Il Piano di Governo del Territorio Primo workshop di formazione esterna
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- Erica Bello
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1 Il Piano di Governo del Territorio Primo workshop di formazione esterna Arch. Paolo Simonetti Illustrazione di alcuni casi applicativi TEATRO AUDITORIUM SAN FEDELE Milano, 16 novembre 2010 I casi illustrati potranno subire modifiche a seguito dell accoglimento di osservazioni In collaborazione con
2 Caso A Intervento con DIA/Permesso di Costruire per sostituzione edilizia Area a pertinenza diretta con slp esistente > di indice UT in ADR Utilizzo slp esistente Cambio di destinazione d uso da produttivo a residenziale Monetizzazione della dotazione di servizi per cambio d uso Caso B Intervento con Permesso di Costruire Convenzionato per nuova costruzione Due aree di intervento una a pertinenza diretta in ARU e una a pertineza indiretta Utilizzo indice UT 0,5 + 0,35 + 0,15 Trasferimento delle volumetrie dall area a pertinenza indiretta su quella a pertinenza diretta Monetizzazione della dotazione di servizi Caso C Intervento con DIA/Permesso di Costruire per sostituzione edilizia nel NAF Area a pertinenza diretta con slp esistente > di indice UT nel NAF Utilizzo slp esistente Concentrazione della volumetria lungo il fronte stradale per il rispetto delle regole morfologiche > Casi studio: modalità diretta di attuazione
3 Caso D Intervento con Piano Attuativo Area a pertinenza diretta in ADR 1 caso: utilizzo indice UT 0,65 con 20% di edilizia residenziale convenzionata 2 caso: utilizzo indice UT 0,5 + 0,35 + 0,15 In entrambi i casi cessione di area come reperimento della dotazione di servizi Caso E Intervento con Piano Attuativo Area a pertinenza diretta in ARU Utilizzo indice UT 0,65 + 0,35 di Edilizia Residenziale Sociale e acquisizione di slp aggiuntiva Cessione di area e monetizzazione come reperimento della dotazione di servizi > Casi studio: Piani Attuativi
4 Indice Unico di Utilizzazione Territoriale: pari a 0,5 mq/mq attribuito it su tutte tt le aree PdR art. 6 a pertinenza diretta e indiretta 05 0,5 mq di slp Esempio: su 1 mq St: 12 mq di superficie territoriale slp: 12 mq x 0,5 mq = 6 mq
5 Pertinenza diretta: area di utilizzo dei diritti volumetrici perequati PdR art. 4 Pertinenza diretta Pertinenza indiretta: area oggetto di cessione gratuita al Comune in relazione al trasferimento dei diritti volumetrici perequati PdR art. 4 Pertinenza indiretta
6 Aree a pertinenza indiretta: èriconosciutounindiceunicoterritorialeparia05mq/mq un indice a 0,5 PdS art. 5 Via Eritrea Stralcio PdS Tav. S02 Il diritto edificatorio è liberamente trasferibile sul territorio comunale ad eccezione degli ambiti periurbani, previa cessione al Comune PdS art. 5
7 DIA /Permesso di Costruire per sostituzione edilizia con cambio destinazione d uso Produttivo o Residenziale i Via Montecuccoli CASO A > edificio produttivo esistente con slp > UT
8 DIA /Permesso di Costruire per sostituzione edilizia con cambio destinazione d uso Produttivo o Residenziale i Stralcio PdR Tav. R02 CASO A > Stralcio tavola R02 - Regole Morfologiche
