COMUNE DI NONE PROVINCIA DI TORINO ATTO DI IMPEGNO UNILATERALE

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1 modello 5 COMUNE DI NONE PROVINCIA DI TORINO ATTO DI IMPEGNO UNILATERALE Il sottoscritto nato a, residente a, in qualità di proprietario/avente titolo sull immobile contraddistinto in mappa catastale del Comune di None al Fg. N.. in relazione al Permesso di Costruire n. prat. ACCETTA con il presente atto unilaterale ed irrevocabile, stipulato in favore del Comune di None, di sottostare a tutti gli articoli sottoriportati che formano parte integrante e sostanziale del presente atto unilaterale d impegno. ART. 1 L attuazione del Permesso di Costruire in forma convenzionata sul terreno sito in None (TO) comprendente gli immobili contraddistinti in mappa catastale al Fg. N., avverrà in conformità alle norme di cui al presente atto unilaterale sottoscritto dal Sig. in qualità di titolare del Permesso di Costruire n. prat. ART. 2 Tempi di realizzazione delle opere Il soggetto attuatore, in relazione al disposto dell articolo 12 comma 2 del D.P.R. 380 del , si obbliga per sé, successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, per le opere previste sui terreni di propria competenza, ad eseguire le opere di urbanizzazione primaria e/o secondaria (adottare la dizione che interessa) di cui al seguente art. 4, entro 36 mesi dalla data di stipula del presente atto di impegno. Tutte le opere di urbanizzazione oggetto del presente atto devono comunque essere realizzate, secondo le prescrizioni dell Amministrazione Comunale, prima dell ultimazione dei lavori di costruzione degli edifici oggetto del Permesso di Costruire n. prat.... ed in ogni caso prima della richiesta di rilascio del certificato di agibilità. Tutte le opere realizzate a scomputo dal soggetto attuatore, dovranno essere debitamente collaudate. I tempi massimi di realizzazione delle opere di urbanizzazione devono rispettare i termini di cui sopra a partire dalla data di rilascio del Permesso di Costruire n. prat.

2 ART. 3 Collaudo opere di urbanizzazione primaria La nomina del Collaudatore è di competenza della Giunta Comunale. Il collaudo non potrà essere richiesto dalle parti prima che siano trascorsi tre mesi dalla data di ultimazione dei lavori ( è consentito derogare da tale termine a giudizio del Comune in relazione al tipo di opere). Le operazioni di collaudo dovranno essere ultimate entro 60 gg. dalla data della richiesta ed il relativo onere finanziario, nonché gli oneri del Collaudatore, sono a totale carico del titolare del Permesso di Costruire. Tali oneri non sono scomputabili dal contributo di urbanizzazione. Durante il collaudo si provvederà alla verifica di quanto dovuto per gli oneri di urbanizzazione in ragione della volumetria effettivamente edificata rispetto all importo delle opere di urbanizzazione riconosciute a scomputo. Eventuali differenze che risultassero rispetto alle stime riportate nel presente atto, dovranno essere corrisposte al Comune entro 30 giorni dall avvenuto collaudo favorevole. ART. 4 Opere di urbanizzazione primaria e secondaria: progetti e garanzie Il titolare del Permesso di Costruire n. prat...., si obbliga per sé, successori ed aventi causa a qualsiasi diritto a sostenere le spese relative alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria/secondaria. Tali opere consistono in: (segue descrizione delle opere di urbanizzazione) Il soggetto attuatore ha provveduto a presentare, contestualmente all istanza di Permesso di Costruire, appositi elaborati costituenti il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione sopradescritte; tale progetto è concepito secondo le medesime caratteristiche della progettazione delle opere pubbliche. L Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di richiedere opportune varianti al progetto. Il soggetto attuatore riconosce al Comune il diritto di controllare la regolare esecuzione di tutte le opere previste attraverso la sorveglianza dell Ufficio Tecnico. Qualora in sede di controllo, risultassero inadempimenti di qualsiasi natura, si procederà a norma del successivo art. 8. L impresa costruttrice autorizza il Comune a valersi sulla garanzia prestata ai sensi del successivo art. 5, qualora le opere di urbanizzazione non risultassero in tutto o in parte realizzate in conformità al progetto approvato, secondo il giudizio dell Ufficio Tecnico Comunale e ciò indipendentemente dalla giudiziale dichiarazione d inadempimento degli obblighi assunti con il presente atto. ART. 5 Cessione aree ed opere per urbanizzazione primaria e secondaria, previo collaudo. I proponenti si obbligano per sé, successori ed aventi causa a qualsiasi titolo a cedere le opere di urbanizzazione primaria e secondaria e le relative aree, così come descritte nell art. 6 del presente atto, per una superficie complessiva di mq...

