B.2 A R C H. P I E T R O G I O V A N N I C I C A R D I RELAZIONE TECNICA LOCALITA' TREGASIO - VIA FISMES, VIA EUROPA

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1 COMUNE DI TIRUGGIO PIANO ATTUATIVO Provincia di Monza della Brianza RESIDENZIALE CONVENZIONATO LOCALITA' TREGASIO - VIA FISMES, VIA EUROPA PROGETTISTA ARCH. PIETRO CICARDI - via Isonzo Albiate- tel: fax PROPONENTE IMPRESA COSTRUZIONI ANNA - via cagnola - frazione Tregasio - Triuggio-milano- PROPONENTI GUIDA ANTONIO VAZZOLA FIDELMA via Cagnola 38 -Triuggio- via Cagnola 38 -Triuggio- PROPONENTI CASIRAGHI ENRICA CASIRAGHI CARLO via Belvedere 2 - Triuggio - via S.Ambrogio n 5-Triuggio- A R C H. P I E T R O G I O V A N N I C I C A R D I via Isonzo Albiate(MI) - telefono 0362/ fax 0362/ pigicicardi@tiscali.it RELAZIONE TECNICA novembre 2010 B.2

2 RELAZIONE TECNICA 1 PREMESSA La presente relazione illustra la proposta di PIANO ATTUATIVO in località Tregasio di Triuggio tra la via Fismes e la via Europa. Il Piano Attuativo è inserito in un ampio comparto di aree di espansione sia a destinazione residenziale che a destinazione produttiva. I proprietari delle aree comprese nel comparto edificatorio a nord ovest dell abitato di Tregasio hanno costituito il CONSORZIO LAGHETTO DI TREGASIO con le modalità previste dalla Convenzione sottoscritta con l'amministrazione Comunale di Triuggio e approvata con delibera del C.C. n.13 del , Convenzione che pone a carico del Consorzio la realizzazione della "Circonvallazione a nord-ovest di Tregasio". Tale Convenzione Urbanistica è stata stipulata e sottoscritta il 7 ottobre 1995 n.20634/3708 e registrata il L efficacia della Convenzione, che aveva una validità di anni 10 (dieci), è stata più volte prorogata: in data. Con delibera di Giunta n. e in data.. con delibera n.. Quindi l efficacia di tale convenzione è prorogata fino al. Alle aree oggetto della presente proposta di P.A., secondo la tabella millesimale dei partecipanti al Consorzio, spetta una quota pari a 143,814 millesimi. L importo delle opere a carico del Consorzio, di cui alla citata Convenzione, era di L , ed a ciò in conseguenza l importo a carico del presente Piano di Lottizzazione era il seguente: L x 143,814 millesimi = L ,68 = ,45 Tale importo è stato aggiornato sulla base dei prezzi vigenti al momento della presentazione della presente proposta di P.A. (applicando il bollettino della Camera di Commercio di Milano n.4/2009, ultimo pubblicato) alle opere del 2 Lotto 1 stralcio di cui al progetto generale delle opere di realizzazione della circonvallazione di Tregasio. (vedi allegato B.9) Da tale aggiornamento è emerso che i costi per la realizzazione del 2 Lotto 1 stralcio, dalla data di approvazione del progetto (novembre 1994) ad oggi, sono aumentati del 82,83% (ottantadue,ottantatre per cento). A ciò in conseguenza l importo aggiornato delle opere a carico della presente proposta di P.A. è la seguente: ,45 x 82,83 % = ,36 Pagina 1

