Tribunale di Terni PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 226 / 2013 Tribunale di Terni PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: CONDOMINIO VIA GIANDIMARTALO DI VITALONE contro: ************* N Gen. Rep. 226/2013 data udienza di comparizione parti ex art. 569 c.p.c.: Giudice delle esecuzioni: Dott. NATALIA GIUBILEI Custode Giudiziario: Andrea Severini RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto Unico Esperto alla stima: Paolo Trabalza Codice fiscale: TRBPLA69M29L117O Partita IVA: Studio in: Via F. Filzi Terni Telefono: 0744/58547 Fax: 0744/ sta.lt@libero.it Pec: paolo.trabalza@geopec.it Pag. 1 di 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl info.terni@edicomsrl.it

2 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 226 / 2013 Beni in Terni (Terni) Località/Frazione Via Giandimartalo di Vitalone n. 20 Lotto: Unico La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Altro: La documentazione ipo catastale non copre il ventennio antecedente il pignoramento. La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Appartamento. sito in Terni (Terni) CAP: 05100, via Giandimartalo di Vitalone n. 20 Quota e tipologia del diritto 1/1 di **********- Piena proprietà Cod. Fiscale: ******************** - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione dei beni - Data Matrimonio: 14/06/2008 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: *************** foglio 118, particella 471, subalterno 295, indirizzo via Gandimartalo di Vitalone n 20, interno 1, piano 15, categoria A/2, classe 4, consistenza 4.5 vani, rendita Derivante da:atto Pubblico di Compravendita Notaio Filippetti Carlo di Terni, del 21/10/2011 Rep Confini:vano scala, D'Ajello, spazi condominiali salvo altri confinanti. Conformità catastale: Si dichiara la conformità catastale Note generali: Nessuna 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: L'immobile oggetto della stima, è ubicato nella zona semi-centrale del Comune di Terni, in via G. di Vitalone n. 20, adiacente il Centro Arti Opificio Siri (N 42 33'29.80'' E 12 39'15.53''). La porzione di immobile oggetto della presente stima, è parte di un fabbricato di maggior consistenza multi piano, realizzato fra il 2007 ed il 2010 con permesso a costruire del 06/05/2005 rep. 186 e successive varianti, agibilità in fase di rilascio. L'edificio risulta realizzato con struttura portante di cemento armato, tamponature in blocchi di laterizio termici, esternamente rifinito con cortina di mattoni faccia-vista per la maggior parte delle superfici esterne. Si articola su 24 piani, di cui 3 entro terra dove sono ubicati n. 109 garage e n. 93 magazzini, 21 piani fuori terra dove sono dislocati n. 19 uffici e n. 113 appartamenti. Allo stabile si accede attraverso due vani scale, dotati di impianto ascensore, posti rispettivamente nel lato sud e nel lato nord. Il vano scala posto a sud è a servizio di tutti i piani dello stabile, mentre quello posto a nord è a servizio dei livelli interrati e dei primi quattro fuori terra. L'unità immobiliare oggetto della procedura è posta al piano 15, interno n. 1 ( Fo 118 p.lla 471 sub 295), ed è costituita da soggiorno-cucina, corridoio, due bagni, una camera singola ed una matrimoniale, per una superficie utile complessiva di circa mq Pag. 2 di 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl info.terni@edicomsrl.it

