Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: ore 11:15 Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUI Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE LUMEZZANE Lotti BOX SUB BOX SUB BOX SUB BOX SUB. 12 Esperto alla stima: Arch. Laura Nicoletta Bartoli Codice fiscale: BRTLNC60P50F205H Partita IVA: Studio in: Via Lodovico Mancini 15 - Milano Telefono: Fax: archibartoli@fastwebnet.it Pec: laura.bartoli@pct.pecopen.it Pag. 1

2 Beni in Lumezzane (Brescia) Località/Frazione Via Monsuello n 79 Lotto: BOX SUB. 9 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A- 001 BOX SUB. 9. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, Via Monsuello n 79 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: foglio 8, particella 3718, subalterno 9, indirizzo Via Monsuello 79, piano S1, categoria C/6, classe 4, superficie mq. 17, rendita 38,63 Derivante da: VARIAZIONE del 23/06/2005 n /2005 in atti dal 23/06/2005 (protocollo n. BS ) MIGLIORE IDENTIFICAZIONE GRAFICA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del Pag. 2

3 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 01/02/2008 Repertorio n Rogante CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: Da RD in senso orario: terrapieno su Via Monsuello, altra unità Sub. 10, area di manovra, altra proprietà. Si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): La Via Monsuello attraversa il Comune di Lumezzane passando per la Frazione San Sebastiano in cui si trova l'immobile contraddistinto al civico numero 79. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Lago di Garda e Lago d'''iseo. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl rogito TRibunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283 iscritto/trascritto a Brescia in data 05/06/2014 ai nn Sentenza del 22/03/2013 n. 283/13 (R.G. 279/ Rep. 324/13) Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: - A favore del fondo identificato al foglio 70 mappale 1615 superficie (mq) rogito Notaio Mario Mastrelli in data 18/06/1991 ai nn iscritto/trascritto a Brescia in data 20/06/1991 ai nn Area cortilizia e portico assoggettati a servitù di uso pubblico (Foglio 70 Mappale 1615 Sub. 40) - Servitù pubblica Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Pag. 3

4 Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /2207 iscritto/trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: 2.74 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CARIPLO - CASSA DI RISPARMIO DELLE PROVINCIE LOMBARDE S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal al 11/12/2000 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn trascritto a Brescia in data 09/01/2001 ai nn Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito taio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn trascritto a Brescia in data 23/05/2001 ai nn Pag. 4

5 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito taio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn trascritto a Brescia in data 27/10/2003 ai nn Titolare/Proprietario: SPIFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn trascritto a Brescia in data 26/11/2004 ai nn Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn /63524 trascritto a Brescia in data 09/04/2005 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito taio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45705 trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito taio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn /47281 trascritto a Brescia in data 31/01/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Roma - C.F.: dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn /11652 Note: Iscrizione al Registro delle Imprese i Milano in data 28/01/2013 (prot /2013) e spostamento sede legale in Milano. Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito TRibunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Brescia in data 05/06/2014 ai nn Note: Sentenza del 22/03/2013 n. 283/13 ( RG 279/13 - Rep. 324/13). 7. PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione stabile ad uso uffici ed abitazione in Via Monsuello sul mapp Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 11/04/1964 al n. di prot. Rilascio in data 13/08/1964 al n. di prot. 1000/6 Abitabilità/agibilità in data 11/11/1965al n. di prot. Intestazione: Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione muro di confine ad OVEST in Via Monsuello Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 03/11/1965 al n. di prot. Rilascio in data 18/11/1965 al n. di prot. 379/7 Pag. 5

6 7.1 Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Adottato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: D.C.C. n 4 del 21/01/2014 Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Zona B1 - Prevalentemente residenziale consolidata, di contenimento allo stato di fatto Art. 6 - N.T.A. Piano delle Regole Pag. 6

