Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUINO Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 016 NEGOZIO SUB CORSO DEL POPOLO Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano telefono: 02/ fax: 02/ oreste.villa@geometravilla.it Pec: oreste.villa@geopec.it Pag. 1

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3 Beni in Padova (Padova) Località/Frazione PIAZZA DE GASPERI - GALLERIA Lotto: 016 NEGOZIO SUB CORSO DEL POPOLO La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: SUB 286 NEGOZIO. Negozi, botteghe [C1] sito in Padova (Padova), PIAZZA DE GASPERI - GALLERIA Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL IN LIQUIDAZIONE CON SEDE IN MILANO foglio 66, particella 18, subalterno 286, indirizzo CORSO DEL POPOLO 25-27, piano T, categoria C/1, classe 8, consistenza 690, rendita 18209,76 Derivante da:atto DEL 20 DICEMBRE 2012 N /11652 DI REP. NOTAIO MANUELA AGOSTINI Confini:GALLERIA DE GASPERI - NEGOZIO DI TERZI - VANO SCALA COMUNE D - CORSO DEL POPOLO - NEGOZIO DI TERZI - NEGOZIO SUB 73 - NEGOZIO SUB NEGOZIO SUB 38 - PIAZZA DE GASPERI Si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona:semicentrale normale Area urbanistica:mista a traffico vietato (zona pedonale) con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi:la zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Venezia a circa 50 Km. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: Prato della Valle - Orto Botanico. Attrazioni storiche: Basilica S.Antonio - Palazzo della Ragione - Cappella degli Scrovegni. Principali collegamenti pubblici:stazione F.S. 300 MT., LINEE TRAMVIARE FERMATA FRONTE STABILE Servizi offerti dalla zona: Pag. 3

4 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: SUB 286 NEGOZIO Negozi, botteghe [C1] sito in Padova (Padova), Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl iscritto/trascritto a PADOVA in data 05/06/2014 ai nn Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn iscritto/trascritto a PADOVA in data 28/02/2007 ai nn Note: ATTESTAZIONE NOTAIO GUARINO DEL (valida per tutte le - Ipoteca volontaria annotata a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn iscritto/trascritto a PADOVA in data 28/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn iscritto/trascritto a PADOVA in data 28/02/2007 ai nn Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. Pag. 4

5 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: SUB 286 NEGOZIO Negozi, botteghe [C1] sito in Padova (Padova), Spese medie annue Spese scadute Millesimi di proprietà MILLESIMI PROPRIETA' 71,869 MILLESIMI RISCALDAMENTO 93,020 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica G - 65,42 kwh/mc anno Note Indice di prestazione energetica Avvertenze ulteriori 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL IN LIQUIDAZIONE SEDE IN MILANO dal 20/12/2012 al attuale proprietario In forza di atto scioglimento messa in liquidaz. e trasferim. sede a rogito NOTAIO AGOSTINI in data 20/12/2012 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito NOTAIO CINOTTI in data 22/12/2007 ai nn trascritto a PADOVA in data 23/01/2008 ai nn Titolare/Proprietario: GANIMEDE DUE SRL SEDE MILANO dal 08/04/2004 al 23/03/2007 In forza di conferimento in società a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 08/04/2004 ai nn trascritto a PADOVA in data 05/05/2004 ai nn Titolare/Proprietario: GANIMEDE SRL SEDE MILANO dal 10/12/2003 al 08/04/2004 In forza di decreto di trasferimento a rogito NOTAIO GIACOSA in data 10/12/2003 ai nn trascritto a PADOVA in data 08/05/2004 ai nn Titolare/Proprietario: GANIMEDE SRL SEDE TORINO dal 24/09/2003 al 10/12/2003 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO GROSSI in data Pag. 5