9 DIA /Permesso di Costruire per sostituzione edilizia con cambio destinazione d uso Produttivo Residenziale i PdR art ST S.T. Slp esistente (> dell UT = 0,5 mq/mq): - Totale Slp: - Slp cambio destinazione d uso mq mq PdR art mq mq - Dotazione di servizi da reperire: per cambio di destinazione d uso 100% slp* -Totale Dotazione di servizi monetizzata mq mq PdS art. 9 * Nel caso in cui non ci sia cambio di destinazione d uso duso non si corrisponde dotazione di servizi per l UT o per la slp esistente (non ad uso produttivo) CASO A > Scenario di sviluppo
10 DIA /Permesso di Costruire per sostituzione edilizia con cambio destinazione d uso Produttivo o Residenziale i Azzonamento da PRG: I Produttivo : art. 32 NTA PRG Slp esistenti *** Produttivo mq PRG 100% del 70% della slp complessiva PGT 100% slp % da monetizzare PRG ** PGT 4.900mq x 235,94 * /mq = mq x * /mq da monetizzare * Valore monetizzazione aree in zona n.61 Borsino (OSMI) Tripoli Bande Nere 235,94 /mq ** Il PRG consente il cambio d uso verso il terziario e non il residenziale *** Con il PGT, ai fini del cambio d uso, s intendono le slp assentite dai titoli abilitativi CASO A > Determinazione valore di monetizzazione per cambio d uso
11 DIA /Permesso di Costruire per sostituzione edilizia con cambio destinazione d uso Produttivo Residenziale i PdS art. 9 Funzioni Urbane Private Slp esistente mq 100% slp Per cambio d uso duso Tipologia Intervento indice Dotazione di servizi CASO A > Schema dotazione di servizi da reperire
12 DIA /Permesso di Costruire per sostituzione edilizia con cambio destinazione d uso Produttivo Residenziale i ST mq mq Slp esistente Monetizzazione mq CASO A > Schema scenario di sviluppo
13 DIA /Permesso di Costruire per sostituzione edilizia con cambio destinazione d uso Produttivo o Residenziale i Nei tessuti urbani ad impianto aperto gli interventi edilizi diretti mantengono gli allineamenti in rapporto alle edificazioni preesistenti sullo spazio pubblico. (art. 15 comma 3 del PdR) Nel caso ci si discosti dalle regole morfologiche si dovrà procedere ad una modalità diretta ma Convenzionata (art. 11 comma 1.b del PdR) CASO A > Regole morfologiche previste
14 DIA /Permesso di Costruire per sostituzione edilizia con cambio destinazione d uso Produttivo o Residenziale i CASO A > Possibile scenario volumetrico
15 Permesso di Costruire Convenzionato due aree di intervento (pertinenza diretta e indiretta) Nuova costruzione Viale Espinasse Pertinenza diretta: Edificio industriale Con slp < di UT Via Teocrito Pertinenza indiretta: aree per le infrastrutture CASO B > edificio esistente con slp < UT e perequazione
16 Permesso di Costruire Convenzionato due aree di intervento (pertinenza diretta e indiretta) Nuova costruzione Stralcio PdR Tav. R02 Pertinenza diretta: edificio industriale In ambito ARU Stralcio PdS Tav. S02 Pertinenza indiretta: aree per le infrastrutture CASO B > Stralcio tavole R02 e S02
17 Permesso di Costruire Convenzionato due aree di intervento (pertinenza diretta e indiretta) Nuova costruzione S.T : mq area pertinenza diretta (con slp esistente mq < UT) mq area pertinenza indiretta PdR art. 11 Slp: 0,5 x = mq per funzioni urbane private (pert. diretta) PdR art. 9 0,5 x = mq perequata per funzioni urbane private (pert. indiretta) 0,35 x = mq per Edilizia Residenziale Sociale (ERS) 0,15 x = mq per Residenza Libera Totale Slp: mq (i.f. deve essere < 7mc/mq) (art. 11 comma 1.c del PdR) Dotazione di servizi da reperire: 0% di della slp della pertinenza diretta 0 mq PdS art % di della slp perequata (pert. indiretta) mq 100% di della slp aggiuntiva per l Edilizia Libera mq 36% di della slp per l Edilizia Residenziale Sociale mq Totale dotazione di servizi da reperire Totale Dotazione di servizi da monetizzare CASO B mq mq > Scenario di sviluppo
