a SCOMPUTO parziale o totale del CONTRIBUTO

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1 Schema Atto unilaterale obbligo ATTO UNILATERALE D OBBLIGO PER L ESECUZIONE DIRETTA DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E CESSIONE GRATUITA DELLE AREE ART. 16 CO. 2 D.P.R. 380/2001 E ART. 86 DELLA L.R. 61/1985 a SCOMPUTO parziale o totale del CONTRIBUTO La con sede a, Via n. P. I.V.A. n., in persona del legale rappresentante, nato a il (C.F. ), residente a, Via n. premesso: che (qui di seguito denominata Ditta) è proprietaria di un immobile sito in Comune di Ponte San Nicolo così catastalmente individuato: NCT Fg. Mapp. nn. NCEU Fg. Mapp. nn. che tale area è classificata, dal PRG vigente, z.t.o., Sottozona ; che la Giunta Comunale con deliberazione n. del, esecutiva, ha recepito la progettazione unitaria inerente la previsione urbanistica dell area; che in data al N. di prot. la Ditta ha presentato domanda per il permesso a costruire per opere di urbanizzazione primaria come da elaborati tecnico-progettuali allegati; che l esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e la loro successiva cessione gratuita al Comune trovano esclusivo titolo nell art. 28 della Legge 1150/1942, nell articolo 16 del D.P.R. 380/2001 e nell art. 86 della L. R. 61/1985; che le opere di urbanizzazione primaria saranno acquisite di diritto al patrimonio del Comune medesimo; che la realizzazione di tali opere comporta una spesa complessiva stimata in, giusta computo metrico estimativo allegato alla domanda di permesso a costruire sopra richiamata per formarne parte integrante e sostanziale; che l art. 16 comma 2 del D. Lgs. 380/2001 stabilisce il diritto allo scomputo del contributo per il rilascio del permesso di costruire qualora il richiedente si obblighi a realizzare direttamente le opere di urbanizzazione; che la Ditta si è dichiarata disponibile a realizzare direttamente le opere come sopra richieste dal Comune. Pagina 1 di 4

2 Tutto ciò premesso e considerato, la Ditta come sopra legalmente rappresentata, con la sottoscrizione della presente ad ogni effetto di legge si obbliga nei confronti del Comune di Ponte San Nicolo ad adempiere ai seguenti I M P E G N I 1. ATTUAZIONE DEL PIANO La Ditta realizzerà a totale propria cura e spese le seguenti opere di urbanizzazione indicate graficamente nelle planimetrie allegate al permesso a costruire che costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto ed analiticamente descritte nel computo metrico estimativo allegato: - strada e marciapiedi; - spazi a parcheggio; - segnaletica orizzontale e verticale; - illuminazione pubblica; - area verde; - fognature acque bianche; - fognature acque nere; - rete distribuzione energia elettrica; - rete di distribuzione del telefono; - rete approvvigionamento idrico; - rete di distribuzione del gas; - ecopiazzola per la raccolta differenziata dei rifiuti solidi; La Ditta eseguirà le opere di urbanizzazione ad avvenuto rilascio del Permesso di Costruire. La Ditta si impegna ad osservare gli obblighi e modalità previsti dall articolo 122 comma 8 e art. 32 comma 1 lettera g) del Decreto Legislativo 163/2006 inerenti la procedura di affidamento ed esecuzione delle opere di urbanizzazione. Tutte le opere saranno realizzate secondo le modalità di cui al predetto computo metricoestimativo ed in conformità alle specifiche indicazioni impartite dall Ufficio Tecnico comunale in sede in sede di rilascio del Permesso di costruire. La Ditta inizierà l esecuzione delle sopracitate opere entro un anno dal rilascio del Permesso di costruire e le ultimerà entro tre anni dal loro inizio, in conformità alla normativa vigente in materia. L importo delle opere di urbanizzazione primaria dovrà comunque essere adeguatamente documentato prima del collaudo; la documentazione dovrà avere carattere probatorio ed essere fiscalmente verificabile mediante fatturazione e tracciabilità bancaria dei pagamenti Pagina 2 di 4