3 2 PRESCRIZIONI E PREVISIONI DEL P.R.G L'attività edilizia sul territorio comunale di Triuggio è disciplinata dal Piano Regolatore Generale. Il P.R.G. classifica le aree incluse nella presente proposta di P.A. in zona C3, RESIDENZIALE DI ESPANSIONE E/O CONVENZIONATA di cui all art delle N.T.A.. In particolare l articolo 27.8 prevede l edificabilità della zona con una densità territoriale pari a 1,00 mc/mq di cui o,50 mc/mq da edificare attraverso una o più opzioni di convenzionamento. 2.1 PREVISIONI DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE La presente proposta di P.A. al fine di utilizzare tutto l indice territoriale (1,00 mc/mq) prevede di utilizzare l opzione relativa al convenzionamento degli alloggi di cui ai disposti dell art.18 del T.U. 380/01 e dall art.43 della legge n.457//8 e s.m.i. e secondo le modalità di cui al REGOLAMENTO COMUNALE P.A.E.P.. I proponenti quindi prevedono di destinare il 50% della volumetria massima edificabile all edilizia convenzionata, come chiaramente evidenziato negli allegati grafici (ALLEGATO B.6). Il lotto oggetto di pianificazione attuativa è un area pianeggiante ai confini dell abitato di Tregasio di forma regolare e senza significativi cambiamenti altimetrici; è circondato da strade pubbliche (via Fismes e via Europa) di recente formazione su tutti i quattro lati. Il progetto di Piano Attuativo prevede all interno del perimetro, oltre alle aree destinate all edificazione, la formazione di una piazza pubblica sul lato ovest del lotto, raccordata e connessa ai percorsi ciclopedonali esistenti. Lungo il lato ovest, tra la via Fismes, la piazza e gli edifici di nuova formazione, sarà realizzata un quinta a verde con funzione di diaframma tra la via stessa e l area a destinazione produttiva sull altro lato della via stessa. Inoltre il progetto di Piano Attuativo prevede la formazione di parcheggi pubblici lungo il lato sud ed il lato ovest, ridisegnando i percorsi pedonali e gli spazi a verde attualmente esistenti. Tutti i lavori necessari per la realizzazione di dette opere sono a carico dei proponenti. Le aree necessarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui sopra, in parte sono già state acquisite alla Pubblica Amministrazione quale anticipazione per la formazione delle strade poste a carico del Consorzio Laghetto, e parte, sia interne che esterne al perimetro, saranno cedute contestualmente alla stipula della Convenzione di cui alla presente proposta di P.A. (vedi ALLE- GATO B.5). Pagina 2

4 3 CONFRONTO TRA LE PRESCRIZIONI DEL P.R.G. E LE PREVISIONI QUANTITATIVE DEL P.A. 3.1 CALCOLO DELLA SUPERFICIE TERRITORILE La superficie territoriale edificabile disciplinata in giusta misura dal P.A. risulta (ALLEGATO B.5): Superficie territoriale edificabile MQ 8.379, CALCOLO DEL VOLUME EDIFICABILE MASSIMO E CONFRONTO CON IL VOLUME PREVISTO DAL P.A. Volume complessivo MC 1/MQ x MQ 8.379,30 MC 8.379,30 Volume edilizia convenzionata MQ 8.379,30 x 50% MC 4.189,65 Volume edilizia libera MQ 8.379,30 x 50% MC 4.189,65 CALCOLO DELLA CUBATURA PREVISTA DAL PRESENTE PDL (vedi schemi di conteggio allegati) CUBATURA CONVENZIONATA EDIFICIO 1 Piano terra 10,00 x 10,87 x h. 3,00 = mc 326,10 10,00 x 18,58 x h. 3,00 = mc 557,40 Piano primo 10,00 x 10,87 x h. 3,00 = mc 326,10 10,00 x 18,58 x h. 3,00 = mc 557,40 2,00 x 4,25 x h. 3,00 = mc 153,00 Totale cubatura edificio 1 MC 2.433,90 Pagina 3

5 EDIFICIO 3 Piano Terra 2,00 x 5,16 x h. 3,00 = mc 30,96 7,35 x 10,00 x h. 3,00 = mc 220,50 1,50 x 8,20 x h. 3,00 = mc 36,90 8,20 x 10,00 x h. 3,00 = mc 246,00 Piano primo 2,00 x 5,16 x h. 3,00 = mc 30,96 7,35 x 10,00 x h. 3,00 = mc 220,50 1,50 x 8,20 x h. 3,00 = mc 36,90 8,20 x 10,00 x h. 3,00 = mc 246,00 Totale Cubatura Edificio 3 MC 1.735,62 TOTALE CUBATURA EDILIZIA CONVENZIONATA MC 4.169,52 CUBATURA LIBERA EDIFICIO 2 Piano terra 10,87 x 3,60 x h. 3,00 = mc 117,40 10,87 x 3,60 x h. 3,00 = mc 117,40 2,80 x 9,20 x h. 3,00 = mc 77,28 10,97 x 8,00 x h. 3,00 = mc 263,28 10,60 x 10,00 x h. 3,00 = mc 318,00 Piano primo 10,87 x 3,60 x h. 3,00 = mc 117,40 10,87 x 3,60 x h. 3,00 = mc 117,40 2,80 x 9,20 x h. 3,00 = mc 77,28 10,97 x 8,00 x h. 3,00 = mc 263,28 10,60 x 10,00 x h. 3,00 = mc 318,00 Totale Cubatura Edificio 2 MC 2.453,62 Pagina 4

