Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Gestioni E Partecipazioni Immobiliari S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 1080/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FRANCESCA SAVIGNANO Curatore Fallimentare:Beatrice Bompieri RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto APPARTAMENTO SUB 6 Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano Telefono: fax: oreste.villa@geometravilla.it Pag. 1

2 Beni in Diano Marina (Imperia) Località/Frazione ZONA QUATTRO STRADE VIA CESARE BATTISTI 13 Lotto: APPARTAMENTO SUB 6 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: SUB 6 APPARTAMENTO P.1. Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Diano Marina (Imperia) frazione:zona Quota e tipologia del diritto 1/1 di Gestioni e Partecipazioni Immobiliari S.r.l. in Liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: GESTIONI E PARTECIPAZIONI IMMOBILIARI SRL IN LIQUIDAZIONE CON SEDE IN MILANO, indirizzo VIA C. BATTISTI 13, interno 2, piano 1, sezione censuaria DM, foglio 3, particella 180, subalterno 6, categoria A/4, classe 6, consistenza 3, rendita 144,09 Derivante da:atto NOTAIO GRANDI - SCIOGLIMENTO TRUST - DEL N REP. Confini:AREA COMUNE - APPARTAMENTO SUB 7 - ENTI COMUNI - AREA COMUNE Irregolarità e Spese: Si dichiara la conformità catastale Note generali: REALIZZAZIONE DI UNA FINESTRA SULLA PARETE NORD NON IN DIA MA RIPORTATA SU SCHEDA CATASTALE REALIZZAZIONE NICCHIA NEL DISIMPEGNO Cosi come rilevato e riportato nella relazione tecnica del Comune di Diano Marina del 18/7/ DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona:semicentrale normale Area urbanistica:residenziale a traffico scorrevole con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi:la zona è provvista di servizi di urbanizzazione Pag. 2

3 primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: SANREMO - IMPERIA -. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: SPIAGGE - CERVO. Attrazioni storiche: PALAZZO DEL PARCO - VILLA SCARSELLA. Principali collegamenti pubblici:stazione FERROVIARIA DISTANZA MT. 500, LINEE AUTOBUS IN VIA AURELIA Servizi offerti dalla zona: 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: SUB 6 APPARTAMENTO P.1 Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Diano Marina (Imperia), Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: DOMANDA GIUDIZIALE DI ESECUZIONE iscritto/trascritto a IMPERIA in data 10/04/2012 ai nn Descrizione onere: DOMANDA GIUDIZIALE DI ESECUZIONE iscritto/trascritto a IMPERIA in data 20/07/2012 ai nn Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO iscritto/trascritto a IMPERIA in data 21/03/2014 ai nn Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di CASSA RISPARMIO ALESSANDRIA SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: rogito NOTAIO TRUCCO in data 06/11/2007 ai nn Note: IPOTECA DALLA QUALE E' STATA SVINCOLATA CON ATTO NOTAIO LAVIOSO DEL N annotato a margine della predetta iscrizione ipotecaria del n l'unità sub Pignoramenti: Altre trascrizioni: Pag. 3

4 4.2.4 Altre limitazioni d'uso: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: SUB 6 APPARTAMENTO P.1 Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Diano Marina (Imperia), Spese medie annue Spese scadute Millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Certificato energetico non presente Classe energetica Note classe energetica Avvertenze ulteriori 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: GESTIONI E PARTECIPAZIONI IMMOBILIARI SRL IN LIQUIDAZIONE SEDE MILANO dal 03/03/2014 al attuale proprietario In forza di ATTO IN AUTENTICA a rogito NOTAIO GRANDI in data 03/03/2014 ai nn trascritto a IMPERIA in data 04/03/2014 ai nn Note: SCIOGLIMENTO DI TRUST Titolare/Proprietario: G.P.I. TRUST CON TRUSTEE GAVINELLI GIULIANO dal 28/12/2012 al 03/03/2014 In forza di COSTITUZIONE BENI E VINCOLO IN TRUST a rogito NOTAIO CHIODI DAELLI in data 28/12/2012 ai nn trascritto a IMPERIA in data 04/01/2013 ai nn e Note: SCIOGLIMENTO DI TRUST Titolare/Proprietario: GESTIONI E PARTECIPAZIONI IMMOBILIARI SRL IN LIQUIDAZIONE SEDE ALESSANDRIA dal 27/12/2012 al 28/12/2012 In forza di TRASFORMAZIONE DI SOCIETA' a rogito NOTAIO CHIODI DAELLI in data 27/12/2012 ai nn Note: SCIOGLIMENTO DI TRUST Titolare/Proprietario: GESTIONI E PARTECIPAZIONI IMMOBILIARI SRL SEDE ALESSANDRIA dal 04/12/2009 al 27/12/2012 In forza di CONFERIMENTO IN SOCIETA' a rogito NOTAIO NOTARI in data 04/12/2009 ai nn trascritto a IMPERIA in data 31/12/2009 ai nn Note: SCIOGLIMENTO DI TRUST Titolare/Proprietario: MILLENIUM REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL SEDE MILANO dal 06/11/2007 al 04/12/2009 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO TRUCCO in data 06/11/2007 ai nn trascritto a IMPERIA in data 08/11/2007 ai nn Pag. 4

