Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUINO Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto UFFICIO SITO AL PIANO PRIMO Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano telefono: 02/ fax: 02/ oreste.villa@geometravilla.it Pec: oreste.villa@geopec.it Pag. 1

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3 Beni in Castellanza (Varese) Località/Frazione CORSO MATTEOTTI 12 Lotto: UFFICIO SITO AL PIANO PRIMO OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: No b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: No c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: No d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento:no e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari:no f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio:no f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: UFFICIO P.1 - SUB 504. Uffici e studi privati [A10] sito in Castellanza (Varese), CORSO MATTEOTTI 12 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA foglio 5, particella , subalterno , indirizzo CORSO MATTEOTTI 12, piano 1-2, sezione censuaria CZ, categoria A/10, classe 4, consistenza 5,5, rendita 1391,85 Derivante da:atto NOTAIO CINOTTI DEL N Pag. 3

4 Confini:UNITA' DI TERZI - CORSO MATTEOTTI - UNITA' DI TERZI - BALLATOIO COMUNE Note:L'UNITA' RISULTA CENSITA SU DUE MAPPALI ( ), MENTRE NELLA MAPPA CATASTALE COMPARE SOLO IL MAPP 854 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Regolarizzabili mediante: Regolarizzabili mediante lo strumento catastale: Si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona:centrale di pregio Area urbanistica:residenziale a traffico scorrevole con parcheggi con disco orario. Importanti centri limitrofi:la zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. la zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. importanti centri limitrofi: VARESE A KM 25 - AEREOPORTO MI MALPENSA. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: FIUME E VALLE OLONA. Attrazioni storiche: CHIESA - MUSEO - UNIVERSITA''. Principali collegamenti pubblici:autobus, FERROVIA Servizi offerti dalla zona: 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: UFFICIO P.1 - SUB 504 Uffici e studi privati [A10] sito in Castellanza (Varese), Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO iscritto/trascritto a MILANO 2 in data 03/06/2014 ai nn Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Pag. 4

5 rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn iscritto/trascritto a MILANO 2 in data 27/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn iscritto/trascritto a MILANO 2 in data 27/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn iscritto/trascritto a MILANO 2 in data 27/02/2007 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: UFFICIO P.1 - SUB 504 Uffici e studi privati [A10] sito in Castellanza (Varese), Spese medie annue Spese scadute: Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: G 73,24 Note Indice di prestazione energetica: Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CROCI GIOVANNA ASSUNTA nata a Busto Arsizio 15/2/1953 dal ante ventennio al 10/02/1997 In forza di anteriore al ventennio Titolare/Proprietario: CASSA DI RISPARMIO DELLE PROVINCIE LOMBARDE SPA dal 10/02/1997 al 11/12/2000 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO LAINATI in data 10/02/1997 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 12/02/1997 ai nn Pag. 5

6 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA SPA dal 11/12/2000 ante ventennio al 24/04/2001 In forza di atto di fusione a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 11/12/2000 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 09/01/2001 ai nn Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA SPA dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di cambio denominazione a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 24/04/2001 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 24/05/2001 ai nn Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE SRL dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di conferimento in società a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 29/09/2003 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 27/10/2003 ai nn Titolare/Proprietario: SPINOFFER REAL ESTATE SRL SEDE MILANO dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di conferimento in società a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 29/10/2004 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 25/11/2004 ai nn Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA SPA SEDE MILANO dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO AJELLO in data 31/03/2005 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 08/04/2005 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 27/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito NOTAIO CINOTTI in data 22/12/2007 ai nn trascritto a MILANO 2 in data 22/01/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA in liquidazione dal 20/12/2012 al attuale proprietario In forza di atto scioglimento messa in liquidaz. e trasferim. sede a rogito NOTAIO AGOSTINI in data 20/12/2012 ai nn Pag. 6

