione del costruttore recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : buona condizioni: buone Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione: canali coibentati condizioni: buone Idrico Telefonico Telematico Termico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: buone tipologia: sottotraccia condizioni: buone tipologia: non presente tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: buone Pag. 26

27 Ventilazione tipologia: non presente Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale MAGAZZINO CANTINA PORTICO sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 95,00 1,00 95,00 4,00 0,30 1,20 55,00 1,00 55,00 154,00 151,20 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Commerciale Sottocategoria: Magazzino 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: COMPARATIVO 8.2 Fonti di informazione: Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRI; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 360/460; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA. 8.3 Valutazione corpi: Pag. 27

28 A. Magazzini e locali di deposito [C2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo MAGAZZINO 95,00 360, ,00 CANTINA 1,20 360,00 432,00 PORTICO 55,00 360, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Magazzini e locali di deposito [C2] 151, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita 4.082,00 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valo ,00 re: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita A REGISTRO Lotto: 004 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLAZIONE 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA ALLA PRESENTE PROCEDURA SORGONO DUE SETTI MURARI PROBABILMENTE PRODROMICI ALLA COSTRUZIONE MAI AVVENUTA DI UN CAPANNONE Quota e tipologia del diritto Pag. 28

29 1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 3, indirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE, 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 2, consistenza 317 MQ, superficie 317 MQ, rendita 261,95 Derivante da: COSTRUZIONE Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA contro PERI FILIP- PO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO; A rogito di ALFONSO CARBONE in data 11/02/2003 ai nn ; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 12/02/2003 ai nn. 1287/239; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: MANCATO PAGAMENTO CONTRIBUTI; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 03/06/2014 ai nn. 139/16; Importo ipoteca: 15502,72; Importo capitale: ,00. Dati precedenti relativi ai corpi: A Pag. 29

30 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO: 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1 Conformità edilizia: Magazzini e locali di deposito [C2] 7.2 Conformità urbanistica: Magazzini e locali di deposito [C2] Strumento urbanistico Adottato: In forza della delibera: Zona omogenea: Non specificato Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 febbraio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 maggio 2008 RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto massimo di copertura 45% Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: NO NO NO Rapporto di copertura: 45% indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. Pag. 30

31 Altezza massima ammessa: 10,50 Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: NO SI Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A MAGAZZINO - CAPANNONE SENZA SERRAMENTI, APERTO SU DUE LATI 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 317,00 E' posto al piano: TERRA L'edificio è stato costruito nel: 1995/1997 ha un'altezza utile interna di circa m. 6,50 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura Fondazioni Strutture verticali Componenti edilizie e costruttive: Cancello Manto di copertura Pareti esterne tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti tipologia: plinti isolati materiale: c.a. condizioni: buone materiale: c.a. condizioni: sufficienti tipologia: scorrevole apertura: manuale condizioni: buone materiale: COPERTURA IN LASTRE DI CEMENTO coibentazione: inesistente condizioni: buone materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente condizioni: buone Pag. 31

32 Portone di ingresso tipologia: NON PRESENTE Impianti: Antincendio tipologia: NON PRESENTE Aria compressa tipologia: NON PRESENTE Elettrico tipologia: con cavi a vista tensione: 220V condizioni: buone Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale MAGAZZINO sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 317,00 1,00 317,00 317,00 317,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Commerciale Sottocategoria: Magazzino 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: COMPARATIVO 8.2 Fonti di informazione: Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Pag. 32

33 Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRI; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 360/460; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA. 8.3 Valutazione corpi: A. Magazzini e locali di deposito [C2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo MAGAZZINO 317,00 200, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 detrazione del 0.00% 0,00 Valore corpo ,00 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Magazzini e locali di deposito [C2] 317, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita 4.755,00 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valo ,00 re: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita A REGISTRO Lotto: 005 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Pag. 33

34 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLA- ZIONE 34 Note: FABBRICATO NON CENSITO AL CATASTO CHE SORGE SU CORTE COMUNE Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: NON RISULTA CENSITO AL CATASTO Regolarizzabili mediante: PRATICA DI TIPO MAPPALE CATASTALE E PRATICA DI CENSIMENTO AL CATASTO FABBRICATI (DOCFA) Descrizione delle opere da sanare: AUTORIMESSA CHIUSA SU TRE LATI PRATICA DI TIPO MAPPALE CATASTALE E PRATICA DOCFA: 2.200,00 Oneri Totali: 2.200,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale; note: NON CONFORME IN QUANTO NON CENSITO AL CATASTO 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Pag. 34

35 Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO: 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1 Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Adottato: In forza della delibera: Zona omogenea: Non specificato Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 febbraio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 maggio 2008 RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto massimo di copertura 45% Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO Pag. 35

36 particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. Rapporto di copertura: 45% Altezza massima ammessa: 10,50 Residua potenzialità edificatoria: NO Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità: Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A COSTRUZIONE REALIZZATA IN MURATURA PORTANTE CON TETTO AD UN SOLO SPIOVENTE 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 42,00 E' posto al piano: T L'edificio è stato costruito nel: 2012 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: buono Impianti: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale AUTORIMESSA sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 42,00 1,00 42,00 42,00 42,00 Pag. 36

37 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Autorimesse 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: COMPARATIVO 8.2 Fonti di informazione: Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRIA; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 360/460; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA. 8.3 Valutazione corpi: A. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo AUTORIMESSA 42,00 400, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota 8.400,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Stalle, scuderie, 42, , ,00 rimesse, autorimesse [C6] 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Pag. 37

38 Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita 1.260,00 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 2.200, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 4.940,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 4.940,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 4.940, Regime fiscale della vendita A REGISTRO Data generazione: L'Esperto alla stima Geom. Maurizio Rossini Pag. 38