18 Permesso di Costruire Convenzionato due aree di intervento (pertinenza diretta e indiretta) Nuova costruzione Funzioni Urbane Private (pert. Indiretta) 0,5 mq/mq 100% slp PdS art. 9 Funzioni Urbane Private 0,15 mq/mq 100% slp Edilizia Residenza Sociale 0,35 mq/mq 36% slp Non si reperisce la Funzioni 05mq/mq 0,5 dotazione di Urbane Private servizi (pert. Diretta) Tipologia Intervento indice Dotazione di servizi CASO B > Schema dotazione di servizi da reperire
19 Permesso di Costruire Convenzionato due aree di intervento (pertinenza diretta e indiretta) Nuova costruzione Pertinenza indiretta mq L area ceduta al comune non concorre al reperimento dei servizi mq Area di cessione Pertinenza diretta mq mq mq mq mq Slp Pertinenza Indiretta Slp Aggiuntiva Slp Pertinenza diretta Slp Edilizia Res. Sociale Monetizzazione mq CASO B Funzioni Urbane Private > Schema scenario di sviluppo
20 Permesso di Costruire Convenzionato due aree di intervento (pertinenza diretta e indiretta) Nuova costruzione Schema esemplificativo applicazione art a Nel caso ci si discosti dalle regole morfologiche si dovrà procedere ad una modalità diretta ma Convenzionata (art. 11 comma 1.b del PdR) CASO B > Regole morfologiche previste
21 Permesso di Costruire Convenzionato due aree di intervento (pertinenza diretta e indiretta) Nuova costruzione Stato di fatto Simulazione volumetrica Edilizia libera Edilizia residenziale sociale Perimetro su cui applicare l art. 17 comma 2: 258 m Perimetro edificato con la proposta di progetto: 212 m (82 %) Perimetro edificato > 50% non necessario convenzionamento per fini planivolumetrici CASO B > 1 Scenario: rispetto delle regole morfologiche
22 Permesso di Costruire Convenzionato due aree di intervento (pertinenza diretta e indiretta) Nuova costruzione Stato di fatto Simulazione volumetrica Edilizia libera Edilizia residenziale sociale Perimetro su cui applicare l art. 17 comma 2: 258 m Perimetro edificato con la proposta di progetto: 67 m (26 %) Perimetro edificato < 50% necessario convenzionamento anche per fini planivolumetrici CASO B > 2 Scenario: discostamento dalle regole morfologiche
23 DIA/Permesso di Costruire Sostituzione edilizia nel NAF Via Cicco CASO C > Area edificata
24 DIA/Permesso di Costruire Sostituzione edilizia nel NAF - Complessi edilizi con valore storico-architettonico intrinseco (art a) -Composizione architettonica vegetale con carattere-storico- testimoniale (Art b) 2 manutenzione ordinaria, straordinaria e recupero - Complessi edilizi con valore architettonico intrinseco (art c) manutenzione ordinaria, straordinaria, recupero e risanamento conservativo Stralcio PdR Tav. R03 - Immobili con valore estetico-culturale-ambientale (art. 12.2d) manutenzione ordinaria, straordinaria, recupero, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia con mantenimento della sagoma e del sedime - Immobili non ricadenti nelle precedenti categorie (art. 12.2e) 2e) manutenzione ordinaria, straordinaria, recupero, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia anche con demolizione e ricostruzione, sostituzione edilizia, completamento e nuova costruzione. CASO C > Stralcio Tavola R03 NAF Analisi dei valori storico-morfologici
