COMUNE DI SESTO S. GIOVANNI PROVINCIA DI MILANO

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1 COMUNE DI SESTO S. GIOVANNI PROVINCIA DI MILANO PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO - LEGGE REGIONALE 11 MAR- ZO 2005, N 12 AREA TRIAKIS DI VIA MAZZINI ANGOLO VIA FALCK NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE La proprietà TRIAKIS 3000 S.R.L. Il progettista Dott. arch. Marco Magni Maggio 2006

2 INDICE Titolo Primo Ambito di applicazione, articolazione territoriale, finalità ed elaborati del Programma Integrato di Intervento... 3 Art. 1 Ambito di applicazione... 3 Art. 2 Definizioni e rimandi... 3 Art. 3 Obiettivi e contenuti del Programma Integrato di Intervento... 3 Art. 4 Elaborati costitutivi del Programma Integrato di Intervento... 4 Titolo Secondo Parametri urbanistici ed edilizi... 5 Art. 5 Edificabilità... 5 Art. 6 Destinazioni d uso ammesse... 5 Art. 7 Consistenza volumetrica, destinazioni d uso e parametri urbanistici edilizi... 5 Art. 8 Sistemazioni delle aree di pertinenza... 6 Art. 9 Dotazione minima di parcheggi privati... 6 Art. 10 Parametri urbanistici edilizi, distanze ed altezze dei nuovi edifici... 7 Titolo Terzo Modalità di attuazione e termini di validità del Programma Integrato di Intervento... 8 Art. 11 Individuazione degli interventi attuativi... 8 Art. 12 Progettazione e attuazione degli interventi edilizi... 8 Art. 13 Modificazioni planivolumetriche al Programma Integrato di Intervento... 9 Art. 14 Validità del Programma Integrato di Intervento

3 Titolo Primo Ambito di applicazione, articolazione territoriale, finalità ed elaborati del Programma Integrato di Intervento Art. 1 Ambito di applicazione 1. Le presenti norme si applicano all ambito territoriale definito area Triakis di via Mazzini e agli edifici ed immobili ivi compresi, così come graficamente individuati nella tavola "04 A e 04 B di cui all elenco del successivo Art. 4.2 Art. 2 Definizioni e rimandi 1. Ai fini delle presenti norme si assumono le definizioni fornite dalle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale vigente del Comune di Sesto San Giovanni e sue successive varianti, di seguito denominato Piano Regolatore Generale. 2. Per quanto non specificamente disciplinato dalle presenti norme si applicano, in quanto compatibili, le Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale. In particolare, si applicano le disposizioni di cui agli artt. 23 e 40 delle medesime Norme. Art. 3 Obiettivi e contenuti del Programma Integrato di Intervento 1. In coerenza con i requisiti previsti dalla vigente legislazione regionale e con le indicazioni del Documento di Inquadramento approvato dal Comune di Sesto San Giovanni con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 37 del 7 novembre 2005, il Programma Integrato di Intervento relativo all "area Triakis di via Mazzini" in seguito definito Programma Integrato di Intervento prevede la riqualificazione dell ambito territoriale di cui all Art. 1 tramite interventi di sostituzione edilizia degli Edifici 2,3,4, e di ristrutturazione edilizia dell Edificio 1, già sottoposto a tutela dall art. 40 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale. È, inoltre, prevista la sistemazione delle aree pertinenziali degli edifici e la realizzazione nelle stesse di ampie superfici a verde privato. 2. Le presenti norme disciplinano la possibilità di operare, in sede di esecuzione del "Programma Integrato di Intervento", modificazioni planivolumetriche ai sensi dell art. 14, dodicesimo comma, della Legge Regionale 11 marzo 2005, n