3 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 226 / ,00 e lorda commerciale di mq 89,00, con un'altezza interna di m 2,75, oltre due terrazzi nel lato nord ed est di superficie complessiva di circa mq 19,00. Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: autobus di linea a 50/100 mt Servizi offerti dalla zona: supermercati, farmacie, ospedale, ecc. 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Appartamento sito in Terni (Terni), via Giandimartalo di Vitalone n. 20 Occupato da Abbate Rita con contratto di locazione stipulato in data 23/05/2014 registrato per l'importo di euro 450 con cadenza. Il canone di locazione è veritiero. Registrato a Terni il 10/06/2014 ai nn.1639, scadenza 30/06/ VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA contro ******* derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito Notaio Filippetti di Terni in data 21/10/2011 ai nn. /52549/32848 iscritto/trascritto a TERNI in data 24/10/2013 ai nn Note: Vedi visura allegata alla relazione ipocatastale - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCA POPOLARE DI SPOLETO SPA contro ******** derivante da DECRETO INGIUNTIVO - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,31 rogito TRIBUNALE DI TERNI in data 05/08/2013 ai nn. /874 iscritto/trascritto a TERNI in data 03/09/2013 ai nn. 947 Note: Vedi visura allegata alla relazione ipocatastale Pignoramenti: - Pignoramento a favore di CONDOMINIO VIA GIANDIMARTALO DI VITALONE contro ******** derivante da VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI rogito UFFICIALE GIUDIZIARIO in data 18/10/2013 ai nn. /1116 iscritto/trascritto a TERNI in data 07/11/2013 ai nn Pag. 3 di 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl info.terni@edicomsrl.it

4 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 226 / 2013 In data 27/05/2014 è stata depositata alla cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Terni, istanza di rinuncia agli atti del procedimento Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Viene aggiornata la documentazione ipocatastale al punto 6 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: Appartamento sito in Terni (Terni), via Giandimartalo di Vitalone n. 20 Spese medie annue 1200,00 circa Spese scadute 7.060,70 circa Millesimi di proprietà: Tabella A spese generali, millesimi n 8.01 Tabella B spese scale, millesimi n 9.55 Tabella C spese ascensore, millesimi n 9.55 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: il fabbricato dove è ubicato l'immobile in esecuzione, è stato progettato nel rispetto della normativa di riferimento (L. 13/89 e successive), per quanto concerne le parti comuni dell'edificio. Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica C Note: Il modello di "Attestato Prestazione Energetica", non è stato rinvenuto presso il proprietario, l'agenzia immobiliare, la Regione Umbria e l'amministrazione Comunale, quindi dovrà essere nuovamente redatto. E' stato però possibile reperire certificazioni di unità immobiliari all'interno dello stesso stabile, da cui si è potuto desumere la classe energetica ovvero C. Avvertenze ulteriori: Si rimanda al certificato carichi pendenti in allegato. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Cavalletti Maria Rosaria, Cavalletti Anna Rita e Fiocchi Franco (per la particella 135 del foglio 118 fusa con la particella 70) dal 10/03/1970 ante ventennio al 05/02/2004 In forza di atto di compravendita Notaio Carlo Moretti del 10/03/1970 rep Note: Successione Cavalletti Eugenio del 12/11/1976 n. 80/521 e successione Diomedi Vanda del 10/11/1986 n. 53/630 Titolare/Proprietario: Parisi Alberto, Parisi Ivo, Parisi Luigi (per la particella 70 sub 1/3/4/5/6/ del foglio 118) ante ventennio Titolare/Proprietario: Parisi Alberto, Parisi Lolita, Parisi Luigi, Parisi Stefania (per la particella 70 sub 1/3/4/5/6/ del foglio 118) dal 25/05/1994 al 05/02/2004 In forza di denuncia di successione registrato Terni in data 14/07/1999 ai nn. vol. 763 n 93 Note: Per le part. 68 e 136 del foglio 118 fuse con la particella 70, con atto Notaio Mino Filippetti del 26/08/1958 rep reg. Terni 05/09/1959 n. 431 e atto Notaio Carlo Moretti del 10/03/1970 rep Titolare/Proprietario: Terni Costruzioni Srl dal 05/02/2004 al 10/11/2010 In forza di Pag. 4 di 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl info.terni@edicomsrl.it