25 DIA/Permesso di Costruire Sostituzione edilizia nel NAF PdR art. 11 -S.T. Pertinenza diretta: 830 mq -Slp esistente (> dell UT = 0,5 mq/mq): mq PdR art. 9 -Totale Slp di progetto mq (i.f. deve essere < 7mc/mq ) (art. 11 comma 1.c del PdR) - Verifica If: 4,71 mc/mq < 7 mc/mq - Destinazioni funzionali assentite: Residenziale - Destinazione da PGT: Indifferenziata - Dotazione di servizi da reperire: Non si prevede cambio di destinazione d uso non richiesto reperimento di servizi PdS art. 9 - Totale dotazione di servizi da reperire 0 mq CASO C > Scenario di sviluppo
26 DIA/Permesso di Costruire Sostituzione edilizia nel NAF PdS art. 9 Funzioni Urbane Private Slp esistente mq Non si reperisce la dotazione di servizi Tipologia Intervento indice Dotazione di servizi CASO C > Schema dotazione di servizi da reperire
27 DIA/Permesso di Costruire Sostituzione edilizia nel NAF ST 830 mq mq Slp esistente CASO C > Schema scenario di sviluppo
28 DIA/Permesso di Costruire Sostituzione edilizia nel NAF Nel caso si idisattendono d le regole morfologiche si idovrà procedere ad una modalità diretta ma Convenzionata (art. 11 comma 1.b del PdR) CASO C > Stralcio Tavola R04 NAF Tipologie d intervento
29 DIA/Permesso di Costruire Sostituzione edilizia nel NAF Stato di fatto Stato di progetto CASO C > Possibile scenario volumetrico
30 Intervento con Piano Attuativo per ristrutturazione urbanistica Area a pertinenza diretta in ADR Via Viterbo CASO D > Area libera
31 Intervento con Piano Attuativo per ristrutturazione urbanistica Area a pertinenza diretta in ADR Stralcio PdR Tav. R02 CASO D > Stralcio Tavola R02 - Indicazioni Morfologiche
32 Intervento con Piano Attuativo per ristrutturazione urbanistica Area a pertinenza diretta in ADR 1 caso: UT 0,65 mq/mq -S.T: mq area pertinenza diretta PdR art. 11 PdR art. 9 -Slp: 0,65 mq/mq x mq = mq per funzioni urbane private (pertinenza diretta) - Totale Slp: mq (min 20% edilizia convenzionata) - 1 verifica: dotazione di servizi da reperire : PdS art % della slp eccedente lo 0,5 per funzioni private mq - 2 verifica: dotazione di servizi reperita in loco ( 36% slp realizzata, in loco) - Totale dotazione di servizi da reperire in loco: mq > di mq mq CASO D > Scenario di sviluppo
33 Intervento con Piano Attuativo per ristrutturazione urbanistica Area a pertinenza diretta in ADR 1 caso: UT 0,65 mq/mq 0,15 mq/mq 100% slp PdS art. 9 Funzioni Urbane Private 0,5 mq/mq Non si reperisce la dotazione di servizi Comunque non inferiore del 36% della slp complessiva Tipologia Intervento indice Dotazione di servizi CASO D > Schema dotazione di servizi da reperire
34 Intervento con Piano Attuativo per ristrutturazione urbanistica Area a pertinenza diretta in ADR 1 caso: UT 0,65 mq/mq ST mq mq mq Slp Pertinenza diretta Area di cessione Comunque minimo 36% della slp complessiva da reperire in loco CASO D > Schema scenario di sviluppo