4 Art. 4 Elaborati costitutivi del Programma Integrato di Intervento 1. Costituiscono parte integrante del "Programma Integrato di Intervento" i seguenti elaborati, redatti in conformità alle disposizioni contenute nel punto 8 della Delibera della Giunta Regionale 9 luglio 1999 n. 6/44161 Adempimenti previsti dall art. 7, comma 3 della Legge Regionale 12 aprile 1999 n. 9 Disciplina dei Programmi Integrati di Intervento. Approvazione circolare esplicativa richiamata dall art. 91 comma 2 della Legge Regionale 11 marzo 2005, n. 12: - Relazione tecnica - Norme Tecniche di Attuazione - Relazione economica sulla fattibilità del Programma Integrato di Intervento - Schema di convenzione - Rilievo Fotografico - Rendering Fotorealistici - Elaborati Grafici - Tav. 01 Planimetria di Inquadramento Territoriale - Tav. 02 A - Stato di Fatto dell Ambito di Intervento - Tav. 02 B - Profili sullo Stato di Fatto - Tav. 02 C - Catastale - Tav Azzonamento - Tav. 04 A - Progetto Planivolumetrico - Tav. 04 B - Planimetria di Regolazione Tipo-Morfologico dell Assetto Insedia tivo - Profili Regolatori di Progetto Capitolato prestazionale dell Edificio 2b in Cessione al Comune di Sesto San Giovanni 2. In caso di contrasto tra gli elaborati grafici di cui al precedente punto 1 prevalgono quelli prescrittivi a scala di maggior dettaglio, ovvero tra questi prevale la tavola 04 B. In caso di contrasto tra gli elaborati grafici e le presenti norme, prevalgono queste ultime. 4

5 Titolo Secondo Parametri urbanistici ed edilizi Art. 5 Edificabilità 1. Il Programma Integrato di Intervento riconosce alle aree comprese nell ambito territoriale di cui all Art. 1 una capacità edificatoria pari a mq, derivanti dalla somma della superficie lorda di pavimento degli edifici oggetto di sostituzione edilizia e di ristrutturazione edilizia. 2. La capacità edificatoria indicata al comma 1 è incrementata di mq di superficie lorda di pavimento per consentire la realizzazione di un edificio residenziale da cedere in proprietà al Comune di Sesto San Giovanni. Art. 6 Destinazioni d uso ammesse 1. Il Programma Integrato di Intervento, ammette nell ambito territoriale di cui all Art. 1 le seguenti destinazioni d uso: 1.1. Residenza e attività compatibili di cui all art. 23, terzo comma e all art. 4, secondo comma, lett. A delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale. Art. 7 Consistenza volumetrica, destinazioni d uso e parametri urbanistici edilizi 1. Nel rispetto dell Art. 5 e dell Art. 6, il Programma Integrato di Intervento prevede nell area Triakis di via Mazzini i seguenti interventi edilizi: 1.2. Ristrutturazione edilizia dell Edificio 1, per una superficie lorda di pavimento complessiva pari a 4314,00 mq, da destinare a residenza per una superficie lorda di pavimento non superiore a 4014 mq e ad attività compatibili con la residenza per una superficie lorda di pavimento non inferiore a 300 mq; 1.3. Nuova costruzione a seguito di sostituzione edilizia dell Edificio 2 da destinare a residenza per una superficie lorda di pavimento pari a 3.400,00 mq; 1.4. Nuova costruzione a seguito di sostituzione edilizia dell Edificio 3 da destinare a residenza per una superficie lorda di pavimento pari a 8.920,00 mq; 5

