Esecuzione Forzata Condominio Cappuccini con sede in Vicenza contro

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE E PENALE Esecuzione Forzata Condominio Cappuccini con sede in Vicenza contro N. Gen. Rep /10 Giudice Dr. Paola Cazzola ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch, Fiarnmetta Vincenzi iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 507 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N: 1478 ir1ic8ait b- P.Iva con studio in Monteviale (Vicenza) Via Giovanni XXIII n 82 telefono: cellulare: fax: fammetta.vincenzi@libero.it IleiRuclall Studio - www_hestudio it

2 Esecuzione Forzata N /10 Condominio Cappuccini con sede in Vicenza contro Vicenza (Vicenza) Via dei Cappuccini n.49 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza (Vicenza) Via dei Cappuccini n.49. Composto da: miniappartamento posto all'ultimo piano di un condominio di quattro piani e otto unità, senza ascensore. L'unità immobiliare è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno con doccia, poggiolo. Tramite una botola con scala retraibile situata nel soggiorno si ha accesso al sottotetto (h. max. mt. 1.50). L'appartamento, dotato di riscaldamento autonomo, non dispone di accessori. Le condizioni generali dell'immobile sono modeste. Posto al piano terzo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 54,5 Identificato al catasto fabbricati: intestata a... Proprietà per 1/1 foglio 64 mappale 223 subalterno 14, categoria A/4, classe 5, composto da 2,5 vani, posto al piano 3, rendita: 108,46. Coerenze: in senso N.E.S.O.: muri perimetrali su tre lati; mapp. 223 sub 15 - vano scale. Nota n.1: Il fabbricato insiste sul lotto così censito: Comune di Vicenza - Catasto terreni - Fg mapp Ente Urbano di are 1,62. Coerenze e confini in senso N.E.S.O.: mapp. 442; mapp. 2036; mapp. 214; mapp mapp.191. Nota n. 2 : al mapp. 223 si accede unicamente tramite il mapp. 442 su un percorso pedonale non pavimentato. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: semicentrale residenziale di completamento (normale) a traffico locale con parcheggi scarsi. scuola elementare (buono), negozio al dettaglio (buono), polizia (buono), supermercato (buono), O. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di Mutuo a favore di BANCA PER LA CASA S.P.A. CON SEDE A MILANO C.F RELATIVAMENTE ALL'UNITÀ NEGOZIALE N.I - DIRITTO: PROPRIETÀ - QUOTA: 1/1, Contro:... - relativamente all'unità Negoziale N.1 - DIRITTO: Proprietà - QUOTA: 1/1,

3 a firma di dr. Angelo Cirillo notaio in Malo in data 29/06/2007 ai mi. Rep /6560 iscritto a agenzia del Territorio Uff. Prov. Vicenza in data 17/07/2007 ai nn. R.G R.P.4970 importo ipoteca: ,00 importo capitale: E ,00 UNITA' NEGOZIALE N.1 Immobile n.1 - Comune di Vicenza - Catasto fabbricati - Fg. 64 Mapp sub 14 - Natura: A/4 - Consistenza: 2,5 vani - Indirizzo: Via dei Cappuccini n.49 - Piano Pignoramenti: Pignora mento derivante da Verbale di Pignoramento Immobili a favore di Studio Camilot Ezio ed Emanuele con sede in Vicenza c.f Relativamente all'unità Negoziale N.1 - DIRITTO: Proprietà - QUOTA: 1/1 contro...- Relativamente all'unità Negoziale N.1 - DIRITTO: Proprietà QUOTA: 1/1 a firma di tribunale Civile e Penale di Vicenza in data 14/10/2010 ai nn. Rep / 2010 trascritto a Agenzia del Territorio Uff. Prov. Vicenza in data 18/01/2011 ai nn. r.g R.P UNITA' NEGOZIALE N.1 Immobile n.1 - Comune di Vicenza - Catasto Fabbricati - Fg mapp sub 14 - Natura: A/4 - Consistenza. 2,5 vani - Indirizzo: Via dei Cappuccini n NOTA: lo studio Camilot Ezio ed Emanuele con sede in Vicenza Contrà Riale n.10 in persona di Camilot Ezio n. a Vicenza il e Camiolt Emanuele n. a Padova il agisce nella qualità di amministratore del Condominio Cappuccini sito in Vicenza Via dei Cappuccini 49 c.f Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Nella planimetria catastale non è segnata la porta di accesso alla camera da letto. Regolarizzabili mediante :variazione catastale spese tecniche: 400,00 Oneri totali: C 400,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Amministratore: Studio Camilot Via Riale 10 Vicenza Tel ,00 E 0, ,07 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari:... proprietario per 1/1 Proprietario dal 29/06/2007 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Avv. Angelo Cirillo notaio in Malo in data 29/06/2007 ai nn. Rep Racc registrato a Schio in data 14/07/2007 ai nn. N serie 1T trascritto a Conservatoria dei RR.II. di Vicenza in data 16/07/2007 ai nn. R.G R.P Parte venditrice: - n. a Vicenza il c.f.

