Esecuzione Forzata promossa da: BANCA DEL FUCINO

Transcript

1 TRIBUNALE DI SULMONA CIVILE Esecuzione Forzata promossa da: BANCA DEL FUCINO N. Gen. Rep /12 Custode Giudiziario Avv. Mariangela ROMICE ELABORATO PERITALE Allegati: A - visure catastale; B - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 1; C - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 2; D - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 3; E - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 4; F - documentazione fotografica; G - ispezione ipotecaria aggiornata; H - bozza di parcella specifica competenze Tecnico incaricato: Geom. FILIBERTO DI TOMMASO iscritto all'albo della provincia di L'Aquila al N iscritto all'albo del Tribunale di Sulmona al N. 90 C.F. DTMFBR67E13I804L- P.I va con studio in Sulmona (L'Aquila) VIA A. DE GASPERI N. 18/B telefono: cellulare: fax: fdt@legalietecnici.com Heimdall Studio -

2 . Beni in Pratola Peligna (L'Aquila) Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area scoperta sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Area scoperta. Posto al piano terra sviluppa una superficie complessiva di circa mq 43 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 2 mappale 821 subalterno 2, categoria F/1, composto da vani 43, posto al piano T. Coerenze: confina con la via Torino, via Bologna, e con i subalterni nn. 4, 6 e 7 del fabbricato di cui al foglio 2 particella 821 Note: Trattasi di area urbana scoperta, di fatto costituente in parte marciapiede esterno al perimetro del fabbricato ed in parte ricadente sulla pubblica via Torino. B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Autorimessa costituita da ambiente unico. I rivestimenti interni sono costituiti da battuto di cemento per la pavimentazione e da intonaco rustico alle pareti. L'unico impianto presente é quello elettrico. Stato di conservazione: sufficiente. Posto al piano Terra sviluppa una superficie complessiva di circa mq 43 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 2 mappale 821 subalterno 3, categoria C/6, classe 6, composto da vani 43, posto al piano T, - rendita: 124,36. Coerenze: confina con via Bologna, atrio comune distinto con il subalterno 9 ed altra unità abitativa distinta con il subalterno 6 del foglio 2 particella 821 C. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di studio sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Ufficio costituito da vano unico, in parte soppalcato, con accesso diretto da Via Torino. Pavimentazione in marmittoni, intonaco civile tinteggiato, impianto elettrico, termoidraulico (caldaia centralizzata in comune con gli altri subalterni). Stato di conservazione: sufficiente. Posto al piano Terra sviluppa una superficie complessiva di circa mq 45 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 2 mappale 821 subalterno 4, categoria A/10, classe 1, composto da vani 1, posto al piano T, - rendita: 126,53. Coerenze: confina con via Bologna, l'area scoperta distinta con il subalterno 2 e l'unità abitativa distinta con il subalterno 6 del foglio 2 particella 821. D. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Unità immobiliare ad uso abitativo così articolata: piano primo: cucina, sala da pranzo, salone, soggiorno, bagno, disimpegni; piano secondo: quattro stanze da letto, tre bagni, spogliatoio, ripostiglio, disimpegni; piano terzo (sottotetto): soffitta. Pavimentazione in marmittoni e monocottura ceramica (servizi). Infissi interni in legno massello o legno e vetro. Impianti presenti: idro-sanitario, termico, elettrico, fognario. Stato di conservazione: buono. Posto al piano primo, secondo, terzo sviluppa una superficie complessiva di circa mq 390 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 2 mappale 821 subalterno 8, categoria A/2, classe 4, composto da vani 11,5, posto al piano 1-2-3, - rendita: 920,58. Coerenze: porzione costituita dall'intero piano primo e fino al tetto del fabbricato, soprastante ai subalterni 3, 4, 5 e 6 del foglio 2 particella di 24