5 Note: SCIOGLIMENTO DI TRUST Titolare/Proprietario: TRASTULLI CINZIA NATA A DIANO M dal 25/10/2007 al 06/11/2007 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO TRUCCO in data 25/10/2007 ai nn trascritto a IMPERIA in data 06/11/2007 ai nn Note: UNITA' SUB 2 E SUB 3 Titolare/Proprietario: MENTA RITA NATA A GENOVA IL dal 02/07/1995 al 25/10/2007 In forza di denuncia di successione registrato GENOVA in data 14/09/1995 ai nn trascritto a IMPERIA in data 27/11/2004 ai nn Note: ALLA SIGNORA MENTA RITA PER LA QUOTA DI 1/2 PER SUCCESSIONE LEGITTIMA DI MENTA PIETRO UNITA' SUB 2 E SUB 3 Titolare/Proprietario: MENTA RITA NATA A GENOVA IL dal 22/05/2003 al 25/10/2007 In forza di denuncia di successione registrato GENOVA in data 18/11/2003 ai nn trascritto a IMPERIA in data 17/02/2004 ai nn Note: A MENTA RITA PER SUCCESSIONE LEGITTIMA QUOTA 1/2 DI SPALLA ELSA IVA ADA PER UNITA' SUB 2 E SUB 3 Titolare/Proprietario: MENTA PIETRO NATO A DIANO MARINA IL dal ante ventennio al 02/07/1995 In forza di atto di compravendita Note: A MENTA RITA PER SUCCESSIONE LEGITTIMA QUOTA 1/2 DI SPALLA ELSA IVA ADA PER UNITA' SUB 2 E SUB 3 Titolare/Proprietario: BERNARDI RICCARDO NATO IN FRANCIA IL BERNARDI MARCO NATO A IMPERIA IL dal 14/12/2001 al 06/11/2007 In forza di denuncia di successione registrato IMPERIA in data 11/06/2002 ai nn trascritto a IMPERIA in data 13/07/2002 ai nn Note: A BERNARDI RICCARDO E BERNARDI MARCO PER SUCCESSIONE LEGITTIMA DI ROSSO YVONNE UNITA' SUB 4 E MAPPALE 1020 Titolare/Proprietario: ROSSO YVONNE NATA IN FRANCIA IL dal ante ventennio al 14/12/2001 In forza di atto di assegnazione Note: SUB 4 E MAPP 1020 PERVENUTI IN PARTE IN FORZA DI TITOLI ANTERIORI AL VENTENNIO Titolare/Proprietario: ROSSO YVONNE NATA IN FRANCIA IL dal Pag. 5

6 21/10/1998 al 14/12/2001 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO TRUCCO in data 21/10/1998 ai nn trascritto a IMPERIA in data 18/11/1998 ai nn e Note: UNITA SUB 4 E MAPP 1020 PERVENUTI IN PARTE Titolare/Proprietario: ROSSO YVONNE NATA IN FRANCIA IL dal 12/11/2001 al 14/12/2001 In forza di atto di divisione a rogito NOTAIO TRUCCO in data 12/11/2001 ai nn trascritto a IMPERIA in data 15/11/2001 ai nn Note: UNITA' SUB 4 E MAPP 1020 IN PARTE Titolare/Proprietario: ROSSO ALBERT ANTOINE NATO IN FRANCIA IL TUBIN MARIE NATA IN FRANCIA IL ROSSO MIREILLE YVONNE NATA IN FRANCIA IL ROSSO ALFONSO ENRICO NATO A DIANO MARINA dal ante ventennio al 12/11/2001 In forza di atto di assegnazione Note: UNITA' SUB 4 E MAPP PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: DIA Intestazione: MILLENIUM REAL ESTATE developement Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: RESTAURO VILLINO E RECUPERO AI FINI ABITATIVI DEL SOTTOTETTO AI SENSI DELLA L.R. 24/01 Presentazione in data 12/11/2009 al n. di prot Rilascio in data 12/11/2009 al n. di prot. 143/2009 NOTE: LAVORI NON COMPLETAMENTE ULTIMATI AI FINI RILASCIO AGIBILITA' (ART L.R. 16/2008) FINE LAVORI E ACCASTAMENTO PRESENTATI COMUNQUE DIFFORMITA' RISCONTRATE - NON RISULTANO REALIZZATI IMPIANTI DI AERAZIONE FORZATA NEI BAGNI NON DOTATI DI APERTURA DIRETTA VERSO L'ESTERNO. DIFFORMITA' DI ALTEZZE AL PIANO TERRENO NOTEVOLI DIFFORMITA' AL PIANO SECONDO SOTTOTETTO (altezze - locali sgombero - velux - posizionamento angolo cottura) IL TUTTO COME RIPORTATO E DESCRITTO NELLA RELAZIONE TECNICA DEL COMUNE DI DIANO MARINA DEL Identificativo: DIA e sucessive varianti. Intestazione: MILLENIUM REAL ESTATE developement Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: MANUTENZ. STRAORD. - RESTAURO E RISANAM. CONSERVATIVO - OPERE INTERNE Presentazione in data 11/03/2008 al n. di prot Rilascio in data 11/03/2008 al n. di prot. NOTE: REG. 48/2008 DIA Pag. 6