6 1.5. Nuova costruzione a seguito di sostituzione edilizia dell Edificio 4, per una superficie lorda di pavimento complessiva pari a 2500,00 mq, da destinare a residenza per una superficie lorda di pavimento non superiore a 2100,00 mq e ad attività compatibili con la residenza per una superficie lorda di pavimento non inferiore a 450 mq. 2. Nel rispetto dell Art. 5 e dell Art. 6, il Programma Integrato di Intervento prevede nell area Triakis di via Mazzini il seguente intervento edilizio: 2.1. Nuova costruzione a seguito di sostituzione edilizia dell Edificio 2 B da destinare a residenza per una superficie lorda di pavimento pari a 1.000,00 mq. 3. I fabbricati indicati ai commi precedenti sono graficamente individuati nelle tavole 04 A e 04 B del Programma Integrato di Intervento. 4. Le superfici lorde di pavimento indicate al punto 1 possono, in fase esecutiva, subire variazioni in relazione a ragioni di carattere progettuale, sempre nel rispetto del limite massimo indicato all Art. 5 e nel rispetto dell Art. 6. Per il mutamento di destinazione d uso valgono le disposizioni dell Art. 13 e, in quanto da esse richiamate, le disposizioni delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale vigente. Art. 8 Sistemazioni delle aree di pertinenza 1. Nelle tavole 04A e 04B del "Programma Integrato di Intervento" sono indicate le sistemazioni superficiali delle aree di pertinenza degli edifici da realizzare o ristrutturare nell area Triakis di via Mazzini. 2. I lavori di sistemazione e, ove previsti, di recinzione delle aree suddette costituiscono parte integrante degli interventi di ristrutturazione urbanistica e saranno realizzati preliminarmente all agibilità degli edifici stessi. Art. 9 Dotazione minima di parcheggi privati 1. Nel rispetto dell art.14 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale vigente, il "Programma Integrato di Intervento" prevede la seguente dotazione minima di parcheggi privati pertinenziali: - 2 mq ogni 3 mq di superficie lorda di pavimento degli edifici o parti di essi da destinare ad attività compatibili con la residenza di cui al punto 1.1 dell Art. 6; - 1 mq ogni 3 mq di superficie lorda di pavimento degli edifici da destinare a residenza di cui al punto 1.1 dell Art. 6. 6

7 2. La dotazione minima di parcheggi pertinenziali indicata al punto 1 sarà reperita anche per gli edifici oggetto di ristrutturazione edilizia. Art. 10 Parametri urbanistici edilizi, distanze ed altezze dei nuovi edifici 1. Per disciplinare gli interventi nell area Triakis di via Mazzini vengono definiti i seguenti parametri urbanistici ed edilizi, graficamente individuati nelle tavole 04A e 04B del "Programma Integrato di Intervento": 1.1 Area di galleggiamento : rappresenta la superficie di terreno utilizzabile per la costruzione degli edifici previsti dal "Programma Integrato di Intervento"; 1.2 Filo edilizio obbligatorio : rappresenta l allineamento obbligatorio per la costruzione degli edifici previsti dal "Programma Integrato di Intervento"; 1.3 Altezza di gronda : rappresenta l altezza degli edifici misurata dal piano stradale fino al filo superiore di innesto in facciata delle falde del tetto, ovvero di innesto delle solette piane di copertura; 1.4 Perimetro indicativo autorimesse interrate : rappresenta il perimetro indicativo che individua l ingombro delle autorimesse interrate; 1.5 Perimetro indicativo Edificio 2b : Rappresenta il perimetro indicativo dell Edificio 2b. 2. Nella tavola 04B sono indicate le altezze massime degli edifici previsti dal "Programma Integrato di Intervento". Per il calcolo delle altezze massime degli edifici si deve fare riferimento al Regolamento Edilizio vigente del Comune di Sesto San Giovanni. 3. Tra i nuovi edifici e gli edifici oggetto di ristrutturazione edilizia previsti dal "Programma Integrato di Intervento" si osservano le distanze minime previste dalla vigente normativa in materia di igiene edilizia ed ambientale e comunque una distanza di almeno 10 metri tra pareti finestrate, ovvero tra queste e pareti cieche. La medesima distanza è rispettata anche nei confronti degli edifici esistenti ove almeno una delle pareti sia finestrata. Per la definizione di pareti finestrate si rimanda all art. 11, punto 15 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale. 4. Il rapporto di occupazione del sottosuolo non deve essere superiore al 65 %. Per la definizione di rapporto di occupazione del sottosuolo si rimanda all art. 11, punto 16 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale. 7

