C O M U N E D I O P P I D O L U C A N O. AREA TECNICA SERVIZIO ASSETTO DEL TERRITORIO Ufficio Piani Programmi - Ricostruzione

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1 C O M U N E D I O P P I D O L U C A N O Provincia di Potenza AREA TECNICA SERVIZIO ASSETTO DEL TERRITORIO Ufficio Piani Programmi - Ricostruzione VARIANTE N 2 AL PIANO ATTUATIVO DELLA ZONA C9 Comprendente: - PIANO PARTICOLAREGGIATO - PIANO DI ZONA Tavola n 1 RELAZIONE ILLUSTRATIVA DELLA VARIANTE Scala 1/= Progetto: Ufficio Tecnico Comune di Oppido Lucano ing. Donato Michele RAMUNNO Oppido Lucano: settembre

2 COMUNE DI OPPIDO LUCANO VARIANTE N 2 AL PIANO ATTUATIVO della ZONA C9 Comprendente il PIANO DI ZONA ed il PIANO PARTICOLAREGGIATO RELAZIONE ILLUSTRATIVA DELLA VARIANTE N 2 SITUAZIONE VIGENTE Con deliberazione del Consiglio Comunale 03 del 26/02/2004, esecutiva nei medi di legge, è stato definitivamente approvato il Piano Attuativo (Piano Particolareggiato e Piano di Zona) delle zone C5-C9 del P.R.G.. Che, successivamente, con deliberazione del Consiglio Comunale n 28 del 29/09/2005, esecutiva, si è preso atto di alcune incongruenze tra la parte normativa e quella grafica del Piano Attuativo della zona C9, approvando una nuova tavola grafica di lottizzazione del Piano Attuativo della zona C9, corretta al fine di renderla congruente con la parte normativa del Piano stesso. In data 01/12/2005 è stata stipulata convenzione urbanistica con il proprietario dei terreni ricadenti nella zona C9, repertoriata con il n 1013 e regolarmente registrata e trascritta; Che le tabelle riassuntive dei lotti di edilizia provata e pubblici della zona C9, così come approvata con D.C.C. n 3 del 26/02/2004 era la seguente: Tab. "A1" - LOTTI PER EDILIZIA PRIVATA nella Zona C9 Particelle collegate al lotto Fondiar/mq. sup.tot.-mq. 14a-14b esistente a-16b Tot ,6 TAB. "B" - LOTTI DI EDILIZIA PUBBLICA nella Zona C9 Superf. Fondiaria mq. Superf. Coperta mq. Cubat. Edificab. mc che con Deliberazione del Consiglio Comunale n 5 del 30/03/2007 è stata approvata la variante n 1 al Piano Attuativo della zona C9 del P.R.G. NON COMPORTANTE ALCUNA MODIFICA VOLUMETRICA, che ha comportato l approvazione della nuova 2

3 tabella A relativo al dimensionamento dei lotti di edilizia privata come di seguito riportato: Tab. "A" - LOTTI PER EDILIZIA PRIVATA nella Zona C9 variante n 1 - Fondiar/mq. 14a ,8 14b , esistente a b Tot ,6 TAB. "B" - LOTTI DI EDILIZIA PUBBLICA nella Zona C9 variante n 1 - Superf. Fondiaria mq. Superf. Coperta mq. Cubat. Edificab. mc Con Determinazione del Responsabile dell Area Tecnica n 55/137 del 20/05/2008 è stata concessa autorizzazione al trasferimento di cubatura dai lotti 16/A e 16/B al lotto 14/A della zona C9 del P.R.G. con modifica della sagoma del lotto 14/A della zona C2. Con approvazione della seguente variazione Approvazione conseguenti variazioni tabella A della N.T.A. zona C9 del P.R.G. AGGIORNAMENTO N 1 D. D. N 055/137 DEL 20/05/2008 RIGUARDANTE I LOTTI N 14a-16a-16b Fondiar/m q. 14a ,80 (1335,8 + 75) 14b ,8 // Esistente a , (440-40) 16b ,00 // (460-35) Tot ,6 Particelle originarie collegate al lotto sup.tot.-mq

