COMUNE DI FANO PIANO DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE SU DI UN'AREA SITA IN FANO - VIALE GRAMSCI N. 16 (ART. 27 LEGGE N.

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1 STUDIO TECNICO DOTT. ING. ROBERTO PIERINI Via Della Libertà, FANO (PU) COMUNE DI FANO PIANO DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE SU DI UN'AREA SITA IN FANO - VIALE GRAMSCI N. 16 (ART. 27 LEGGE N. 457/78) Ditta Proprietaria: Dott. Gianluca Santorelli SCHEMA DI CONVENZIONE Con il presente atto, i sottoscritti: - BENINI Ing. Arch. BRUNO, nato a Fano (PU) il e domiciliato per la carica presso la residenza municipale di Fano, il quale interviene nel presente atto nella sua qualità di Dirigente del Settore Urbanistica del Comune di Fano e - come tale - in rappresentanza del Comune di Fano (Cod. Fisc ) in esecuzione della Deliberazione Consiliare n... del... deliberazione che in copia conforme si allega al presente atto sotto la lettera "A"; - Dott. Gianluca Santorelli, nato a Fano (PU) il , residente in Via Galantara n.4/b a Fano (PU), il quale interviene al presente atto in qualità di aquirente l'immobile (Cod. Fisc. SNT GLC 67M16 D488Q) in base al preliminare di vendita inerente l'immobile edificato su terreno distinto in Catasto al Foglio 141 Mappale 1625;

2 PREMESSO - che la Soc. UNIWALLS S.r.l. è proprietaria dell'immobile: fabbricato con due accessori in Comune di Fano Viale XII Settembre n. 80, su terreno distinto in Catasto al Foglio 141 Mappale 1625; - che la Soc. UNIWALLS S.r.l. ha promesso in vendita al Dott. Gianluca Santorelli il fabbricato con due accessori di cui sopra; - che per l'ampliamento del fabbricato esistente previa demolizione di uno dei due accessori annessi, il Dott. Gianluca Santorelli ha presentato in data... Prot. Gen. N... il progetto di un Piano di Recupero, redatto dall'lng. Roberto Pierini, secondo i disposti degli artt. 27, 28 e 30 della Legge n 457, e secondo la Legge Regionale n 34 del ; - che l'intervento relativo al Piano di Recupero in questione è conforme alle previsioni del Piano Regolatore Generale di questo Comune, ed alla vigente legislazione urbanistica statale e regionale; - che la suddetta area risulta classificata nel vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Fano come zona "A" storico artistica; - che il Piano di Recupero è stato esaminato dalla Commissione Edilizia Comunale nella seduta del... n... del verbale, la quale ha espresso parere favorevole alla sua approvazione; - che il Consiglio Comunale ha individuato l'area come zona di recupero con D.C.C, n... del...; - che il Consiglio Comunale ha adottato il Piano di Recupero con delìbera n... del...; - che il Consiglio Comunale ha approvato definitivamente il Piano di recupero con delibera n... del...; SCHEMA DI CONVENZIONE / Pagina 2

3 TUTTO CIO' PREMESSO e sia noto quale parte integrante e sostanziale del presente atto, le costituite parti convengono e stipulano quanti riportato negli articoli che seguono, rimanendo il Dott. Gianluca Santorelli obbligato per sé, successori ed aventi causa. ART.1 ATTUAZIONE DELL'INTERVENTO EDILIZIO L'attuazione del Piano di Recupero, relativo al lotto con sovrastante fabbricato in Fano Viale XII Settembre n. 80, su terreno distinto in Catasto al Foglio 141 Mappale 1625, avverrà in conformità alle norme di cui alla presente convenzione, e secondo il Piano di Recupero, che sebbene non allegato alla presente, fa parte integrante e sostanziale del presente atto. ART.2 ELABORATI DEL PIANO DI RECUPERO Gli elaborati che costituiscono il piano di recupero depositati presso il Comune di Fano, che seppure non allegati al presente atto, ne costituiscono parte integrante, sono i seguenti: a) Tav. 1 - Planimetrie generali (P.R.G.- Aerofotogrammetria - Catastale - Rilievo centro storico); b) Tav. 2 - Rilievo dello stato attuale (Piante - Dati Tecnici); c) Tav. 3 - Rilievo dello stato attuale (Sezioni - Prospetti); d) Tav. 4 - Progetto dell'intervento (Piante - Dati Tecnici); e) Tav. 5 - Progetto dell'intervento (Sezioni - Prospetti); f) Tav. 6 - Rilievo dello stato attuale (Planimetria delle distanze degli edifici circostanti); g) Relazione Tecnico-illustrativa; h) Norme Tecniche di Attuazione; i) Documentazione Fotografica; SCHEMA DI CONVENZIONE / Pagina 3

