LOCALITA' TREGASIO - VIA FISMES, VIA EUROPA CONVENZIONE

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1 COMUNE DI TIRUGGIO Provincia di Monza e Brianza PIANO ATTUATIVO RESIDENZIALE CONVENZIONATO LOCALITA' TREGASIO - VIA FISMES, VIA EUROPA CONVENZIONE novembre 2010

2 COMUNE DI TRIUGGIO (MB) SCHEMA DI CONVENZIONE DI LOTTIZZAZIONE AI SENSI DELL ART. 28 LEGGE , N. 1150, DELLA L.R , N. 12 E L.R , N. 23. da una parte: T R A Il COMUNE DI TRIUGGIO (Mi), qui rappresentato dal. responsabile del settore urbanistica, autorizzato alla stipula giusta deliberazione della Giunta Municipale di Triuggio n. del.., di seguito denominato IL COMUNE dall altra parte: E CASIRAGHI EMILIO, nato a Triuggio il e residente a Triuggio in via Cagnola n.30, in qualità di Amministratore Unico dell IMPRESA COSTRUZIONI ANNA S.R.L. con sede in Triuggio via Kennedy n.1/a GUIDA ANTONIO (C.F. GDUNTN39D12H501T) nato a Roma il e VAZZOLA FIDELMA nata a S. Donà di Piave (VE) il (C.F. VZZFLM47M71H823Z) residenti a Triuggio in via Cagnola n.38, CASIRAGHI ENRICA (C.F. CSRNRC56T42L434I) nata a Triuggio il e residente a Triuggio in via Belvedere n.32, CASIRAGHI CARLO (C.F. CSRCRL17A13L434W) nato a Triuggio il e residente a Triuggio in via S. Ambrogio n.5 di seguito denominati PROPONENTI PREMESSO CHE I. che l IMPRESA COSTRUZIONI ANNA s.r.l. con sede in Triuggio via Kennedy 1 (Proponenete A), i Sigg. ANTONIO GUIDA e FIDELMA VAZZOLA residenti a Triuggio in via Cagnola n.38 (Proponenete B), la Sig.ra CASIRAGHI ENRICA residente a Triuggio in via Belvedere n.32 (Proponenete C), e il Sig. CASIRAGHI CARLO residente a Triuggio in via S. Ambrogio n.5 (Proponenete D), di seguito nominati per brevità "Proponenti", sono proprietari e titolari di diritti reali su tutte le aree sotto indicate site in Triuggio, tra la via Fismes e la via Europa, della superficie complessiva pari a mq ,30 contraddistinte negli elaborati grafici (tavole B4-B5-B6-B7) che formano parte integrante della presente Convenzione, e che tali aree sono distinte al N.C.T. così come segue: - Proponenete (A): foglio 3, mappali Proponenete (B): foglio 3, mappale 193; - Proponenete (C): foglio 3, mappale 168; - Proponenete (D): foglio 3, mappale 170.

3 II. che il Piano Regolatore Generale del Comune di Triuggio approvato ed in vigore, di seguito nominato per brevità "P.R.G. Vigente", subordina l'attuazione delle previsioni edificatorie relativa al suddetto lotto, individuato con apposita perimetrazione, all'approvazione di un Piano di Lottizzazione Convenzionato e classifica le aree in essa incluse zona C, residenziali di espansione e/o Convenzionata (art.2 D.M ) per complessivi MQ 8.387,41 (ALLEGATO B5) in giusta misura; III. che parte di dette aree, e più precisamente quelle campite in tinta rosa sull ALLEGATO B.5, e contraddistinte al vigente catasto al foglio 3 mappali , incluse nel Perimetro del P.A. sono già di proprietà dell Amministrazione Pubblica essendo state anticipatamente acquisite ai fini della realizzazione della via Fismes e della via Europa al contorno dell area stessa e comprese nelle opere di realizzazione della CIRCONVALLAZIONE A NORD DELL ABITATO DI TREGASIO e poste a carico del CONSORZIO LAGHETTO DI TREGASIO; IV. che il volume complessivamente insediabile sull intero comparto assoggettato a Piano Attuativo risulta essere di MC 8.379,30 (Relazione Tecnica, ALLEGATO B.2 punto 3.1), di cui MC 4.189,65 (pari al 50%) edificabili secondo i disposti del paragrafo 4) dell art.27.8 delle N.T.A.; V. che la realizzazione degli alloggi di edilizia convenzionata di cui alla premessa che precede dovrà essere attuata secondo i disposti dell art.18 del T.U. 380/01 e dall art.43 della legge n.457/78 e s.m.i. e secondo le modalità di cui al REGOLAMENTO COMUNALE P.A.E.P.; VI. che la presente proposta di Piano Attuativo in ottemperanza ai disposti di cui al punto precedente, prevede l utilizzazione di tutto l indice territoriale (pari a 1mq/mc) in applicazione del paragrafo 1 dell art.27.8 sopra richiamato; VII. che il P.R.G. vigente, secondo il disposto del punto 3) dell art..34 delle N.T.A., stabilisce che le aree da cedere per STANDARDS urbanistici è di 26,5 mq/ abitante per ogni 150 mc di volume edificabile; VIII. che a ciò in conseguenza il progetto di P.A. individua le aree da destinare a Standards (parcheggio pubblico, percorso ciclo-pedonale, piazza, verde) (ALLEGATO B.5) di MQ 1.743,05 all'interno del perimetro del piano stesso e di MQ 160,47 esterni al perimetro del P.D.L. per complessivi MQ 1.903,52 (Relazione Tecnica, ALLEGATO B.2 punto 4.1);