4 PROGETTO DI VARIANTE N 2 Con nota prot. 562 del 24/01/2012 il sig. Smaldone Giovanni, chiedeva di modificare la delimitazione del lotto provato di proprietà n 15, precedentemente penalizzato in termini di superficie fondiaria a seguito dell approvazione della variante n 1 (la superficie fondiaria è passata dagli originari 1345 mq agli attuali 1146 mq) mediante la permuta delle seguenti particelle: Particelle da cedere al Comune F. 10 part. 903 mq. 5 F. 10 part. 901 mq. 14 F. 10 part. 895 mq. 18 F. 10 part. 896 mq. 154 Tot. Mq. 191 Particelle da cedere al Sig. Smaldone F. 10 part. 910 mq. 40 F. 10 part. 904 mq. 142 (da frazionare, la superficie intera è pari a mq. 184) F. 10 part. 883 mq. 9 (da frazionare, la superficie intera è pari a mq. 52) Tot. Mq. 191 Con altra istanza da parte della società Immobiliare Habitat Costruzioni s.r.l., del 15/11/2011, si chiedeva l accorpamento dei lotti 16A e 16B in un unico lotto 16 e la riperimetrazione del lotto con l esclusione della particella 974. Per cui la proposta di modifica prevede l annessione al lotto 16 delle particelle 914, 912, 975 di proprietà del Comune e la cessione al Comune delle particelle 872, 874, 875, 876. Il progetto di variante n 2 prevede pertanto, al fine di venire incontro alle esigenze dei privati e migliorare nel contempo la distribuzione degli spazi pubblici la rimodulazione degli spazi de destinare a verde pubblico ed a parcheggi senza variare la superficie di questi ultimi, come da elaborati grafici allegati alla presente. Pertanto la nuova redistribuzione della Zona C9 è la seguente Tab. "A" - LOTTI PER EDILIZIA PRIVATA nella Zona C9 variante n 2 - Fondiar/mq. Particelle collegate al lotto sup.tot.- mq. 14a , b ,8 // esistente ,921,910, 904, Tot ,6 908,912,913, 914,

5 TAB. "B" - LOTTI DI EDILIZIA PUBBLICA nella Zona C9 variante n 2 - Superf. Fondiaria mq. Superf. Coperta mq. Cubat. Edificab. mc VERIFICA DEGLI STANDARDS: Il P.R.G. prevede per la zona C9 la seguente dotazione di spazi pubblici: - verde pubblico attrezzato: 9 mq per abitante - parcheggi pubblici: 4 mq per abitante Per la determinazione degli abitanti da insediare si è seguito il criterio previsto dal PRG, secondo il quale il 30% della cubatura edificabile viene destinato ad attività non residenziali, ma compatibili con la residenza (art delle NTA del PRG), pertanto in base al volume massimo realizzabile, pari a 6.386,4 mc si ottiene: abitanti: (6.386,4 mc x 0,7)/80 mc/ab = 56 abitanti Le quantità minime di spazi da rispettare risultano pertanto essere pari a : verde attrezzato: 56 ab x 9 mq/ab = 504 mq parcheggi pubblici: 56 ab x 4 mq/ab = 224 mq Con l approvazione, avvenuta con D.C.C. n 3/2004 del Piano Attuativo della zona C9, gli standards pubblici sono stati così dimensionati: a. Verde attrezzato = 520 mq > 504 mq b. Parcheggi = 352 mq > 224 mq Totale superficie a standards: 872 mq > 728 mq Con la variante n 2 le nuove dimensioni delle aree per spazi pubblici sono le seguenti: Istruzione = 0 mq Attrezz. Int. Com. = 0 mq Verde attrezzato = 253 (V3) + 56 (V4) +211(V5) = 520 mq > 504 mq Parcheggi = 6+8 (P6) + 4(P7) + 6(P8) = 24 posti pari a 288 mq > 224 mq 5