7 Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto A- 001 BOX SUB. 9 L'accesso all'unità in oggetto avviene dalla rampa comune di accesso posta sul retro della costruzione che si compone di quattro piani fuori terra e di uno interrato. Il box si trova all'interno dell'area box posta al piano S1(composta da quattro unità) con acceso da cancellata in metallo. L'unità è composta da un solo vano, privo di saracinesca di chiusura propria e si affaccia sull'area comune di manovra. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 17 è posto al piano S1 L'edificio è stato costruito nel ante 1 settembre 1967, ha un'altezza interna di circa mt. 2,51 E' composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 0 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile è in buono stato di conservazione, diversamente l'area retrostante l'edificio e soprattutto la rampa di accesso si trovano in stato manutentivo discreto per presenza di scrostamenti dell'intonaco e iniziale ammaloramento della rampa. Necessita una manutenzione/pulizia più frequente. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: a falde condizioni: buone Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: ottime Travi materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Alla struttura in cemento armato si nota l'affiancamento di travi metalliche atte a sostenere carichi importanti al piano superiore. Componenti edilizie e costruttive: Pag. 7

8 Infissi esterni Pareti esterne Pavim. Esterna Pavim. Interna tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro protezione: inesistente condizioni: buone - Note: Cancellata di ingresso sia pedonale che carraia ad apertura manuale. materiale: muratura di mattoni pieni coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti - Note: Si rileva presenza di umidità di risalita in più punti della muratura, soprattutto esterna, che ha dato origine a fenomeni di distacco dell'intonaco di facciata. materiale: piastrelle autobloccanti condizioni: scarse - Note: Alcuni elementi presentano cedimenti e rotture. materiale: battuto di cemento condizioni: buone Plafoni Portone di ingresso materiale: al rustico condizioni: buone - Note: A soffitto si rileva apposizione di travi metalliche a rinforzo soletta piano sovrastante su cui sono stati collocati i forzieri della Banca Intesa che occupa gli uffici sovrastanti. tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone Rivestimento ubicazione: esterno di facciata materiale: pietra condizioni: ottime Impianti: Elettrico tipologia: a vista esterno tensione: 220V condizioni: buone conformità: certificazione di legge assente Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX sup lorda di pavimento 17,00 1,00 17,00 17,00 17,00 Accessori: Pag. 8

9 8VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Criterio di stima sintetico comparativo parametrico. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Brescia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia, Uffici del registro di Brescia, Ufficio tecnico di Lumezzane, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare La Camera di Commercio di Brescia per il Comune di Lumezzane espone valori compresi tra /mq ed /mq per unità recenti. L'Agenzia delle Entrate indica come valori per BOX in stato conservativo normale, nel Comune di Lumezzane, valori compresi tra /mq. 650 ed /mq. 940., Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) Il sito IMMOBILIARE.IT indica come valore medio per abitazioni in Lumezzane Via Monsuello importo pari a /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A- 001 BOX SUB. 9 17,00 17, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 1.785,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 8.100,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita Pag. 9

10 Lotto: BOX SUB. 10 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A- 002 BOX SUB. 10. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, Via Monsuello n 79 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: foglio 8, particella 3718, subalterno 10, indirizzo Via Monsuello 79, piano S1, categoria C/6, classe 4, superficie mq. 15, rendita Derivante da: VARIAZIONE del 23/06/2005 n /2005 in atti dal 23/06/2005 (protocollo n. BS ) MIGLIORE IDENTIFICAZIONE GRAFICA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 01/02/2008 Repertorio n Rogante CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: Da RD in senso orario: terrapieno su Via Monsuello, altra unità, area di manovra, altra unità Sub 9. Pag. 10

11 Si dichiara la conformità catastale Note generali: 10. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): La Via Monsuello attraversa il Comune di Lumezzane passando per la Frazione San Sebastiano in cui si trova l'immobile contraddistinto al civico numero 79. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Lago di Garda e Lago d'''iseo. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 11. STATO DI POSSESSO: Libero 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl rogito TRibunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283 iscritto/trascritto a Brescia in data 05/06/2014 ai nn Sentenza del 22/03/2013 n. 283/13 (R.G. 279/ Rep. 324/13) Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: - A favore del fondo identificato al foglio 70 mappale 1615 superficie (mq) rogito Notaio Mario Mastrelli in data 18/06/1991 ai nn iscritto/trascritto a Brescia in data 20/06/1991 ai nn Area cortilizia e portico assoggettati a servitù di uso pubblico (Foglio 70 Mappale 1615 Sub. 40) - Servitù pubblica Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Pag. 11