8 5. Il fronte prospiciente la Via Falck e i risvolti laterali dell Edificio 4 riprende il cornicione e la relativa linea di gronda, le modanature orizzontali significative, ed un ordine nell allineamento degli assi delle bucature. Titolo Terzo Modalità di attuazione e termini di validità del Programma Integrato di Intervento Art. 11 Individuazione degli interventi attuativi 1. Il "Programma Integrato di Intervento" prevede l esecuzione dei seguenti lavori, o- pere e interventi: demolizione degli stabili e degli impianti esistenti; ristrutturazione edilizia dell Edificio 1 ; nuova edificazione tramite sostituzione edilizia degli Edifici 2,3,4 ; allacciamento degli edifici ai sottoservizi di rete e adeguamento puntuale, se necessario, degli stessi sottoservizi; sistemazione, piantumazione e arredo delle aree pertinenziali. Art. 12 Progettazione e attuazione degli interventi edilizi 1. Fatto salvo quanto previsto al successivo punto 3, l attuazione degli interventi edilizi indicati all Art. 11 è subordinata alla stipulazione della convenzione attuativa del "Programma Integrato di Intervento". 2. I requisiti per la richiesta, le modalità di ottenimento e i termini di validità dei titoli abilitativi necessari all esecuzione degli interventi edilizi sono stabiliti, oltre che dalle presenti norme, dal vigente Regolamento Edilizio comunale, dalla Legge Regionale 11 marzo 2005, n.12, nonché, per quanto attiene agli aspetti ambientali, dagli art.16 e 17 delle Norme Tecniche di Attuazione del "Programma Integrato di Intervento". 3. Fino alla data di stipulazione della convenzione attuativa del Programma Integrato di Intervento sono ammessi nell area Triakis di via Mazzini : - le opere di manutenzione ordinaria, straordinaria e di adeguamento igienico e tecnologico degli stabili esistenti; 8

9 - i lavori di demolizione degli stabili esistenti; - gli interventi di messa in sicurezza permanente dei suoli; - gli altri interventi urgenti e indifferibili volti a prevenire o a rimediare a situazioni di pericolo e degrado. 4. L articolazione temporale degli interventi di cui all Art. 11 viene definita, dal cronoprogramma allegato alla relazione economica di cui all elenco del precedente Art. 4. Art. 13 Modificazioni planivolumetriche al Programma Integrato di Intervento 1. Nel rispetto del dimensionamento globale degli insediamenti, della dotazione di aree e spazi per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale e delle caratteristiche tipologiche di impostazione del "Programma Integrato di Intervento", sono ammesse modificazioni planivolumetriche al Programma stesso promosse dall Amministrazione Comunale o dai Soggetti Attuatori. 2. Ai sensi e per gli effetti dell art.14, dodicesimo comma della Legge Regionale 11 marzo 2005 n.12, si intendono come caratteristiche tipologiche di impostazione del Programma Integrato di Intervento: 2.1 le previsioni generali di assetto morfologico, con particolare riguardo al dimensionamento globale degli edifici e spazi; 2.2 l edificabilità e le destinazioni d uso attribuite all "area Triakis di via Mazzini"; 2.3 la superficie lorda di pavimento dell Edificio 2b previsto dal "Programma Integrato di Intervento". 2.4 la dotazione minima dei parcheggi privati indicata dall Art Le proposte di modificazioni planivolumetriche verranno corredate da adeguati elaborati tecnici che rappresenteranno, anche all opportuna scala urbanistica, le mutate situazioni progettuali. 4. Le proposte di modificazioni planivolumetriche potranno essere associate a mutamenti di destinazioni d uso nel rispetto di quanto previsto dal Piano Regolatore Generale vigente e dalle presenti Norme. Art. 14 Validità del Programma Integrato di Intervento 1. Il Programma Integrato di Intervento ha validità di cinque anni dalla data di stipulazione della convenzione attuativa del Programma stesso. 9

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