3 nonché, mediante esibizione dei documenti attestanti la regolarità contributiva dei lavoratori impiegati nella realizzazione delle opere. Qualora sia documentato un costo inferiore, anche dopo che siano stati assolti tutti gli obblighi di cui al presente atto d 0bbligo, lo scomputo dagli oneri di urbanizzazione di cui al presente articolo, sarà limitato al costo documentato e non a quello preventivato o garantito. Qualora tale costo documentato sia inferiore a quello determinato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 62 del entro la data del collaudo dovranno essere corrisposti a conguaglio i maggiori oneri di urbanizzazione afferenti, da parte della ditta lottizzante. La Ditta riconosce sin d ora che il rilascio del certificato di agibilità del realizzando insediamento non potrà intervenire prima dell approvazione da parte dell Amministrazione comunale del certificato di collaudo delle predette opere di urbanizzazione, di cui ai successivi articoli 2 e COLLAUDO Ditta farà sottoporre a collaudo tecnico-amministrativo dal Comune di Ponte San Nicolo le opere di urbanizzazione eseguite e descritte al precedente punto 1). La nomina del Collaudatore dovrà essere effettuata del Comune durante l esecuzione degli stessi. Tutte le spese di collaudo sono a carico della Ditta, la quale entro 30 gg. dall inizio dei lavori s impegna a richiedere la sopracitata nomina. Le visite, le verifiche e tutte le operazioni necessarie al collaudo delle opere dovranno essere avviate in tempo utile al fine di consentire l emissione del certificato di collaudo entro il termine di stabilito. Il collaudo risulterà da apposito certificato da redigersi a cura del professionista già designato dal Comune quale collaudatore in corso d'opera e finale. A tal fine la Ditta fornirà al Comune ed al collaudatore i necessari tipi di frazionamento relativi anche alle aree da cedere e/o assoggettare ad uso pubblico, approvati dall'u.t.e. di Padova al C.T. e N.C.E.U. ed i rilievi particolareggiati delle opere di urbanizzazione eseguite. La Ditta si impegna a provvedere, assumendo a proprio carico tutte le spese, a riparare tutte le imperfezioni e/o completare le opere di urbanizzazione eseguite secondo le risultanze del collaudo entro il termine stabilito dall'amministrazione Comunale. Scaduto tale temine ed in caso di persistente inadempienza della Ditta, l Amministrazione comunale provvederà d ufficio ai necessari adeguamenti con spese a carico della Ditta medesima, rivalendosi sulle garanzie di cui al successivo art.. La Ditta si impegna a presentare la domanda del certificato di agibilità dopo: - la presa d atto ed avvenuta approvazione del certificato di collaudo favorevole; Pagina 3 di 4

