Esecuzione Forzata BANCA di CREDITO COOPERATIVO di PRATOLA PELIGNA contro IACOBUCCI ANTONIO + 1

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1 TRIBUNALE DI SULMONA CIVILE Esecuzione Forzata BANCA di CREDITO COOPERATIVO di PRATOLA PELIGNA contro IACOBUCCI ANTONIO + 1 N. Gen. Rep /11 Custode Giudiziario Avv. Sara GAUDIOSI ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom. Antonio Troilo iscritto all'albo della provincia di L'Aquila al N iscritto all'albo del Tribunale di Sulmona al N C.F. TRLNTN65H16C096Z con studio in Castel Di Sangro (L'Aquila) Strada Statale 17 Km cellulare: fax: troiloantonio@libero.it Heimdall Studio -

2 . Beni in Pratola Peligna (L'Aquila) Via Carso n. 217 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato sito in Pratola Peligna (L'Aquila) Via Carso n Composto da un piano seminterrato adibito a cantina e deposito da ultimare; da un piano terra adibito a ingresso, ripostiglio e vano scala finiti e funzionali, e da garage e magazzino da ultimare; da un piano primo finito e funzionale adibito ad appartamento composto da: disimpegno 1, soggiorno, cucina, bagno, disimpegno 2, camera, terrazza, balcone; un piano secondo adibito ad appartamento costituito da camera letto1, camera letto 2, bagno, ripostiglio, disimpegno, terrazza e balcone. Posto al piano seminterrato, piano terra, piano primo e secondo, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 432,28. Posto al piano seminterrato, piano terra, piano primo e secondo, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 432,28. Identificato al catasto fabbricati: partita 1251 intestata a Iacobucci Antonio nato il a Pratola Peligna (AQ) c.f. CBCNTN58S25H007U proprietario per 1/1 foglio 15 mappale 2274 categoria A/4, classe 2, composto da vani 3,5 vani, posto al piano S1-T, - rendita:!153,65. Coerenze: Il fabbricato confina con la strada comunale denominata Via Carso; con proprietà Pace Francesco; con proprietà Di Nino; e con il vicolo denominato Pietrafitta. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: centrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi buoni. asilo nido (buono), biblioteca (buono), centro commerciale (buono), centro sportivo (buono), farmacie (buono), municipio (buono), musei (buono), negozio al dettaglio (buono), ospedali (buono), palestra (buono), parco giochi (sufficiente), polizia (buono), scuola elementare (buono), scuola media inferiore (buono), scuola media superiore (buono), spazi verdi (sufficiente). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali i principali centri limitrofi sono Sulmona, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Parco Nazionale della Maiella, le attrazioni storiche presenti sono: Santuario della Madonna della Libera, scavi archeologici della limitrofa Corfinio.. Collegamenti pubblici (km): aeroporto (Pescara 43 km;), autobus (Terminal Autobus 1 km;), autostrada (Casello Autostradale 2 km;), ferrovia (Stazione Ferroviaria 1 km;), porto (Porto Pescara 55 km.). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal coniuge in regime di comunione legale dei beni Sig.ra Liberatore Angela e dai figli. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 2 di 8