3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di unità immobiliari urbane nella maggiore consistenza di un edificio su quattro livelli destinato a residenza e servizi. Il fabbricato presenta tre accessi: quello principale è posto al civico 14 di Via Bologna, quello carrabile al civico 16, mentre l'accesso diretto all'ufficio avviene dal civico 1 di Via Torino. L'immobile sorge nel centro abitato, a poca distanza dalla piazza principale cittadina ed a pochi metri dalla S.P. 51 (via Cerrano), che collega Pratola Peligna a Sulmona. La zona é servita dalle reti infrastrutturali e dalle opere di urbanizzazione secondaria. L'articolazione delle unità immobiliari all'interno dell'edificio, limitatamente alle porzioni oggetto della procedura esecutiva in disamina é la seguente: - piano terra, corpo A - area urbana scoperta di mq. 43, - foglio 2 particella 821 sub. 2 - di fatto esterna alla sagoma del fabbricato; è costituita da un marciapiede e per la parte residuale occupata dalla prospiciente pubblica via Torino; - piano terra, corpo B - box singolo (locale autorimessa) in parte soppalcato, foglio 2 particella 821 sub. 3 - avente accesso carrabile al civico n. 16 di via Bologna; presenta una porta di comunicazione con l unità immobiliare distinta con il sub. 6, non interessata dalla procedura. All interno del locale risulta inoltre installato il quadro elettrico generale relativo al medesimo sub. 6; - piano terra, corpo C - studio - foglio 2 particella 821 sub. 4; presenta accesso autonomo dal civico 1 di via Torino di fatto chiuso dall interno con opere murarie; risulta ad oggi annesso funzionalmente alla unità immobiliare adiacente e contigua distinta con il sub. 6, non interessata dalla procedura in disamina, della quale costituisce di fatto la zona notte ad essa complementare con una ripartizione interna che vede gli spazi suddivisi in due camere, un ripostiglio, un bagno ed un disimpegno. - piani primo, secondo e terzo (sottotetto), corpo D - abitazione - foglio 2 particella 821 sub. 8 - costituita da cucina, sala, soggiorno, bagno, disimpegni al piano primo; quattro camere da letto, due bagni, spogliatoio, ripostiglio e disimpegni al piano secondo; locali di sgombero al piano terzo o sottotetto. L accesso avviene dal civico 14 di via Bologna, attraverso l'atrio d'ingresso distinto con il sub. 9 e censito quale bene comune non censibile - comune alla abitazione sub. 6, allo studio sub. 4 (corpo C) oltre ovviamente all abitazione sub. 8 (corpo D). La struttura del fabbricato è costituita da un telaio in c.a con orizzontamenti in travetti precompressi e laterizi; le tamponature esterne e le partizioni interne sono realizzate con blocchi laterizi forati. I rivestimenti esterni sono in lastre di pietra al piano terra ed in maioliche ai piani superiori. La copertura è a falde ed il manto è in tegole di cemento. Si osserva che il locale centrale termica da cui originano anche gli impianti relativi all appartamento distinto con il sub. 8 e con lo studio (rispettivamente corpo C e corpo D) ricade all interno dell area esterna attualmente distinta con il sub. 7, costituente corte esclusiva dell unità abitativa distinta con il sub. 6 (entrambe non oggetto della procedura espropriativa in disamina). Corre l obbligo di segnalare, inoltre, la non perfetta corrispondenza delle planimetrie catastali di riferimento, sia per quanto attiene allo studio corpo C che per l abitazione corpo D, in ragione di una parziale e diversa distribuzione degli spazi interni operata attraverso la realizzazione di tramezzature non portanti, ovvero pareti in cartongesso. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da sig.ra Barbara Antonucci in parte - sig. Matteo Maria Lucente in parte, in forza di un contratto di affitto registrato a Sulmona in data 25/11/2010 ai nn.. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. Circa lo stato di occupazione degli immobili si rimanda alla relazione del Custode Giudiziario agli atti 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 3 di 24

4 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA DEL FUCINO SPA CON SEDE IN ROMA C.F , contro debitore ipotecario: Conglomerati Bituminosi srl con sede in Pratola Peligna c.f terzo datore di ipoteca Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f , a firma di Notaio Vittorio Altiero in data 01/12/2008 ai nn /24220 iscritto a L'Aquila in data 02/12/2008 ai nn /4188 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Riferito limitatamente a: formalità gravante, tra gli altri, sui beni di cui ai Lotti Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA DEL FUCINO SPA CON SEDE IN ROMA C.F , contro debitore ipotecario: Conglomerati Bituminosi srl con sede in Pratola Peligna c.f terzo datore di ipoteca Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f debitore ipotecario Conglomerati Bituminosi srl con sede in Pratola Peligna c.f , a firma di Notaio Vittorio Altiero in data 09/02/2011 ai nn /26898 iscritto a L'Aquila in data 14/02/2011 ai nn. 3980/290 importo ipoteca: ,89 importo capitale: ,89 Riferito limitatamente a: formalità gravante, tra gli altri, sui beni di cui ai Lotti Pignoramenti: Pignoramento a favore di Banca del Fucino spa con sede in Roma c.f contro Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f a firma di Tribunale di Sulmona in data 04/07/2012 ai nn. 571/2012 trascritto a L'Aquila in data 03/08/2012 ai nn /16228 Riferito limitatamente a: formalità gravante sui beni di cui ai Lotti Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: diversa distribuzione degli spazi interni / cambio di destinazione d'uso regolarizzabili mediante Accertamento di Conformità ai sensi dell'art. 36 del DPR 380/2001 Riferito limitatamente a: relativamente ai corpi C e D Conformità catastale: planimetria catastale difforme 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f proprietario dal 01/12/2008 ad oggi in forza di decreto di trasferimento a firma di Tribunale di Sulmona in data 01/12/2008 ai nn. 188 trascritto a L'Aquila in data 02/12/2008 ai nn /19849 Riferito limitatamente a: titolo relativo, tra gli altri, ai beni di cui ai Lotti Precedenti proprietari: LUCENTE Francesco (LCN FNC 26B06 H007 A)proprietario da data antecedente il ventennio al 01/12/2008 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Alfonsi di Pratola Peligna in data 04/01/1967 trascritto a L'Aquila in data 18/01/1967 ai nn. 715 La formalità, trascritta contro Cianfaglione Giovanni, si riferisce alla compravendita del terreno su cui è stato realizzato l'edificio. 4 di 24

