Identificazione dell area

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1 Identificazione dell area L area interessata dal presente Piano Urbanistico Attuativo è posta in Loc. San Nicolò di ROTTOFRENO, PIACENZA, in Via Emilia Est 35; è identificata al N.C.T. del Comune di Rottofreno al Foglio 19, dai Mappali 812 e 852 di proprietà dei Sigg.ri BARBIERI Massimiliano, BARBIERI Natascia, BASSI Ermanno, BASSI Paola, BERGAMASCHI Osvaldo e CALLEGARI Rosa Maria. La superficie catastale complessiva dell area è di mq ,00, mq ,00 per quanto concerne il Mapp. 812 e mq. 610,00 per il Mapp L area interessata dall intervento risulta destinata dal vigente Piano Regolatore Generale del Comune di ROTTOFRENO a zona C1 di espansione in corso di attuazione Art.12 NTA, soggetta ad intervento urbanistico preventivo a mezzo di Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata. L area oggi risulta già lottizzata, dotata di tutti i collegamenti alle reti di fornitura acqua, gas, fognatura, energia elettrica ecc ed al suo interno è già presente una costruzione commerciale di dimensioni pari a ml x di lunghezza. Tutte le opere di urbanizzazione e tutti i collegamenti alle reti di fornitura o scarico sono state realizzate secondo i Pareri già rilasciati dagli Enti competenti e allegati alla C.E. n 63/01 del 31/08/2001, relativa alla costruzione dell edificio paracommerciale/artigianato di servizio, esistente all interno dell area lottizzata. Infatti in data 14 settembre 2000, la Ditta BARBIERI ANTONIO & C. S.n.c., con sede in Via Enrico Mattei 1/3, Gragnano Trebbiense (PC), allora proprietaria del terreno, presentava al Comune di ROTTOFRENO richiesta di autorizzazione alla presentazione del Progetto di Piano Particolareggiato per la realizzazione dell intervento previsto nel piano stesso; il Piano Particolareggiato, relativo alla succitata area, è stato autorizzato ed approvato con Delibera della Giunta Comunale n.52 del 01 marzo In data 18/04/2001 veniva stipulata, con Atto Dott. Notaio Giuseppe ROCCA Repertorio n 39956/13990, CONVENZIONE URBANISTICA tra la Ditta BARBIERI ANTONIO & C. S.n.c. e il Comune di ROTTOFRENO con la quale la Ditta Concessionaria si obbligava ad eseguire le opere di urbanizzazione primaria e secondarie così come previste dal Piano Particolareggiato. 1

2 A seguito della firma della Convenzione il Comune di ROTTOFRENO rilasciava : - in data 20 luglio 2001 Concessione Edilizia gratuita n 57/01 per la realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dal P.P.I.P.; - in data 31 agosto 2001 Concessione Edilizia onerosa n 63/01 per la costruzione dell edificio commerciale oggi presente all interno dell area; - in data 13 luglio 2002 Concessione Edilizia onerosa n 49/02 per variante in corso d opera alla C.E. n 63/01; - in data 29 agosto 2002 Ordinanza n 54 ingiunzione di demolizione del muro di cinta lungo via Giordani; - in data 05 novembre 2002 Concessione Edilizia in Sanatoria n 89/02 in riferimento all ordinanza n 54 ; - in data 12 dicembre 2003 con Delibera Comunale n 87 veniva approvata la Variante al Piano Particolareggiato; - in data 02 maggio 2005 Autorizzazione n 1 ad eseguire le opere di urbanizzazione necessarie ad ultimare la porzione di comparto. In data 18/12/2007, a seguito di contenzioso, il T.A.R. di BOLOGNA con propria sentenza ha annullato la C.E. in sanatoria n 89/02, la Delibera Comunale n 87 di variante al Piano Regolatore e l Autorizzazione n 1 del 02/05/2005, sopraccitate. Il presente progetto prevede di ritornare a quanto stabilito con la prima Convenzione con la cessione al Comune di Rottofreno delle Aree destinate a Parcheggio Pubblico e porzione di quelle destinate ad Area Verde e con la monetizzazione della restante porzione di Area a Verde e/o l eventuale perequazione extra comparto, su indicazioni dell Amministrazione Comunale. 2