4 l) Schema di Convenzione; m) Relazione Geologica preliminare; n) Contratto preliminare di vendita; o) Planimetrie catastali. ART.3 INDICI E STANDARDS URBANISTICI PRESCRITTI DAL P.R.G. L'area oggetto del Piano di Recupero è ascrivibile alla zona "A" storico artistica. Il P.R.G. vigente per tali aree non prescrive indici o standards urbanistici specifici; le tavole di progetto definiscono compiutamente la definizione dei rapporti geometrici di superfici e cubature. ART.4 MODALITÀ' DI ATTUAZIONE DEL PIANO DI RECUPERO II Piano di Recupero sarà attuato in conformità alle previsioni dello strumento urbanistico generale vigente nonché in conformità alle pattuizioni di cui alla presente convenzione. E' necessario il preventivo Permesso di Costruire, o altro atto abilitativo previsto dalla legge, per ogni intervento edilizio sull'immobile oggetto del presente Piano. I permessi di costruire riguardanti le opere previste nel presente Piano di Recupero potranno essere rilasciati entro il termine di anni 2 (due) decorrente dalla data di approvazione del Piano medesimo. ART.5 ALIENAZIONE DEGLI IMMOBILI Qualora la ditta lottizzante proceda alla alienazione degli immobili interessati dal Piano dovrà trasmettere in tutto o in parte agli acquirenti dei singoli lotti gli oneri derivanti dalla attuazione del Piano medesimo. SCHEMA DI CONVENZIONE / Pagina 4

5 In caso diverso ed in caso di trasferimento solo parziale degli oneri suddetti, la ditta lottizzante ed i suoi successori od aventi causa restano solidamente responsabili verso il Comune di tutti gli oneri non trasferiti agli acquirenti. La ditta lottizzante, si impegna inoltre, a inserire negli atti di trasferimento di proprietà dei lotti agli acquirenti la seguente clausola: "L'acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le prescrizioni riportate nella presente convenzione accettandone i conseguenti effetti formali e sostanziali. In particolare con la firma del presente atto accetta espressamente e senza alcuna riserva l'onere della manutenzione ordinaria e straordinaria delle aree private condominiali, interne al piano di recupero in questione, a completo carico dei proprietari delle unità immobiliari nello stesso realizzate, ognuno in quota parte proporzionale ai millesimi della proprietà immobiliare". ART.6 AREE PRIVATE CONDOMINIALI La ditta lottizzante si impegna a realizzare - a sua completa cura e spese - tutte le opere relative alle aree private ed eventualmente condominiali, così come individuate nelle tavole di progetto di cui al precedente art. 2. Qualora la ditta lottizzante proceda alla alienazione degli immobili interessati dal Piano, dovrà trasmettere in tutto o in parte agli acquirenti delle eventuali singole unità gli oneri di cui al precedente articolo. In caso diverso ed in caso di trasferimento solo parziale degli oneri suddetti, la ditta lottizzante ed i suoi successori od aventi causa restano solidamente responsabili di tutti gli oneri non trasferiti agli acquirenti. La gestione delle aree suddette è a completo carico, secondo le quote di proprietà millesimale, che verranno predisposte dalla ditta lottizzante, di tutti i proprietari delle unità realizzate nel comparto suddetto, che quindi debbono assolvere - fra l'altro - alla loro manutenzione ordinaria e straordinaria. SCHEMA DI CONVENZIONE / Pagina 5

6 ART.7 MONETIZZAZIONE SOSTITUTIVA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA Dato che l'immobile oggetto del Piano di recupero, alla luce del vigente Piano Regolatore Generale non necessita di opere di urbanizzazione primaria e secondaria, viene posto a carico del richiedente l'onere sostitutivo della monetizzazione secondo le corrispondenti tabelle comunali vigenti al momento del rilascio del Permesso di Costruire. ART.8 ONERI E SPESE ACCESSORIE ALL'ATTO Il Dott. Gianluca Santorelli si assume tutte le spese inerenti e conseguenti alla presente convenzione. ART.9 INADEMPIENZE In caso di inadempienza di una o più clausole del presente atto da parte del richiedente Dott. Gianluca Santorelli, il Comune di Fano provvedere a sospendere il rilascio dell'abitabilità o agibilità. ART.10 VALIDITÀ' DEL PIANO DI RECUPERO La validità del Piano di Recupero, relativo alla presente convenzione, viene fissata in anni 5 (cinque) decorrenti dalla data della stipula del presente atto. Il Comune di Fano si riserva la facoltà di mutare la disciplina urbanistica del comprensorio oggetto del presente Piano di Recupero qualora intervengano particolari e comprovati motivi di interesse pubblico. SCHEMA DI CONVENZIONE / Pagina 6

7 ART.11 CONTROVERSIE Tutte le eventuali controversie, che potrebbero derivare dalla applicazione della presente convenzione, saranno decise da un Collegio Arbitrale, con le modalità stabilite dal Codice di Procedura Civile. ART.12 TRASCRIZIONE DELLA CONVENZIONE Il Dott. Gianluca Santorelli si impegna a trascrivere l'atto di convenzione affinchè siano rese note a terzi le obbligazioni assunte con esonero del Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo. Tutte le spese relative e conseguenti la formazione e la stipulazione della convenzione sono a totale carico della ditta lottizzante. Sarà richiesta l'applicazione di eventuali agevolazioni fiscali on vigore al momento della registrazione del presente atto. ART. 13 NORMATIVA DI RIFERIMENTO Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alla legislazione urbanistica statale e regionale vigente ed alle prescrizioni dello strumento urbanistico generale comunale ed ai regolamenti, sia generali che locali, in vigore. Fano lì Il Committente Santorelli Dott. Gianluca Il Dirigente del Settore Urbanistica Benini Ing. Arch. Bruno SCHEMA DI CONVENZIONE / Pagina 7