5 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. n.51/95 per lavori di cambio di destinazion d'uso dei locali al piano terra Concessione Edilizia rilasciata in data 06/06/1995 P.E. n. n.2/69 Licenza Edilizia rilasciata in data 13/02/1969 l'gibilità è stata rilasciata in data 06/05/1994 L'abitabilità é riferita ai soli piani 1 e 2 Descrizione area scoperta di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area scoperta sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Area scoperta. posto al piano terra sviluppa una superficie complessiva di circa mq 43 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 2 mappale 821 subalterno 2, categoria F/1, composto da vani 43, posto al piano T. Coerenze: confina con la via Torino, via Bologna, e con i subalterni nn. 4, 6 e 7 del fabbricato di cui al foglio 2 particella 821 Note: Trattasi di area urbana scoperta, di fatto costituente in parte marciapiede esterno al perimetro del fabbricato ed in parte ricadente sulla pubblica via Torino. Destinazione Parametro reale/potenziale Coefficiente equivalente Sup. reale netta 43,00 0,10 4,30 Sup. reale netta 43,00 4,30 Accessori: Descrizione box singolo di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Autorimessa costituita da ambiente unico. I rivestimenti interni sono costituiti da battuto di cemento per la pavimentazione e da intonaco rustico alle pareti. L'unico impianto presente é quello elettrico. Stato di conservazione: sufficiente. posto al piano T sviluppa una superficie complessiva di circa mq 43 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 2 mappale 821 subalterno 3, categoria C/6, classe 6, composto da vani 43, posto al piano T, - rendita: 124,36. Coerenze: confina con via Bologna, atrio comune distinto con il subalterno 9 ed altra unità abitativa distinta con il subalterno 6 del foglio 2 particella 821 L'edificio è stato costruito nel Trattasi di un locale autorimessa, in parte soppalcato, con accesso carrabile al civico n. 16 di via Bologna. E' presente una porta di collegamento con altra unità immobiliare distinta con il sub. 6, non oggetto della procedura in disamina e con con la quale, tuttavia, risulta confuso l'impianto elettrico data la presenza all'interno del locale autorimessa degli interruttori generali appartenenti alla menzionata unità sub. 6. Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente locale autorimessa Sup. reale netta 43,00 1,00 43,00 Accessori: Sup. reale netta 43,00 43,00 5 di 24

6 Descrizione studio di cui al punto C Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di studio sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Ufficio costituito da vano unico con accesso diretto da Via Torino. Pavimentazione in marmittoni gres porcellanato, intonaco civile tinteggiato, impianto elettrico, termo-idraulico (caldaia centralizzata in comune con altri subalterni). Stato di conservazione: sufficiente. posto al piano terra sviluppa una superficie complessiva di circa mq 45 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 2 mappale 821 subalterno 4, categoria A/10, classe 1, composto da vani 1, posto al piano T, - rendita: 126,53. Coerenze: confina con via Bologna, l'area scoperta distinta con il subalterno 2 e l'unità abitativa distinta con il subalterno 6 del foglio 2 particella 821 L'edificio è stato costruito nel trattasi di un bene che di fatto risulta confuso, ovvero adibito a zona notte come parte dell abitazione situata al piano terra e che integra l unità distinta con i subalterni 6 e 7 di cui alla medesima particella 821. Presenta un accesso esclusivo al civico 1 di via Torino, attualmente chiuso con opere murarie dall'interno. Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente ufficio Sup. reale netta 45,00 1,00 45,00 Accessori: Sup. reale netta 45,00 45,00 Descrizione appartamento di cui al punto D Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Unità immobiliare ad uso abitativo così articolata: piano primo: cucina, sala da pranzo, salone, soggiorno, bagno, disimpegni; piano secondo: quattro stanze da letto, tre bagni, spogliatoio, ripostiglio, disimpegni; piano terzo (sottotetto): soffitta. Pavimentazione in marmittoni e monocottura ceramica (servizi). Infissi interni in legno massello o legno e vetro. Impianti presenti: idro-sanitario, termico, elettrico, fognario. Stato di conservazione: buono. Posto al piano primo, secondo, terzo sviluppa una superficie complessiva di circa mq 390 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 2 mappale 821 subalterno 8, categoria A/2, classe 4, composto da vani 11,5, posto al piano 1-2-3, - rendita: 920,58. Coerenze: porzione costituita dall'intero piano primo e fino al piano terzo-sottotetto del fabbricato, soprastante ai subalterni 3, 4, 5 e 6 del foglio 2 particella 821 L'edificio è stato costruito nel Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente abitazione - vani principali ed accessori diretti Sup. reale netta 235,00 1,00 235,00 balconi Sup. reale netta 107,00 0,25 26,75 locali accessori - soffitta al piano terzo/sottotetto Sup. reale netta 48,00 0,25 12,00 Accessori: Sup. reale netta 390,00 273,75 7 di 24

