Comune di Montemarciano Provincia di Ancona

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1 Comune di Montemarciano Provincia di Ancona VARIANTE PARZIALE AL P.R.G. PER L AREA DELLA PARROCCHIA DI SANTA MARIA DELLA NEVE E SAN ROCCO LOCALITA MARINA - P.02 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE RAFFRONTO PRG VIGENTE E VARIANTE Sindaco dott.ssa Liana Serrani Gruppo di lavoro Progettisti arch. Maria Cristina Belogi arch. Vincenzo Acciarri arch. Maria Rosaria Danza geol. Gigliola Alessandroni Giugno 2013

2 VIGENTE CAPO IV - ZONE PER ATTREZZATURE ED IMPIANTI DI INTERESSE GENERALE. ART F AREE PER SERVIZI DI INTERESSE GENERALE. Destinazione d'uso previste: servizi ed attrezzature di interesse comune, istruzione, verde pubblico di quartiere, parcheggi, attrezzature civiche di interesse urbano, istruzione superiore, attrezzature sanitarie, attrezzature sociali al servizio degli impianti produttivi, attrezzature a carattere religioso, attrezzature militari, protezione civile e l'ordine pubblico, verde pubblico ad interesse urbano, zone di rispetto cimiteriali, ed attrezzature sportive. Le aree destinate a parcheggi o passaggi saranno sistemate a verde con alberature sempreverdi di alto fusto, per almeno 1/3 della superficie. In queste zone il Piano si attua per Intervento Urbanistico Preventivo, Diretto solo nei casi di iniziativa Comunale. Le simbologie indicano la destinazione d'uso particolare. 18/1 - F1 AREE PER STRUTTURE SOCIALI Destinate alle attrezzature per servizi di interesse comune pubblico e/o privato e per attività collettive. Destinazioni d'uso previste: - A carattere sociale e collettivo: Scuola dell'obbligo, istruzione superiore, cultura, uffici pubblici. Assistenza e sanità, sedi di enti, ed organizzazioni, impianti sportivi e ricreativi di carattere urbano e di quartiere, uffici postali. - A carattere economico: Negozi, banche, mercati di quartiere, commerci specializzati, uffici privati. a) Indice di utilizzazione Fondiaria:UF=0,50 mq/mq. b) Altezza massima : H = ml. 11,00. c) Distanza dai confini: 1/2 H, minimo ml. 5,00. d) Distanza minima tra edifici : ml. 10,00. e) Distanza minima delle strade di comparto: ART.9 D.M. 2/4/68. f) Parcheggi: 1 mq. ogni mq. di superficie netta utile con un minimo di mq , fatte salve specifiche dotazioni richieste dalla vigente legislazione in relazione alle funzioni specifiche. Gli interventi possono essere di iniziativa pubblica che privata; gli interventi di Enti e privati per costruzioni di strutture civiche e sociali saranno regolati da apposita convenzione con l'amministrazione Comunale a condizione che venga ceduta al Comune un'area di superficie pari a quelle oggetto di intervento; è facoltà dell'amministrazione Comunale richiedere la monetizzazione di detta area. L'area denominata "Ex Baboon" in località Marina tra via Honorati e via dei Tigli dovrà essere destinata a piazza ed a strutture di carattere sociale, commerciale, ecc. con edificazione

