RELAZIONE TECNICA. Via Togliatti angolo via Galilei Comune di Vicopisano Conforti Costantino, Conforti Duccio e Conforti Sara.

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1 Geom. Claudio Biasci Via traversa Lenin 132 San Martino Ulmiano SAN GIULIANO TERME RELAZIONE TECNICA OGGETTO: UBICAZIONE: PROPRIETA : Piano di Lottizzazione di iniziativa Privata Frazione Uliveto Terme Via Togliatti angolo via Galilei Comune di Vicopisano Conforti Costantino, Conforti Duccio e Conforti Sara. RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA GENERALE L area oggetto di intervento è inserita nell U.T.O.E n. 4 ULIVETO TERME avente la seguente destinazione urbanistica : Comparto di riqualificazione urbanistica per servizi, standard e espansione residenziale da attuare mediante perequazione urbanistica L area di comparto è suddivisa in tre sotto comparti e precisamente Comparto 1a mq. 3835, Comparto 1b mq e Comparto 1c mq per un area totale pari a mq Il comparto 1a è caratterizzato dalla destinazione residenziale e l area lambisce una zona di edificato storico e completa zone di tessuto residenziale di recente formazione. Il comparto 1b è caratterizzato dalla destinazione a servizi e attività d interesse pubblico ai margini di un tessuto residenziale di formazione recente e di una zona edificato storico. Il comparto 1c è caratterizzato dalla destinazione a verde pubblico e a servizio delle attività limitrofe esistenti d interesse pubblico ai margini di un tessuto residenziale di formazione recente e di una zona edificato storico. 1

2 SUB-COMPARTO 1a La realizzazione del piano di lottizzazione in oggetto investe un area, comparto 1a, le cui caratteristiche sono quelle appena descritte e nello specifico comprende la realizzazione di strada interna di lottizzazione della larghezza di ml. 6,00 utile per l accesso ai fabbricati e la realizzazione complessive n. 7 UMI : UMI 1 fabbricato, edificio unifamiliare di complessivi piani due da terra a tetto UMI 2 fabbricato duplex, edificio duplex di complessivi piani due da terra a tetto oltre sottotetto accessibile da scala interna. UMI 3 fabbricato bifamiliare, edificio bifamiliare di complessivi piani due da terra a UMI 4 fabbricato costituito da n. 8 unità immobiliari, edificio di complessivi piani due da terra a tetto costituito da complessive otto unità abitative, quattro a piano terra e quattro al piano primo; le unità del piano terra hanno tutte accesso indipendente mentre le unità poste al piano primo sono accessibili da due vani scala che le servono a coppia. UMI 5 fabbricato bifamiliare, edificio bifamiliare di complessivi piani due da terra a UMI 6 fabbricato bifamiliare, villa bifamiliare di complessivi piani due da terra UMI 7 fabbricato unifamiliare, villa unifamiliare di complessivi piani due da terra Gli edifici appena descritti si affacciano su strada privata quanto alle UMI mentre la UMI 6 fronteggia la via Togliatti ed ha accesso dalla stessa, la UMI 3 fronteggia la via Galilei ed ha accesso dalla stessa. La UMI 7 ha fronte e accesso dalla via Togliatti. 2

3 Lo scopo del Piano di Lottizzazione: Lo scopo di questo Piano di Lottizzazione è quello di rispettare la volontà espressa nella scheda norma andando a colmare l area 1a che bene si integra e completa il processo residenziale avviato all interno del centro abitato di Uliveto Terme. La proposta progettuale : Quello che intendiamo fare all interno dell area delimitata come comparto 1a consiste nella realizzazione di nuovi edifici residenziali Arre destinate a parcheggi privati, Sono le aree poste in prossimità della strada privata interna di nuova realizzazione e all interno del resede esclusivo legato alle singole unità immobiliari i parcheggi che fronteggiano la UMI 4 e ubicati lungo la viabilità privata saranno identificati con pergolati esteticamente in linea con le tipologie progettate e potranno essere eventualmente di supporto e alloggio di pannelli fotovoltaici a servizio delle unità immobiliari. Ogni unità sarà quindi munita dei 25 mq. destinati a parcheggio oltre alle aree di accesso e manovra opportunamente verificate sulle tavole di progetto. Opere pubbliche Le opere pubbliche saranno limitate alla realizzazione e completamento dei marciapiede a chiusura dell area e alla integrazione e/o sostituzione dei lampioni dell illuminazione pubblica. Il marciapiede, avente le caratteristiche dimensionali indicate sui grafici, sarà completato e rifinito con betonelle di cemento continuo a quello già esistente sul lato sud. Tali opere saranno computate nell apposito computo metrico allegato. Recinzioni A completamento dell intervento il comparto 1a sarà delimitato da muri di recinzione e cancelli utili per l accesso alle singole unità lungo le vie comunali Togliatti e Galilei. 3

4 Sia lungo la via Togliatti che lungo la via Galilei saranno realizzate recinzioni in muratura con finitura a bauletto avente un altezza massima pari a ml. 1,50, intonacato a civile e tinteggiato. Smaltimento dei liquami e scarichi: Per quanto riguarda gli scarichi delle singole unità, questi saranno convogliati, previa depurazione con fossa Imhoff, nella fognatura esistente secondo gli schemi grafici riportati ed approvati dall ente gestore. SUB-COMPARTO 1b La realizzazione del sub-comparto 1b investe un area della superficie pari a mq. 1603, con destinazione a servizi, e nello specifico consiste nella realizzazione di fabbricato avente un volume complessivo non superiore a mc e superficie lorda non superiore a mq. 466,00, suddiviso in tre blocchi ciascuno composto di due unità destinate al piano terra a fondo commerciale e al piano primo a uffici. L Area di cui trattasi è anch essa posta all incrocio di due strade pubbliche via L. Da Vinci e via Corte dell Aione dalla quale si accede al parcheggio pubblico. L edificio in unico corpo sarà servito, oltre che dal parcheggio, già esistente, anche da parcheggio interno al lotto opportunamente dimensionato come riportato nei grafici. L accesso a tale area dovrà avvenire dal parcheggio pubblico esistente in quanto via L. Da Vinci ha dimensioni che non consentono un agevole ingresso. La proposta progettuale : Quello che intendiamo fare all interno dell area, già delimitata da cordonato in cemento, denominata comparto 1b, consiste nella realizzazione di nuovo edificio direzionale/commerciale. 4

5 Area a P e parcheggi privati, Sull area oggetto d intervento saranno realizzati posti auto e aree di manovra opportunamente dimensionati. Non sono previste recinzioni, l area rimarrà aperta e verranno realizzate sistemazioni a verde, come indicato sul grafico. Smaltimento liquami e scarichi: Per quanto riguarda gli scarichi delle singole unità, questi saranno convogliati, previa depurazione con fossa Imhoff, nella fognatura esistente secondo gli schemi grafici riportati ed approvati dall ente gestore. SUB-COMPARTO 1c La realizzazione di tale sub.-comparto investe un area della superficie pari a mq e tale area sarà ceduta totalmente al comune. IL TECNICO Geom. Claudio Biasci 5