7 Rapporto di stima Fallimentare - n / 2013 Identificativo: CONCESSIONE IN SANATORIA Intestazione: ALTRA PROPRIETA' Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Per lavori: COSTRUZIONE PORTICATO IN ASSENZA DI LICENZA Presentazione in data al n. di prot. 366/94 Rilascio in data 05/07/2007 al n. di prot. 322 Identificativo: DIA Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Presentazione in data 21/05/2009 al n. di prot Rilascio in data 21/05/2009 al n. di prot. NOTE: REG. 68/2009 DIA Identificativo: RICHIESTA CERTIFICATO AGIBILITA' Intestazione: GAVINELLI GIULIANO AMMINISTRATORE UNICO G.P.I. SPA Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: RESTAURO VILLINO E RECUPERO SOTTOTETTO Presentazione in data 14/09/2012 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 14/09/2012al n. di prot. La agibilità non è mai stata rilasciata. NOTE: RICHIESTA Identificativo: COMUNICAZIONE FINE LAVORI E COLLAUDO FINALE Intestazione: GAVINELLI GIULIANO AMMINISTRATORE UNICO G.P.I. SPA Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Note tipo pratica: FINE LAVORI Per lavori: MODIFICHE TAVOLATI INTERNI - APERTURA TRE FINESTRE VELUX - SPOSTAMENTO ABBAINI Presentazione in data 10/04/2013 al n. di prot Identificativo: COMUNICAZIONE FINE LAVORI Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Presentazione in data 13/09/2012 al n. di prot Identificativo: DIA Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Pag. 7

8 Oggetto: variante Presentazione in data 29/10/2008 al n. di prot NOTE: REG. 134/2008 DIA Rapporto di stima Fallimentare - n / 2013 Identificativo: RELAZIONE TECNICA Intestazione: COMUNE DIANO MARINA Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Note tipo pratica: relazione tecnica in seguito a sopralluogo n. 26 del e c/o l'immobile Presentazione in data 18/07/2014 al n. di prot. 26 sopralluogo Identificativo: RELAZIONE TECNICA Intestazione: COMUNE DIANO MARINA Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Note tipo pratica: relazione tecnica sopralluogo n. 35 del Presentazione in data 19/09/2014 al n. di prot. n.35 sopralluogo 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo popolare [A4] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: RELAZIONE TECNICA DEL COMUNE DI DIANO MARINA IN DATA E NON RISULTA REALIZZATO IMPIANTO AERAZIONE FORZATA NEI LOCALI BAGNI NON DOTATI DI APERTURA DIRETTA VERSO L'ESTERNO P.T. DIFFORMITA' NELL'ALTEZZA P.1. SUB 8 MANCANZA ANTIBAGNO - TERRAZZO ESTERNO (porzione non realizzata) P.2 SOTTOTETTO SI FA RIFERIMENTO ALLA RELAZIONE TECNICA DEL COMUNE DI DIANO MARINA DEL VISTO L'ENTITA' DELLE DIFFORMITA' IN ESSA RIPORTATE POSIZIONAMENTO DELL'IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO TINTEGGIATURA ESTERNA Regolarizzabili mediante: Regolarizzabili mediante lo strumento catastale: ALTEZZE LOCALI - AERAZIONE BAGNI - ANTIBAGNO - REALIZZAZIONE FINESTRA - POSIZIONAMENTO CONDIZIONATORI ESTERNI - TINTEGGIATURA ESTERNA OPERE REGOLARIZZABILI ART 43 L.R.16/2008 : 1.033,00OPERE REGOLARIZZABILI COMMA 18 ART. 43 NORME PUC : 1.033,00 Oneri totali : 2.066,00 Note: SANZIONE MINIMA EURO ONERI PROFESSIONISTA Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Pag. 8