3 perimetrale della piazza stessa con altezza non superiore a quella dell'esistente fabbricato sede dell'ufficio postale. La realizzazione dovrà avvenire con un Piano Particolareggiato Pubblico di iniziativa Comunale. Gli edifici dovranno essere di servizio alla piazza ed il Piano Particolareggiato dovrà comprendere la realizzazione di tutta l'area incluso il parcheggio. Nell area F1 posta tra l abitato di Gabella ed il capoluogo, delimitata dal comparto C Tav. D1bis- ed assoggettata ad intervento preventivo unitario con l area C1 dello stesso comparto (Piano Particolareggiato attuativo soggetto a convenzione) oltre le destinazioni di uso previste sarà possibile anche realizzare strutture a carattere turistico: alberghi. In detta area dovranno essere realizzati impianti sportivi con una superficie minima pari al 50% della S.F. La S.U.L. massima non potrà superare i mq. I parcheggi avranno una superficie pari a 0,35 mq. ogni mq. di superficie utile lorda. Per l area F1 in frazione Marina valgono le medesime considerazioni fatte per quella di Gabella con le seguenti prescrizioni: evidenziato in tratteggio nella planimetria tav. D2; Per l area F1 in località Marzocca - strada provinciale n. 20 (tav. D3) è vietata l edificazione dell area, fatta eccezione per modesti manufatti di servizio (spogliatoi, depositi), nel rispetto dei seguenti parametri: - SUL max = 100 mq. riferita all intera zona; - Altezza max = 4,50 ml. Per l area F1 Cassiano valgono le medesime considerazioni fatte per quella di Gabella con le seguenti prescrizioni: evidenziato in tratteggio nella planimetria tav. D4; L area F1 indicata come discarica controllata ( tavv. D4 e D5) dovrà essere assoggettata ad un piano di recupero ambientale. L area F1 in zona A2 del capoluogo è soggetta alla redazione di un piano di recupero da approvarsi da parte del Consiglio Comunale con i seguenti parametri: - Altezza massima fuori terra: H = 3,50 ml. - S.U.L. massima: mq Per l area denominata Hotel del Cane in via Spineto, sono possibili interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione edilizia, nuova edificazione. a) Indice di Utilizzazione Fondiaria: UF = 0,50 mq/mq con un massimo di nuova S.U.L. di mq. 90,00; b) Altezza massima: H = 3,50; c) Distanza dai confini: 5,00 ml. e Decreto n. 39/82 relativo alle aree militari; d) Distanza minima tra edifici: ml. 10,00; e) Distanza dalle strade: D. M. 1/04/68

4 f) Parcheggi: mq. 5,00 ogni 100,00 mq. di S.U.L. Per l area F1 (tav. D2), interessata dalla scheda progetto, situata tra la S.S. 16 e la viabilità di Piano del P.E.E.P. Montemarina, l accessibilità a monte dalla strada di Piano può essere ottenuta con una strada alberata ed attrezzata con una fascia a parcheggio. Le zone individuate dalla tav. integrativa n. D6/2 come ambiti di tutela del centro storico, dei manufatti storici e della linea di costa, è posto un vincolo di inedificabilità dove vale il regime di tutela integrale di cui agli artt delle N.T.A. del P.P.A.R.. VARIANTE CAPO IV - ZONE PER ATTREZZATURE ED IMPIANTI DI INTERESSE GENERALE. ART F AREE PER SERVIZI DI INTERESSE GENERALE. Destinazione d'uso previste: servizi ed attrezzature di interesse comune, istruzione, verde pubblico di quartiere, parcheggi, attrezzature civiche di interesse urbano, istruzione superiore, attrezzature sanitarie, attrezzature sociali al servizio degli impianti produttivi, attrezzature a carattere religioso, attrezzature militari, protezione civile e l'ordine pubblico, verde pubblico ad interesse urbano, zone di rispetto cimiteriali, ed attrezzature sportive. Le aree destinate a parcheggi o passaggi saranno sistemate a verde con alberature sempreverdi di alto fusto, per almeno 1/3 della superficie. In queste zone il Piano si attua per Intervento Urbanistico Preventivo, Diretto solo nei casi di iniziativa Comunale. Le simbologie indicano la destinazione d'uso particolare. 18/1 - F1 AREE PER STRUTTURE SOCIALI Destinate alle attrezzature per servizi di interesse comune pubblico e/o privato e per attività collettive. Destinazioni d'uso previste: - A carattere sociale e collettivo: Scuola dell'obbligo, istruzione superiore, cultura, uffici pubblici. Assistenza e sanità, sedi di enti, ed organizzazioni, impianti sportivi e ricreativi di carattere urbano e di quartiere, uffici postali. - A carattere economico: Negozi, banche, mercati di quartiere, commerci specializzati, uffici privati. a) Indice di utilizzazione Fondiaria:UF=0,50 mq/mq.