3 Tutti i terreni vengono ceduti gratuitamente in proprietà al Comune di None, liberi da persone o da cose, da liti pendenti e da trascrizioni di pregiudizio, con le più ampie garanzie e con formale rinuncia a ogni diritto di retrocessione o restituzione qualora, per qualsiasi ragione, l area destinata all edificazione non venisse in tutto o in parte utilizzata nei termini previsti. La cessione di dette aree dovrà avvenire a semplice richiesta del Comune di None a collaudo favorevole avvenuto delle opere di urbanizzazione realizzate, mediante stipulazione di atto pubblico traslativo del diritto di proprietà, alla cui stipula il soggetto attuatore provvederà entro trenta giorni dalla richiesta del Comune, pena l incameramento della fidejussione. Le spese dell atto di cui sopra nonché gli oneri derivanti dalle pratiche di frazionamento delle aree sono a totale carico dei soggetti attuatori. ART. 6 Opere di urbanizzazione primaria e secondaria: fasi di realizzazione - contributo teorico degli oneri di urbanizzazione - garanzie - revisione oneri. Le opere di urbanizzazione primaria e/o secondaria di pertinenza dell intervento edilizio,vengono stimate pari ad.e saranno realizzate direttamente dal soggetto attuatore. Per il calcolo analitico delle spese relative alla realizzazione di tali opere, vale l applicazione dei prezzi unitari indicati nel computo metrico estimativo a corredo del progetto esecutivo, redatto facendo riferimento al vigente Elenco Prezzi Opere Pubbliche della Regione Piemonte. Al soggetto attuatore è concesso portare a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, un importo pari al 80% della spesa sostenuta per la realizzazione delle opere di urbanizzazione (IVA esclusa), per un totale di. Il contributo teorico per gli oneri di urbanizzazione primaria calcolato sulla base delle aliquote stabilite dalla Giunta Comunale con delibera n. ammonta a. Il contributo teorico per gli oneri di urbanizzazione secondaria calcolato sulla base delle aliquote stabilite dalla Giunta Comunale con delibera n ammonta a. Il contributo totale dovuto per gli oneri di urbanizzazione ammonta a complessivi. Essendo l importo scomputabile delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria che saranno realizzate direttamente dal soggetto attuatore, minore dell importo complessivo dovuto per oneri di urbanizzazione, i soggetti attuatori si impegnano a versare la differenza, pari a. (nel caso l importo scomputabile risulti superiore si riporti la dizione: Essendo l importo scomputabile delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria che saranno realizzate direttamente dal soggetto attuatore, superiore all importo complessivo dovuto per oneri di urbanizzazione, nulla è dovuto dai medesimi quale contributo per oneri di urbanizzazione ). Resta inteso che, sono comunque dovuti gli importi relativi al contributo commisurato al costo di costruzione e che, variando gli importi stabiliti nella già