6 EDIFICIO 4 Piano Terra 2,00 x 5,16 x h. 3,00 = mc 30,96 7,35 x 10,00 x h. 3,00 = mc 220,50 1,50 x 8,20 x h. 3,00 = mc 36,90 8,20 x 10,00 x h. 3,00 = mc 246,00 Piano primo 2,00 x 5,16 x h. 3,00 = mc 30,96 7,35 x 10,00 x h. 3,00 = mc 220,50 1,50 x 8,20 x h. 3,00 = mc 36,90 8,20 x 10,00 x h. 3,00 = mc 246,00 Totale Cubatura Edificio 4 MC 1.735,62 Totale Cubatura Edilizia Libera MC 4.189,24 TOTALE GENERALE CUBATURA INSEDIANDA MC 8.358,76 Tale volume complessivo risulta inferiore a quello di cui l intero comparto di P.A. disciplina l'insediamento.(mc 8.379,30) 3.3 CALCOLO DELLA SUPERFICIE FONDIARIA EDIFICABILE Superficie territoriale MQ 8.379,30 Area già ceduta a strada interna al P.A. MQ 645,18 Area da cedere a strada interna al P.A. MQ 273,41 Area a standard da cedere all amministrazione pubblica (interna al P.A.) MQ 1.743,05 Superficie Fondiaria Netta MQ 5.717, CALCOLO DELLA SUPERFICIE FILTRANTE E CONFRONTO CON QUELLA PREVISTA DAL P.A. Determinata con i criteri rammentati al punto 2 che precede, vista la superficie fondiaria che ammonta a MQ 5.717,66 la superficie filtrante risulta: Superficie filtrante minima MQ 5.717,66 x 30% = MQ 1.715,30 La superficie filtrante minima prevista dalla proposta di Piano Attuativo è pari a una superficie di MQ 2.791,68 (vedi schema allegato) superiore a quella minima prevista. Pagina 5

7 3.5 CALCOLO DELLA SUPERFICIE COPERTA MASSIMA INSEDIABILE A CON- FRONTO CON QUELLA PREVISTA DAL P.D.L. Determinata con i criteri rammentati al punto 2 che precede, vista la superficie fondiaria che ammonta a MQ 5.717,66 la superficie coperta massima insediabile risulta: Superficie coperta massima insediabile MQ 5.717,66 x 30% = MQ 1.715,30 CALCOLO DELLA SUPERFICIE COPERTA PREVISTA DAL P.A. EDIFICIO 1 10,00 x 31,95 = mq 319,50 10,00 x 14,65 = mq 146,50 Totale Edificio 1 MQ 466,00 EDIFICIO 2 10,00 x 14,05 = mq 140,50 10,87 x 21,35 = mq 213,50-2,80 x 1,50 = mq - 4,20 10,50 x 10,55 = mq 110,77 1,03 x 7,70 = mq 7,94 0,50 x 2,80 = mq 1,40 Totale Edificio 2 MQ 469,91 EDIFICIO 3 10,00 x 14,50 = mq 145,00 10,00 x 19,05 = mq 190,50 Totale Edificio 3 MQ 335,50 EDIFICIO 4 10,00 x 14,50 = mq 145,00 10,00 x 19,05 = mq 190,50 Totale Edificio 4 MQ 335,50 TOTALE GENERALE SUPERFICIE COPERTA INSEDIANDA MQ 1.606,91 Tale superficie risulta inferiore a quella massima insediabile Pagina 6