7 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La determinazione del valore di mercato degli immobili oggetto della presente è in base alla stima sintetica comparativa mono parametrica. Tale metodo si basa sull impiego di un unico parametro e di una relazione elementare per risolvere il problema di stima. La relazione che nel procedimento lega il parametro di riferimento con il valore dell immobile da stimare è del tipo lineare e proporzionale. Il procedimento di stima richiede dunque la rivelazione di quotazioni, avuto riguardo al prezzo di mercato e all ammontare del parametro tecnico superficie, sotto il vincolo ipotetico di parità di condizioni per tutte le altre caratteristiche diverse dal parametro di riferimento. Detto vincolo viene aggirato introducendo una serie di coefficienti correttori, con lo scopo di reintrodurre all interno del procedimento di stima le effettive condizioni intrinseche ed estrinseche proprie dei beni trattati. Infatti, nella comune prassi tecnica di valutazione di un bene immobile è importante la disamina di parametri significativi fondamentali, di natura sia intrinseca che estrinseca, che caratterizzano e differenziano il bene da quelli comparativi di riferimento e che concorrono mediante opportuni adeguamenti alla sua giusta valutazione: - Parametro zonale, inteso nel senso della qualificazione conferita all'edificio da un complesso di caratteristiche di vario tipo, quali: la sua ubicazione, la funzionalità della rete viabile, la sua visibilità, la presenza di altri edifici, la presenza di utenze tecnologiche, l'esposizione, l'areazione, la luminosità, etc. - Parametro costruttivo strutturale, relativamente al corretto assetto statico ed alla conseguente assenza di quadri di dissesto e fessurativi, nonché all'assenza di fenomenologie di degrado da immissioni di acqua o da formazioni di condensa. - Parametro costruttivo di finitura, relativamente alla identificazione di buone caratteristiche formali di natura non solo estetica, riferita agli esterni in termini architettonici, ma anche qualitativa, relativamente alla buona qualità dei materiali adoperati ed alle corrette modalità di posa in opera. - Parametro costruttivo impiantistico, relativamente alla identificazione delle buone caratteristiche funzionali degli impianti interni ed esterni, quali: elettrico, idrico, di riscaldamento, telefonico, citofonico, di smaltimento acque bianche e nere, nonché della precisa rispondenza degli stessi alla normativa vigente. - Parametro funzionale, inteso nel senso di potenzialità di uso di annessi funzionali, quali piazzali, parcheggi, etc.. - Parametro di trasformazione, inteso nel senso di una flessibilità degli spazi interni/esterni per eventuali modifiche distributive e con possibilità di creare nuovi ambienti. Da indagini esperite nel Comune di Pratola Peligna ed informazioni assunte presso locali agenzie immobiliari, fatti i debiti raffronti, tenuto debitamente conto dei fattori incrementativi e decrementativi che caratterizzano i casi in esame e dell oggettivo stato in cui si trovano i beni oggetto della presente valutazione, per le determinazioni del caso appare opportuno e congruo applicare i seguenti valori base indicativi 8 di 24

8 BOX SINGOLO AUTORIMESSA Corpo B - foglio 2 p.lla 821 sub 3 parametri correttivi (n) VALORE DI RIFERIMENTO/MQ. zonale costruttivo strutturale costruttivo di finitura costruttivo impiantistico funzionale di trasformazione VALORE UNITARIO/MQ. - 1,00 0,95 0,95 0,95 1,00 1,00-600,00 Coefficiente di ragguaglio = n (n-1) 0,85 510,00 STUDIO Corpo C foglio 2 p.lla 821 sub 4 parametri correttivi (n) VALORE DI RIFERIMENTO/MQ. zonale costruttivo strutturale costruttivo di finitura costruttivo impiantistico funzionale di trasformazione VALORE UNITARIO/MQ. - 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 1, ,00 Coefficiente di ragguaglio = n (n-1) 1, ,00 APPARTAMENTO Corpo D foglio 2 p.lla 821 sub 8 parametri correttivi (n) VALORE DI RIFERIMENTO/MQ. zonale costruttivo strutturale costruttivo di finitura costruttivo impiantistico funzionale di trasformazione VALORE UNITARIO/MQ. - 1,00 0,95 0,98 0,98 1,00 1, ,00 Coefficiente di ragguaglio = n (n-1) 0,91 910,00 9 di 24

9 8.2. Fonti di informazione Catasto di L'Aquila, Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila, ufficio tecnico di Comune di Pratola Peligna, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Principali mediatori immobiliari presenti sul mercato locale Valutazione corpi A. area scoperta Stima sintetica a vista dell'intero corpo: Peso ponderale: 1 - corpo: 5.000,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 5.000,00 - complessivo diritto e quota: 5.000,00 B. box singolo Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici nette equivalenti: Destinazione Superficie equivalente unitario valore complessivo locale autorimessa 43,00 510, ,00 - corpo: ,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: ,00 C. studio Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici nette equivalenti: Destinazione Superficie equivalente unitario valore complessivo ufficio 45, , ,00 - corpo: ,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: ,00 D. appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici nette equivalenti: Destinazione Superficie equivalente unitario valore complessivo abitazione - vani principali ed accessori diretti 235,00 910, ,00 balconi 26,75 910, ,50 locali accessori - soffitta al piano terzo/sottotetto 12,00 910, ,00 273, ,50 - corpo: ,50 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,50 - complessivo diritto e quota: ,50 9 di 24

10 Riepilogo: ID Immobile Superficie intero diritto e quota Medio ponderale A area scoperta , ,00 B box singolo , ,00 C studio , ,00 D appartamento 273, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,38 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: non comodamente divisibile 8.5. Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,13 Relazione lotto 001 creata in data 26/02/2014 Codice documento: E di 24

