TRIBUNALE ORDINARIO DI MILANO SEZIONE II CIVILE. DESCRIZIONE CON IDENTIFICAZIONE CATASTALE Milano, 14 Novembre 2016

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI MILANO SEZIONE II CIVILE FALLIMENTO G&G MARMI E GRANITI SRL RGE N. 332/2015 GIUDICE DELEGATO: DOTT. FILIPPO D'AQUINO CURATORE: AVV. CARMELA MATRANGA PERITO ESPERTO: ARCH. SANDRO ROLLA DESCRIZIONE CON IDENTIFICAZIONE CATASTALE Milano, 14 Novembre 2016 Arch. Sandro Rolla Milano, via Bernardino Verro 31 T F sandro.rolla@arsarchitects.it P.E.C. rolla.8509@oamilano.it

2 Lotto Pastrengo 14 UBICAZIONE Identificativo corpo: Immobile industriale. Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: Milano, via Pastrengo 14 Quota e tipologia del diritto 1/1 di G.G. MARMI PIETRE GRANITI S.R.L. - Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI Intestazione: G.G. MARMI PIETRE GRANITI S.R.L., foglio 225, particella 143, subalterno 504, indirizzo via Pastrengo 14, piano T-1-2-S1, comune Milano, categoria D/7, rendita euro 3.553,00 Derivante da: Catasto Edilizio Urbano Confini: Nord: altra u.i. Sud: via Pastrengo Est: altra u.i. Ovest: cortile comune, altra u.i. Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: G.G. MARMI PIETRE GRANITI S.R.L., foglio 225, particella 162, subalterno 702, indirizzo via Pastrengo 14, piano T-1-2-S1, comune Milano, categoria D/7, rendita euro 3.553,00 Derivante da: Catasto Edilizio Urbano Confini: Nord: altra u.i. Sud: via Pastrengo Est: altra u.i. Ovest: cortile comune, altra u.i. Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: G.G. MARMI PIETRE GRANITI S.R.L., foglio 225, particella 163, subalterno 705, indirizzo via Pastrengo 14, piano T-1-2-S1, comune Milano, categoria D/7, rendita euro 3.553,00 Derivante da: Catasto Edilizio Urbano Confini: Nord: altra u.i. Sud: via Pastrengo Est: altra u.i. Ovest: cortile comune, altra u.i. DESCRIZIONE GENERALE L'immobile è sito in via Pastrengo 14 a Milano ed è accessibile dalla strada principale attraverso un ampio cortile condominiale. La via Pastrengo è una strada di medio-piccole dimensioni a senso unico di marcia, con parcheggi in linea su entrambe i lati. Vi sono attività commerciali e artigianali come pure laboratori e uffici. La zona è identificata come quartiere Isola ed è situata nel quadrante nord del nucleo storico della città a circa 2 km dalla piazza del Duomo. Nelle immediate vicinanze c'è la stazione di Porta Garibaldi e la fermata della metropolitana Isola. Al numero civico 14 corrisponde un ampio portone d'ingresso che - superato il corpo di fabbrica prospettante la via Pastrengo - immette in un ampio cortile dal quale sono accessibili varie unità immobiliari tra cui quella oggetto di perizia. Nello specifico, il vero e proprio ingresso della nostra unità immobiliare è rialzato rispetto al piano del cortile ed è accessibile da una balconata-piano di carico a circa 1,5 m di altezza. DESCRIZIONE IMMOBILE Trattasi di capannone industriale tipicamente collocato all'interno di situazioni cortilizie milanesi. L'impatto generale è positivo e gli spazi sono ampi e facilmente organizzabili per varie e diverse finalità. I due piani fuori terra che compongono l'unità immobiliare concludono il corpo di fabbrica e ne rendono

3 autonomo l'aspetto esterno. Il piano terrazzo è anche copertura e allo stato attuale non è facilmente raggiungibile dall'interno. Il collegamento verticale sui vari piani è garantito da un'ampio vano scala e da un montacarichi che al momento del sopralluogo non era funzionante. Il piano interrato molto più grande rispetto agli altri piani è prevalentemente buio, fatta eccezione per la parte adiacente a via Pastrengo che è dotata di finestre tipo "bocche di lupo" che ricevono aria e luce dal marciapiede della via. La facciata prospettante sul cortile interno, color "giallo milano" è rivolta a ovest ed è dotata di ampie aperture vetrate con griglie esterne in ferro. Ha un bel aspetto tipico per situazioni analoghe in città. L'ingresso, fronteggiato da un ballatoio/piano di carico, è rialzato rispetto al piano del cortile di circa 120 cm e collegato allo stesso da un vano scala laterale composto da 7 gradini. Il tutto è coperto da una tettoia traslucida a sbalzo in ferro.