4 IX. che la superficie di dette aree (MQ 1.903,52) risulta superiore allo standard minimo (26,5 mq/ab.) stabilito dal punto 3) dell art.34 delle N.T.A, e pari a complessivi MQ 1.484,00 (Relazione Tecnica, ALLEGATO B.2 punto 4.1); X. che il Piano Attuativo individua inoltre le aree da cedere, destinate a strada, di MQ 417,89 interne al perimetro del P.A. e l intero mappale 195 del Fg.3 quasi interamente esterno al perimetro del P.A.; XI. che il Piano di Lottizzazione individua, conseguentemente, la superficie fondiaria (al netto di tutte le cessioni) di MQ 5.740,34 (Relazione Tecnica, ALLEGATO B.2 punto 3.2) ; XII. che il Comune di Triuggio, con deliberazione del Consiglio Comunale n.104 del , e successive modifiche e integrazioni, resa esecutiva ai sensi di legge, ha adottato ed adeguato le tabelle parametriche per la quantificazione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria; XIII. che i privati proprietari dei fondi ricompresi nei Piani Attuativi localizzati a nord-ovest della frazione di Tregasio, hanno costituito in data il "CONSORZIO LAGHETTO DI TREGASIO", come da atto n.19813/3421 a rogito del dott. Giuseppe Gallizia, con sede in via Q. Sella n.50 in Triuggio, allo "SCOPO DI REALIZZARE LE OPERE DI URBANIZZAZIONE RELATIVE ALLA CIRCONVALLAZIONE NORD DELL'ABITATO DELLA FRAZIONE DI TREGASIO" (art.4 dello Statuto del Consorzio); XIV. che alla Convenzione di cui alla premessa che precede è allegata la tabella millesimale dei partecipanti al Consorzio dei piani attuativi dal n che fissava per il P.A. n.4, di cui alla presente, una quota complessiva di partecipazione al Consorzio di 143,814 (centoquarantatre/814) millesimi; XV. che il Consiglio Comunale di Triuggio con delibera n. 13 in data 23 febbraio 1995 ha approvato la bozza di Convenzione Urbanistica tra il Comune di Triuggio ed il Consorzio Laghetto di Tregasio, contenente le modalità attuative dell'opera di cui alle premesse che precedono; XVI. che, a ciò in conseguenza, i Proponenti assumono l'onere di sostenere pro quota i costi per la realizzazione della strada di circonvallazione dell abitato di Tregasio di cui agli allegati della Convenzione della premessa precedente per un importo pari ad ,36 ( ALLEGATO B2 punto 1);

5 XVII. che i Lottizzanti inoltre, assumono l'onere di eseguire direttamente le opere (parcheggio, verde, percoso ciclo pedonale, piazza) di urbanizzazione interne ed esterne al P.A. (ALLEGATO B8) per un importo complessivo pari ad ,71; XVIII. che a fronte di tale duplice impegno, di cui alle premesse che precedono, chiedono, al Comune di Triuggio che accetta, lo scomputo totale degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dovuti e calcolati con l'applicazione dei valori tabellari in vigore nel Comune di Triuggio, e pari a ,65 (RELAZIONE TECNICA ALLEGATO B2 punto 5.2); XIX. che i Proponenti hanno presentato unitamente alla presente convenzione un progetto di Piano Attuativo redatto ai sensi dell'art.28 L n. 1150, degli art.3, 5 e 10 della L n.10, della L.R. 12/2005; XX. che tale progetto di piano di Lottizzazione è costituito dagli elaborati seguenti: ALLEGATO B.1 ALLEGATO B.2 ALLEGATO B.3 COPIA DEL CERTIFICATO DELLA CAMERA DI COMMERCIO DI MILANO RELAZIONE TECNICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA e SIMULAZIONE DELL INTERVENTO ALLEGATO B.4 PLANIMETRIA CATASTALE (1:1000) STRALCIO DEL P.R.G. (1:2000) RILIEVO PLANIMETRICO DELLO STATO DI FATTO (1:500) ALLEGATO B.5 SCHEMA PLANIMETRICO DELLE AREE OGGETTO DI P.D.L. E CONTEGGI RELATIVI (1:500) ALLEGATO B.6 PROGETTO PLANIVOLUMETRICO - (1:200) ALLEGATO B.7 SEZIONI - (1:200) ALLEGATO B.8 ALLEGATO B.9 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO DELLE OPERE INTERNE ED ESTERNE AL P.D.L. SCHEMA DELLE OPERE DI URBANIZ- ZAZIONE DA REALIZZARE - SEZIONI SIGNIFICATIVE COMPUTO METRICO PREVENTIVO DELLE OPERE RELATIVE AL 2 LOTTO 1 STRALCIO DELLA STRADA DI CIRCONVALLAZIONE DI TREGASIO ALLEGATO AL PROGETTO E RELATIVO AGGIOR- NAMENTO DEI PREZZI.