12 - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /2207 iscritto/trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: 2.79 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CARIPLO - CASSA DI RISPARMIO DELLE PROVINCIE LOMBARDE S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal al 11/12/2000 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn trascritto a Brescia in data 09/01/2001 ai nn Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito taio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn trascritto a Brescia in data 23/05/2001 ai nn Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito taio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn trascritto a Brescia in data 27/10/2003 ai nn Titolare/Proprietario: SPIFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Pag. 12

13 Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn trascritto a Brescia in data 26/11/2004 ai nn Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn /63524 trascritto a Brescia in data 09/04/2005 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito taio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45705 trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito taio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn /47281 trascritto a Brescia in data 31/01/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Roma - C.F.: dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn /11652 Note: Iscrizione al Registro delle Imprese i Milano in data 28/01/2013 (prot /2013) e spostamento sede legale in Milano. Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito TRibunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Brescia in data 05/06/2014 ai nn Note: Sentenza del 22/03/2013 n. 283/13 ( RG 279/13 - Rep. 324/13). 15. PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione stabile ad uso uffici ed abitazione in Via Monsuello sul mapp Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 11/04/1964 al n. di prot. Rilascio in data 13/08/1964 al n. di prot. 1000/6 Abitabilità/agibilità in data 11/11/1965al n. di prot. Intestazione: Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione muro di confine ad OVEST in Via Monsuello Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 03/11/1965 al n. di prot. Rilascio in data 18/11/1965 al n. di prot. 379/7 15.Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Pag. 13

14 15.Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Adottato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: D.C.C. n 4 del 21/01/2014 Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Zona B1 - Prevalentemente residenziale consolidata, di contenimento allo stato di fatto Art. 6 - N.T.A. Piano delle Regole SI Pag. 14

15 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto A- 002 BOX SUB. 10 L'accesso all'unità in oggetto avviene dalla rampa comune di accesso posta sul retro della costruzione che si compone di quattro piani fuori terra e di uno interrato. Il box si trova all'interno dell'area box posta al piano S1(composta da quattro unità) con acceso da cancellata in metallo. L'unità è composta da un solo vano, privo di saracinesca di chiusura propria e si affaccia sull'area comune di manovra. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 16 è posto al piano S1 L'edificio è stato costruito nel ante 1 settembre 1967, ha un'altezza interna di circa mt. 2,51 E' composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 0 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile è in buono stato di conservazione, diversamente l'area retrostante l'edificio e soprattutto la rampa di accesso si trovano in stato manutentivo discreto per presenza di scrostamenti dell'intonaco e iniziale ammaloramento della rampa. Necessita una manutenzione/pulizia più frequente. ATTENZIONE: Il vano BOX Sub. 10 risulta puntellato in quanto, come spiegato dal funzionario della Banca, al piano sovrastante si trovano i forzieri della Banca. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: a falde condizioni: buone Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: ottime Travi materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Alla struttura in cemento armato si nota l'affiancamento di travi metalliche atte a sostenere carichi importanti al piano superiore. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Pareti esterne tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro protezione: inesistente condizioni: buone - Note: Cancellata di ingresso sia pedonale che carraia ad apertura manuale. materiale: muratura di mattoni pieni coibentazione: inesistente Pag. 15

16 rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti - Note: Si rileva presenza di umidità di risalita in più punti della muratura, soprattutto esterna, che ha dato origine a fenomeni di distacco dell'intonaco di facciata. Pavim. Esterna Pavim. Interna materiale: piastrelle autobloccanti condizioni: scarse - Note: Alcuni elementi presentano cedimenti e rotture. materiale: battuto di cemento condizioni: buone Plafoni Portone di ingresso materiale: al rustico condizioni: buone - Note: A soffitto si rileva apposizione di travi metalliche a rinforzo soletta piano sovrastante su cui sono stati collocati i forzieri della Banca Intesa che occupa gli uffici sovrastanti. tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone Rivestimento ubicazione: esterno di facciata materiale: pietra condizioni: ottime Impianti: Elettrico tipologia: a vista esterno tensione: 220V condizioni: buone conformità: certificazione di legge assente Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX sup lorda di pavimento 16,00 1,00 16,00 16,00 16,00 Accessori: 1VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16.Criterio di stima: Criterio di stima sintetico comparativo parametrico. 16.Fonti di informazione: Catasto di Brescia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia, Pag. 16

