INQUADRAMENTO URBANISTICO

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2 INQUADRAMENTO URBANISTICO L area oggetto di Piano di Attuazione, nel vigente Piano di Governo del Territorio approvato dal Consiglio Comunale in data 19/01/2007 con deliberazione n. 3, diventato efficace con pubblicazione sul B.U.R.L. S.I. n. 12 del 21/03/2007, è classificata come segue: - AMBITO T2 della città contemporanea; - Gamma Funzionale GF2; - Stato di Urbanizzazione Su3 - Ambito di paesaggio P3 di espansione settoriale densa; e in particolare: - Ambito T2 della città contemporanea = parte del territorio coincidente con il tessuto edilizio di norma databile successivamente al 1940, ovverosia corrispondente alla parte della città che si estende dalle ultime propaggini della città storica fino alla campagna. Il PdR 2005 stabilisce per l Ambito Territoriale T2 il seguente Indice di Edificabilità Territoriale: It = 0,30 mq/mq. - Gamma Funzionale GF2 = parti del territorio dotate di modesta urbanità. L indice fondiario può essere incrementato senza però superare l indice massimo previsto dal quadro paesaggistico. - Stato di Urbanizzazione Su3 = ambiti interni al territorio edificato e consolidato pressoché privi di urbanizzazioni, tuttavia con vocazione all insediamento di attività. In tale zona è possibile l edificazione previa approvazione di Piano Attuativo o Programma Integrato di Intervento che consente di ottenere un aumento dell indice fondiario del 30% a fronte della realizzazione diretta di opere di urbanizzazione per un valore pari al 200% degli oneri che sono pertanto scomputati, in questo caso si applica il Fattore di perequazione: Pu = 1,30. Il quadro paesaggistico prevede i limiti massimi dell edificazione ed in particolare il lotto in oggetto ricade in: - Ambito di paesaggio P3 = Ambito di espansione settoriale densa, che stabilisce i seguenti indici e parametri: - Superficie coperta : Sc = 25% - Altezza massima degli edifici : H max = 8,00 m - Superficie filtrante: Sfil = 35% - Indice edificabilità fondiaria massima: If max = 0,40 mq/mq

3 CONTESTO URBANISTICO ED INSEDIATIVO ESISTENTE Il mappale n del foglio 9 della sezione censuaria di Uboldo è ubicato nella parte edificabile immediatamente ad ovest del centro del paese. La forma del terreno, come meglio evidenziata dal rilievo, è rettangolare e presenta un andamento pressoché pianeggiante con una leggera pendenza da nord a sud. Sul terreno oggetto del presente piano esecutivo non esistono piantumazioni e, non trovandosi immediatamente sulla strada, risulta completamente circondato da residenze e quindi già recintato. L edificazione dell intorno non presenta caratteristiche specifiche di pregio ed è costituita principalmente da abitazioni unifamiliari o bifamiliari sorte nell ultimo quarto del Attualmente l accesso alla proprietà oggetto di piano esecutivo avviene dalla via Cerro attraverso una servitù di passo sul mappale 4196.

4 PROGETTO DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE Come detto in precedenza, l accesso al lotto oggetto di piano attuativo, avviene attraverso la servitù di passo, come previsto dai patti speciali in Atto di Divisione in data , rep /5916 a rogito Dott. Celestino Calvano Notaio in Saronno... Patti speciali: lungo il lato di levante del mappale 4196 viene istituita una servitù di passo della costante larghezza di metri cinque per l accesso e lo scarico del mappale 5771 proveniente dalla Comunale detta di Cerro. Nel sottosuolo di detta servitù di passo, si potranno attivare condutture in genere a favore del mappale Si prevede di mantenere il cancello carraio nell attuale posizione, e, dal cancello in poi, portare la servitù a metri 8.00 (come da accordi e da convenzione da stipularsi tra le parti). Considerata la posizione interna del lotto, non è possibile prevedere aree destinate ad opere di urbanizzazione da realizzare direttamente, per questo si chiederà la monetizzazione degli standard dovuti. Il progetto prevede la formazione di un unico lotto edificatorio sul quale verrà realizzato un insediamento abitativo nel rispetto della tipologia prevista dall assetto morfologico e tipologico del Piano delle Regole 2005.

5 INFRASTRUTTURE DI SERVIZIO La zona ove è situata la lottizzazione è ben servita per ciò che riguarda tutte le urbanizzazioni primarie. La via Cerro si presenta infatti con un buon calibro, è asfaltata e dotata di tutti i servizi. Con il piano di lottizzazione non sono previste cessioni per aree a standard, vista l impossibilità dettata dalla posizione interna del lotto rispetto alla via. Sulla servitù di passo verranno posate tutte le condutture tecnologiche: rete fognaria, rete gas metano, rete acquedotto, rete elettrica e rete telefonica che si connetteranno con quelle principali sulla pubblica via. Per quanto riguarda le reti del Gas, Acquedotto e Fognatura, vengono allegate le planimetrie con l indicazione dei diametri delle tubature relative alla zona, fornite direttamente dagli Enti preposti, che garantiscono anche le connessioni per il nuovo insediamento, poiché le reti attuali sono dimensionate per uno sviluppo consistente dell intera zona.

6 GLI STANDARD La verifica degli standard urbanistici è stata eseguita tenendo conto dello standard relativo al P.G.T. vigente del Comune di Uboldo e sono così determinati: - Sup. fondiaria e territoriale = mq Indice di edificabilità territoriale (T2) = 0.30 mq/mq mq x 0.30 = mq superficie edificabile - Superficie filtrante mq x 35% = mq mq x h 3.00 = mc volume max - mc : 150 mc/abitante = n abitanti teorici - n x mq standard/abitante = mq area standard Il piano attuativo prevede un edificazione esclusivamente di carattere residenziale per complessivi mc , pari a n abitanti teorici; lo standard minimo necessario pari a 3 mq/abitante per parcheggi pubblici, è di mq (abitanti x 3.00 mq/ab). Mancando la possibilità della cessione anche dello standard minimo all interno dell area soggetta a piano attuativo, si chiederà la totale monetizzazione pari a mq , ai sensi dell art. 17 PdS 8.0 Aree per servizi commisurate alla slp residenziale: a) aree per parcheggio pubblico: 0.20 mq/mq di slp b) aree per verde pubblico, sport, gioco, tempo libero: 0.40 mq/mq di slp quindi: mq x 20% = mq mq x 40% = mq = mq area standard

7 PIANO DI LOTTIZZAZIONE RESIDENZIALE Ambito Su3 VIA CERRO ALLEGATI STRALCIO DEL PIANO DELLE REGOLE 2005 PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO DEL COMUNE DI UBOLDO

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