6 QUANTO SOPRA PREMESSO I PROPONENTI SI IMPEGNANO PER SE' ED AVENTI CAUSA COME SEGUE: ART.1 PREMESSE ED ALLEGATI Le premesse e gli allegati formano parte integrante e sostanziale della presente convenzione. ART. 2 AMBITO DEL PIANO ATTUATIVO Agli effetti della trascrizione degli obblighi, oneri e vincoli risultanti dal presente atto, le aree oggetto del piano di lottizzazione integrato di intervento di mq ,41 perimetrate sull estratto di mappa catastale di cui all ALLEGATO B.4, sono individuate in Catasto del Comune di Triuggio (Mi) come segue: - Proponenete (A): foglio 3, mappali Proponenete (B): foglio 3, mappale 193; - Proponenete (C): foglio 3, mappale 168; - Proponenete (D): foglio 3, mappale Amministrazione Pubblica foglio 3 mappali ART. 3 OGGETTO DEL PIANO ATTUATIVO I lottizzanti si impegnano a dare attuazione al Piano Attuativo realizzando, nelle aree già descritte al precedente articolo 1 e nei lotti graficamente individuati sugli ALLEGATI B.4 B.5 B.6 B.7, interventi edilizi per un volume complessivo di mc ,30 di cui mc ,65 di edilizia libera e mc ,65 di edilizia convenzionata attuata secondo i disposti dell art.18 del T.U. 380/01 e dall art.43 della legge n.457/78 e s.m.i. e secondo le modalità di cui al REGOLAMENTO COMUNALE P.A.E.P.; ed una s.l.p. (superficie lorda di pavimento) complessiva pari a mq ,10 con le destinazioni previste dall'art. 9 comma 1 lettera a) delle N.T.A. del P.R.G. I lottizzanti si impegnano a realizzare i parcheggi privati ex L. 122/1989 di pertinenza degli interventi previsti secondo le quantità indicate in progetto, ferma restando la disponibilità pertinenziale di almeno un posto auto per ogni unità. L attuazione degli interventi previsti dal presente atto è disciplinata dalla documentazione tecnica relativa al Piano Attuativo; si allegano al presente atto gli elaborati grafici ed i computi metrici del piano con l indicazione delle opere di urbanizzazione la cui esecuzione è assunta a carico degli operatori. L esecuzione degli interventi di edilizia privata e di edilizia convenzionata, nonché delle opere di urbanizzazione, potrà avvenire per lotti funzionali e per fasi temporali successive ed è disciplinata dagli elaborati del P.A. nell ambito della durata prevista dal P.A. stesso che è definita nel termine di 10 anni dalla data di della definitiva approvazione del Piano Attuativo. ART. 4 CESSIONE DI AREE Con il presente atto i Proponenti cedono gratuitamente al Comune di Triuggio, che a mezzo del suo legale rappresentante accetta, le aree destinate a strada sia interne che esterne al perimetro del P.A.

7 Dette aree, indicate sull ALLEGATO B.5 sono individuate nel Catasto di Triuggio come segue: - Fg. 3 mappale Fg. 3 mappale 167 (parte) Coerenze: (saranno specificate in sede di stipula) Tali aree vengono cedute libere da pesi, vincoli, ipoteche, liti pendenti e trascrizioni pregiudizievoli. ART. 5 CESSIONE DI AREE A STANDARD Con il presente atto i Proponenti cedono gratuitamente al Comune di Triuggio, che a mezzo del suo legale rappresentante accetta, per la esecuzione di opere di urbanizzazione ai sensi dell art. 28, comma 5, n. 1 della Legge 1150/1942, le aree della superficie complessiva di mq. 1. destinate alla realizzazione di parcheggio pubblico, percorso ciclo-pedonale, piazza, verde. Dette aree, indicate sull ALLEGATO B.5 sono individuate nel Catasto di Triuggio come segue: - Fg. 3 mappale 167 (parte) - Fg. 3 mappale 193 (parte) - Fg. 3 mappale 177 (parte) - Fg. 3 mappale 170 (parte) Coerenze: (saranno specificate in sede di stipula) Tali aree vengono cedute libere da pesi, vincoli, ipoteche, liti pendenti e trascrizioni pregiudizievoli, rimanendo in uso ai Lottizzanti affinchè possano realizzare le opere di urbanizzazione, fino alla presa in carico delle stesse da parte del Comune a seguito di positivo collaudo/certificato di regolare esecuzione delle opere. ART. 6 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA In ossequio ai disposti degli artt. 45 e 46 della Legge regionale 12/05 e s.m.i., i Proponenti assumono, nella misura dovuta in base alle disposizioni vigenti per il Comune di Triuggio, gli oneri di primaria e secondaria urbanizzazione determinati dal P.A. con riferimento al volume residenziale insediabile di mc ,30. Secondo le disposizioni di cui al punto XII delle premesse, l importo complessivo dovuto in moneta dai Lottizzanti per oneri di urbanizzazione primaria e secondaria è di ,56 (ALLEGATO B.2 punto 5.2). I Proponenti si impegnano, nei confronti del Comune di Triuggio, a progettare e ad eseguire a propria cura e spese a scomputo integrale degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dovuti sulle aree indicate al precedente articolo 4, le seguenti opere di urbanizzazione individuate in conformità ai disposti dell' rt. 16 commi 7 e 7/bis del D.P.R. n. 380/2001 e meglio descritte nell ALLEGATO B.8, in conformità dei progetti e dei computi approvati con il Piano Attuativo. DESCRIZIONE ED ELENCAZIONE OPERE DA REALIZZARE a) Parcheggi pubblici: realizzazione di parcheggi pubblici lungo la via Fiemes e la via Europa, con accesso diretto dalle stesse vie, per n. 43 posti auto di cui due a norma per disabili; b) Spazi a verde pubblico: a completamento dei parcheggi di cui al precedente punto e formazione di barriera verde alberata lungo la via Fismes con essenze arboree autoctone; c) Percorsi pedonali: realizzazione di marciapiedi lungo la via Fismes e la via Europa, allargamento di quello lungo la via Fismes sul lato nord; formazione di percorso ciclo pedonale di accesso alla piazza; d) Piazza: realizzazione di piazza pubblica pavimentata e delimitata a ovest con quinte in muratura con passaggio di accesso alla via Fismes; la piazza sarà dotata di