8 4 CRITERI E CONTEGGI IN ORDINE ALLA DETERMINAZIONE DELLA SU- PERFICIE DA CEDERE A STANDARD 4.1 Secondo il disposto del punto 3) dell art.34 delle N.T.A,, il P.d.L. deve individuare aree da cedere per servizi urbanistici, di superficie pari a mq 26,5 per abitante per ogni 150 MC di volume insediabile. Il P.A. regola l'insediamento, sull'area che ne costituisce l'oggetto (MQ 8.379,30 ALLEGATO B.5), di un volume complessivo attualmente insediabile di destinazione residenziale di MC 8.379,30 corrispondente ad una capacità insediativa di: MC 8.379,30 - ab.56 MC 150/ab Sulla scorta dei dati sopra enunciati le aree da cedere per servizi urbanistici risultano: ab. 56 x 26,5 mq/ab. = MQ 1.484,00 Il P.A., individua un'area da cedere a standard di MQ 1.903,53 (ALLEGATO B5) di cui: interna al perimetro del P.A. MQ 1.743,05 (campita in tinta azzurra) esterna al perimetro del P.A. MQ 160,47 (campita in tinta blu) 4.2 La dotazione di parcheggi pubblici a servizio del P.A. (vedi allegato B8.3) di MQ 548,90 soddisfa le prescrizioni quantitative (Ab.56 x 3 mq/ab = MQ 168,00) relative alle aree per parcheggio pubblico a servizio degli insediamenti residenziali pari a 3 mq/ab. (punto 5 art.27.8 N.T.A.) 4.3 La dotazione di aree a verde a servizio del P.A. (vedi schema allegato) di MQ 544,20 soddisfa ampiamente le prescrizioni quantitative (Ab.56 x 3 mq/ab = MQ 168,00) relative alle aree per verde pubblico a servizio degli insediamenti residenziali pari a 3 mq/ab. (punto 5 art.27.8 N.T.A.) 4.4 Oltre alle aree da cedere per standards urbanistici il P.A. individua, all interno del perimetro, aree destinate a strada da cedere o già acquisite all Amministrazione Pubblica (ALLEGATO B.5), in particolare: GIA ACQUISITE interne al P.A. di MQ 506,80 (campita in colore rosa); DA CEDERE interna al P.A. di MQ 417,89 (campita in tinta gialla); Pagina 7

9 5 OPERE DI URBANIZZAZIONE ASSUNTE IN ESECUZIONE DIRETTA DAI PROPONENTI I proponenti assumono, a scomputo totale degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dovuti, a propria cura e spese le opere (ALLEGATO B.8) di seguito sinteticamente descritte: Parcheggi lungo la via Fismes e la via Europa Marciapiedi e aiuole lungo la via Fismes e la via Europa Allargamento del percorso ciclopedonale lungo il lato nord (via Fismes) e posa di alberature Piazza con fontana e quinta verde alberata Rete di smaltimento delle acque meteoriche Completamento delle opere a rete ove mancanti Il costo di tali opere, con riferimento ai progetti allegati ed al computo metrico (ALLEGATO B.8)al netto dello sconto del 10% (dieci percento) ammonta a complessivi , ONERI DI URBANIZZAZIONE I valori parametrici degli oneri di urbanizzazione, desunte dalle tabelle attualmente in vigore nel Comune di Triuggio, sono i seguenti: Oneri di urbanizzazione Primaria./mc 9,70 Oneri di urbanizzazione secondaria./mc 10, ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA RELATIVI ALL'INSEDIAMENTO RESIDENZIALE MC 8.379,30 x./mc 9,70 = ,21 MC 8.379,30 x./mc 10,80 = ,44 TOTALE ,65 Tale importo risulta largamente inferiore al costo delle opere a carico dei Proponenti che ammonta a complessivi ,07 di cui: ,36 (duecentodiciannovemilanovecentottantasette/36) relativi alla quota a parte dei costi delle opere di formazione della nuova strada di P.R.G. assunte in esecuzione diretta dai partecipanti al CONSORZIO LAGHETTO DI TREGASIO ,71 (duecentoventizerottantaquattro/71) relativi ai costi per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria interne al P.A. (piazza, verde e parcheggi). Pagina 8