OGGETTO: VARIANTE 01 P.d.L. VIA SEGANTINI Comparto B (approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 49 del 20/12/2007) Relazione e Norme

Transcript

1 PROVINCIA DI VICENZA COMUNE DI THIENE OGGETTO: VARIANTE 01 P.d.L. VIA SEGANTINI Comparto B (approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 49 del 20/12/2007) Relazione e Norme COMMITTENTE: FINOZZI GIORGIO PROGETTISTI: geom. DANIELE FORTUNA e ing. junior GIANNI PIOVAN geom. Daniele Fortuna ing. Junior Gianni Piovan

2 CARATTERISTICHE DEL SITO: Il piano di Lottizzazione Via Segantini interessa un area, di forma irregolarmente trapezoidale, compresa tra Via S. Anastasia e Via Segantini, la cui superficie reale è pari a mq divisa nel comparto A e B. In particolare il comparto B, oggetto della presente variante si sviluppa lungo Via S.Anastasia e la superficie è di 8.864,00 mq. In tale comparto è presente un edificio residenziale e lungo Via S.Anastasia sono presenti alcune alberature e arbusti di crescita spontanea, di modeste dimensioni e scarso pregio, meglio descritti nelle tavole grafiche. Il presente progetto interessa solamente la variante al comparto B (per il comparto A di altra ditta è già stato approvato il progetto esecutivo, eseguite le opere di urbanizzazione ed edificati alcuni lotti) che è delimitato a nord e a sud da aree edificate, ad ovest con il comparto A e ad est dalla viabilità pubblica di Via S.Anastasia. PREVISIONI DEL PIANO DEGLI INTERVENTI: Il Piano degli Interventi vigente classifica l area (che comprende entrambi i comparti A e B) come zona Residenziale di Espansione C2/0336 soggetta all approvazione di uno strumento attuativo con i seguenti parametri per l edificazione: Superficie territoriale dell'interno ambito di Lottizzazione mq Indice Territoriale mc/mq 1,00 Altezza massima ml 13,00. AMBITO DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE: L ambito del Piano di Lottizzazione previsto dal P.I. non viene modificato salvo modestissime variazioni per adattarlo ai reali confini delle proprietà, percorrendo esattamente quanto già previsto nell'originario P.d.L. approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 49 del 20/12/2007. PROPRIETARIO DELLE AREE: Il piano è presentato dal proprietario Sig. Finozzi Giorgio. Nella tabella sotto riportata sono identificate le particelle catastali allibrate al catasto terreni nel foglio 22 del Comune di Thiene interessate dal PdL: m.n superficie di mq 237 m.n superficie di mq m.n. 550 superficie di mq m.n. 956 superficie di mq 340 Totale superficie catastale del piano mq CONTENUTI del Piano di Lottizzazione - COMPARTO B

3 Sostanzialmente il progetto di variante ripropone i principali temi del progetto approvato, con i lotti disposti lungo Via S.Anastasia ai quali non si accede direttamente ma da una strada di distribuzione interna dalla quale si accede anche al parcheggio pubblico. La variante prevede la traslazione della strada interna e del parcheggio pubblico di circa cinque metri verso nord, e la previsione dei parcheggi privati non prospiciente la strada pubblica ma all'interno dei lotti stessi. Vengono inoltre riviste le conformazioni dei lotti a sud in modo da poter prevedere una edificazione di edifici bifamiliari con possibilità di accessi indipendenti prendendo delle vie di penetramento interne tra i lotti, che rimarranno di proprietà privata. Il verde pubblico rimane posizionato lungo via S. Anastasia, dove si prevede filare di alberature in modo da creare una cortina di separazione dalla strada che è solitamente trafficata. La destinazione d uso principale prevista è quella residenziale ma è ammessa anche quella commerciale/direzionale nella misura del 20% della volumetria dell intera lottizzazione. Nel caso di insediamento di tali ultime attività dovranno essere reperiti all interno dei lotti gli spazi di sosta, secondo le quantità previste dal P.I. all atto del rilascio dei permesso a costruire. DATI E DIMENSIONAMENTO DEL PIANO Dal rilievo strumentale eseguito è risultato che la superficie reale del piano (comparti A+B) è pari a mq ben inferiore alla superficie indicata da P.I. ed anche a quella catastale. Nella tabella che segue sono riportati i dati e i parametri del piano: descrizione u.m. Dati comp. A comp. B ambito di piano da PRG mq ambito piano da progetto mq indice territoriale mc/mq 1,00 volume mc volume/abitanti abitanti teorici n - 46 verde primario mq parcheggio primario mq Gli standard secondari non vengono reperiti ma monetizzati sulla base delle tabelle degli oneri di urbanizzazione vigenti alla data del rilascio del permesso di costruire per i singoli lotti. MODALITÀ DI ATTUAZIONE Il piano potrà essere attuato mediante apposita convenzione, da sottoscrivere, che stabilirà le modalità di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria.