11 . Beni in Pratola Peligna (L'Aquila) Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone con corte esclusiva sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Capannone ubicato all'interno di uno spazio di circa mq, con accesso diretto dalla S.P. 51. La struttura è realizzata in blocchi di cemento con copertura a falde in legno. Rivestimenti interni: pareti al rustico, battuto di cemento per la pavimentazione. Infissi in ferro (saracinesche carrabili e finestre). Impianti presenti: elettrico (non a norma). Stato di conservazione: scarso, a causa della mancata manutenzione del manufatto. posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 2225 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 15 mappale 871 subalterno 2 graffato al sub. 3, categoria D/7, posto al piano T, - rendita: 1654,00. Coerenze: confina con la S.P. n. 51 (via Cerrano), l'impianto sportivo di cui al foglio 15 particella 871 sub. 4, l'area scoperta di cui al foglio 19 particella 871 sub. 1 adibita ad accesso e censita come bene comune non censibile (comune al sub. 2 ed al sub. 4). Si precisa che l'accesso dalla via Cerrano, così come risultante dagli elaborati grafici catastali, di fatto non esiste e che, attualmente, l'accessibilità al bene di cui al sub. 4 di cui al lotto 3 che segue è possibile esclusivamente attraverso la corte sub. 2 pertinenza esclusiva del capannone sub DESCRIZIONE SOMMARIA: capannone con corte esclusiva Caratteristiche zona: 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Circa lo stato di occupazione degli immobili si rimanda alla relazione del Custode Giudiziario agli atti 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA DEL FUCINO SPA CON SEDE IN ROMA C.F , contro debitore ipotecario: Conglomerati Bituminosi srl con sede in Pratola Peligna c.f terzo datore di ipoteca Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f , a firma di Notaio Vittorio Altiero in data 01/12/2008 ai nn /24220 iscritto a L'Aquila in data 02/12/2008 ai nn /4188 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Riferito limitatamente a: formalità gravante, tra gli altri, sui beni di cui ai Lotti di 24

12 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA DEL FUCINO SPA CON SEDE IN ROMA C.F , contro debitore ipotecario: Conglomerati Bituminosi srl con sede in Pratola Peligna c.f terzo datore di ipoteca Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f debitore ipotecario Conglomerati Bituminosi srl con sede in Pratola Peligna c.f , a firma di Notaio Vittorio Altiero in data 09/02/2011 ai nn /26898 iscritto a L'Aquila in data 14/02/2011 ai nn. 3980/290 importo ipoteca: ,89 importo capitale: ,89 Riferito limitatamente a: formalità gravante, tra gli altri, sui beni di cui ai Lotti Pignoramenti: Pignoramento a favore di Banca del Fucino spa con sede in Roma c.f contro Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f a firma di Tribunale di Sulmona in data 04/07/2012 ai nn. 571/2012 trascritto a L'Aquila in data 03/08/2012 ai nn /16228 Riferito limitatamente a: formalità gravante sui beni di cui ai Lotti Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f proprietario dal 01/12/2008 ad oggi in forza di decreto di trasferimento a firma di Tribunale di Sulmona in data 01/12/2008 ai nn. 188 trascritto a L'Aquila in data 02/12/2008 ai nn /19849 Riferito limitatamente a: titolo relativo, tra gli altri, ai beni di cui ai Lotti Precedenti proprietari: LUCENTE Francesco (LCN FNC 26B06 H007 A) proprietario dal 18/05/1994 al 01/12/2008 in forza di atto di affrancazione a firma di Notaio Battaglia in data 18/05/1994 ai nn trascritto a L'Aquila in data 30/07/1994 ai nn. 9372/11750 Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro il concedente "Convitto Nazionale D. Cotugno" di L'Aquila, si riferisce al mappale 392 del foglio 15 LUCENTE Francesco (LCN FNC 26B06 H007 A) proprietario dal 27/11/1965 al 01/12/2008 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Alfonsi di Pratola Peligna in data 27/11/1965 trascritto a L'Aquila in data 03/12/1965 ai nn Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro Liberatore Salvatore, si riferisce ai mappali 396, 397 e 873 del foglio 15 LUCENTE Francesco (LCN FNC 26B06 H007 A) proprietario dal 27/11/1965 al 01/12/2008 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Alfonsi di Pratola Peligna in data 27/11/1965 trascritto a L'Aquila in data 03/12/1965 ai nn Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro Settevendemmie Anna, si riferisce ai mappali 871, 872 e 874 del foglio PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. n.17/1966 Licenza Edilizia rilasciata in data 23/03/ di 24