8 piantumazione di alberi di alto fusto, panchine per la sosta, illuminazione e di una fontana (gioco d acqua); e) Illuminazione pubblica: completamento della illuminazione pubblica lungo la via Europa sul lato sud e spostamento di un palo esistente. L impianto di illuminazione verrà realizzato rispettando il PRIC e dovrà essere verificata la copertura luminosa dell IP stradale esistente. f) Smaltimento acque meteoriche: realizzazione di rete di raccolta e laminazione delle acque meteoriche di tutte le superfici pubbliche pavimentate (parcheggi, piazza, marciapiedi) L importo complessivo di tali interventi - stimato pari ad ,71 (duecentoventizerottantaquattro/71) con riferimento ai prezzi unitari indicati dal Bollettino della Camera di Commercio n.4/2009 scontati del 10% - supera notevolmente l importo complessivo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dovuti per le nuove edificazioni residenziali, per cui non si dà luogo alla corresponsione diretta di oneri di urbanizzazione primaria e secondaria. I lottizzanti si impegnano a dar corso all esecuzione delle opere di cui sopra nel rispetto dei tempi e modalità coerenti con l esecuzione dell intervento edilizio previsto dal P.A. stesso, cui esse sono strettamente connesse e comunque non oltre i termini previsti dalla presente convenzione. Le eventuali estensioni delle reti dei servizi verranno definite con gli enti competenti ed eventuali discostamenti tra il preventivato e l effettiva richiesta degli enti rimarranno a carico dei Lottizzanti. La richiesta di Permesso di Costruire e/o la Denuncia di Inizio Attività afferente a tali opere dovrà essere presentata unitamente alla prima richiesta di edificazione degli edifici previsti nel P.A. I Proponenti altresì dichiarano di essere a conoscenza e di impegnarsi a rispettare la previsione dell art. 7 del capitolato speciale allegato al contratto di servizio in essere fra il Comune ed il gestore della rete fognaria (A.L..S.I s.p.a.) che prevede che le eventuali nuove opere di estensione della rete di pubblica fognatura dovranno essere realizzate da A.L.S.I. S.p.a., mentre nel caso in cui, in deroga a quanto precedentemente esposto, le opere vengano eseguite direttamente da privati, tutti i progetti di ampliamento ed estensione della rete fognaria, debbono essere redatti nel rispetto delle norme e delle prescrizioni tecniche stabilite dal Regolamento Fognario di AL.S.I: s.p.a. e sugli stessi deve essere richiesto specifico parere tecnico preventivo e vincolante in merito ad A.L.S.I. S.p.a. da allegare alla presentazione/richiesta del titolo edilizio per la realizzazione delle opere di urbanizzazione relative. Le spese per i sopralluoghi, gli accertamenti, i rilievi e i controlli necessari per l istruttoria propedeutica al rilascio del parere, nonché quelle del collaudo, sono a carico del lottizzante e sono fissate da A.L.S.I. S.p.a. "I lavori di urbanizzazione di cui al presente articolo, hanno natura di lavori pubblici, pertanto la loro realizzazione ha natura di appalto pubblico e ad essi si applicano le disposizioni di cui agli articoli 57, comma 6, e 122 comma 8, dei D.Lgs , n I progetti dovranno essere preliminarmente sottoposti al Comune di Triuggio e da questi dovranno essere preventivamente autorizzati. I Proponenti assumono in solido la veste di stazione appaltante, con mezzi propri e con la garanzia di risultato, in virtù di mandato espresso conferito dal Comune di Triuggio con la firma della presente convenzione. Nel rispetto dei principi di trasparenza e concorrenza I Proponenti, per loro medesimi ed aventi causa per qualsiasi titolo, prima dell'avvio dei lavori, selezionano l'impresa esecutrice invitando almeno "cinque soggetti in possesso dei requisiti previsti per la realizzazione di lavori pubblici in conformità a quanto stabilito dall'art. 40 del D.Lgs , n. 163, e dall'art. 3 del D.P.R , n. 34, adeguati in relazione alle categorie e agli importi dei lavori da eseguire. I Proponenti si impegnano a consegnare, prima dell'inizio dei lavori al Comune: a) polizza di assicurazione, a prima richiesta, che copra i danni che dovesse subire il Comune in conseguenza del danneggiamento o della distruzione totale o parziale di impianti ed opere, anche preesistenti, verificatesi nel corso dell'esecuzione dei lavori suddetti e contro la responsabilità civile per danni causati a terzi nel corso dell'esecuzione dei medesimi lavori, con massimali non inferiori a , con decorrenza dalla data di inizio dei lavori sino alla data di emissione del collaudo provvisorio.