4 Queste ultime saranno a totale carico della ditta lottizzante ma a scomputo degli oneri dovuti. AREE PREVISTE IN CESSIONE Sono previste in cessione al Comune di Thiene: la viabilità interna e i marciapiedi; le aree a parcheggio pubblico; le aree a verde pubblico, le reti e i sotto-servizi pubblici. STIMA DEI COSTI DI URBANIZZAZIONE: Il piano prevede che il seguente preventivo di massima delle spese occorrenti per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria: COMPARTO B misure descrizione u.m. superficie strada mq 346 park pubblici mq 161 marciapiede mq 215 verde pubblico mq 415 pubblica illuminazione n pali/ml 2 pali/42 ml fognatura ml 171 (compresi allacci) acque bianche ml 195 metanodotto ml 182 (compresi allacci) acquedotto ml 70 (compresi allacci) enel ml 224 (compresi allacci) telecom ml 248 (compresi allacci) COMPARTO B costi descrizione u.m. quantità prezzo unit. importo strada mq , ,00 park pubblici mq , ,00 marciapiede mq , ,00 verde pubblico mq , ,00 pubblica illuminazione n pali/ml 2/42 ml 1.850, ,00 fognatura ml , ,00 acque bianche ml , ,00 metanodotto ml , ,00 acquedotto ml , ,00 enel ml , ,00 telecom ml , ,00 TOTALE ,00

5 NORME Art. 1- AMBITO DEL PIANO Il piano di Lottizzazione Via Segantini ha per oggetto la progettazione urbanistica delle aree comprese nell ambito territoriale definito dal P.I. zona C2/0336. Art. 2 - MODALITÀ DI ATTUAZIONE Il piano di Lottizzazione è suddiviso in due comparti urbanistici che possono quindi essere attuati in tempi diversi. La loro attuazione deve essere preceduta dalla sottoscrizione della convenzione che disciplina la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e lo scomputo degli oneri di urbanizzazione dovuti. Art. 3 AREE PUBBLICHE Il Piano di Lottizzazione prevede il reperimento, la realizzazione e la cessione dei parcheggi pubblici primari nella misura dovuta proporzionalmente per ogni comparto. Inoltre, nel comparto B è prevista la realizzazione di filare alberato con percorso pedonale. Art. 4 LOTTI La volumetria edificabile nei lotti è la seguente: COMPARTO B lotto n sup.mq volume mc destinazione d'uso , ,00 residenziale/commerciale , ,00 residenziale , ,00 residenziale 04 (A+B) 1.197, ,00 residenziale TOTALE 7.169, ,00 E ammessa la trasposizione della volumetria edificabile da un lotto ad un altro nel limite massimo del 15% da ogni lotto. Nelle tavole grafiche sono inoltre indicati i massimi ingombri e le altezze degli edifici, nel caso in cui l altezza del fabbricato superi ml 10,00 la distanza dal confine deve essere pari ad ½ dell altezza prevista per l edificio. Materiali, coperture e forometrie, dovranno rispettare le norme generali del P.I. La tipologia degli edifici potrà essere la più varia e in particolare unifamiliare, bifamiliare, plurifamiliare e a schiera. La quota di riferimento per il calcolo della volumetria è quella della strada fronteggiante il lotto.

6 Nel caso il lotto si riferisca a due strade si dovrà considerare la quota più bassa. L edificio esistente nel lotto 2 del comparto B potrà essere ristrutturato ma anche demolito e ricostruito nel limite della volumetria assegnata al lotto. Altri edifici precari come tettoie o altro eventualmente esistenti dovranno essere demoliti e la loro volumetria non potrà essere recuperata. Art. 5 DESTINAZIONI D USO Nella tabella riportata al precedente articolo 4 sono indicate le destinazioni d uso ammesse in ogni lotto. In conformità all art. 61 delle NTO del P.I. Vigente del Comune di Thiene, la volumetria commerciale/direzionale prevista nel comparto B è pari al 20% del volume del comparto: mc x 20% = mc massimo. E previsto che tale volumetria commerciale possa essere collocata solo nel lotto 1 del comparto 2B in quanto posti lungo Via S. Anastasia. Nel caso di insediamento di destinazioni commerciali e direzionali dovranno essere reperiti parcheggi in misura non inferiore a quanto previsto dalle norme del P.I. vigente all atto del rilascio del permesso di costruire. Art. 6 - PARCHEGGI e ACCESSI Il piano individua la localizzazione di parcheggi privati nella misura stimata sulla base della volumetria prevista e nella misura di uno per ogni alloggio ipotizzabile, come previsto all art. 61 delle NTO del P.I. Vigente del Comune di Thiene. Nel caso in cui i parcheggi già individuati dovessero risultare insufficienti dovranno essere reperiti i parcheggi mancanti all interno del lotto. La posizione degli accessi carrai ai lotti, indicati nelle tavole grafiche, è obbligatoria. Sono ammessi modesti spostamenti che non devono modificare i principi ispiratori e ridurre la quantità di parcheggi pubblici e privati e standard a verde, indicati dal piano. Art. 6 RETI TECNOLOGICHE Le reti tecnologiche e i sotto-servizi devono essere progettate e realizzate secondo le disposizioni del Comune di Thiene e degli Enti gestori. Art. 7 RINVIO Per quanto non espressamente previsto dalle presenti norme di attuazione e dalle tavole grafiche del piano di lottizzazione valgono le norme di attuazione del P.I. e della Legislazione urbanistica vigente.