4 Esecuzione Forzata N /10 Condominio Cappuccini con sede in Vicenza contro Bene oggetto della compravendita: Piena proprietà di abitazione al terzo piano nel fabbricato condominiale sito in Via dei Cappuccini n. 49 (già n. 31) ed insistente sull'area urbana di cui al Fg. 64 mapp. 223 di are 1,42 11 tutto cosi identificato al Catasto Urbano: - Comune di Vicenza - N.C.E.U. Fg mapp. 223 sub 14 - Via dei Cappuccini n. 49 Piano terzo - Cat. A/4 - Cl. 5 - vani: 2,5 - Rendita: 108,46. Confini in senso N.E.S.O.: muri perimetrali su tre lati, unità sub 15, vano scale. Nella vendita sono comprese le proporzionali quote di comproprietà sulle parti comuni ai sensi art del C.C., sull'area coperta e scoperta dell'edificio condominiale, sulle parti, locali ed impianti di uso comune. 6.2 Precedenti proprietari: - n. a Vicenza il c.f. - proprietaria per 1/1. Proprietario dal 10/03/1994 al 29/06/2007 in forza di Trasferimento di quota immobiliare a firma di dr. Giovanni Rizzi notaio in Vicenza in data 10/03/1994 ai nn. rep racc trascritto a Conservatoria dei RR.II. di Vicenza in data 15/03/1994 ai nn. R.G R.P Parte Cedente: - n. ad Asiago il c.f. - A seguito di Sentenza di Cessazione degli effetti civili del matrimonio in data n 1095 n. 2494/93 R.G. n 8025 del Tribunale di Vicenza al Sig. - viene fatto obbligo di trasferire a - a titolo di corresponsione in unica soluzione dell' assegno di mantenimento la quota di 1/2 dell'appartamento identificato: - Comune di Vicenza - Fg mapp. 223 sub 14 - P.3 facente parte del fabbricato condominiale sito in Via Cappuccini n. 49 ( già n. 31) insistente sull'area identificata: - Comune di Vicenza - N.C.T. - Partita 1 - Fg. 64 ( ex. Sez. H Fg.I0) mapp.223 de are 1,42. Nota : la sig.ra -, in quanto coniugata in regime di Comunione dei beni con -, era già proprietaria della quota di 1/2 del bene in oggetto. - n. ad Asiago il c.f. - proprietario per 1/1 coniugato in regime Comunione dei beni con Cavaliere Anna Maria n. a Vicenza il Proprietario da data antecedente il ventennio al 10/03/1994 in forza di atto di compravendita a firma di Dr. Luciano Rizzi notaio in Vicenza in data 07/11/1985 ai nn. Rep Racc trascritto a Conservatoria dei RR.IL di Vicenza in data 13/11/1985 ai nn. R.G R.P bene oggetto della compravendita: Piena proprietà di unità immobiliare da ristrutturare secondo la pianta risultante dalla planimetria già dismessa al N.C.E.U. con Denuncia di variazione presentata all' UTE di Vicenza il n. 7229/b. Trattasi di appartamento identificato in Catasto: Comune di Vicenza - Fg mapp. 223 sub 14 - via Cappuccini n Piano terzo. Nota: l'intero immobile di proprietà di - è inabitabile ed è oggetto di un intervento di restauro e ristrutturazione come da Concessione Edilizia in data n 13154/PG e n U.T. Con lo stesso atto il fabbricato, suddiviso in otto unità immobiliari come da denuncia di variazione n 7229/b presentata all'ute di Vicenza in data , viene venduto a otto diversi acquirenti. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. Concessione Edilizia n P.G. e successive varianti per lavori di Ristrutturazione di un edificio sito a Vicenza in Via Cappuccini - ez. H - Fg mapp. 223 intestata a -. Concessione Edilizia presentata in data 18/08/1982- n. prot P.G U.T. rilasciata in data 11/07/1983- n. prot P.G U.t. La Concessione è decaduta per mancato inizio dei lavori entro il termine previsto per legge. P.E. n. Concessione edilizia n / U.T. e successive varianti per lavori di Ristrutturazione di un edificio sito a Vicenza Via Cappuccini - Sez. H - Fg. 10 mapp. 223 intestata a -. Rinnovo di Concessione Edilizia presentata in data 17/07/1984- n. prot /82 P.G U.T. rilasciata in data 06/1 2 / n. prot /82 p.g U.T. Nota 1: Inizio lavori in data