4 citata delibera del Consiglio Comunale n., il contributo sarà commisurato alla quota in vigore nel momento del rilascio del Permesso di Costruire Il soggetto attuatore, a garanzia della regolare esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, come previste in progetto, rilascia a favore del Comune di None, all atto della firma del presente atto unilaterale d impegno, deposito cauzionale di copertura provvisoria per l importo totale di. (pari all importo delle opere di urbanizzazione desunto dal computo metrico estimativo comprensivo dell I.V.A.), a mezzo di fidejussione bancaria o polizza assicurativa, rilasciato dalla... (indicare l istituto bancario o assicurativo presso cui viene stipulata la fidejussione). In caso di inadempimenti, il Comune procederà ai sensi dell art. 8 del presente atto unilaterale d impegno. ART. 7 Dismissione e monetizzazione di aree a soddisfacimento degli standard urbanistici. Le aree destinate a servizi (standards urbanistici), determinate in funzione della cubatura prevista nel Permesso di Costruire, ammontano a mq..., di cui mq... destinati a parcheggio e mq... per servizi ed aree verdi. La quantità di aree destinate a servizi che vengono dismesse assomma a mq... destinati a parcheggio. (soluzione per monetizzazione:) Tali aree risultano inferiori al quantitativo minimo fissato dall art. 21 della L.R. 56/77 e dalle norme di P.R.G.C., pertanto il proponente, al fine di raggiungere tale standard urbanistico minimo, monetizza un quantitativo di aree pari a mq... L ammontare della monetizzazione, determinato applicando l aliquota di /mq. secondo quanto stabilito nella delibera della Giunta Comunale n. del, risulta di.. che il soggetto proponente ha provveduto a versare presso la Tesoreria Comunale, come attestato da ricevuta n... del... Il proponente non avrà diritto al rimborso di quanto versato qualora rinunciasse a tutto od in parte alla realizzazione dell intervento oggetto del permesso di costruire. (nel caso il soggetto attuatore, in luogo della monetizzazione, intenda dismettere il quantitativo di aree richiesto, l articolo dovrà essere integrato come segue: Tali aree risultano inferiori al quantitativo minimo fissato dall art. 21 della L.R. 56/77 e dalle norme di P.R.G.C., pertanto il proponente, al fine di raggiungere tale standard urbanistico minimo, dismette contestualmente alla stipula del presente atto il risultante quantitativo di aree pari a mq..., distinte in catasto al Fg... N... seguono le indicazioni disposte dal notaio.) La cessione di tutte le aree dismesse a soddisfacimento degli standard urbanistici dovrà avvenire secondo quanto stabilito per la cessione delle opere di urbanizzazione, nei termini e nei modi descritti all art. 5 del presente atto. ART. 8

5 Sanzioni Qualora gli adempimenti previsti ai precedenti articoli del presente atto unilaterale d impegno non venissero rispettati nei tempi e nelle forme descritte, si avranno le seguenti sanzioni: 1) per il mancato o ritardato pagamento del contributo di concessione si applica quanto disposto dall art. 42 del D.P.R. 380/ ) per il mancato o ritardato adempimento nella realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui agli artt. 5-6 una sanzione, a carico del titolare del permesso di costruire o avente causa, pari a 1/10 del valore delle opere non ancora realizzate, la quale verrà ancora aumentata di un ulteriore decimo per ogni successivo mese di ritardo. 3) per il ritardato versamento di quanto dovuto a saldo degli oneri di urbanizzazione, a seguito delle risultanze del collaudo, si procederà ad irrogare una sanzione pari ad 1/10 dell importo dovuto, calcolato per ogni giorno di ritardo dal quindicesimo giorno dalla data di notifica della richiesta di saldo. In caso di inadempimenti di cui al p.to 2 del presente articolo, il Comune con invito scritto e notificato prescriverà ai soggetti attuatori o aventi causa l esecuzione di ogni opera e lavoro occorrente a soddisfare gli impegni assunti. Trascorsi inutilmente sessanta giorni dalla notifica, il Comune previo avviso ai soggetti attuatori o aventi causa e senza bisogno di ulteriori formalità, procederà all esecuzione delle opere e dei lavori necessari a spese dei soggetti stessi, avvalendosi della garanzia disponibile, salva ogni altra azione per danni. ART. 9 Alienazione aree Qualora il soggetto attuatore proceda all alienazione delle aree oggetto del presente atto unilaterale, trasmetterà gli acquirenti tutti gli oneri di cui al presente atto stipulato con il Comune. Il soggetto attuatore e gli acquirenti restano solidalmente responsabili con il Comune di tutti gli obblighi assunti. Data lì.. IN FEDE