13 Descrizione capannone con corte esclusiva di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone con corte esclusiva sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Capannone ubicato all'interno di uno spazio di circa mq, con accesso diretto dalla S.P. 51. La struttura è realizzata in blocchi di cemento con copertura a falde in legno. Rivestimenti interni: pareti al rustico, battuto di cemento per la pavimentazione. Infissi in ferro (saracinesche carrabili e finestre). Impianti presenti: elettrico (non a norma). Stato di conservazione: scarso, a causa della mancata manutenzione del manufatto. posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 2225 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 15 mappale 871 subalterno 2 graffato al sub. 3, categoria D/7, posto al piano T, - rendita: 1654,00. Coerenze: confina con la S.P. n. 51 (via Cerrano), l'impianto sportivo di cui al foglio 15 particella 871 sub. 4, l'area scoperta di cui al foglio 19 particella 871 sub. 1 adibita ad accesso e censita come bene comune non censibile (comune al sub. 2 ed al sub. 4). Si precisa che l'accesso dalla via Cerrano, così come risultante dagli elaborati grafici catastali, di fatto non esiste e che, attualmente, l'accessibilità al bene di cui al sub. 4 di cui al lotto 3 che segue è possibile esclusivamente attraverso la corte sub. 2 pertinenza esclusiva del capannone sub. 3. L'edificio è stato costruito nel Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona attrezzature sportive Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente capannone Sup. reale netta 235,00 1,00 235,00 corte esclusiva Sup. reale netta 1.990,00 0,10 199,00 Sup. reale netta 2.225,00 434,00 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La determinazione del valore di mercato degli immobili oggetto della presente è in base alla stima sintetica comparativa mono parametrica. Tale metodo si basa sull impiego di un unico parametro e di una relazione elementare per risolvere il problema di stima. La relazione che nel procedimento lega il parametro di riferimento con il valore dell immobile da stimare è del tipo lineare e proporzionale. Il procedimento di stima richiede dunque la rivelazione di quotazioni, avuto riguardo al prezzo di mercato e all ammontare del parametro tecnico superficie, sotto il vincolo ipotetico di parità di condizioni per tutte le altre caratteristiche diverse dal parametro di riferimento. Detto vincolo viene aggirato introducendo una serie di coefficienti correttori, con lo scopo di reintrodurre all interno del procedimento di stima le effettive condizioni intrinseche ed estrinseche proprie dei beni trattati. Infatti, nella comune prassi tecnica di valutazione di un bene immobile è importante la disamina di parametri significativi fondamentali, di natura sia intrinseca che estrinseca, che caratterizzano e differenziano il bene da quelli comparativi di riferimento e che concorrono mediante opportuni adeguamenti alla sua giusta valutazione: 13 di 24

14 - Parametro zonale, inteso nel senso della qualificazione conferita all'edificio da un complesso di caratteristiche di vario tipo, quali: la sua ubicazione, la funzionalità della rete viabile, la sua visibilità, la presenza di altri edifici, la presenza di utenze tecnologiche, l'esposizione, l'areazione, la luminosità, etc. - Parametro costruttivo strutturale, relativamente al corretto assetto statico ed alla conseguente assenza di quadri di dissesto e fessurativi, nonché all'assenza di fenomenologie di degrado da immissioni di acqua o da formazioni di condensa. - Parametro costruttivo di finitura, relativamente alla identificazione di buone caratteristiche formali di natura non solo estetica, riferita agli esterni in termini architettonici, ma anche qualitativa, relativamente alla buona qualità dei materiali adoperati ed alle corrette modalità di posa in opera. - Parametro costruttivo impiantistico, relativamente alla identificazione delle buone caratteristiche funzionali degli impianti interni ed esterni, quali: elettrico, idrico, di riscaldamento, telefonico, citofonico, di smaltimento acque bianche e nere, nonché della precisa rispondenza degli stessi alla normativa vigente. - Parametro funzionale, inteso nel senso di potenzialità di uso di annessi funzionali, quali piazzali, parcheggi, etc.. - Parametro di trasformazione, inteso nel senso di una flessibilità degli spazi interni/esterni per eventuali modifiche distributive e con possibilità di creare nuovi ambienti. Da indagini esperite nel Comune di Pratola Peligna ed informazioni assunte presso locali agenzie immobiliari, fatti i debiti raffronti, tenuto debitamente conto dei fattori incrementativi e decrementativi che caratterizzano il caso in esame e dell oggettivo stato in cui si trova il bene oggetto della presente valutazione, per le determinazioni del caso appare opportuno e congruo applicare il seguente valore base indicativo CAPANNONE CON CORTE ESCLUSIVA foglio 15 p.lla 871 subb. 2-3 parametri correttivi (n) VALORE DI RIFERIMENTO/MQ. zonale costruttivo strutturale costruttivo di finitura costruttivo impiantistico funzionale di trasformazione VALORE UNITARIO/MQ. - 1,00 0,90 0,90 0,90 1,00 1,00-350,00 Coefficiente di ragguaglio = n (n-1) 0,70 245,00 14 di 24

15 A Esecuzione Forzata N / Fonti di informazione Catasto di L'Aquila, Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila, ufficio tecnico di Comune di Pratola Peligna, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Principali mediatori immobiliari presenti sul mercato locale Valutazione corpi A. capannone con corte esclusiva Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici nette equivalenti: Destinazione Superficie equivalente unitario valore complessivo capannone 235,00 245, ,00 corte esclusiva 199,00 245, ,00 434, ,00 - corpo: ,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie intero diritto e quota Medio ponderale capannone con corte esclusiva , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,50 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: non comodamente divisibile 8.5. Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 Relazione lotto 002 creata in data 26/02/2014 Codice documento: E di 24

