OGGETTO: PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DEPOSITO - SCHEDA NORMATIVA H Comparto 4 Vigente PRG

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1 OGGETTO: PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DEPOSITO - SCHEDA NORMATIVA H Comparto 4 Vigente PRG Normativa - Legge n del 17 Agosto 1942 Legge Urbanistica e sue modifiche ed integrazioni; - Legge Regionale n. 47 del 7 Dicembre 1978 Tutela e uso del Territorio e sue modifiche ed integrazioni; - Legge Regionale n. 20 del 24 Marzo 2000 Disciplina generale sulla tutela e l uso del Territorio e sue modifiche ed integrazioni ; - Piano Regolatore Generale adottato con atto di Consiglio Comunale n. 27 del 28 marzo 2001, approvato con atto di Consiglio Comunale 90 del 28 dicembre 2001 e atto della Giunta Provinciale n. 169/28360 del 20 marzo 2002 e sue successive Varianti; - Motivo del provvedimento: In data 27/11/2012 con Prot. n. 6631, le ditte BANDINI Sider Srl con sede legale a Imola (BO) via Statale Selice 47 e Cattolica Costruzioni SRL. con sede legale a Pesaro (PU) via Degli Abeti 7, in qualità di proprietari dell area individuata dal Comparto 4 della Scheda Normativa H Polo Industriale Autostradale - del PRG vigente del Comune di Solarolo, hanno presentato il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata per l intero comparto 4 della scheda H di loro proprietà; La pratica è stata più volte adattata ed in ultimo gli elaborati sono stati integrati il 16/09/2015 al Prot. n in cui si prevede la predisposizione dell intero comparto 4 e lo sviluppo parziale dell area individuata come STRALCIO 1. Il Comparto 4 della Scheda H individua un area posta in adiacenza alla strada Provinciale Pilastrino ed in prossimità all Autostrada A14, destinata a Zona Extraurbana di Trasformazione e riqualificazione, ha una Superficie Territoriale di circa Mq ed è censita al Catasto Terreni al FG 12 Mapp.138,139,140,141,143,144,145,27,120,142. Il progetto del Piano Particolareggiato a destinazione produttiva, prevede la realizzazione di tutte le opere di urbanizzazione, l identificazione delle aree adibite a verde e parcheggio pubblico, vengono rappresentate le potenzialità edificatorie, le tipologie edificatorie, gli oneri che i privati dovranno sostenere per l urbanizzazione del comparto che gli stessi hanno proposto di realizzare, inoltre è compresa la bozza di convenzione tra il Comune e il soggetto lottizzante, che regola le modalità esecutive, di collaudo e il trasferimento al Comune delle aree e servizi pubblici. Il Piano Particolareggiato è costituito dai seguenti elaborati progettuali di seguito elencati e depositati presso gli uffici del Settore Sevizi a cittadino ed edilizia Privata: Tav.1 Estratto di PRG e catastale, individuazione proprietà e linee servizi esistenti Tav. 1a Rilievo Planoaltimetrico e Sezioni Stato di Fatto Tav. 2 Planimetria Generale di Progetto Tav. 3a Planimetria e Sezioni di Progetto. Tav. 3b Particolare Rotatoria e Sezione di Progetto. Tav. 4 Verifica dati di Piano, Superfici Edificabili di Progetto, Standards Urbanistici (PK-V), Verifica Laminazione, Tav. 4a Elenco generale delle superfici da cedersi al Comune di Solarolo e altri enti pubblici Tav. 4b Elenco suddiviso fra le proprietà, delle superfici da cedersi al Comune di Solarolo e altri enti pubblici Tav. 5 Rete Fognatura Bianca e Bacino di Laminazione Lotto 2-3 Cattolica Costruzioni S.R.L. Tav. 6 Rete Fognatura Bianca e Bacino di Laminazione Lotto 1 Bandini Sider S.R.L. Tav. 7 Rete Fognatura Nera Tav. 8 Rete Acquedotto 1

