S T U D I O T E C N I C O I N G G. R O S I G N O L I

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Maria Teresa Giordani
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1 S T U D I O T E C N I C O I N G G. R O S I G N O L I Dr. Ing. Giulio Rosignoli - Dr. Ing. Demetrio Rosignoli Strutture, Edilizia, Prefabbricati, Antincendio, Sicurezza Via G. Matteotti n. 286, c.a.p Acquanegra s/chiese (Mn) telefono e fax : , tecnico@studiorosignoli.eu PIANO DI LOTTIZZAZIONE DI INIZIATIVA PRIVATA A CARATTERE PREVALENTEMENTE ECONOMICO ATEC 204 SANFERMESE IN FRAZIONE SAN FERMO - PIUBEGA (MN) 1 RELAZIONE TECNICA Piubega, lì Il Tecnico

2 RELAZIONE TECNICA in accompagnamento al progetto di Lottizzazione di un area posta in ambito di trasformazione a carattere prevalentemente economico, sita in Frazione San Fermo di Piubega, Via Tadesa, di proprietà della ditta La Sanfermese S.p.a.. * * * L area in oggetto, identificata nel Catasto Terreni del Comune di Piubega al foglio 17 mappali 27-28, è indicata nel P.G.T. vigente come ambito di trasformazione urbanistica prevalentemente per attività economiche in previsione ATEC 204, soggetta a piano attuativo. Tale area ubicata in frazione San Fermo, in fregio alla strada Via Tadesa, è costituita da un unico lotto con unico proprietario la ditta La Sanfermese S.p.a.. Obbiettivo della pianificazione urbanistica, così come previsto nel P.G.T., è l intervento di completamento per consolidare l attività esistente limitrofa. L area si presenta in forma pianeggiante, con consistenza e conformazione geologica idonee a recepire edifici produttivi, senza necessità di interventi di risanamento e/o di sostegno. La zona non risulta essere sottoposta ad alcun tipo di vincolo di natura idrogeologica o paesaggistica, per tanto in sede di progettazione dello strumento attuativo, non si è ritenuto necessario inserire particolari norme a tutela del territorio se non quelle già previste nel P.G.T.. Dal punto di vista della viabilità, non si prevede la realizzazione di nuove strade, in quanto l area andrà a completare la superficie aziendale della ditta La Sanfermese S.p.a., fondendosi con quella esistente già dotata di accessi dalla Via Tadesa ed inoltre, l area avrà anche proprio accesso diretto dalla prospiciente Via Tadesa. Vista la situazione di fatto che consiste nella presenza di un unico lotto a completamento e consolidamento dell attività esistente limitrofa, già servito dalle reti e servizi tecnologici esistenti lungo la Via Tadesa, con possibilità di allaccio diretto, non si prevedono, poiché non necessarie, ulteriori opere di urbanizzazione e per tanto si richiede la monetizzazione totale delle aree standard previste (ASmin) nella scheda dell elaborato DP.D.3 Quaderno degli ambiti di trasformazione Individuazione e criteri di attuazione, quantificate in mq.

3 Si riportano i seguenti parametri urbanistici come da PGT, scheda dell elaborato DP.D.3 Quaderno degli ambiti di trasformazione Individuazione e criteri di attuazione : St= mq superficie territoriale Sed= mq area dove è consentita l edificazione Ut= 0,80 mq/mq - indice di utilizz. territoriale Slp max = mq sup. lorda di pavim. Max Uf=0,70-1,00 mq/mq - indice di utilizz. fondiaria Hmax= 16,00 m* * (Art. 6 PGT) Sono esclusi i volumi tecnici e, per le aree produttive, i magazzini, i silos, i mulini e le attrezzature di carattere straordinario in particolar modo quelle automatiche a sviluppo verticale. Rc=50% Sp=50% Cu=B/M ASmin=2.400 mq ASid=variabile ASmon=variabile AStot=2.400 mq

4 Superficie totale St (superficie territoriale) : Foglio 17 mappale 28 mq Foglio 17 Mappale 27 mq Totale mq = St AS prevista = 0 mq ASmon prevista =2.400 mq Sf= Sf-AS = mq - 0 mq = mq Sc max = Sf x 0,5=mq x 0,5 =mq SSc(Sup. Scoperta)=Sf - Sc= mq mq =5.000 mq Sp(Sup. Permeabile)=SSc(superf. scoperta) x 0,50 =5.000 mq x 0,5= mq Come già specificato le aree per servizi (standard) previsti pari a mq saranno per intero monetizzate a favore del Comune di Piubega. Il prezzo di monetizzazione viene stabilito in /mq. 22,00, per tanto i Lottizzanti verseranno al Comune di Piubega, un importo complessivo così calcolato : mq x /mq 22,00 = ,00. Si omette la descrizione delle caratteristiche tecniche e le modalità di costruzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria quali strade, segnaletica, fognature, illuminazione pubblica, ecc. in quanto non previste.

5 Il presente piano attuativo è composto dai seguenti elaborati : 1)Relazione tecnica 2)Stralcio N.T.A. 3)Convenzione urbanistica 4)Tav. 1 / 2 5)Tav. 2 / 2 Planimetria stato di fatto, estratto di mappa, estratto PGT Planivolumetrico Piubega, lì IL TECNICO

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