9 b) ultimate le procedure di affidamento dei lavori i Proponenti, per loro medesimi ed aventi causa per qualsiasi titolo, consegnano al Comune di Triuggio tutti gli atti ed i documenti comprovanti lo svolgimento della procedura di affidamento secondo le disposizioni legislative precitate. In particolare l'elenco dei soggetti invitati, il verbale delle operazioni di gara nel quale deve espressamente essere indicata e descritta la procedura di affidamento seguita, il soggetto aggiudicatario con la dimostrazione del possesso dei requisiti di qualificazione previsti dall'art. 40 del D.Lgs , n. 163, e dall'art. 3 del D.P.R , n. 34." ART. 7 OPERE DI FORMAZIONE DELLA CIRCONVALLAZIONE DI TREGASIO I Proponenti a scomputo totale della somma dovuta per oneri di urbanizzazione primaria e secondaria di cui all articolo che precede, assumono anche l'onere di partecipare alla realizzazione pro quota delle opere a carico del CONSORZIO LAGHETTO DI TREGASIO di cui alle premesse XIII, XIV, XV, XVI, che precedono. La somma dovuta, stimata con i criteri di cui alla Relazione Tecnica (ALLEGATO B2 punto 1), è pari ad ,36 (duecentodiciannovemilanovecentottantasette/36). ART. 8 COSTO DI COSTRUZIONE I Proponenti si impegnano a corrispondere ciascuno pro quota il costo di costruzione relativo agli interventi del P.A. parametrato in relazione alla data di rilascio dei singoli permessi di costruire e/o Denunce di Inizio Attività. Si da atto che per l intervento relativo alla parte di edilizia convenzionata il costo di costruzione non è dovuto ai sensi di legge. ART. 9 PRESA IN CARICO E MANUTENZIONE DELLE OPERE I lottizzanti si impegnano entro 60 giorni successivi all'ultimazione delle opere di urbanizzazione di cui al precedente articolo 6, a provvedere alla consegna delle medesime dandone comunicazione al Comune di Triuggio e contestualmente presentando il collaudo; l'ufficio tecnico comunale verificate le opere in contraddittorio - procederà alla verifica della regolare esecuzione delle opere stesse ed alla approvazione del collaudo eseguito da collaudatore individuato dal Comune e compensato interamente dai lottizzanti compreso qualsivoglia onere aggiuntivo, e provvederà allo svincolo totale delle garanzie cauzionali relative alle opere di urbanizzazione, disponendo la presa in carico delle opere da parte dell'amministrazione Comunale. Indipendentemente dall'attestazione di regolare esecuzione e dalla presa in carico, i lottizzanti rimangono tenuti alla garanzia per vizi e difetti costruttivi delle opere predette e per gli eventuali danni conseguenti secondo le modalità previste dalle normative vigenti. Rimane a completo ed esclusivo carico dei lottizzanti, in perpetuo, sollevando completamente il Comune da ogni responsabilità a riguardo, la manutenzione ordinaria e straordinaria del verde e dell impianto di irrigazione automatica (nonché della fontana, compresa le "forniture" di funzionamento e l'impiantistica) realizzato nell'ambito del presente P.L. e la pulizia delle aree specificamente individuate nella planimetria allegata "B8.3" ad esclusione dei servizi di rete che andranno in carico ai Gestori delle stesse. E' previsto l'obbligo ad inserire nell'atto di compravendita e nei successivi atti di trasferimento la dichiarazione degli acquirenti di subentro nelle obbligazioni assunte dai Lottizzanti con la presente convenzione in ordine al precitato obbligo manutentivo. ART. 10 VARIANTI Potranno essere apportate, senza necessità di approvazione di preventiva variante al piano di lottizzazione, eventuali variazioni ai contenuti urbanistici, edilizi ed esecutivi esclusivamente nei termini previsti dall'art. 14, comma 12, della L.R. n. 12/2005. In particolare, il progetto edilizio

10 relativo agli edifici potrà in fase di esecuzione introdurre modificazioni delle caratteristiche planivolumetriche, senza la necessità di preventiva approvazione di variante al piano attuativo, a condizione che queste non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione dello strumento attuativo, non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale. In tal senso, si precisa che la localizzazione dell edilizia convenzionata, così come rappresentata negli elaborati grafici allegati, potrà subire variazioni e o rilocalizzazioni alle stesse condizioni del paragrafo precedente e comunque dovrà essere fatta salva la percentuale massima di realizzazione dell edilizia libera pari al 50% della volumetria massima insediabile. La superficie lorda massima edificabile del progetto edilizio relativo agli edifici potrà, in fase di presentazione dei relativi permessi di Costruire o D.I.A., essere calcolata in conformità e nel rispetto dei disposti dell art. 12 della legge Regionale n. 33 del ART. 11 GARANZIE A garanzia degli obblighi assunti con la presente convenzione ed in particolare quelli descritti al precedente Articolo 6 ed Articolo 7, i Proponenti ed i loro aventi causa si impegnano a consegnare al Comune di Triuggio, contestualmente alla stipula della presente convenzione, fidejussioni o polizze fidejussorie rilasciate da primaria Compagnia di Assicurazione, per un importo totale di ,07 di cui: ,71 (duecentoventizerottantaquattro/71) relativi alla realizzazione delle opere funzionali al P.A. sia interne che esterne al perimetro stesso; ,36 (duecentodiciannovemilanovecentottantasette/36) relativi alla quota a parte delle opere per la realizzazione della Circonvallazione di Tregasio. Dette garanzie potranno essere proporzionalmente ridotte in base allo stato di avanzamento dei lavori, su richiesta dei Lottizzanti e previa autorizzazione comunale. La garanzia presentata sarà efficace ai fini degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dovuti per il rilascio dei permessi di costruire. In caso di violazione degli obblighi assunti dai Lottizzanti, il Comune di Triuggio potrà liberamente escutere le fidejussioni, con esclusione della preventiva escussione del debitore principale, senza formalità alcuna, previa diffida all esatto adempimento, da notificarsi e trasmettersi per raccomandata fissando un termine non inferiore a sessanta giorni per gli adempimenti. Decorso tale termine, potrà effettuarsi la rivalsa diretta nei confronti degli Enti che hanno rilasciato le fidejussioni. I relativi importi saranno utilizzati dal Comune di Triuggio per l esecuzione delle opere pubbliche previste dal piano attuativo e non realizzate dai Proponenti. La garanzia deve essere fornita con le caratteristiche di cui al D.Lgs. 163/2006 per la realizzazione delle opere pubbliche, le polizze fideiussorie prevederanno espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale; la rinuncia all eccezione di cui all art comma 2 del Codice Civile, nonché l operatività della garanzia medesima entro 15 giorni, a semplice richiesta scritta del Comune di Triuggio. ART. 12 PERTINENZE PRIVATE E TRASFERIMENTO DEGLI OBBLIGHI CONVENZIONALI In caso di alienazione totale o parziale delle aree edificabili oggetto del piano attuativo, le obbligazioni assunte dai Proponenti con la presente convenzione in ordine al pagamento del contributo per il rilascio del permesso di costruire, alla esecuzione delle opere di urbanizzazione, nonché in ordine alla presentazione delle relative garanzie, si intenderanno trasferite in capo al soggetto acquirente. Pertanto, gli obblighi concernenti i pagamenti, l esecuzione delle opere e la prestazione delle garanzie di cui sopra faranno capo al soggetto proprietario ed al titolare dei permessi di costruire, quest ultimo come responsabile in via diretta, oppure quale subentrante per volturazione.