2 Tav. 9 Rete Gas Metano Tav. 10 Rete Illuminazione Pubblica Tav. 11 Rete TELECOM Tav. 11a Rete distribuzione elettricità ENEL Tav. 12 Tavola del Verde Tav. 13 Segnaletica Stradale Lungo la Strada Provinciale Borello Castelnuovo e sulla Nuova Strada di Urbanizzazione Tav. 14 Unione Reti Tav. 15 Posizione Piazzole Per Contenitori Rifiuti Hera Parere Prot.n del 17/09/14 Elaborati tecnici relativi al progetto generale: - Progetto Bacini di Laminazione - Progetto Illuminotecnico - Computo Metrico Estimativo - Documentazione di Compatibilità Acustica ai sensi della Legge n. 447 del 26/10/95 dalla L.R. 6/ Relazione Geologica - Tecnica La proposta progettuale presentata per l attuazione delle previsioni edificatorie contenute nella Scheda Normativa n. H del PRG Vigente, deve essere sottoposta alla procedure prevista per i Piani Particolareggiati di iniziativa privata prendendo atto che lo sviluppo dell area avverrà per stralci di intervento distinti nel tempo, infatti con il presente atto viene presentato l intervento complessivo del comparto, ma viene sviluppato solamente la porzione territoriale evidenziata come STRALCIO 1. Il Piano Particolareggiato di iniziativa Privata Scheda H Comparto 4- STRALCIO 1 è costituito dai seguenti elaborati progettuali : Tav. 16 Individuazione Planimetrica e Superfici per Standards Pubblici nel 1 Stralcio Lavori Esecutivo Tav. 17 Individuazione Planimetrica e Superfici per Standards Pubblici nel 2 Stralcio o più stralci esecutivi Tav. 18 Rete Acquedotto 1 Stralcio Funzionale Tav. 19 Rete Gas Metano 1 Stralcio Funzionale Tav. 20 Rete Illuminazione Pubblica 1 Stralcio Funzionale Tav. 21 Rete Telecom 1 Stralcio Funzionale Tav. 22 Rete distribuzione elettricità Enel 1 Stralcio Funzionale Tav. 23 Tavola del Verde, Individuazione Planimetrica Stralci Funzionali Tav. 24 Segnaletica Stradale Lungo La Strada Provinciale Borello Castelnuovo e sulla Nuova Strada di Urbanizzazione 1 Stralcio Funzionale Tav. 25 Posizione Piazzole per Contenitori Rifiuti Hera 1 Stralcio Funzionale Elaborati tecnici relativi al primo stralcio esecutivo: - Progetto Bacini di Laminazione Stralcio Funzionale - Progetto Illuminotecnico Stralcio Funzionale - Computo Metrico Estimativo Stralcio 1 - Documentazione di Compatibilità Acustica ai sensi della Legge n.447 del 26/10/95 Generale dalla L.R. 6/2009 Generale - Relazione Geologica Tecnica Generale 2

3 La Convenzione citata, regolamenta principalmente i rapporti tra Comune e Attuatore dello Stralcio 1, infatti in essa si prevede che lo sviluppo della restante parte del comparto 4 è subordinato alla redazione di una specifica Convenzione prima del rilascio del relativo Permesso di Costruire. Si evidenzia che il progetto proposto coinvolge in maniera molto marginale, una piccola porzione di terreno del Comparto 3 della medesima Scheda H per la realizzazione della Rotatoria sulla strada provinciale; tale intervento, conseguente alla specifica richiesta della Provincia di Ravenna quale proprietaria della strada Via Pilastrini, risulta necessario per accedere all area di futuro sviluppo. Si ritiene che in applicazione di quanto previsto all Art 5.6 del PRG vigente, che recita: l esecuzione di opere e di impianti pubblici, previsti negli ambiti territoriali da disciplinare con progetto unitario o con strumento urbanistico attuattivo, può avvenire previa approvazione del relativo progetto- anche prima del rilascio della concessione convenzionata o dell approvazione dello strumento urbanistico attuativo; nei casi suddetti o nei casi in cui l eventuale cessione gratuita delle aree di urbanizzazione al Comune sia antecedente l approvazione dello strumento urbanistico attuativo o del progetto unitario, la capacità edificatoria attribuita alle relative aree resta però al proprietario espropriato o cedente, il quale la utilizza sulle altre aree comprese nel medesimo ambito territoriale. Altrettanto vale per il caso in cui l opera o l impianto pubblico o di uso pubblico siano attuati, d intesa con il Comune, d iniziativa dei proprietari e a cura e spese, in assolvimento di obblighi connessi con edificazioni future l intervento, pur invadendo una minima porzione di altro comparto sia conforme allo strumento urbanistico vigente. Pertanto in applicazione all Art. 5.6 l indice di edificabilità applicato nella progettazione è esclusivamente quello ricavato dal perimetro del Comparto 4, mantenendo inalterato quello spettante al comparto 3 di futuro intervento. Gli elaborati, di cui al Piano Particolareggiato, hanno ottenuto i seguenti pareri: - HERA Imola Faenza Prot.n del 17/09/2014 con prescrizioni; - Consorzio di Bonifica della Romagna Occidentale 1688 del 10/03/2014; - Provincia di Ravenna Settore Lavori Pubblici pervenuto il 23/09/2014 Pec. Prot.n 5605 con prescrizioni; - ENEL Lettera Enel-DIS 26/09/ con prescrizioni; - TELECOM parere del 06/08/2009 Prot.n 14983/2009; - Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio: parere Favorevole con prescrizioni in data 09/12/2015 DELIBERA 1) Di Approvare lo sviluppo del Comparto 4 della Scheda H del Vigente PRG, in diversi stralci di intervento ed in tempi distinti; 2) Di avviare la procedura istruttoria definitiva, autorizzando il deposito per 60 giorni, del Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata della Scheda Normativa H Comparto 4 Polo industriale Autostradale, ai sensi dell art. 35 della L.R. n. 20/2000 e sue modifiche ed integrazioni costituito dai seguenti elaborati progettuali di seguito elencati e depositati presso gli uffici del Settore servizio al cittadino ed edilizia privata: Tav.1 Estratto di PRG e catastale, individuazione proprietà e linee servizi esistenti Tav. 1a Rilievo Planoaltimetrico e Sezioni Stato di Fatto Tav. 2 Planimetria Generale di Progetto Tav. 3a Planimetria e Sezioni di Progetto. 3