6 24/09/2003 ai nn trascritto a PADOVA in data 24/10/2003 ai nn Titolare/Proprietario: FONDIARIA - SAI SPA dal 29/12/2002 al 24/09/2003 In forza di decreto di trasferimento a rogito NOTAIO ROGANTINI PICCO in data 29/12/2002 ai nn trascritto a PADOVA in data 28/01/2003 ai nn e Titolare/Proprietario: SAI- SOCIETA' ASSICURATRICE INDUSTRIALE SPA dal ante ventennio al 29/12/2002 In forza di atto di compravendita Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V2 SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn trascritto a PADOVA in data 28/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: PATRIMONIO UFFICI - FONDO COMUNE INVESTIMENTO IMMOBILIARE SPECULATIVO TIPO CHIUSO SEDE MILANO dal 28/11/2006 al 01/02/2007 In forza di costituzione fondo immobiliare chiuso a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 28/11/2006 ai nn trascritto a PADOVA in data 05/01/2007 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: LICENZA EDILIZIA 1806 Intestazione: FIAT SPA DIVISIONE COSTRUZIONI Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: COSTRUZIONE FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 13/12/1963 al n. di prot. Rilascio in data 01/04/1964 al n. di prot. 1806/49706 Abitabilità/agibilità in data 22/03/1967al n. di prot. 37/7591 Identificativo: LICENZA EDILIZIA 383 Pag. 6

7 Intestazione: FIAT DIVISIONE COSTRUZIONI Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: VARIANTE COSTRUZIONE FABBRICATO Oggetto: variante Presentazione in data 29/03/1964 al n. di prot. Rilascio in data 23/06/1964 al n. di prot. 383/18665 Abitabilità/agibilità in data 22/03/1967al n. di prot. 37/7591 Identificativo: LICENZA EDILIZIA Intestazione: FIAT DIVISIONE COSTRUZIONI Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: VARIANTE COSTRUZIONE FABBRICATO Oggetto: variante Presentazione in data 09/11/1964 al n. di prot Rilascio in data 07/12/1964 al n. di prot. 383/18665 Abitabilità/agibilità in data 22/03/1967al n. di prot. 37/7591 Identificativo: LICENZA EDILIZIA Intestazione: S.A.I. SOC. ASSICURATRICE INDUSTRIALE Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: VARIANTE COSTRUZIONE FABBRICATO Oggetto: variante Presentazione in data 01/03/1966 al n. di prot Rilascio in data 01/07/1966 al n. di prot. 383/18665/1964 Abitabilità/agibilità in data 22/03/1967al n. di prot. 37/7591 Identificativo: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA 348/85 Intestazione: S.A.I. SPA Per lavori: POSA CANCELLATA -INFERRIATA Presentazione in data 18/04/1985 al n. di prot. Rilascio in data 08/05/1986 al n. di prot. 348/ /85 Identificativo: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA 348/ /85 Intestazione: S.A.I. SPA Per lavori: ISTALLAZIONE CANCELLATA Presentazione in data al n. di prot. Rilascio in data 13/05/1989 al n. di prot. 348/ /85 Identificativo: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA 348/ /90 Pag. 7

8 Intestazione: S.A.I. SPA Per lavori: ISTALLAZIONE CANCELLATA Presentazione in data 28/12/1990 al n. di prot. Rilascio in data 05/04/1991 al n. di prot. 348/ /90 Identificativo: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA 1930/97 Intestazione: S.A.I. SPA Per lavori: ISTALLAZIONE DUE CANCELLI Presentazione in data 04/12/1997 al n. di prot. Rilascio in data 13/05/1998 al n. di prot. 1930/97 Identificativo: DENUNCIA INIZIO ATTIVITA' 1473/98 Intestazione: S.A.I. SPA Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: SOSTITUZIONE SERRAMENTI E PORTONCINI INGRESSI CONDOMINIO Presentazione in data 07/08/1998 al n. di prot. Rilascio in data 07/08/1998 al n. di prot. 1473/98 Identificativo: RELAZIONE ART. 26 Intestazione: S.A.I. Tipo pratica: Comunicazione Opere Interne (Art.26 L 28/2/85 nâ 47) Per lavori: APERTURE NEI BASCULANTI - BARRIERA ANTIFUOCO - CHIUSURA FORI AERAZIONE Presentazione in data 09/03/1987 al n. di prot Identificativo: RELAZIONE ART.26 Intestazione: S.A.I. Tipo pratica: Comunicazione Opere Interne (Art.26 L 28/2/85 nâ 47) Per lavori: CHIUSURA FORI LUCE Presentazione in data 19/09/1994 al n. di prot. Identificativo: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA Intestazione: SAI spa Per lavori: MODIFICHE INTERNE Presentazione in data 17/02/1987 al n. di prot. 9640/87-131/87 Rilascio in data 13/08/1987 al n. di prot. 9640/87-131/87 Pag. 8