3 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI PRATOLA PELIGNA (AQ) SOC. COOP. A R.L. C.F , contro Iacobucci Antonio nato il a Pratola Peligna (AQ) c.f. CBCNTN58S25H007U per la quota di 1/1, a firma di Notaio Laura Pirro sede Pratola Peligna (AQ) c.f. PRRLRA68M41F839K in data 06/04/2007 ai nn. Rep. 4694/2023 iscritto a CC.RR.II. di L'Aquila in data 04/04/2007 ai nn. Reg.Gen Reg.Part.2868 importo ipoteca:! ,00 importo capitale:! , Pignoramenti: Pignoramento derivante da Atto Giudiziario a favore di Banca di Credito Cooperativo di Pratola Peligna (AQ) Soc. Coop. a R.L. con sede in Pratola Peliggna (AQ) Via Gramsci,138 c.f contro Iacobucci Antonio nato il a Pratola Peligna (AQ) c.f. CBCNTN58S25H007Uper la quota di 1/2in regime di Comunione Legale con Liberatore Angela nata il a San Demetrio Ne' Vestini (AQ) c.f. LBRNGL59E56H819V per la quota di 1/2 in regime di Comunione Legale con Iacobucci Antonio. a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Sulmona (AQ) c.f in data 27/06/2011 ai nn. Rep.418 trascritto a CC.RR.II. di L'Aquila in data 22/07/2011 ai nn. Reg.Gen Reg.Part Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Si sono riscontrate difformità riguardanti, le tramezzature interne e la destinazione d'uso dei locali che compongono l'immobile, rispetto al progetto regolarmente autorizzato dal Comune di Pratola Peligna. Tale difformità può essere regolarizzata mediante la presentazione al Comune di una S.C.I.A Segnalazione Certificata di Inizio Attività Conformità catastale: Si è riscontrata la difformità Catastale dell'immobile tale difformità può essere regolarizzata mediante la presentazione di modello Docfa presso gli Uffici dell' Agenzia del Territorio. Le spese Tecniche da affrontare per regolarizzare la difformità Catastale ammontano a!1.600,00 oltre IVA e cassa Geometri. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:! 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:! 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:! 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: IACOBUCCI ANTONIO proprietario dal 16/06/1991 ad oggi in forza di denuncia di successione con atto registrato a Sulmona in data 26/11/1991 ai nn. 34 vol.532 trascritto a L'Aquila in data 05/07/1993 ai nn. Reg.gen Reg.part Precedenti proprietari: LIBERATORE ANTONIOproprietario da data antecedente il ventennio al 16/06/1991 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Tedeschi in data 10/12/1946 trascritto a CC.RR.II. L'Aquila in data 26/02/1947 ai nn PRATICHE EDILIZIE: 3 di 8

4 P.E. n. FASC. N 11 per lavori di DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE DI FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE intestata a IACOBUCCI ANTONIO. PERMESSO DI COSTRUIRE A TITOLO ONEROSO presentata in data 30/09/2004- n. prot rilasciata in data 03/03/2005 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato sito in Pratola Peligna (L'Aquila) Via Carso n Composto da un piano seminterrato adibito a cantina e deposito da ultimare; da un piano terra adibito a ingresso, ripostiglio e vano scala finiti e funzionali, e da garage e magazzino da ultimare; da un piano primo finito e funzionale adibito ad appartamento composto da: disimpegno 1, soggiorno, cucina, bagno, disimpegno 2, camera, terrazza, balcone; un piano secondo adibito ad appartamento costituito da camera letto1, camera letto 2, bagno, ripostiglio, disimpegno, terrazza e balcone. Posto al piano seminterrato, piano terra, piano primo e secondo, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 432,28. Identificato al catasto fabbricati: partita 1251 intestata a Iacobucci Antonio nato il a Pratola Peligna (AQ) c.f. CBCNTN58S25H007U proprietario per 1/1 foglio 15 mappale 2274 categoria A/4, classe 2, composto da vani 3,5 vani, posto al piano S1-T, - rendita:!153,65. Coerenze: Il fabbricato confina con la strada comunale denominata Via Carso; con proprietà Pace Francesco; con proprietà Di Nino; e con il vicolo denominato Pietrafitta. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare è identificata con il numero civico 217 di interno, ha un'altezza interna di circa 270 cm. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona residenziale di completamento Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente Vano scala piano seminterrato da ultimare Sup. reale lorda 8,02 0,60 4,81 Cantina piano seminterrato da ultimare Sup. reale lorda 33,58 0,60 20,15 Deposito piano seminterrato da ultimare Sup. reale lorda 45,34 0,60 27,20 Disimpegno piano seminterrato da ultimare Sup. reale lorda 15,20 0,60 9,12 Ingresso piano terra Sup. reale lorda 10,42 1,00 10,42 Ripostiglio piano terra Sup. reale lorda 3,83 1,00 3,83 Vano Scala piano terra Sup. reale lorda 11,07 1,00 11,07 Garage/Deposito piano terra da ultimare Sup. reale lorda 76,69 0,60 46,01 Balcone piano terra Sup. reale lorda 4,80 0,25 1,20 Vano Scala piano primo Sup. reale lorda 8,08 1,00 8,08 Disimpegno 1 piano primo Sup. reale lorda 4,70 1,00 4,70 Camera Letto piano primo Sup. reale lorda 13,73 1,00 13,73 Soggiorno piano primo Sup. reale lorda 30,25 1,00 30,25 Disimpegno 2 piano primo Sup. reale lorda 4,28 1,00 4,28 Bagno piano primo Sup. reale lorda 6,03 1,00 6,03 Cucina piano primo Sup. reale lorda 24,62 1,00 24,62 Terrazza piano primo Sup. reale lorda 14,06 0,25 3,52 Balcone piano primo Sup. reale lorda 8,60 0,25 2,15 Vano Scala piano secondo Sup. reale lorda 8,64 1,00 8,64 Ripostiglio piano secondo Sup. reale lorda 2,48 1,00 2,48 Camera Letto 1 piano secondo Sup. reale lorda 16,12 1,00 16,12 Disimpegno piano secondo Sup. reale lorda 4,00 1,00 4,00 Camera Letto 2 piano secondo Sup. reale lorda 18,76 1,00 18,76 Bagno piano secondo Sup. reale lorda 7,18 1,00 7,18 Terrazza piano secondo Sup. reale lorda 43,20 0,25 10,80 Balcone piano secondo Sup. reale lorda 8,60 0,25 2,15 Sup. reale lorda 432,28 301,30 4 di 8