7 7. PRATICHE EDILIZIE: Uffici e studi privati [A10] sito in Castellanza (Varese), CORSO MATTEOTTI 12 Identificativo: CONCESSIONE EDILIZIA Intestazione: CARIPLO SPA Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: DEMOLIZ EDIFICI ESISTENTI E COSTRUZIONE NUOVA FILIALE - UFFICIO - APPARTAMENTO Oggetto: nuova costruzione Abitabilità/agibilità in data 30/03/2000al n. di prot. 27/96 Uffici e studi privati [A10] sito in Castellanza (Varese), CORSO MATTEOTTI 12 Identificativo: CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE Intestazione: VILLA - PIRELLI Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: VARIANTI IN CORSO D'OPERA Oggetto: variante Rilascio in data 13/12/1999 al n. di prot. 26/96 VAR Abitabilità/agibilità in data 30/03/2000al n. di prot. 26/96 Uffici e studi privati [A10] sito in Castellanza (Varese), CORSO MATTEOTTI 12 Identificativo: CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE Intestazione: CARIPLO SPA Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: VARIANTI IN CORSO D'OPERA Oggetto: variante Rilascio in data 13/12/1999 al n. di prot. 27/96 Uffici e studi privati [A10] sito in Castellanza (Varese), CORSO MATTEOTTI 12 Identificativo: AUTORIZZAZIONE Intestazione: CARIPLO SPA Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: MODIFICAZIONE RETE SMALTIMENTO ACQUE DI RIFIUTO Presentazione in data 13/12/1999 al n. di prot Rilascio in data 22/02/2000 al n. di prot. 52/99 Uffici e studi privati [A10] sito in Castellanza (Varese), CORSO MATTEOTTI 12 Identificativo: AUTORIZZAZIONE Intestazione: VILLA - PIRELLI Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: MODIFICAZIONE RETE SMALTIMENTO ACQUE RIFIUTO Presentazione in data 13/12/1999 al n. di prot Rilascio in data 22/02/2000 al n. di prot. 53/99 Pag. 7

8 7.1 Conformità edilizia: Uffici e studi privati [A10] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Uffici e studi privati [A10] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Adottatoe Approvato Zona omogenea: A1 - ZONA NUCLEO URBANO DI ANTICA FORMAZIONE NO Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il SI Pag. 8

9 PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Uffici e studi privati [A10]di cui al punto UFFICIO P.1 - SUB 504 UFFICIO SITO AL PIANO PRIMO COMPOSTO DA TRE LOCALI E SERVIZI CON SOVRASTANTE SOTTOTETTO COLLEGATO CON SCALA METALLICA RETRATTTILE ATTRAVERSO BOTOLA 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 200 è posto al piano PRIMO - SECONDO L'edificio è stato costruito nel ANTE '67 ristrutturato nel 1999 L'unità immobiliare è identificata con il numero SUB CIV 12 di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: BUONO STATO DI MANUTENZIONE Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia:doppia anta a battente materiale:legno protezione:persiane materiale protezione:legno condizioni:buone Infissi interni tipologia:a battente materiale:legno tamburato condizioni:buone Pavim. Interna materiale:piastrelle di ceramica condizioni:buone Plafoni materiale:al rustico condizioni:da ristrutturare Pag. 9

10 Portone di ingresso tipologia:doppia anta a battente materiale:legno tamburato accessori:senza maniglione antipanico condizioni:buone Impianti: Citofonico tipologia:video condizioni:buone Condizionamento tipologia:autonomo alimentazione:elettrico diffusori:convettori condizioni:buone Elettrico tipologia:sottotraccia tensione:220v condizioni:buone Gas tipologia:sottotraccia alimentazione:metano condizioni:buone Idrico tipologia:sottotraccia alimentazione:diretta da rete comunale condizioni:buone Termico tipologia:autonomo alimentazione:metano diffusori:termosifoni in alluminio condizioni:buone Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente UFFICIO sup lorda di pavimento 100,00 1,00 100,00 SOTTOTETTO sup lorda di pavimento 100,00 0,25 25,00 200,00 125,00 Accessori: Pag. 10

11 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA 8.2 Fonti di informazione: Catasto di VARESE, Conservatoria dei Registri Immobiliari di MILANO 2, Uffici del registro di CASTELLANZA, Ufficio tecnico di CASTELLANZA, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare AGENZIA ENTRATE - AGENZIE IMM. E STAMPA LOCALI - INTERNET, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) OSSERVATORIO IMMOBILIARE SEMESTRE TERZIARIA 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota UFFICIO P.1 - SUB ,00 200, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 11

12 Allegati CERTIFICAZIONE NOTARILE NOTAIO GUARINO DEL VISURE SCHEDE ESTRATTO CATASTALI DOCUMENTAZIONE URBANISTICA FOTOGRAFIE A.P.E. OSSERVATORIO IMM. QUOTAZIONI IMMOBILIARI Data generazione: :12:32 L'Esperto alla stima Oreste Villa Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 Pag. 12