9 Identificativo: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA Intestazione: SAI spa Per lavori: MODIFICHE INTERNE Oggetto: variante Presentazione in data 14/10/1987 al n. di prot. 9640/87-131/87 Rilascio in data 25/11/1987 al n. di prot. 9640/87-131/87 Identificativo: AGIBILITA' Intestazione: SAI spa Note tipo pratica: AGIBILITA' Presentazione in data 11/12/1987 al n. di prot. 436/ /87 Rilascio in data 12/03/1990 al n. di prot. 436/ /87 Identificativo: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA Intestazione: SAI spa Per lavori: MODIFICHE INTERNE Presentazione in data 07/09/1990 al n. di prot. 1128/ /90 Rilascio in data 07/03/1991 al n. di prot. 1128/ /90 Identificativo: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA Intestazione: SAI spa Per lavori: MODIFICHE INTERNE Presentazione in data 07/08/1992 al n. di prot. 1128/ /92 Rilascio in data 16/04/1993 al n. di prot. 1128/ / Conformità edilizia: Negozi, botteghe [C1] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Pag. 9

10 Negozi, botteghe [C1] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Adottatoe Approvato Zona omogenea: ZONA RESIDENZIALE 5 DI CONSERVAZIONE NO Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Negozi, botteghe [C1]di cui al punto SUB 286 NEGOZIO AMPIO NEGOZIO SUB 286 SITO AL PIANO TERRENO CON SERVIZI IGIENICI Pag. 10

11 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 790 è posto al piano T L'edificio è stato costruito nel 1963 ristrutturato nel 1993 L'unità immobiliare è identificata con il numero CIV INT. T13 di interno, ha un'altezza interna di circa 4,30 E' composto da n. 11 piani complessivi di cui fuori terra n. 10 e di cui interrati n. 1 Condizioni Generali dell'immobile: BUONO STATO DI MANUTENZIONE Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia:fissi materiale:alluminio protezione:inesistente condizioni:sufficienti Infissi interni tipologia:a battente materiale:legno tamburato condizioni:sufficienti Pavim. Interna materiale:marmo condizioni:sufficienti Plafoni materiale:stabilitura condizioni:sufficienti Portone di ingresso tipologia:anta singola a battente materiale:alluminio e vetro accessori:senza maniglione antipanico condizioni:sufficienti Impianti: Citofonico tipologia:audio condizioni:sufficienti Elettrico tipologia:sottotraccia tensione:220v condizioni:sufficienti Idrico tipologia:sottotraccia condizioni:sufficienti Termico tipologia:centralizzato alimentazione:metano diffusori:termoconvettori condizioni:sufficienti Pag. 11

12 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente NEGOZIO sup lorda di pavimento 790,00 1,00 790,00 NEGOZI POCO RICHIESTI PER VICINANZA STAZIONE E PRESENZA COMUNITA' CINESE 790,00 790,00 Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA 8.2 Fonti di informazione: Catasto di PADOVA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di PADOVA, Uffici del registro di PADOVA, Ufficio tecnico di PADOVA, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE AGENZIA DELLE ENTRATE - AGENZIE IMMOBILIARI - STAMPA LOCALE - INTERNET, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) CODICE ZONA C 2 - MICROZONA 7 DESTINAZIONE TERZIARIA - COMMERCIALE 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota SUB 286 NEGOZI O 790,00 790, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Pag. 12

13 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Allegati RELAZIONI NOTARILI NOTAIO GUARINO ATTI DI PROVENIENZA VISURE SCHEDE ED ESTRATTO MAPPA CATASTALE DOCUMENTAZIONE URBANISTICA CERTIFICAZIONI A.P.E. FOTOGRAFIE MAGGIORE E PIU'' COMPLETA DOCUMENTAZIONE PRESSO LO STUDIO DELLO SCRIVENTE Data generazione: :10:40 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 13