5 Esecuzione Forzata N /10 Condominio Cappuccini con sede in Vicenza contro Nota 2: In data viene presentata domanda di cambio intestazione della Concessione n /82 P.G U.T. a seguito di compravendita in data Gli intestatari diventano i Sigg.ri: -. Cambio di intestazione della Concessione concesso in data n /85 P.G U.T. P.E. n. Variante alla Concessione edilizia n /82 per lavori di Ristrutturazione intestata a --. Variante alla C.E /82 presentata in data 27/03/1986- n. prot / 82 P.G U.T. rilasciata in data 04/07/1986 L'agibilità è stata rilasciata in data 29/10/1986- n. prot /82 P.G URB. /86 U.T. Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza (Vicenza) Via dei Cappuccini n.49. Composto da: miniappartarnento posto all'ultimo piano di un condominio di quattro piani e otto unità, senza ascensore. L'unità immobiliare è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno con doccia, poggiolo. Tramite una botola con scala retraibile situata nel soggiorno si ha accesso al sottotetto (h. max. mt. 1.50). L'appartamento, dotato di riscaldamento autonomo, non dispone di accessori. Le condizioni generali dell'immobile sono modeste. Posto al piano terzo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 54,5 Identificato al catasto fabbricati: intestata... Proprietà per 1/1 foglio 64 mappale 223 subalterno 14, categoria A/4, classe 5, composto da 2,5 vani, posto al piano 3, rendita: E 108,46. Coerenze: in senso N.E.S.O.: muri perimetrali su tre lati; mapp. 223 sub 15 - vano scale. Nota n.1: Il fabbricato insiste sul lotto cosi censito: Comune di Vicenza - Catasto terreni - Fg mapp Ente Urbano di are 1,62. Coerenze e confini in senso N.E.S.O.: mapp. 442; mapp. 2036; mapp. 214; mapp mapp.191. Nota n.2: al mapp. 223 si accede unicamente tramite il mapp. 442 su un percorso pedonale non pavimentato. L'edificio è stato costruito nel prima dei , ristrutturato nel L'unità immobiliare è identificata con il numero 49 di interno, ha un'altezza interna di circa cm Destinazione urbanistica: Nello Strumento Urbanistico Vigente: Variante Tecnica al P.R.G. / P.I. n.1 del 2011: Adozione con Delibera C.C. n 56 del Approvazione con Delibera C.C. n l del Efficacia dal l'immobile è identificato nella zona RCI: Residenziale e mista esistente e di completamento intensiva Norme tecniche ed indici: N.T.A.: Art. 36 Indici: Uf: 1,00 mq/mq Vincoli da P.R.G.: nessuno Zona giorno, notte poggiolo Destinazione Valore Parametro reale/potenziale Sup. reale lorda 50,50 Sup. reale lorda Coefficiente Valore equivalente 1,00 50,50 0,33 1,32 51,82

6 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: tipologia: laterocemento, condizioni: sufficienti. Solai: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a. con struttura in legno, ubicazione: interna, Scale: servoscala: assente, condizioni: sufficienti. tipologia: a falde, materiale: travetti in c.a. e laterizio, condizioni: scarse. Copertura. Balconi: Componenti edilizie Pareti esterne: Portone di ingresso: Infissi esterni: Infissi interni: Pavim. Interna: Portone di ingresso: Rivestimento: Plafoni: materiale: c.a., condizioni: scarse. e costruttive: materiale: laterizio, coibentazione: non verificabile, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: scarse. tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio e vetro, condizioni: scarse. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno con vetrocamera, protezione: balconi in legno, condizioni: discrete. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: discrete. materiale: marmo, condizioni: discrete. tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, accessori: non blindata, condizioni: discrete. ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: sufficienti. materiale: stabilitura, condizioni: scarse. Note: problemi di infiltrazioni dalla doccia Impianti: Citofonico: Elettrico: tipologia: audio, condizioni: scarse, conformità: da verificare. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità: non a norma. tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: non verificabile, diffusori: termosifoni, condizioni: scarse, conformità: non a norma. Termico: Accessori: 7. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: posizionato in una zona vicina al centro storico e ben servita. E' costituito da un miniappartamento posto all'ultimo piano di un condominio di quattro piani e otto appartamenti, senza ascensore. Il fabbricato è situato in posizione interna rispetto alla Via Cappuccini e vi si accede unicamente attraverso il mapp. 223 tramite percorso

7 pedonale non pavimentato. L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia, non dispone di garage nè di posto auto esterno. Le condizioni generali del condominio e dell'appartamento sono scarse_ Tenuto conto di questi fattori, presi in esame e ponderati i prezzi di mercato correnti in zona, sentiti inoltre operatori del settore immobiliare, il sottoscritto CTU ritiene congruo e attendibile stimare il bene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova come segue. In merito alla classificazione energetica dell'immobile si precisa che lo stesso risulta radicalmente ristrutturato con titolo edilizio richiesto in data anteriore al e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso. Dalla verifica della documentazione depositata presso l'ufficio Tecnico del Comune di Vicenza non sono inoltre stati rinvenuti nè l'attestato di Qualificazione Energetica nè l'attestato di Certificazione Energetica. Considerati quindi la consistenza dell'immobile (di superficie utile inferiore a 1000 mq.), il suo stato di conservazione e di manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che Io stesso abbia costi di gestione energetica molto alti, indice di scadente qualità energetica. Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Vicenza, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Vicenza, Agenzia del Territorio: Banca dati delle quotazioni immobiliari. Borsa Immobiliare della Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura di Vicenza Valutazione corpi 1D Immobile Superficie Valore intero medio lorda ponderale Valore diritto e quota A appartamento 54, , ,00

8 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 400,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00