5 b) Altezza massima : H = ml. 11,00. c) Distanza dai confini: 1/2 H, minimo ml. 5,00. d) Distanza minima tra edifici : ml. 10,00. e) Distanza minima delle strade di comparto: ART.9 D.M. 2/4/68. f) Parcheggi: 1 mq. ogni mq. di superficie netta utile con un minimo di mq , fatte salve specifiche dotazioni richieste dalla vigente legislazione in relazione alle funzioni specifiche. Gli interventi possono essere di iniziativa pubblica che privata; gli interventi di Enti e privati per costruzioni di strutture civiche e sociali saranno regolati da apposita convenzione con l'amministrazione Comunale a condizione che venga ceduta al Comune un'area di superficie pari a quelle oggetto di intervento; è facoltà dell'amministrazione Comunale richiedere la monetizzazione di detta area. L'area denominata "Ex Baboon" in località Marina tra via Honorati e via dei Tigli dovrà essere destinata a piazza ed a strutture di carattere sociale, commerciale, ecc. con edificazione perimetrale della piazza stessa con altezza non superiore a quella dell'esistente fabbricato sede dell'ufficio postale. La realizzazione dovrà avvenire con un Piano Particolareggiato Pubblico di iniziativa Comunale. Gli edifici dovranno essere di servizio alla piazza ed il Piano Particolareggiato dovrà comprendere la realizzazione di tutta l'area incluso il parcheggio. Nell area F1 posta tra l abitato di Gabella ed il capoluogo, delimitata dal comparto C Tav. D1bis- ed assoggettata ad intervento preventivo unitario con l area C1 dello stesso comparto (Piano Particolareggiato attuativo soggetto a convenzione) oltre le destinazioni di uso previste sarà possibile anche realizzare strutture a carattere turistico: alberghi. In detta area dovranno essere realizzati impianti sportivi con una superficie minima pari al 50% della S.F. La S.U.L. massima non potrà superare i mq. I parcheggi avranno una superficie pari a 0,35 mq. ogni mq. di superficie utile lorda. Per l area F1 in frazione Marina valgono le medesime considerazioni fatte per quella di Gabella con le seguenti prescrizioni: evidenziato in tratteggio nella planimetria tav. D2; Nella porzione di area F1, sede della Parrocchia di Santa Maria della Neve e San Rocco in località Marina, delimitata da apposita perimetrazione e con specifico simbolo parrocchia, gli interventi si attuano mediante intervento edilizio diretto, normato da apposita schedaprogetto allegata alle presenti N.T.A. L attuazione in tale area è consentita nel rispetto dei seguenti specifici parametri: - Indice di utilizzazione fondiaria: UF=0,75 mq/mq; - Parcheggi: come individuati nella scheda progetto; - Distanza dalle strade: come individuate nella scheda progetto; - Aree da cedere: come individuate nella scheda progetto. Restano invariati tutti i restanti parametri. Per l area F1 in località Marzocca - strada provinciale n. 20 (tav. D3) è vietata l edificazione dell area, fatta eccezione per modesti manufatti di servizio (spogliatoi, depositi), nel rispetto dei seguenti parametri: - SUL max = 100 mq. riferita all intera zona;

6 - Altezza max = 4,50 ml. Per l area F1 Cassiano valgono le medesime considerazioni fatte per quella di Gabella con le seguenti prescrizioni: evidenziato in tratteggio nella planimetria tav. D4; L area F1 indicata come discarica controllata ( tavv. D4 e D5) dovrà essere assoggettata ad un piano di recupero ambientale. L area F1 in zona A2 del capoluogo è soggetta alla redazione di un piano di recupero da approvarsi da parte del Consiglio Comunale con i seguenti parametri: - Altezza massima fuori terra: H = 3,50 ml. - S.U.L. massima: mq Per l area denominata Hotel del Cane in via Spineto, sono possibili interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione edilizia, nuova edificazione. g) Indice di Utilizzazione Fondiaria: UF = 0,50 mq/mq con un massimo di nuova S.U.L. di mq. 90,00; h) Altezza massima: H = 3,50; i) Distanza dai confini: 5,00 ml. e Decreto n. 39/82 relativo alle aree militari; j) Distanza minima tra edifici: ml. 10,00; k) Distanza dalle strade: D. M. 1/04/68 l) Parcheggi: mq. 5,00 ogni 100,00 mq. di S.U.L. Per l area F1 (tav. D2), interessata dalla scheda progetto, situata tra la S.S. 16 e la viabilità di Piano del P.E.E.P. Montemarina, l accessibilità a monte dalla strada di Piano può essere ottenuta con una strada alberata ed attrezzata con una fascia a parcheggio. Le zone individuate dalla tav. integrativa n. D6/2 come ambiti di tutela del centro storico, dei manufatti storici e della linea di costa, è posto un vincolo di inedificabilità dove vale il regime di tutela integrale di cui agli artt delle N.T.A. del P.P.A.R..