35 Intervento con Piano Attuativo per ristrutturazione urbanistica Area a pertinenza diretta in ADR 2 caso: UT 0,65 mq/mq + 0,35 mq/mq ERS PdR art. 11 -S.T : mq area pertinenza diretta - Slp: 065mq/mqx 0, mq = mq per funzioni urbane private 0,35 mq/mq x mq = mq Per Edilizia Residenziale Sociale (ERS) PdR art. 9 - Totale Slp: mq - 1 verifica dotazione di servizi da reperire: 100% della slp eccedente lo 0,5 per funzioni private 36% della slp ERS Totale dotazione di servizi da reperire - 2 verifica dotazione di servizi da reperire in loco ( 36% slp realizzata) - Totale dotazione di servizi da reperire in loco: 2250mq mq mq mq > di mq PdS art. 9 CASO D > Scenario di sviluppo
36 Intervento con Piano Attuativo per ristrutturazione urbanistica Area a pertinenza diretta in ADR 2 caso: UT 0,65 mq/mq + 0,35 mq/mq ERS Edilizia Residenziale Sociale 0,35 mq/mq 36% slp PdS art. 9 Funzioni Urbane Private 0,15 mq/mq 100% slp Comunque non inferiore del 36% della slp 0,5 mq/mq Non si complessiva reperisce la dotazione di servizi Tipologia Intervento indice Dotazione di servizi CASO D > Schema dotazione di servizi da reperire
37 Intervento con Piano Attuativo per ristrutturazione urbanistica Area a pertinenza diretta in ADR 2 caso: UT 0,65 mq/mq + 0,35 mq/mq ERS St mq mq mq mq Slp Pertinenza diretta Slp Edilizia Res. Sociale Area di cessione Comunque minimo 36% della slp complessiva da reperire in loco CASO D > Schema scenario di sviluppo
38 Intervento con Piano Attuativo per IF > di 7 mc/mq con UT 0,65 + 0,35 ERS e acquisizione slp aggiuntiva Aggiungere foto via espinasse Viale Espinasse CASO E > Area parzialmente edificata
39 Intervento con Piano Attuativo per IF > di 7 mc/mq con UT 0,65 + 0,35 ERS e acquisizione slp aggiuntiva Stralcio PdR Tav. R02 CASO E > Stralcio Tavola R02 - Indicazioni Morfologiche
40 Intervento con Piano Attuativo per IF > di 7 mc/mq con UT 0,65 + 0,35 ERS e acquisizione slp aggiuntiva - ST: S.T : mq area pertinenza diretta -Slp: 0,65 mq/mq x mq = mq per funzioni urbane private mq per funzioni urbane private (perquata) 035mq/mq 0,35 x mq = mq Per Edilizia Residenziale Sociale (ERS) PdR art. 11 PdR art. 9 - Totale Slp: mq - 1 verifica dotazione di servizi da reperire: 100% della slp eccedente lo 0,5 per funzioni private 36% della slp ERS 100% della slp perequata per funzioni urbane private Totale dotazione di servizi da reperire mq mq mq mq PdS art. 9-2 verifica dotazione di servizi da reperire in loco mq < ( 36% slp realizzata) - Totale dotazione di servizi da reperire mq - da reperire in loco: mq - da monetizzare 660 mq CASO E > Scenario di sviluppo
41 Intervento con Piano Attuativo per IF > di 7 mc/mq con UT 0,65 + 0,35 ERS e acquisizione slp aggiuntiva Funzioni Urbane Private Slp aggiuntiva 100% slp PdS art. 9 Edilizia Residenza Sociale 0,35 mq/mq q 0,15 mq/mq 36% slp 100% slp Comunque non inferiore del 36% della slp complessiva Funzioni Urbane Private (pert. Diretta) 05mq/mq 0,5 Non si reperisce la dotazione di servizi Tipologia Intervento indice Dotazione di servizi CASO E > Schema dotazione di servizi da reperire
42 Intervento con Piano Attuativo per IF > di 7 mc/mq con UT 0,65 + 0,35 ERS e acquisizione slp aggiuntiva Acquisizione diritti volumetrici per mq di slp Monetizzazione 660 mq St mq mq mq mq mq Slp aggiuntiva Slp Pertinenza diretta Slp Edilizia Res. Sociale minimo 36% della slp complessiva da reperire in loco Funzioni Urbane Private CASO E > Schema scenario di sviluppo
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