4 - l avvenuta cessione, all Amministrazione Comunale delle aree ed opere. Interessando terreni di proprietà della Ditta, la medesima si obbliga a cedere gratuitamente al Comune detti terreni ed ad intervenire all atto pubblico di cessione al momento che il Comune ne farà richiesta e comunque prima della domanda del certificato di agibilità dei fabbricato. Relativamente all'invaso prescritto dal parere idraulico individuato nell'elaborato progettuale tav., così come approvato dal Consorzio di Bonifica Bacchiglione Brenta in data prot. n., non potrà essere modificato e dovrà essere mantenuto efficiente per le finalità idrauliche di cui alla Progettazione Unitaria in argomento. Quanto sopra salvo ulteriori modifiche/integrazioni da approvarsi da parte delle autorità competenti - Consorzio di Bonifica Bacchiglione Brenta; Comune di Ponte San Nicolò e da realizzarsi prima del collaudo. A tal fine sui mappali e del Foglio 1, corrispondenti all'invaso idraulico realizzato, verrà costituita servitù idraulica a favore della Progettazione Unitaria che dovrà essere registrata e trascritta prima della cessione delle aree e delle opere e prima del favorevole collaudo delle opere. 3. MANUTENZIONE Durante l'esecuzione delle opere e dei lavori sinora descritti e comunque fino alla consegna di cui al successivo punto 2, tutti gli oneri di manutenzione ed ogni responsabilità civile e penale inerenti l'attuazione e l'uso delle aree, manufatti ed impianti saranno a totale ed esclusivo carico della Ditta. Qualora all atto della consegna le opere non risultassero in perfette condizioni, si applicano le disposizioni del presente atto riguardanti l esecuzione d ufficio. 4. PERMESSI A COSTRUIRE. All atto del rilascio del permesso di costruire dei fabbricati, dal contributo degli oneri di urbanizzazione primaria verrà scomputato l importo delle opere di urbanizzazione primaria di cui al precedente punto ), pari ad. In sede di rilascio del Permesso di costruire, qualora gli oneri di urbanizzazione primaria afferenti all intervento siano superiori al costo delle predette opere di urbanizzazione, la Ditta conguaglierà al Comune l eventuale differenza. Nel caso contrario resterà invece escluso il conguaglio passivo a favore della Ditta. 5. TRASFERIMENTI ONERI-OBBLIGAZIONI. In caso di cessione delle opere private oggetto del permesso di costruire, la Ditta dovrà rendere esplicitamente edotti gli acquirenti degli impegni assunti nei riguardi del Comune con il presente atto, e non ancora soddisfatti alla data d alienazione. La Ditta medesima dovrà pertanto inserire negli atti di trasferimento di tale superficie, tutte le clausole del presente atto e riportate nella nota di trascrizione. Pagina 4 di 4

5 L acquirente dovrà dichiarare di essere a conoscenza di tutte le clausole del presente atto e delle previsioni del Computo metrico estimativo, accettandone i contenuti ed i relativi effetti formali e sostanziali. L acquirente dovrà pertanto obbligarsi tra l altro ad osservare in proprio le previsioni relative alla realizzazione delle opere di urbanizzazione, ed a inserire le clausole di cui al precedente comma nei contratti di eventuale trasferimento della medesima superficie. Tali clausole dovranno essere espressamente approvate dall acquirente ai sensi dell art del C.C. La Ditta, si dichiara, fin d ora, responsabile solidale per l adempimento in termini e per la buona esecuzione di tutte le opere, salva liberatoria da parte del Comune. 6. AGIBLITA. La Ditta si impegna a cedere gratuitamente le aree di cui al precedente punto 1), dopo l avvenuto approvazione del certificato di collaudo di cui al precedente punto 2) e prima della presentazione della domanda del certificato di agibilità, secondo le seguenti quantità e destinazioni: - strada e marciapiedi: mq. ; - parcheggio: mq. ; - verde pubblico: mq. Totale mq. 7. FIDEIUSSIONE. La Ditta costituirà, a garanzia delle perfetta esecuzione di tutte le opere di urbanizzazione di cui al precedente punto 1) idonea garanzia fidejussoria emessa da primario Istituto bancario o assicurativo per l importo di, pari all importo delle opere da realizzare come risultanti dal computo metrico estimativo. Tale garanzia sarà svincolata dal Comune a seguito dell esecutività dell atto di approvazione del certificato di collaudo e cessione aree ed opere di cui al precedente punto 2). Tutte le spese, imposte e tasse inerenti e conseguenti al presente atto sono a carico della Ditta. Quanto sopra esteso è stato letto ed approvato dalla Ditta che ad ogni effetto di legge, anche ai sensi e per gli effetti di cui all art c.c., di seguito lo sottoscrive. Ponte San Nicolo li Il legale rappresentante della Ditta allegato: documento di riconoscimento Pagina 5 di 4