17 Uffici del registro di Brescia, Ufficio tecnico di Lumezzane, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare La Camera di Commercio di Brescia per il Comune di Lumezzane espone valori compresi tra /mq ed /mq per unità recenti. L'Agenzia delle Entrate indica come valori per BOX in stato conservativo normale, nel Comune di Lumezzane, valori compresi tra /mq. 650 ed /mq. 940., Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) Il sito IMMOBILIARE.IT indica come valore medio per abitazioni in Lumezzane Via Monsuello importo pari a /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A- 002 BOX SUB ,00 16, , , , ,00 16.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 1.680,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 16.Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 7.600,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 9.520, Regime fiscale della vendita 6 Lotto: BOX SUB. 11 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Pag. 17

18 Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 17IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A- 003 BOX SUB. 11. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, Via Monsuello n 79 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: foglio 8, particella 3718, subalterno 11, indirizzo Via Monsuello 79, piano S1, categoria C/6, classe 4, superficie mq.15, rendita 34,09 Derivante da: VARIAZIONE del 23/06/2005 n /2005 in atti dal 23/06/2005 (protocollo n. BS ) MIGLIORE IDENTIFICAZIONE GRAFICA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 01/02/2008 Repertorio n Rogante CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: Da RD in senso orario: parti comuni, altra unità Sub. 12, area di manovra. Si dichiara la conformità catastale Note generali: 18. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): La Via Monsuello attraversa il Comune di Lumezzane passando per la Frazione San Sebastiano in cui si trova l'immobile contraddistinto al civico numero 79. Pag. 18

19 Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Lago di Garda e Lago d'''iseo. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 19. STATO DI POSSESSO: Libero 20. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl rogito TRibunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283 iscritto/trascritto a Brescia in data 05/06/2014 ai nn Sentenza del 22/03/2013 n. 283/13 (R.G. 279/ Rep. 324/13) Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: - A favore del fondo identificato al foglio 70 mappale 1615 superficie (mq) rogito Notaio Mario Mastrelli in data 18/06/1991 ai nn iscritto/trascritto a Brescia in data 20/06/1991 ai nn Area cortilizia e portico assoggettati a servitù di uso pubblico (Foglio 70 Mappale 1615 Sub. 40) - Servitù pubblica Altre limitazioni d'uso: 20.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /2207 iscritto/trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Pignoramenti: Pag. 19

20 Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: 3.04 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 22. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CARIPLO - CASSA DI RISPARMIO DELLE PROVINCIE LOMBARDE S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal al 11/12/2000 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn trascritto a Brescia in data 09/01/2001 ai nn Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito taio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn trascritto a Brescia in data 23/05/2001 ai nn Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito taio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn trascritto a Brescia in data 27/10/2003 ai nn Titolare/Proprietario: SPIFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn trascritto a Brescia in data 26/11/2004 ai nn Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn /63524 trascritto a Brescia in data 09/04/2005 ai nn Pag. 20

21 Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito taio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45705 trascritto a Brescia in data 24/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito taio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn /47281 trascritto a Brescia in data 31/01/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Roma - C.F.: dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn /11652 Note: Iscrizione al Registro delle Imprese i Milano in data 28/01/2013 (prot /2013) e spostamento sede legale in Milano. Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito TRibunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Brescia in data 05/06/2014 ai nn Note: Sentenza del 22/03/2013 n. 283/13 ( RG 279/13 - Rep. 324/13). 23. PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione stabile ad uso uffici ed abitazione in Via Monsuello sul mapp Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 11/04/1964 al n. di prot. Rilascio in data 13/08/1964 al n. di prot. 1000/6 Abitabilità/agibilità in data 11/11/1965al n. di prot. Intestazione: Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione muro di confine ad OVEST in Via Monsuello Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 03/11/1965 al n. di prot. Rilascio in data 18/11/1965 al n. di prot. 379/7 23.Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 23.Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Pag. 21