3 Relazione Urbanistica La zonizzazione interna del Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata viene effettuata in base alle norme sugli standards urbanistici così come previsti dall art.7 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. Vigente, in base alle quali le aree di urbanizzazione primaria e secondaria vengono suddivise in parcheggi pubblici con un indice di mq.40 ogni 100 mq. di S.U. e in verde pubblico con un indice di mq.60 ogni 100 mq. di S.U. Pertanto: SUPERFICIE UTILE REALIZZATA PIANO TERRA: mq. (67,50 x 19,00) = mq ,50 a cui dedurre lo spazio intercluso pari a mq. 50,66 TOTALE mq ,84 PIANO INTERRATO: Autofficina Soprani (6,44 x 7,90) + (1,65x1,75) = mq. 53,77 TOTALE mq ,61 < mq ,41 PARAMETRI DI P.P.I.P. Sup. Utile realizzata = mq ,61 URBANIZZAZIONE PRIMARIA: - P1 : mq. 30/100 = mq ,61 x 30 / 100 = mq. 385,68 - V1 : mq. 20/100 = mq ,61 x 20 / 100 = mq. 257,12 URBANIZZAZIONE SECONDARIA: - P2 : mq. 10/100 = mq ,61 x 10 / 100 = mq. 128,56 - V2 : mq. 40/100 = mq ,61 x 40 / 100 = mq. 514,24 TOTALE PARCHEGGI: mq. (385, ,56) = mq. 514,24 A cui dedurre l esistente di mq. 161,00 Da realizzare mq. 353,24 3

4 TOTALE AREE VERDI: mq. (257, ,24) = mq. 771,36 A cui dedurre l esistente di mq. (118, ,50) = mq. 162,50 Superficie da monetizzare: mq. 608,86 Per quanto concerne la realizzazione delle aree destinate a parcheggi privati si fa riferimento all art. 35 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. Vigente, in base al quale la dotazione dei parcheggi cambia a seconda della destinazione d uso dei locali presenti, e precisamente: - UFFICI : mq. 40/100 mq. di Su - NEGOZI: mq. 100/100 mq. di Su - DEPOSITI: mq. 10/100 mq. di Su - PUBBLICI ESERCIZI: mq. 30/100 mq. di Su CALCOLO SUPERFICI REALIZZATE ALL INTERNO DELL EDIFICIO COMMERCIALE: - UFFICI: mq. 0,00 - NEGOZI: mq ,87 BASSI: mq. (19,45 x 19,00) = mq. 369,55 CENTRO SCAMPOLI: mq. (19,00 x 19,00) = mq. 361,00 SALA GIOCHI: mq. (9,55 x 19,00) = mq. 181,45 a cui dedurre spazio intercluso mq. (2,45 x 8,96) = mq. 21,95 sup. totale mq. 159,50 L.A. AUTO: mq. (9,95 x 19,00) = mq. 189,05 SOPRANI: mq. (6,44 x 7,90) + (1,65 x 1,75) = mq. 53,77 - DEPOSITI: mq ,30 PIANO INTERRATO: mq. (67,70 x 19,10) = mq ,07 A cui dedurre Soprani: mq ,07 53,77 = mq ,30 - PUBBLICI ESERCIZI: mq. 152,74 BAR: mq. (9,55 x 19,00) = mq. 181,45 spazio intercluso mq. 28,71 = mq. 152,74 4

5 CALCOLO PARCHEGGI PRIVATI: - NEGOZI: mq ,87 x 100/100 = mq ,87 - DEPOSITI: mq ,30 x 10/100 = mq. 123,93 - PUBBLICI ESERCIZI: mq. 152,74 x 30/100 = mq. 45,82 SUPERFICIE TOTALE MQ ,62 5

6 Relazione sulla viabilità L accesso al lotto è stato realizzato a suo tempo come da Nulla Osta con prescrizioni, rilasciato dalla Provincia di Piacenza in data , Prot che si allega in copia. Relazione sugli impianti tecnologici L area in oggetto risulta già dotata di tutti i servizi quali energia elettrica, illuminazione pubblica, gasdotto, scarichi fognari, linea telefonica, acquedotto comunale, realizzati secondo la Convenzione infra citata. Geom. Marcello Bianchi Geom. Lorena Pizzamiglio 6