4 Tav. 3b Particolare Rotatoria e Sezione di Progetto. Tav. 4 Verifica dati di Piano, Superfici Edificabili di Progetto, Standards Urbanistici (PK-V), Verifica Laminazione, Tav. 4a Elenco generale delle superfici da cedersi al Comune di Solarolo e altri enti pubblici Tav. 4b Elenco suddiviso fra le proprietà, delle superfici da cedersi al Comune di Solarolo e altri enti pubblici Tav. 5 Rete Fognatura Bianca e Bacino di Laminazione Lotto 2-3 Cattolica Costruzioni S.R.L. Tav. 6 Rete Fognatura Bianca e Bacino di Laminazione Lotto 1 Bandini Sider S.R.L. Tav. 7 Rete Fognatura Nera Tav. 8 Rete Acquedotto Tav. 9 Rete Gas Metano Tav. 10 Rete Illuminazione Pubblica Tav. 11 Rete TELECOM Tav. 11a Rete distribuzione elettricità ENEL Tav. 12 Tavola del Verde Tav. 13 Segnaletica Stradale Lungo la Strada Provinciale Borello Castelnuovo e sulla Nuova Strada di Urbanizzazione Tav. 14 Unione Reti Tav. 15 Posizione Piazzole Per Contenitori Rifiuti Hera Parere Prot.n del 17/09/14 Elaborati tecnici relativi al progetto generale: - Progetto Bacini di Laminazione - Progetto Illuminotecnico - Computo Metrico Estimativo - Documentazione di Compatibilità Acustica ai sensi della Legge n. 447 del 26/10/95 dalla L.R. 6/ Relazione Geologica Tecnica - Schema di Convenzione E dello specifico STRALCIO 1 i cui elaborati progettuali di seguito elencati e depositati presso gli uffici del Settore servizio al cittadino ed edilizia privata sono: Tav. 16 Individuazione Planimetrica e Superfici per Standards Pubblici nel 1 Stralcio Lavori Esecutivo Tav. 17 Individuazione Planimetrica e Superfici per Standards Pubblici nel 2 Stralcio o più stralci esecutivi Tav. 18 Rete Acquedotto 1 Stralcio Funzionale Tav. 19 Rete Gas Metano 1 Stralcio Funzionale Tav. 20 Rete Illuminazione Pubblica 1 Stralcio Funzionale Tav. 21 Rete Telecom 1 Stralcio Funzionale Tav. 22 Rete distribuzione elettricità Enel 1 Stralcio Funzionale Tav. 23 Tavola del Verde, Individuazione Planimetrica Stralci Funzionali Tav. 24 Segnaletica Stradale Lungo La Strada Provinciale Borello Castelnuovo e sulla Nuova Strada di Urbanizzazione 1 Stralcio Funzionale Tav. 25 Posizione Piazzole per Contenitori Rifiuti Hera 1 Stralcio Funzionale Elaborati tecnici relativi al primo stralcio esecutivo: - Relazione Tecnica/Norme Tecniche di attuazione (Progetto Generale) - Progetto Bacini di Laminazione Stralcio Funzionale (Progetto Generale); - Progetto Illuminotecnico Stralcio Funzionale - Computo Metrico Estimativo Stralcio 1 4

5 - Documentazione di Compatibilità Acustica ai sensi della Legge n.447 del 26/10/95 (Progetto Generale) dalla L.R. 6/2009 (Progetto Generale) - Relazione Geologica Tecnica (Progetto Generale) - Schema di Convenzione (Progetto Generale) 3)Disporre che prima dell esame e approvazione del Piano Particolareggiato dovrà essere conclusa : - la procedura di deposito; - Il procedimento della Valutazione di Sostenibilità (VALSAT) ; - L accertamento di conformità degli aspetti tecnici ed urbanistici provvedendo ad introdurre le eventuali modifiche, precisazioni o prescrizioni negli elaborati costitutivi. Per ottemperare a questo obbligo gli elaborati dovranno essere aggiornati ai pareri e le eventuali prescrizioni dei vari organi/enti competenti. 4)Disporre che il Deposito del Piano Particolareggiato avverrà dal 18/01/2016 al 17/03/2016 e che eventuali osservazioni, potranno essere formulate da chiunque entro il 17/03/