22 Strumento urbanistico Adottato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: D.C.C. n 4 del 21/01/2014 Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Zona B1 - Prevalentemente residenziale consolidata, di contenimento allo stato di fatto Art. 6 - N.T.A. Piano delle Regole SI Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 22

23 Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto A- 003 BOX SUB. 11 L'accesso all'unità in oggetto avviene dalla rampa comune di accesso posta sul retro della costruzione che si compone di quattro piani fuori terra e di uno interrato. Il box si trova all'interno dell'area box posta al piano S1(composta da quattro unità) con acceso da cancellata in metallo. L'unità è composta da un solo vano, privo di saracinesca di chiusura propria e si affaccia sull'area comune di manovra. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 17.7 è posto al piano S1 L'edificio è stato costruito nel ante 1 settembre 1967, ha un'altezza interna di circa mt. 2,51 E' composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 0 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile è in buono stato di conservazione, diversamente l'area retrostante l'edificio e soprattutto la rampa di accesso si trovano in stato manutentivo discreto per presenza di scrostamenti dell'intonaco e iniziale ammaloramento della rampa. Necessita una manutenzione/pulizia più frequente. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: a falde condizioni: buone Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: ottime Travi materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Alla struttura in cemento armato si nota l'affiancamento di travi metalliche atte a sostenere carichi importanti al piano superiore. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Pareti esterne Pavim. Esterna tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro protezione: inesistente condizioni: buone - Note: Cancellata di ingresso sia pedonale che carraia ad apertura manuale. materiale: muratura di mattoni pieni coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti - Note: Si rileva presenza di umidità di risalita in più punti della muratura, soprattutto esterna, che ha dato origine a fenomeni di distacco dell'intonaco di facciata. materiale: piastrelle autobloccanti condizioni: scarse - Note: Alcuni elementi presentano cedimenti e rotture. Pavim. Interna materiale: battuto di cemento condizioni: buone Pag. 23

24 Plafoni Portone di ingresso materiale: al rustico condizioni: buone - Note: A soffitto si rileva apposizione di travi metalliche a rinforzo soletta piano sovrastante su cui sono stati collocati i forzieri della Banca Intesa che occupa gli uffici sovrastanti. tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone Rivestimento ubicazione: esterno di facciata materiale: pietra condizioni: ottime Impianti: Elettrico tipologia: a vista esterno tensione: 220V condizioni: buone conformità: certificazione di legge assente Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX sup lorda di pavimento 17,70 1,00 17,70 17,70 17,70 Accessori: 2VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24.Criterio di stima: Criterio di stima sintetico comparativo parametrico. 24.Fonti di informazione: Catasto di Brescia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia, Uffici del registro di Brescia, Ufficio tecnico di Lumezzane, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare La Camera di Commercio di Brescia per il Comune di Lumezzane espone valori compresi tra /mq ed /mq per unità recenti. L'Agenzia delle Entrate indica come valori per BOX in stato conservativo normale, nel Comune di Lumezzane, valori compresi tra /mq. 650 ed /mq. 940., Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) Il sito IMMOBILIARE.IT indica come valore medio per abitazioni in Lumezzane Via Monsuello importo Pag. 24

25 pari a /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A- 003 BOX SUB ,70 17, , , , ,00 24.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 1.858,50 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 24.Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0, ,50 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 8.400,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita 6 Lotto: BOX SUB. 12 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: Pag. 25

26 a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 25IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A- 004 BOX SUB. 12. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, Via Monsuello n 79 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: foglio 8, particella 3718, subalterno 12, indirizzo Via Monsuello 79, piano S1, categoria C/6, classe 4, superficie MQ. 15, rendita Derivante da: VARIAZIONE del 23/06/2005 n /2005 in atti dal 23/06/2005 (protocollo n. BS ) MIGLIORE IDENTIFICAZIONE GRAFICA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 01/02/2008 Repertorio n Rogante CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: Da RD in senso orario: altra unità Sub. 11, corridoio comune, area di manovra. Si dichiara la conformità catastale Note generali: 26. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): La Via Monsuello attraversa il Comune di Lumezzane passando per la Frazione San Sebastiano in cui si trova l'immobile contraddistinto al civico numero 79. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Lago di Garda e Lago d'''iseo. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato Pag. 26