11 ART. 13 CARATTERISTICHE DELL EDIFICIO E DEGLI ALLOGGI CONVENZIONATI L intervento relativamente all edilizia convenzionata oltre a quanto specificato nella relazione tecnica illustrativa alla quale si rimanda, dovrà avere le seguenti caratteristiche: L edificio sarà definito da una superficie complessiva composta, secondo le norme vigenti, da: - superficie utile (S.U.) non superiore a 95 mq. per alloggio; - superficie non residenziale (S.N.R.) contenuta entro il 45% della S.U. complessiva dell organismo abitativo; - superficie a parcheggio (Sp) contenuta entro il 45% della S.U. complessiva dell organismo abitativo e comunque non inferiore a quanto stabilito ai sensi della legge 122/1989 (1 mq. per ogni 10 mc. di costruzione). La superficie complessiva è così calcolata: Sc = SU + 60% (Snr + Sp) Per superficie a parcheggio si intende la superficie da destinare ad autorimesse o posti auto coperti di pertinenza dell organismo abitativo, comprensiva degli spazi di manovra. coperti; si intendono quindi esclusi dal computo della Sp le aree coperte o scoperte destinate alla viabilità di disimpegno delle diverse unità immobiliari, fra cui la rampa di accesso. Tale superficie dovrà essere contenuta nel limite del 45% dell intera superficie Su dell organismo abitativo e comunque non inferiore a quanto stabilito dalla legge 122/1989. Nel progetto edilizio dovranno risultare, per ciascun tipo di unità abitativa, l esatto numero dei vani e la quantificazione delle superfici utili, non residenziale e complessiva. ART. 14 PREZZO DI PRIMA CESSIONE DEGLI ALLOGGI CONVENZIONATI Il prezzo di vendita è determinato in /mq ,00 di superficie complessiva. Tale valore potrà variare nei modi seguenti: - incremento fino al 5% nel caso di dimostrata e documentata applicazione di tecniche di bioedilizia e di bio-architettura, relative all impiego di materiali naturali e tecniche costruttive particolari; - incremento fino al 5% nel caso di installazione di impianti di recupero dell energia solare per i consumi domestici e di impianti di cogenerazione. Tale incremento è applicabile quando viene offerto un miglioramento prestazionale pari o superiore al 10% di quanto richiesto dalla normativa in vigore. Tale incremento dovrà essere certificato nei modi previsti dalle disposizioni di legge in vigore. La mancata certificazione comporta la decadenza dell incremento energetico, fatta salva ed impregiudicata ogni azione civile da parte dell assegnatario degli alloggi. Il canone iniziale di locazione non potrà essere determinato in misura superiore al 3,6% (trevirgolasei per cento) del prezzo di cessione dell alloggio come determinato dalla presente convenzione. ART. 15 REVISIONE DEI PREZZI DI PRIMA CESSIONE DEGLI ALLOGGI CONVENZIONATI Può essere sottoposta a revisione dei prezzi la sola quota del costo di costruzione con le seguenti modalità: la quota revisionale del prezzo di vendita può essere aggiornata per il periodo che va dal mese di inizio lavori a quello di ultimazione dei lavori, applicando la seguente formula: Qf = Qi (1+0,50 x Qf Ii) If