5 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 226 / 2013 atto di compravendita a rogito Notaio LUCIANO CLERICO' di Terni in data 05/02/2004 ai nn registrato Terni in data 06/02/2004 ai nn. 463 trascritto a Terni in data 09/02/2004 ai nn e 1027 Titolare/Proprietario: Terni Costruzioni Srl dal 10/11/2010 al 27/10/2011 In forza di trasferimento della sede sociale a rogito Notaio SCIARRA di Perugia in data 10/11/2010 ai nn registrato Terni in data 09/12/2010 ai nn Titolare/Proprietario: ********* dal 27/10/2011 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Filippetti Carlo di Terni in data 27/10/2011 ai nn registrato Terni in data 24/10/2011 ai nn trascritto a Terni in data 24/10/2011 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Fabbricato sito in Terni (Terni) CAP: 05100, via Giandimartalo di Vitalone n. 20 Identificativo: PDC 398 del 13/11/2006 e sucessive varianti. Intestazione: Terni Costruzioni srl La città degli acciai Tipo pratica: Permesso di Costruire Note tipo pratica: Per lavori: nuova costruzione Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 20/11/2007 al n. di prot Fabbricato sito in Terni (Terni) CAP: 05100, via Giandimartalo di Vitalone n. 20 Identificativo: PDC 52 del 09/02/2010 e sucessive varianti. Intestazione: Terni Costruzioni srl La città degli acciai Tipo pratica: Permesso di Costruire Note tipo pratica: Per lavori: nuova costruzione Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 23/04/2010 al n. di prot Fabbricato sito in Terni (Terni) CAP: 05100, via Giandimartalo di Vitalone n. 20 Identificativo: PDC 186 del 06/05/2005 e sucessive varianti. Intestazione: Terni Costruzioni srl La città degli acciai Tipo pratica: Permesso di Costruire Note tipo pratica: Per lavori: nuova costruzione Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 09/08/2005 al n. di prot. 186 Fabbricato sito in Terni (Terni) CAP: 05100, via Giandimartalo di Vitalone n. 20 Identificativo: DIA del 17/11/2010 Intestazione: Terni Costruzioni srl La città degli acciai Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Variante al Permesso di Costruire n 52 del 09/02/2010 Oggetto: variante Presentazione in data 17/11/2010 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 10/03/2011al n. di prot La agibilità non è mai stata rilasciata. NOTE: L'agibilità è in fase di rilascio, dall'accesso documentale effettuato presso l'ufficio preposto, è risultata completa la documentazione presentata. 7.1 Conformità edilizia: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Successivamente al sopralluogo Pag. 5 di 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl info.terni@edicomsrl.it

6 effettuato, non sono state riscontrate difformità edilizie Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 226 / Conformità urbanistica: Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Adottato e Approvato Zona omogenea: OP-Art.140 BbV(s) NO NO NO NO NO NO Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Successivamente al sopralluogo effettuato, non sono state riscontrate difformità urbanistiche/edilizie Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento Descrizione : Appartamento sito in Terni (Terni) CAP: 05100, via Giandimartalo di Vitalone n. 20 L'appartamento oggetto della stima, è ubicato nella zona semi-centrale del Comune di Terni, in via G. di Vitalone n. 20, adiacente il Centro Arti Opificio Siri (N 42 33'29.80'' E Pag. 6 di 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl info.terni@edicomsrl.it

