ALLEGATO A - RELAZIONE TECNICO - ILLUSTRATIVA

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2 ALLEGATO A - RELAZIONE TECNICO - ILLUSTRATIVA 0 - Elaborati del Piano Attuativo p a g i n a Generalità 1.1 Premessa p a g i n a Oggetto del piano p a g i n a Committenti e lottizzanti p a g i n a Individuazione delle proprietà p a g i n a Inquadramento urbanistico 2.1 Corografia p a g i n a Previsioni del Piano di Governo del Territorio p a g i n a La configurazione dell area p a g i n a La viabilità esistente p a g i n a Le urbanizzazioni esistenti p a g i n a Criteri progettuali p a g i n a Criteri generali p a g i n a Previsioni progettuali P.A.2 - Urbanizzazioni p a g i n a Previsioni progettuali P.A.2 - Tipologie edilizie p a g i n a La viabilità di progetto p a g i n a Le funzioni da insediare p a g i n a Calcolo del fabbisogno di standards e riepilogo delle dotazioni p a g i n a

3 0 - Elaborati del Piano Attuativo Elaborati grafici Tavola A.01 Stato di fatto Rilievo esteso Via Brughiera - Incrocio Via Como scala 1:200 Tavola A.02 Stato di fatto Planimetria Documentazione fotografica scala 1:500 Tavola A.03 Stato di fatto Planimetria Urbanizzazioni esistenti scala 1:500 Tavola A.04 Stato di fatto Rilievo plano-altimetrico Verifica superfici - scala 1:200 Tavola A.05 Stato di fatto Sezioni longitudinali - scala 1:200 Tavola A.06 Stato di fatto Sezioni trasversali - scala 1:200 Tavola A.07 Progetto Schema planimetria lotti - scala 1:200 Tavola A.08 Progetto Planimetria - Urbanizzazioni - scala 1:200 Tavola A.09 Progetto Planimetria Urbanizzazioni Dimostrazione aree scala 1:200 Tavola A.10 Progetto Planivolumetrico - Superficie drenante - Fascia di mitigazione - Specifica essenze Segnaletica orizzontale e verticale scala 1:200 Tavola A.11 Stato di fatto / Progetto Sezioni longitudinali - scala 1:200 Tavola A.12 Stato di fatto / Progetto Sezioni trasversali - scala 1:200 Tavola A.13 Progetto - Urbanizzazioni - Particolari costruttivi - scala 1:100 - scala 1:50 - scala 1:20 Elaborati tecnico-descrittivi Allegato A Allegato B Allegato C Allegato D Allegato E Allegato F Relazione illustrativa Norme tecniche di attuazione Computo metrico opere di urbanizzazione Relazione geologica Estratti catastali e titoli di proprietà Schema di convenzione 2 19

4 1 - Generalità 3 19

5 1.1 Premessa Il Comune di Cagno è dotato di Piano di Governo del Territorio approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 3 del 24 gennaio 2011 ai sensi della Legge Regionale n. 12 del 11 marzo L area interessata dal presente Piano Attuativo è stata classificata nel Piano di Governo del Territorio sopraccitato come Ambito di Trasformazione 2 - Zona Residenziale di trasformazione. Il presente Piano Urbanistico Attuativo, di iniziativa privata, è lo strumento urbanistico attuativo per il futuro insediamento residenziale ed è redatto e presentato da soggetti privati, proprietari delle aree sulle quali è individuato. Tale area dovrà essere convenzionata con il Comune di Cagno, subordinando l attuazione del Piano Attuativo e i Permessi di Costruire dei singoli fabbricati alla cessione gratuita e alla monetizzazione parziale delle aree, individuate dalle tavole allegate, necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, a carico dei richiedenti. 2. Oggetto del Piano L area su cui insiste il Piano di Lottizzazione Ambito 2 è situata a Sud Ovest del centro abitato, in zona di espansione del tessuto edilizio. E costituita da un terreno avente un leggero declivio da Sud Est verso Sud Ovest. E delimitata a Sud Est da una strada bianca privata, a Sud Ovest da terreni agricoli, sempre di proprietà dei lottizzanti, ad Nord Est dalla Via Brughiera e a Nord Ovest da lotti già urbanizzati. 1.3 Committenti e lottizzanti -"F 4 Immobiliare SRL" con sede in Beregazzo con Figliaro (Co) Via Dolomiti n. 18, Codice Fiscale, Partita IVA e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Como: , R.E.A. n. CO rappresentata dall amministratore unico e legale rappresentante Falbo Domenico, nato a Caccuri (KR) il 18 giugno 1961, domiciliato per la carica presso la sede della società sopraccitata. - Grisoni Giampaolo, nato a Ronago (Co) il 21 novembre 1943, codice fiscale GRSGPL43S21H521I e Bianchi Anna Lisa nata a Ronago (Co) il 25 ottobre 1949 codice fiscale BNCNLS49R65H521Q. 4 19