4 Lotto Aristotele 73 UBICAZIONE Identificativo corpo: Box auto. Posto auto [PA] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: Milano, via Aristotele 73 Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: NO IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI Intestazione: G.G. MARMI PIETRE GRANITI S.R.L. con sede in Milano, foglio 145, particella 551, subalterno 54, indirizzo via Aristotele 73, piano S1, comune Milano, categoria C/6, classe 9, consistenza 14 mq, superficie 15 mq, rendita euro 111,35 Confini: Nord: corsello comune Sud: terrapieno Est: altro sub Ovest: altra u.i. Identificativo corpo: Box moto. Posto auto [PA] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: Milano, via Aristotele 73 Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: NO IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI Intestazione: G.G. MARMI PIETRE GRANITI S.R.L. con sede in Milano, foglio 145, particella 551, subalterno 67, indirizzo via Aristotele 73, piano S1, comune Milano, categoria C/6, classe 7, consistenza 29 mq, superficie 34 mq, rendita euro 169,24 Confini: Area comune a due lati; proprietà alla parcella 220; proprietà alla parcella 219; area comune DESCRIZIONE GENERALE Gli immobili, due box in un complesso residenziale, sono siti in via Aristotele 73 a Milano e sono accessibili dalla strada principale attraverso un passo carraio ed una rampa che immette ai piani interrati. La via Aristotele è una strada di medio-piccole dimensioni a senso unico di marcia, con parcheggi in linea su entrambe i lati. È prevalentemente residenziale con alcune attività commerciali di quartiere. La zona è situata nel quadrante a nord del nucleo storico della città a circa 6 km in linea d'aria dalla piazza del Duomo lungo la direttrice di viale Monza. Nelle immediate vicinanze c'è la stazione della metropolitana, linea 1, Precotto. DESCRIZIONE IMMOBILE Descrizione: Posto auto [PA] di cui al punto Box auto Trattasi di box posto al primo piano interrato di un complesso condominiale di recente edificazione.

5 L'accesso dalla strada pubblica avviene attraverso un cancello automatico che immette nello corsello condominiale che dopo pochi metri scende verso i piani interrati. Il corsello al piano interrato è fiancheggiato su entrambe i lati da box chiusi da portelloni basculanti in lamiera zincata, tutti dello stesso tipo. Un'illuminazione a soffitto con tubi fluorescenti è posta in asse al corsello stesso. La struttura generale del piano interrato è in cemento armato con soffitti in predalles prefabbricate lasciate a vista. Il pavimento è in battuto di cemento lisciato, la rampa carrabile presenta la classica lavorazione antiscivolo. Il box oggetto di stima ha pareti in blocchi di cemento lasciati a vista, chiusura con portellone basculante in lamiera zincata ed impianto di illuminazione di tipo esterno. Le dimensioni sono: 257x500 cm con altezza interna pari a 240 cm. 1. Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: Superficie complessiva di circa mq 14,00 È posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 2005 ha un'altezza utile interna di circa m. 240 cm L'intero fabbricato è composto da n. 11 piani complessivi di cui fuori terra n. 8 e di cui interrati n. 3 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'immobile in generale può considerarsi in buone condizioni di manutenzione. Descrizione: Posto auto [PA] di cui al punto Box moto Trattasi di box moto posto al primo piano interrato di un complesso condominiale di recente edificazione. L'accesso dalla strada pubblica avviene attraverso un cancello automatico che immette nel corsello condominiale che dopo pochi metri scende verso i piani interrati. L'accesso al box avviene attraverso una porta larga 110 cm posizionata verso la rampa di accesso ai box auto interrati. Ciò ne limita l'uso alle finalità per cui è stato dichiarato. La struttura generale del piano interrato è in cemento armato con soffitti in predalles prefabbricati lasciati a vista. Il pavimento è in battuto di cemento lisciato, la rampa carrabile presenta la classica lavorazione antiscivolo. Il box oggetto di stima ha pareti in blocchi di cemento lasciati a vista e impianto di illuminazione di tipo esterno. Le dimensioni interne sono: 250x1120 cm con altezza interna pari a 240 cm. 1. Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: Superficie complessiva di circa mq 34,00 E' posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 2005 ha un'altezza utile interna di circa m. 240 cm L'intero fabbricato è composto da n. 11 piani complessivi di cui fuori terra n. 8 e di cui interrati n. 3 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'immobile in generale può considerarsi in buone condizioni di manutenzione.

6 autonoma anche se l'immobile è dotato di impianto di ventilconvezione.