12 dove: If = Indice ISTAT dei costi di costruzione riferito alla data di ultimazione dei lavori; Ii = lo stesso indice alla data di inizio lavori; Qf = valore finale della quota revisionale; Qi = valore iniziale della quota revisionale alla data di inizio lavori. ART. 16 TRASFERIMENTI DEGLI ALLOGGI CONVENZIONATI Il prezzo di prima cessione può essere rivalutato per il tempo che intercorre dalla prima compravendita (oppure dalla prima assegnazione) degli alloggi per tutta la durata della convenzione; La revisione del prezzo massimo di cessione per i trasferimenti successivi della proprietà è da effettuarsi tenendo conto di: a) incrementi dei costi di costruzione: le rivalutazioni dei prezzi di prima cessione per i successivi passaggi di proprietà saranno calcolate applicando a tali prezzi la variazione degli indici Istat dei costi di costruzione. b) vetustà degli alloggi: si applica un coefficiente di degrado per ogni anno intercorrente dal 6 anno successivo a quello di ultimazione dei lavori pari all 1% (uno per cento) per ogni anno. In caso di esecuzione dei lavori di integrale ristrutturazione o di completo restauro dell alloggio si assume come anno di costruzione l anno di ultimazione dei suddetti lavori. Copia dei singoli atti di trascrizione delle compravendite effettuate dovranno essere trasmessi, entro sei mesi dal trasferimento, al Comune. Il canone di locazione, che potrà essere revisionato secondo scadenze biennali, si aggiornerà applicando la seguente formula: Cr = C1 x I2/I1 dove Cr = canone revisionato; C1 = canone iniziale di cui al primo comma; I1 = indice Istat del costo di costruzione noto alla data del contratto di locazione; I2 = indice Istat del costo di costruzione noto alla data della revisione. E previsto l obbligo ad inserire nell atto di compravendita (o assegnazione) e nei successivi atti di trasferimento la dichiarazione degli acquirenti del possesso dei requisiti soggettivi previsti dal Regolamento, nonché le seguenti clausole: a) l alloggio e i suoi accessori oggetto della compravendita (o assegnazione) non potranno essere ceduti, ad alcun titolo, per un periodo di tempo di cinque anni dalla data di stipulazione dell atto di compravendita (o assegnazione), salvo casi di documentata e comprovata necessità accertati dalla Giunta Comunale; in questi casi potranno essere ceduti ai soggetti in possesso dei requisiti di cui al successivo articolo 12; b) dopo il suddetto periodo di cinque anni, e per un periodo di ulteriori quindici anni, l alloggio, e i suoi accessori, potranno essere ceduti, solo ai soggetti in possesso dei requisiti di cui al successivo articolo 12; c) trascorso il suddetto limite di venti anni il concessionario o chi ne avrà titolo sarà sollevato dagli obblighi qui convenuti e potrà cedere gli alloggi a libero mercato; d) l alloggio e i suoi accessori potranno essere dati in locazione per un periodo di venti anni solo ai soggetti in possesso dei requisiti di cui al successivo art. 12; Negli atti di cessione degli immobili debbono essere inserite apposite clausole da riportare nella nota di trascrizione, nella quale l acquirente (o assegnatario) - per sé ed aventi causa dichiara di conoscere ed accettare gli obblighi ed i requisiti definiti dalla convenzione di cui all art. 6 del REGOLAMENTO PER INTERVENTI DI EDILIZIA CONVENZIONATA E P.A.-E.P. del Comune di Triuggio.

13 ART. 17 REQUISITI SOGGETTI UTILIZZATORI DEGLI ALLOGGI CONVENZIONATI In particolare gli assegnatari devono essere in possesso dei seguenti requisiti: a) avere la cittadinanza italiana o di uno Stato appartenente all Unione Europea oppure avere la cittadinanza in uno stato non appartenente all Unione Europea purché regolarmente soggiornante in uno stato dell Unione Europea; b) avere residenza anagrafica o svolgere attività lavorativa nel territorio della Regione Lombardia da almeno cinque anni continuativi per il periodo immediatamente precedente alla data di assegnazione dell alloggio e, limitatamente alla quota del 60% degli assegnatari e solo per un periodo di anni uno dal rilascio del titolo abilitativo edilizio, avere residenza anagrafica nel Comune di Triuggio o svolgervi attività lavorativa da almeno tre anni. Decorso tale periodo si applicheranno i criteri di cui al primo paragrafo del presente punto b). Sono fatte salve le disposizioni speciali che derogano in maniera espressa al requisito della residenza anagrafica. c) non essere titolari del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare nel territorio nazionale e all estero. A tal fine è da considerarsi adeguato l alloggio che presenta le caratteristiche così definite: superficie convenzionale complessiva (superficie utile maggiorata del 20% delle aree accessorie e servizi) nelle seguenti proporzioni: per 1 o 2 persone: mq.45 + mq. 9 = mq. 54 per 3 o 4 persone: mq.60 + mq.12 = mq. 72 per 5 o 6 persone: mq.75 + mq.15 = mq. 90 per 7 o più persone: mq.95 + mq.19 = mq.114; d) non avere ottenuto l assegnazione di proprietà o con patto di futura vendita di altro alloggio costruito a totale carico o con concorso o contributo o con il finanziamento agevolato in qualunque forma concessi dello Stato o di altro ente pubblico; e) fruire di un reddito annuo complessivo, per il nucleo familiare, non superiore a quanto stabilito dalla Regione Lombardia ai sensi della D.G.R. 28 giugno 1999 n. 6/43922 e successivi aggiornamenti annuali per l accesso all edilizia agevolata. Qualora tale limite non fosse stato aggiornato da più di un anno, verrà incrementato di una percentuale pari all aumento del costo della vita, secondo gli indici ISTAT. Tali requisiti eccetto il punto b) devono essere posseduti anche dal coniuge convivente e non separato legalmente, purché la stabile convivenza con l acquirente o l assegnatario duri da almeno un anno prima della data di presentazione della domanda e sia dimostrata nelle forme di legge, o dal convivente, secondo quanto stabilito dall art. 2 del Regolamento regionale 10 febbraio 2004, n. 1, e successive modificazioni. Nel caso in cui gli acquirenti o gli assegnatari siano nubendi o futuri conviventi, i requisiti soggettivi previsti nel presente articolo alle lettere a),c),d) ed e) devono essere posseduti e dichiarati da entrambi, mentre il requisito di cui alla lettera b) è sufficiente che sussista per uno solo dei componenti del nuovo nucleo familiare. Nell ipotesi che uno dei richiedenti non abbia reddito proprio viene attribuito allo stesso il reddito medio familiare di provenienza. L Operatore si impegna a fornire al Comune di Triuggio, comunque avanti la prima assegnazione o la consegna degli alloggi stessi, i documenti comprovanti che gli assegnatari hanno i requisiti sopra elencati (e le eventuali idonee integrazioni richieste dal Comune) sulla base dei quali il Comune medesimo provvederà ai relativi controlli.