6 1.4 Individuazione delle proprietà Proprietà F4 Immobiliare: Appezzamenti di terreno distinto al Catasto Terreni come segue: - Foglio 9 - mappale seminativo - classe 3 - are 12 centiare 20 - R. D. Euro - 3,78 - R. A. Euro 3,47. - Foglio 9 - mappale seminativo arborato - classe 2 - are 04 centiare 82 - R. D. Euro 1,99 - R. A. Euro 1,74. - Foglio 9 - mappale seminativo arborato - classe 2 - are 16 centiare 33 - R. D. Euro 6,75 - R. A. Euro 5,90. Rispetto alle previsioni definite nel P. A. Ambito 2, risultano le seguenti quote: Millesimi di proprietà di cui ai mappali 731, 3611 e 3613: 576,945. Atto di provenienza: Atto di compravendita immobiliare a rogito Notaio dott. Daniele Minussi stipulato in data 30 settembre 2014 repertorio , raccolta registrato a Lecco il 16/10/2014 n Proprietà Grisoni Giampaolo e Bianchi Anna Lisa: Appezzamento di terreno distinto al Catasto Terreni come segue: - Foglio 9 mappale 1384 seminativo classe 2^ are 28,70 - R. D. Euro 10,38 R. A. Euro 8,89. Rispetto alle previsioni definite nel P. A. Ambito 2, risultano le seguenti quote: Millesimi di proprietà di cui al mappale 1384: 423,055. Atto di provenienza: Scrittura privata autenticata a rogito Notaio dott. Francesco Tarchini stipulato in data 6 marzo 1980 repertorio , registrato a Como il 25/03/1980 n La ripartizione millesimale dei soggetti proponenti il Piano attuativo, risulta dalla tabella seguente. Tabella millesimale Proprietà Volumetria Millesimi mc %% F ,945 Grisoni ,055 Totali 2.700, ,000 Tabella 1.1 Volumetrie e millesimi 5 19

7 2 - Inquadramento urbanistico 6 19

8 2.1 Corografia scala 1:

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10 2.2 Previsioni del Piano di Governo del Territorio Estratto Tav. 18 Carta della disciplina del territorio Scheda Ambito di Trasformazione Ambiti di trasformazione Criteri normativi 9 19

11 Estratto Tav. 18 Carta della disciplina del territorio 10 19

12 11 19

13 Scheda Ambito di Trasformazione 12 19

14 13 19

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16 Ambiti di trasformazione Criteri normativi 15 19

17 2.3 La configurazione dell area Dal punto di vista morfologico, le caratteristiche tipologiche del contesto esistente già urbanizzato, in prossimità del piano attuativo, sono costituite principalmente da edifici isolati mono e plurifamiliari con accessi indipendenti. Le finiture hanno caratteristiche tradizionali: intonaco a tinte chiare, copertura piana oppure a falde inclinate con tegole in laterizio. Le proprietà private sono delimitate da recinzioni in muratura a vista oppure cemento armato con cancellate metalliche o rete metallica plastificata e zone a verde (siepi). 2.4 La viabilità esistente L accesso ai singoli lotti del Piano Attuativo è previsto dalla Via Brughiera. Risulta immediatamente adiacente al contesto urbanizzato che si trova racchiuso tra l incrocio tra la Via Brughiera, la Via Como e la Via Padre Pio. E comodamente allacciata alla strada di percorrenza principale del paese (Via Como) alla quale si innesta con l ausilio di un comodo incrocio dotato di spartitraffico. 2.5 Le urbanizzazioni esistenti Sulla Via Brughiera non sono presenti tutti i sottoservizi necessari ai futuri insediamenti abitativi. E presente la rete idrica e la rete di distribuzione gas metano. E altresì presente l impianto di illuminazione pubblica. La rete telefonica ed elettrica è presente nelle unità abitative insistenti nella zona nord/est rispetto al Piano Attuativo. Il collettore comunale di acque miste è presente all estremità Sud Ovest della Via Brughiera. Il pozzetto del collettore è posto ad una distanza di circa 150 m dalla strada di accesso del piano attuativo. Un altro pozzetto del collettore di acque miste è presente sulla Via Padre Pio nella zona Est rispetto al Piano Attuativo