16 . Beni in Pratola Peligna (L'Aquila) Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area attrezzata sportiva sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Area attrezzata sportiva, al km della SP 51, di superficie complessiva di m² circa, con diritti sulla strada privata (sub 1) in comune con il lotto 4. Il complesso é costitutito da: - 4 campi da tennis con superficie sintetica in resina acrilica di colore rosso; - 3 manufatti in muratura ordinaria (servizi e spogiatoi), - due gradinate in cemento armato con quattro ordini di sedute; - spazi di sosta e camminamenti con aree a verde con cordoli di delimitazione; - recinzione in blocchi di cemento. Impianti presenti: - illuminazione per due campi da tennis e per gli ambienti di servizio; - idrico e sanitario. Stato di conservazione: pessimo, dovuto all'abbandono, alla vetustà ed obsolescenza dell'area ed alla combinata assenza di manutenzione. Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 7390 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 15 mappale 871 subalterno 4, categoria D/6, posto al piano T, - rendita: 1708,00. Coerenze: confina con la S.P. n. 51 (via Cerrano), il capannone con annessa area scoperta esclusiva di cui al lotto 2 in catasto foglio 15 particella 871 subb. 2 e 3, l'area scoperta di cui al foglio 19 particella 871 sub. 1 adibita ad accesso e censita come bene comune non censibile (comune al sub. 2 ed al sub. 4). Si precisa che l'accesso dalla via Cerrano, così come risultante dagli elaborati grafici catastali, di fatto non esiste e che, attualmente, l'accessibilità al bene di cui al sub. 4 di cui al lotto 3 che segue è possibile esclusivamente attraverso la corte sub. 2 esclusiva del capannone sub. 3 (lotto 2). 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: area attrezzata sportiva, al km della SP 51, di superficie complessiva di m² ca., con diritti sulla strada privata (bene comune non censibile sub. 1) in comune con il lotto 2. Caratteristiche zona: 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Circa lo stato di occupazione degli immobili si rimanda alla relazione del Custode Giudiziario agli atti 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 16 di 24

17 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA DEL FUCINO SPA CON SEDE IN ROMA C.F , contro debitore ipotecario: Conglomerati Bituminosi srl con sede in Pratola Peligna c.f terzo datore di ipoteca Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f , a firma di Notaio Vittorio Altiero in data 01/12/2008 ai nn /24220 iscritto a L'Aquila in data 02/12/2008 ai nn /4188 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Riferito limitatamente a: formalità gravante, tra gli altri, sui beni di cui ai Lotti Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA DEL FUCINO SPA CON SEDE IN ROMA C.F , contro debitore ipotecario: Conglomerati Bituminosi srl con sede in Pratola Peligna c.f terzo datore di ipoteca Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f debitore ipotecario Conglomerati Bituminosi srl con sede in Pratola Peligna c.f , a firma di Notaio Vittorio Altiero in data 09/02/2011 ai nn /26898 iscritto a L'Aquila in data 14/02/2011 ai nn. 3980/290 importo ipoteca: ,89 importo capitale: ,89 Riferito limitatamente a: formalità gravante, tra gli altri, sui beni di cui ai Lotti Pignoramenti: Pignoramento a favore di Banca del Fucino spa con sede in Roma c.f contro Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f a firma di Tribunale di Sulmona in data 04/07/2012 ai nn. 571/2012 trascritto a L'Aquila in data 03/08/2012 ai nn /16228 Riferito limitatamente a: formalità gravante sui beni di cui ai Lotti Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f proprietario dal 01/12/2008 ad oggi in forza di decreto di trasferimento a firma di Tribunale di Sulmona in data 01/12/2008 ai nn. 188 trascritto a L'Aquila in data 02/12/2008 ai nn /19849 Riferito limitatamente a: titolo relativo, tra gli altri, ai beni di cui ai Lotti di 24

18 6.2 Precedenti proprietari: LUCENTE Francesco (LCN FNC 26B06 H007 A) proprietario dal 18/05/1994 al 01/12/2008 in forza di atto di affrancazione a firma di Notaio Battaglia in data 18/05/1994 ai nn trascritto a L'Aquila in data 30/07/1994 ai nn. 9372/11750 Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro il concedente "Convitto Nazionale D. Cotugno" di L'Aquila, si riferisce al mappale 392 del foglio 15 LUCENTE Francesco (LCN FNC 26B06 H007 A) proprietario dal 01/12/1966 al 01/12/2008 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Alfonsi di Pratola Peligna in data 01/12/1966 trascritto a L'Aquila in data 19/12/1966 ai nn Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro Bove Salvatore e Giannantonio Emilia, si riferisce ai mappali 393, 394 e 395 del foglio 15 LUCENTE Francesco (LCN FNC 26B06 H007 A) proprietario dal 27/11/1965 al 01/12/2008 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Alfonsi di Pratola Peligna in data 27/11/1965 trascritto a L'Aquila in data 03/12/1965 ai nn Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro Liberatore Salvatore, si riferisce ai mappali 396, 397 e 873 del foglio 15 LUCENTE Francesco (LCN FNC 26B06 H007 A) proprietario dal 27/11/1965 al 01/12/2008 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Alfonsi di Pratola Peligna in data 27/11/1965 trascritto a L'Aquila in data 03/12/1965 ai nn Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro Settevendemmie Anna, si riferisce ai mappali 871, 872 e 874 del foglio PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. n.30/1972 Licenza Edilizia rilasciata in data 27/05/1972 Descrizione area attrezzata sportiva di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area attrezzata sportiva sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Area attrezzata sportiva, al km della SP 51, di superficie complessiva di m² circa, con diritti sulla strada privata (sub 1) in comune con il lotto 4. Il complesso é costituito da: - 4 campi da tennis con superficie sintetica in resina acrilica di colore rosso; - 3 manufatti in muratura ordinaria (servizi e spogliatoi), - due gradinate in cemento armato con quattro ordini di sedute; - spazi di sosta e camminamenti con aree a verde con cordoli di delimitazione; - recinzione in blocchi di cemento. Impianti presenti: - illuminazione per due campi da tennis e per gli ambienti di servizio; - idrico e sanitario. Stato di conservazione: pessimo, dovuto all'abbandono, alla vetustà ed obsolescenza dell'area ed alla combinata assenza di manutenzione. Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 7390 Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 15 mappale 871 subalterno 4, categoria D/6, posto al piano T, - rendita: 1708,00. Coerenze: confina con la S.P. n. 51 (via Cerrano), il capannone con annessa area scoperta esclusiva di cui al lotto 2 in catasto foglio 15 particella 871 subb. 2 e 3, l'area scoperta di cui al foglio 19 particella 871 sub. 1 adibita ad accesso e censita come bene comune non censibile (comune al sub. 2 ed al sub. 4). Si precisa che l'accesso dalla via Cerrano, così come risultante dagli elaborati grafici catastali, di fatto non esiste e che, attualmente, l'accessibilità al bene di cui al sub. 4 di cui al lotto 3 che segue è possibile esclusivamente attraverso la corte sub. 2 esclusiva del capannone sub. 3 (lotto 2). L'edificio è stato costruito nel Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona attrezzature sportive 18 di 24