5 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: ottime. Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: ottime. Travi: materiale: c.a., condizioni: ottime. Solai: tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati precompressi e completamento in opera, condizioni: ottime. Copertura: tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: ottime. Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: ottime. Balconi: materiale: c.a., condizioni: ottime.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: buone. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno massello, condizioni: ottime. Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: guaina bituminosta, condizioni: buone. Pareti esterne: materiale: a doppia fodera, coibentazione: pannelli termo-assorbenti, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: ottime. Pavim. Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: parquet incollato, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone. Plafoni: materiale: stabilitura, condizioni: buone. Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: ottime. Rivestimento: ubicazione: cucina, materiale: mattonelle di ceramica, condizioni: ottime. Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio e vetro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: ottime. Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: c.a., condizioni: ottime.. Impianti: Antenna collettiva: tipologia: rettilinea, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Citofonico: tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Fognatura: tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: buona, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Telefonico: tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative.. Accessori: 5 di 8

6 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Metodo di stima: il metodo che adotteremo è quello della stima sintetico comparativa, che mette in relazione il bene da stimare con altri analoghi o similari di cui si conosce il più probabile valore di mercato o il prezzo di acquisto,condizionato dalla domanda e dall'offerta del libero mercato Parametro unitario di riferimento: il parametro unitario che adotteremo è il metro quadro, che solitamente è riferito alla superficie lorda commerciale e risulta essere il più comunemente utilizzato nelle compravendite immobiliari Valori medi di mercato: il valore medio di mercato dei beni analoghi o similari è stato quantificato pari a 1.250,00!/mq per superficie lorda commerciale Parametri caratteristici e coefficienti correttivi: nella comune prassi tecnica di valutazione di un bene è importante la disamina di una serie di parametri tecnici di natura sia intrinseca che estrinseca, che caratterizzano e differenziano il bene da quelli comparativi di riferimento e che concorrono mediante gli opportuni adeguamenti alla sua giusta valutazione, ovvero: > PARAMETRO ZONALE Coefficiente 1,05 = + 5%; inteso nel senso della qualificazione conferita all'edificio da un complesso di caratteristiche di vario tipo, come l'ubicazione, la funzionalità della rete viaria, la sua visibilità, l'esposizione, la luminosità, la presenza di utenze tecnologiche ecc. > PARAMETRO COSTRUTTIVO STRUTTURALE Coefficiente 1,05 = + 5% relativamente al corretto assetto statico ed alla conseguente assenza di quadri di dissesto e fessurativi, nonchè all'assenza di fenomenologie di degrado da immissione di acqua o da formazione di condensa. > PARAMETRO COSTRUTTIVO DI FINITURA Coefficiente 1,05 = + 5% relativamente alla identificazione di buone caratteristiche formali di natura non solo estetica, riferita agli esterni in termini architettonici, ma anche qualitativa, relativamente alla buona qualità dei materiali adoperati ed alle corrette modalità di posa in opera. > PARAMETRO COSTRUTTIVO IMPIANTISTICO Coefficiente 1,05 = + 5% relativamente alla identificazione delle buone caratteristiche funzionali degli impianti interni ed esterni, quali elettrico, idrico-sanitario, di riscaldamento, telefonico, citofonico, di smaltimento delle acque bianche e nere, nonchè della precisa rispondenza degli stessi alla normativa vigente. > PARAMETRO FUNZIONALE Coefficiente 1,00 = + 0% inteso nel senso di potenzialità di uso di annessi funzionali, quali parcheggi, piazzali, ecc. > PARAMETRO DI TRASFORMAZIONE Coefficiente 1,05 = + 5% inteso nel senso di una flessibilità degli spazi interni per eventuali modifiche distributive e con possibilità di creare nuovi ambienti Percentuale correttiva totale e prezzo di mercato da applicare: considerando che l'unità immobiliare è caratterizzata dal complesso delle sue peculiarità determineremo un'unica percentuale di adeguamento pari a + 25%, pertanto il prezzo che applicheremo nello specifico è dato da 1.000,00! + 25% = 1.250,00!/mq Fonti di informazione 6 di 8