9 Abitazione di tipo popolare [A4] Strumento urbanistico vigente: Immobile soggetto a convenzione: Adottatoe Approvato NO Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 9

10 Descrizione :Abitazione di tipo popolare [A4]di cui al punto SUB 6 APPARTAMENTO P.1 SUB 6 - APPARTAMENTO SITO AL PIANO PRIMO COMPOSTO DA INGRESSO SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA CAMERA E BAGNO 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Gestioni e Partecipazioni Immobiliari S.r.l. in Liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 58 è posto al piano PRIMO L'edificio è stato costruito nel ANTE 1967 ristrutturato nel 2009 L'unità immobiliare è identificata con il numero SUB 6 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,90 E' composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0 Condizioni Generali dell'immobile: BUONE IMMOBILE IN CORSO DI COMPLETA RISTRUTTURAZIONE LAVORI NON ULTIMATI, ANCHE SE E' GIA' STATA PRESENTATA LA FINE LAVORI, LA RICHIESTA DI AGIBILITA' E L'ACCATASTAMENTO Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia:a falde materiale:legno condizioni:da normalizzare Strutture verticali materiale:c.a. condizioni:buone Travi materiale:legno condizioni:buone - Note:TRAVI IN LEGNO A VISTA Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:acciaio apertura:manuale condizioni:sufficienti Infissi esterni tipologia:doppia anta a battente materiale:legno protezione:persiane materiale protezione:legno condizioni:ottime Infissi interni tipologia:a battente materiale:legno tamburato condizioni:ottime Manto di copertura materiale:tegole in cotto coibentazione:guaina bituminosta condizioni:da normalizzare Pavim. Interna materiale:al rustico condizioni:da normalizzare - Note:NON RISULTA POSIZIONATO IL PAVIMENTO IN Pag. 10

11 TUTTO L'ALLOGGIO AD ECCEZIONE DEL BAGNO Plafoni Portone di ingresso materiale:stabilitura condizioni:ottime - Note:RISULTA VISIBILE UNA STRUTTURA IN LEGNO COSTITUITA DA TRAVI IN LEGNO DI ALTEZZA CM. 18. (in difformità da DIA 143/2009) tipologia:doppia anta a battente materiale:legno tamburato accessori:senza maniglione antipanico condizioni:ottime Rivestimento ubicazione:bagno condizioni:ottime - Note:RIVESTIMENTO IN CERAMICA Impianti: Citofonico tipologia:audio condizioni:buone conformità:da collaudare Elettrico Fognatura tipologia:sottotraccia tensione:220v condizioni:da normalizzare conformità:da collaudare - Note:L'IMPIANTO ELETTRICO RISULTA PREDISPOSTO rete di smaltimento:tubi in PVC recapito:collettore o rete comunale Gas tipologia:sottotraccia alimentazione:metano condizioni:buone conformità:da collaudare Idrico tipologia:sottotraccia condizioni:buone conformità:da collaudare Idrico tipologia:sottotraccia alimentazione:diretta da rete comunale Termico tipologia:autonomo alimentazione:metano Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente ABITAZIONE sup lorda di pavimento 58,00 1,00 58,00 Pag. 11

12 58,00 58,00 Rapporto di stima Fallimentare - n / 2013 Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA 8.2 Fonti di informazione: Catasto di IMPERIA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di IMPERIA, Uffici del registro di IMPERIA, Ufficio tecnico di DIANO MARINA, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IMMOBILIARE AGENZIA DELLE ENTRATE - IMMOBILIARI E STAMPA LOCALE - INTERNET, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) ZONA C/1 - RESIDENZIALE 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota SUB 6 APPART AMENTO P.1 58,00 58, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 2.066, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Pag. 12

13 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Note Riduzione del 15% - 20% del valore totale di perizia in caso di vendita in blocco della proprietà Allegati CATASTO: estratto mappa - schede - visure COMUNE : licenze - fine lavori - rich. abitabilità FOTOGRAFIE AGENZ. ENTRATE : quotazioni immobiliari RELAZIONE NOTARILE provenienza al ventennio A.P.E. Maggiore documentazione presso lo studio del Perito. Data generazione: :09:42 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 13