19 Destinazione Parametro reale/potenziale Coefficiente equivalente Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il criterio adottato per la formulazione della stima del compendio immobiliare é quello sintetico-comparativo, che consente di addivenire ad un valore unitario sulla scorta di indagini di mercato esperite per beni analoghi a quelli oggetto di valutazione Fonti di informazione Catasto di L'Aquila, Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila, ufficio tecnico di Comune di Pratola Peligna, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Principali mediatori immobiliari presenti sul mercato locale Valutazione corpi A. area attrezzata sportiva Stima sintetica a vista dell'intero corpo: Peso ponderale: 1 - corpo: ,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID Immobile Superfici e intero diritto e quotaa Medio ponderale A area attrezzata sportiva , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: non comodamente divisibile 8.5. Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 003 creata in data 26/02/2014 Codice documento: E di 24

20 . Beni in Pratola Peligna (L'Aquila) Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area attrezzata per pesca sportiva sito in Pratola Peligna (L'Aquila). Composto da Area attrezzata per la pesca sportiva, costituita da terreni con annesso laghetto di superficie complessiva di m² circa. Sul fondo distinto con la particella 413 insistono due modesti fabbricati in muratura ad un solo piano, adibiti a legnaia (8 m²) e ad ambienti di servizio per la conduzione del fondo (34 m²). Il lago è alimentato da un canale irriguo in calcestruzzo derivato dal canale "Acqua chiara" e scarica nel vicino alveo del fiume Sagittario. L'accesso all'area avviene direttamente dalla S.P. 51, attraverso un cancello metallico insistente sulla particella n. 402 del foglio 16 del Comune di Sulmona. Stato di conservazione dei manufatti edilizi: mediocre. posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 6615 Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 19 mappale 413 categoria A/3, classe 1, composto da vani 2,5, posto al piano T, - rendita: 99,42. Coerenze: confina con le particelle 66, 65, canaletto irriguo oltre il quale insistono le particelle 67, 68, 290; tutte del foglio 19 - terreni: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 19 mappale 67 qualità seminativo irriguo, classe 2, superficie catastale 470, - reddito agrario: 3,52, - reddito domenicale: 2,79. Coerenze: confina con le particelle 70, 69, 290 del foglio 15 - terreni: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 19 mappale 68 qualità lago pesca, superficie catastale Coerenze: confina con la particella 63 (porzione residuale del lago di pesca sportiva non oggetto della procedura in disamina), e con le particelle 290 e 413, tutte del foglio 15 - terreni: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 19 mappale 69 qualità seminativo irriguo, classe 2, superficie catastale 1520, - reddito agrario: 11,38, - reddito domenicale: 9,03. Coerenze: confina con le particelle 70, 67 e 290 del foglio 15 - terreni: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 19 mappale 70 qualità seminativo irriguo, classe 2, superficie catastale 1160, - reddito agrario: 8,69, - reddito domenicale: 6,89. Coerenze: confina con le particelle 69 e 67, il fiume Sagittario, la S.P. n. 51, la particella n. 402 di cui al foglio 16 del Comune di Sulmona - terreni: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 19 mappale 290 qualità seminativo irriguo, classe 2, superficie catastale 700, - reddito agrario: 5,24, - reddito domenicale: 4,16. Coerenze: confina con le particelle 68, 67 e 69 del foglio 19 e con il fiume Sagittario - terreni: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f foglio 16 mappale 402 qualità seminativo irriguo, classe 2, superficie catastale 150, - reddito agrario: 1,16, - reddito domenicale: 1,05. Coerenze: confina con la S.P. n. 51, la particella n. 70 del foglio 19 dl Comune di Pratola Peligna, il canale irriguo denominato acqua chiara e oltre con la particella n. 386 di cui al foglio 16 del Comune di Sulmona. Note: Trattasi di terreno situato nel territorio del Comune di SULMONA 20 di 24