14 ART. 18 LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI CONVENZIONATI La locazione sarà conforme alla legislazione vigente in materia. Nei contratti di locazione, tra l altro, dovranno essere inserite clausole nelle quali il conduttore dichiarerà: di possedere i requisiti di cui all art. 12 della presente convenzione; di impegnarsi nel caso di perdita dei suddetti requisiti nel corso della locazione, a comunicarlo mediante raccomandata da inviarsi al locatore entro 6 (sei) mesi dalla data di perdita dei requisiti, nonché a lasciare libero l immobile alla prima scadenza contrattuale; di impegnarsi a non sublocare in nessun caso l immobile o parte di esso e a non darlo in comodato; di confermare, per iscritto ad ogni eventuale richiesta di rinnovo di locazione, la sussistenza dei requisiti di cui all art. 12 della presente convenzione. ART. 19 SANZIONI RELATIVE ALL EDILIZIA CONVENZIONATA Fatte salve le sanzioni di origine amministrativa e penale in materia edilizia, sono determinate le seguenti sanzioni in caso di inosservanza dei termini e delle disposizioni previste dalla presente convenzione: patti locativi in deroga. Si applica l adeguamento dei canoni, con effetto retroattivo e la restituzione agli aventi diritto delle somme riscosse in più, nonché una sanzione, a carico del locatore, pari al valore del canone di un anno; mancato rispetto dei requisiti degli assegnatari. E prevista una sanzione pari al 20% del prezzo di cessione dell unità assegnata, da applicarsi nell identica misura sia al concessionario sia all assegnatario, nonché il versamento, a carico del concessionario della quota del contributo del costo di costruzione aumentata del 100%. mancata certificazione di cui al punto n. 2 del Regolamento PA-EP comporta la decadenza dell incremento energetico, fatta salva ed impregiudicata ogni azione civile da parte dell assegnatario degli alloggi. Ogni situazione sanzionatoria sarà applicata entro 60 giorni dopo la messa in mora con lettera raccomandata da parte del Comune al concessionario e senza opposizione di quest ultimo. DEFINIZIONI PER L EDILIZIA CONVENZIONATA Superficie utile abitabile (Su) Si intende la superficie utile del pavimento degli alloggi misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni delle soglie di passaggio da un vano all altro, degli sguinci di porte e finestre. Superficie netta non residenziale (Snr) Si intende la superficie risultante dalla somma delle superfici non residenziali di pertinenza dell alloggio, quali logge, balconi, cantinole o soffitte e di quello di pertinenza dell organismo abitativo, quali androne di ingresso,porticati liberi, volumi tecnici, centrali termiche, misurate al netto dei muri perimetrali e di quelli interni. Tale superficie non residenziale (Snr) dovrà essere contenuta entro il 45% della superficie abitabile. Il limite del 45% si intende non per singolo alloggio ma riferito al totale della superficie utile (Su) dell organismo abitativo. Alla suddetta percentuale si potrà derogare in presenza di organismi abitativi con numero di alloggi, di superficie utile abitabile (Su) inferiore a 60 mq, pari o superiore al 50% degli alloggi considerati e comunque la Snr non potrà superare non potrà superare l entità della Su di ogni unità abitativa.

15 Superficie parcheggi (Sp) Si intende la superficie da destinare ad autorimesse o posti auto coperti di pertinenza dell organismo abitativo, comprensiva degli spazi di manovra. coperti; si intendono quindi esclusi dal computo della Sp le aree coperte o scoperte destinate alla viabilità di disimpegno delle diverse unità immobiliari, fra cui la rampa di accesso. Tale superficie dovrà essere contenuta nel limite del 45% dell intera superficie Su dell organismo abitativo e comunque non inferiore a quanto stabilito dalla legge 122/1989. Superficie complessiva (Sc) Si intende la superficie utile abitabile aumentata del 60% della somma della superficie netta non residenziale e della superficie a parcheggi: Sc = Su + 60% (Snr + Sp) ART. 20 SPESE E TASSE Tutte le spese, imposte e tasse inerenti e dipendenti dalla presente convenzione sono a carico dei Proponenti e suoi eventuali aventi causa, comprese quelle per una copia autentica e di massimo dieci copie semplici dell atto se richieste e della relativa nota di trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, da consegnare al Comune di Triuggio entro sessanta giorni dalla stipula del presente atto. Sono altresì a carico dei lottizzanti tutte le spese relative al frazionamento delle aree. ART. 21 DICHIARAZIONI AI SENSI D.P.R. n. 380/2001 Ai sensi dell art. 30, secondo comma, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, viene allegato al presente atto sotto la lettera il certificato di destinazione urbanistica relativo alle aree oggetto del piano attuativo, rilasciato dal Comune di Triuggio in data.. prot. n., determinazione n. I Proponenti, nel rispetto di quanto stabilito dall art. 30, terzo comma, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, dichiarano in proposito che non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici successivamente alla data del rilascio del suddetto certificato. NOVEMBRE 2010