18 3 Criteri progettuali 3.1 Criteri generali I proprietari e committenti dell area soggetta al piano di attuazione intendono destinare tali superfici, ad eccezione della quota parte da adibirsi a standards, alla formazione di più lotti per insediamenti residenziali con la costruzione di unità abitative mono o plurifamiliari. Conformemente alle previsioni della scheda d Ambito, è prevista la realizzazione di un numero massimo di 6 unità abitative unite per un massimo di 4 corpi di fabbrica. Le unità abitative potranno essere collegate tra loro con l ausilio di volumi accessori destinati ad autorimesse o porticati. La configurazione della superficie territoriale unitamente alle previsioni urbanistiche del piano attuativo, hanno influito in modo determinante sulle scelte progettuali. In ogni caso si è operato in modo da garantire gli standards minimi, in funzione dell accesso, previsto dal Piano Attuativo dalla Via Brughiera. 3.2 Previsioni progettuali P.A.2 - Urbanizzazioni Le opere di urbanizzazione del P.A. in oggetto si inseriscono nell ottica funzionale e strategica del contesto di espansione che comprende nell immediato intorno le aree di trasformazione individuate dal Piano di Governo del Territorio come Ambiti di trasformazione denominati 1A e 1B allineandosi alle previsioni urbanistiche della macro area urbanistica di trasformazione sopraccitata. Nella sistemazione delle aree pubbliche o di uso pubblico sarà garantita la possibilità per le persone disabili di accedere e fruire degli spazi urbani così come previsto dalla normativa vigente per l eliminazione delle barriere architettoniche. I beni individuati dal Piano di Lottizzazione oggetto di cessione verranno trasferiti gratuitamente al Comune di Cagno, secondo le indicazioni previste dall allegata Convenzione. 3.3 Previsioni progettuali P.A.2 Tipologie edilizie La tipologia edilizia prevista è di case unifamiliari o bifamiliari isolate o aggregate a schiera disposte su due livelli fuori terra oltre ad un eventuale piano interrato. Gli edifici principali potranno essere collegati tra loro da volumi accessori

19 Le aree destinate alla costruzione di edifici sono individuate nel piano all interno del limite di edificazione, inteso come limite massimo. Il limite di edificazione corrisponde all espansione massima raggiungibile dai corpi di fabbrica, fatte salve le disposizioni stabilite dal PGT vigente in materia di distanze dai confini, dalle strade e dagli altri edifici. Gli edifici potranno essere informati ai caratteri dell architettura contemporanea con l impiego di materiali coerenti con le scelte progettuali. In alternativa potranno informarsi ai caratteri dell architettura del territorio con l utilizzo di materiali tradizionali come il mattone, il legno, l'intonaco a civile ed a rinzaffo, i manti di copertura in laterizio, nonché i materiali di consistenza proporzionata al suo utilizzo e funzionale alla sua gestione. Le tinteggiature esterne saranno tenui con prevalenza ai toni delle terre chiare e tinte pastello o del mattone e bianco. 3.4 La viabilità di progetto L accesso ai singoli lotti, in diramazione dalla Via Brughiera, avverrà tramite una strada privata, avente un calibro di 5 m. Tale strada privata sarà delimitata da un sistema di chiusura (stanga o similare). In adiacenza al perimetro interessato dal piano attuativo, è previsto l allargamento della Via Brughiera con un calibro della carreggiata stradale di 6 m oltre ad un marciapiede avente una larghezza di 1,50 m. 3.5 Le funzioni da insediare P.A. Ambito 2 - Specifica dei lotti Descrizione Destinazione H max Unità Superficie Volumetria Proprietà m immobiliari mq mc Lotto 1 Residenziale 6, F4 Lotto 2 Residenziale 6, F4 Lotto 3 Residenziale 6, Grisoni Lotto 4 Residenziale 6, Grisoni Lotto 5 Residenziale 6, F4 Lotto 6 Residenziale 6, F4 Totali Tabella 3.1 Funzioni da insediare 18 19

20 3.6 Calcolo del fabbisogno di standards e riepilogo delle dotazioni Per il calcolo del fabbisogno di standards e il riepilogo delle dotazioni si rimanda all art. 17 delle norme tecniche di attuazione e alla relativa tabella 17.1 dimostrativa delle superfici in cessione previste nonchè agli elaborati grafici Tavole A.08 e A