7 Catasto di L'Aquila, Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila, Ufficio Tecnico Comune di Pratola Peligna (AQ), Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Osservatorio dei valori immobiliari dell'agenzia del Territorio riferito al secondo semestre del 2011 pari a: val. min. 700,00!/mq val. max ,00/mq. Agenzia Immobiliare "Federica" Via Circonvallazione Orientale n.126 Pratola Peligna (AQ), valore stimato sulla base delle recenti trattative per immobili nella stessa zona e delle stesse caratteristiche pari a: val. min ,00!/mq val. max ,00!/mq Valutazione corpi A. appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo Vano scala piano seminterrato da ultimare 4,81! 1.250,00! 6.015,00 Cantina piano seminterrato da ultimare 20,15! 1.250,00! ,00 Deposito piano seminterrato da ultimare 27,20! 1.250,00! ,00 Disimpegno piano seminterrato da ultimare 9,12! 1.250,00! ,00 Ingresso piano terra 10,42! 1.250,00! ,00 Ripostiglio piano terra 3,83! 1.250,00! 4.787,50 Vano Scala piano terra 11,07! 1.250,00! ,50 Garage/Deposito piano terra da ultimare 46,01! 1.250,00! ,50 Balcone piano terra 1,20! 1.250,00! 1.500,00 Vano Scala piano primo 8,08! 1.250,00! ,00 Disimpegno 1 piano primo 4,70! 1.250,00! 5.875,00 Camera Letto piano primo 13,73! 1.250,00! ,50 Soggiorno piano primo 30,25! 1.250,00! ,50 Disimpegno 2 piano primo 4,28! 1.250,00! 5.350,00 Bagno piano primo 6,03! 1.250,00! 7.537,50 Cucina piano primo 24,62! 1.250,00! ,00 Terrazza piano primo 3,52! 1.250,00! 4.393,75 Balcone piano primo 2,15! 1.250,00! 2.687,50 Vano Scala piano secondo 8,64! 1.250,00! ,00 Ripostiglio piano secondo 2,48! 1.250,00! 3.100,00 Camera Letto 1 piano secondo 16,12! 1.250,00! ,00 Disimpegno piano secondo 4,00! 1.250,00! 5.000,00 Camera Letto 2 piano secondo 18,76! 1.250,00! ,00 Bagno piano secondo 7,18! 1.250,00! 8.975,00 Terrazza piano secondo 10,80! 1.250,00! ,00 Balcone piano secondo 2,15! 1.250,00! 2.687,50 301,30! ,76 - Valore corpo:! ,76 - Valore accessori:! 0,00 - Valore complessivo intero:! ,76 - Valore complessivo diritto e quota:! ,76 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento 432,28! ,76! ,76 7 di 8

8 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:! ,31 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:! 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:! ,45 Relazione lotto 001 creata in data 29/05/2012 Codice documento: E il perito Geom. Antonio Troilo 8 di 8