7 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 226 / '15.53''), risulta in ottime condizioni di manutenzione e conservazione in quanto semi nuovo, ed è posto al piano 15 di un fabbricato residenziale multipiano di maggior consistenza. L'unità immobiliare si articola in: soggiorno-cucina di mq 34,30 circa; corridoio di mq 2,90 circa; due bagni di mq 8,75 circa; una camera singola di mq 10,15 circa; una matrimoniale di mq 18,90 circa; per una superficie utile complessiva di circa mq 75,00 e lorda commerciale di mq 89,00, con un'altezza interna di m 2,75, oltre due terrazzi nel lato nord ed est di superficie circa mq 19,00. La pavimentazione interna è in parquet, le pareti sono intonacate e tinteggiate, gli infissi interni sono in legno dotati di doppi vetri ed avvolgibili in plastica. I bagni, forniti di tutti gli accessori, sono pavimentati e rivestiti con maioliche in ceramica, i soffitti sono intonacati e tinteggiati. L'unità immobiliare è dotata di impianto elettrico, idrico, riscaldamento e gas, realizzati secondo la normativa vigente, per i quali sono state depositate presso l'amministrazione comunale le certificazioni di conformità, necessarie per il rilascio dell'agibilità. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di *********- Piena proprietà Cod. Fiscale: ********* - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione dei beni - Data Matrimonio: 14/06/2008 Superficie complessiva lorda di circa mq 108 (compresi i terrazzi) è posto al piano 15 L'edificio è stato costruito nel 2007/2010 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1 di interno, ha un'altezza interna di circa 2.75 m Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: Le condizioni generali dell'immobile sono buone in quanto di recentissima edificazione. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia:doppia anta a battente materiale:legno protezione:tapparelle materiale protezione:plastica condizioni:buone Infissi interni tipologia:a battente materiale:legno tamburato condizioni:buone Pavim. Interna materiale:parquet incollato condizioni:ottime Portone di ingresso Rivestimento tipologia:anta singola a battente condizioni:buone - Note:Il portone risulta blindato ubicazione:bagno condizioni:buone - Note:Rivestimento in piastrelle di ceramica per un'altezza di ml 2.00 Pag. 7 di 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl info.terni@edicomsrl.it

8 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 226 / 2013 Rivestimento ubicazione:cucina condizioni:buone - Note:Rivestimento della parete attrezzata in ceramica Impianti: Idrico, elettrico e gas rispettosi delle attuali normative Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitazione composta da: ingresso, soggiorno-cucina, due camere, due bagni e disimpegno. sup reale lorda 89,00 1,00 89,00 Terrazzi sup reale lorda 19,00 0,30 5,70 108,00 94,70 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Considerate tutte le caratteristiche, sia intrinseche che estrinseche, dell'immobile descritto, si ritiene di poter formulare un corretto giudizio di stima, attraverso il criterio o aspetto economico del valore di mercato, noto come metodo sintetico-comparativo. A tal fine, il sottoscritto, si è avvalso di tutte le proprie conoscenze del mercato immobiliare acquisite e maturate nel tempo, per operare, nell'ambito di un corretto procedimento comparativo, tutte quelle opportune scelte in cui possono trovare congrua ponderazione i vari costi che concorrono alla formazione e all'evoluzione del mercato. Sulla scorta, quindi, dei requisiti e delle caratteristiche dei cespiti, quali descritti in precedenza, rispetto alle quali sono state esperite appropriate indagini economiche incentrate su immobili di analoghe condizioni tecnico economiche, il sottoscritto ritiene di poter oggettivare il richiesto giudizio di stima attraverso le seguenti quotazioni le quali devono intendersi comprensive dei beni e parti condominiali. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Terni, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Terni, Uffici del registro di Terni, Ufficio tecnico di Terni, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare maggiori Agenzie Immobiliari, Osservatorio Mercato Immobiliare, Borsino Immobiliare Regione dell'umbria, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) da 1500 /mq a 1700 /mq 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota Appartament o 94,70 108, , , , ,00 Pag. 8 di 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl info.terni@edicomsrl.it

9 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 226 / Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,50 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": Regime fiscale della vendita: Il trasferimento è soggetto ad imposta di registro 0, ,50 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Allegati 1. Estratto di mappa; 2. Planimetria catastale; 3. Elaborato Planimetrico; 4. Planimetria dello stato di fatto; 5. Visura storica dell'''immobile; 6. Elenco sintetico delle formalità; 7. Documentazione edilizia; 8. Documentazione fotografica; 9. Certificato carichi pendenti; 10. Atto di provenienza; 11. Quotazioni immobiliari; 12. Contratto di affitto. Data generazione: :10:20 L'Esperto alla stima Paolo Trabalza Pag. 9 di 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl info.terni@edicomsrl.it

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