PROGRAMMA INTEGRATO D INTERVENTO
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- Graziano Castellano
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1 Comune di Brebbia PROGRAMMA INTEGRATO D INTERVENTO (L.R. n 12/2005 per il Governo del Territorio) Comparto Via Cavour - Via Pertini B DATI PLANIVOLUMETRICI E CALCOLO AREE A STANDARD progettisti Arch. Gian Franco Ferrario Varese - Via Piave, Boschetti Vedovato Architetti Associati Cocquio Trevisago (VA)- Via Conti Coco,
2 DATI PLANIVOLUMETRICI ESISTENTI A B C Superficie comparto - mq ,50 (catastale mq ,00) STATO DI FATTO Edificio A : S.l.p. = mq , ,00 Edificio B : S.l.p. = mq. 382, ,00 Edificio C : S.l.p. = mq. 140,00 407,00 Totale esistente: S.l.p. = mq , ,00 2
3 DATI PLANIVOLUMETRICI IN PROGETTO A1 C1 B1 Superficie comparto - mq ,50 (Superficie catastale mq ,00) STATO DI PROGETTO Edificio A 1: S.l.p. = mq. 585, ,10 Edificio B 1: S.l.p. = mq. 266,67 800,00 Edificio C 1: S.l.p. = mq. 860, ,44 Totale in progetto: S.l.p. = mq , ,54 3
4 CALCOLO S.L.P. E VOLUMI SINGOLI EDIFICI IN PROGETTO Edificio A 1 (farmacia/uffici/studi medici) Piano Terra (farmacia): S.l.p. = mq. 322,07 x H 3 = 966,21 Piano Primo (uffici/studi medici): S.l.p. = mq. 263,63 x H 3 = 790,89 Totali: mq. 585, ,10 Edificio B 1 (residenza) Piano Terra: S.l.p. = mq. 266,67 x H 3 = 800,00 Totali: mq. 266,67 800,00 Edificio C 1 (residenza/commercio) Piano Terra (commercio): S.l.p. = mq. 260,84 x H 3 = 782,52 Piano Primo (residenza): S.l.p. = mq. 274,47 x H 3 = 823,41 Piano Secondo (residenza): S.l.p. = mq. 267,57 x H 3 = 802,71 Piano Terzo (residenza): S.l.p. = mq. 57,60 x H 3 = 172,80 Totali: mq. 860, ,44 Totali A1 + B1 + C1: S.l.p. = mq , ,54 4
5 VERIFICA PARCHEGGI (Art. 23 NTA Comune di Brebbia) Dotazione posti auto edificio A e A1 Farmacia esistente, residenza, ampliamento farmacia esistente ed ambulatori Edificio A - Farmacia esistente e residenza Posti auto coperti (box) = mq. 64,96 Corsello ed aree di manovra = mq. 462,37 Totale edificio A = mq. 527,33 Edificio A1 - Ampliamento farmacia esistente ed ambulatori Posti auto coperti da Via Pertini (box) = mq. 162,70 Posti auto coperti da Via Matteotti/Cavour (interrato ampliamento) = mq. 246,91 Nuovi parcheggi aperti al pubblico da Via Cavour = mq. 691,42 Totale edificio A1 = mq ,03 Totale dotazione posti auto edificio A e A1 527, ,03 = mq ,36 Occorrenza posti auto edificio A e A1 Farmacia esistente, residenza, ampliamento farmacia esistente ed ambulatori Residenza Mc 2.605,73 Verifica edificio residenza: 1 p.a. ogni 200 mc di Volume residenziale da edificare; ogni intervento deve avere 1 p.a. al coperto Mc 2.605,73/200 = 13 p.a. 13 p.a. X mq 25 = mq 325 necessari Più di un posto coperto previsto Totale parcheggi necessari per residenza edificio A = mq 325 ovvero 13 p.a. Farmacia esistente, ampliamento farmacia esistente Commerciale al minuto ed all ingrosso con superficie lorda commerciale inferiore o uguale a mq 600 Slp = Mq 106,09 (A) + Mq 322,07 (A1) = Mq 428,16 Verifica edificio commerciale relativo alla farmacia: 1 p.a. ogni 80 mq di Slp per gli addetti + 4 p.a. ogni 100 mq per i visitatori Mq 428,16/80 = 5 p.a. addetti 5 p.a. X mq 25 = mq 125 necessari Mq 428,16/100 = 4 p.a. visitatori 4 p.a. X mq 25 = mq 100 necessari Totale parcheggi necessari per ampliamento farmacia esistente edificio A1= mq 225,00 ovvero 9 p.a. Edifici per cura ed assistenza: centri diagnostici, day hospital, laboratori analisi Slp = Mq 263,63 N addetti 4 Verifica edificio A1 Ambulatori: 1 p.a. ogni 10 mq di Slp + 1 p.a. ogni 2 addetti Mq 263,63/10 = 26 p.a. 26 p.a. X mq 25 = mq 650 Addetti: 2 X mq 25 = mq 50, ovvero 2 p.a. Totale parcheggi necessari per ampliamento farmacia esistente e ambulatori edificio A1 = mq 700 ovvero 28 p.a. Totale edificio A + A1 = = mq ovvero 50 p.a ,36 > 1.250,00
6 Dotazione posti auto edificio B 1 - Abitazione Posti auto coperti (box) = mq. 31,60 Area di manovra prevista = mq. 190,00 Totale edificio B1 = mq. 221,60 Occorrenza posti auto edificio B 1 - Abitazione Verifica edificio B1: 1 p.a. ogni 200 mc di Volume residenziale da edificare; ogni intervento deve avere 1 p.a. al coperto Mc 800 /200 = 4 p.a. Più di un posto coperto previsto (due) 4 p.a. X mq 25 = mq 100 necessari Totale parcheggi necessari per residenza edificio B1 = mq 100 ovvero 4 p.a. 221,60 > 100 Dotazione posti auto edificio C 1 Nuovo fabbricato Residenza/Commercio/Terziario Posti auto coperti (box) = mq. 509,05 Corsello = mq. 56,78 Area di manovra prevista con 12 posti da Via Pertini = mq. 325,36 Totale edificio C1 = mq. 891,19 Occorrenza posti auto edificio C 1 Nuovo fabbricato Residenza/Commercio/Terziario Uffici e banca Slp = Mq 260,84 Verifica edificio C1 uffici e banca: 1 p.a. ogni 30 mq di Slp per gli addetti + 1 p.a. ogni 40 mq per i visitatori Mq 260,85/30 = 9 p.a. addetti 9 p.a. X mq 25 = mq 225 necessari Mq 260,85/40 = 6 p.a. visitatori 6 p.a. X mq 25 = mq 150 necessari Totale parcheggi necessari per uffici e banca edificio C1= mq 375,00 ovvero 15 p.a. Residenza Mc 1.798,92 Verifica edificio C1 residenza: 1 p.a. ogni 200 mc di Volume residenziale da edificare; ogni intervento deve avere 1 p.a. al coperto Mc 1798,92/200 = 9 p.a. 9 p.a. X mq 25 = mq 225 necessari Più di un posto coperto previsto Totale parcheggi necessari per residenza edificio C1= mq 225,00 ovvero 9 p.a. Totale edificio C1 = = 600 mq ovvero 24 p.a. 891,19 > 600,00 Totale p.a. occorrenti 78 Totale p.a. in progetto > 78 6
7 CALCOLO DELLA CAPACITA EDIFICATORIA PER LA QUANTIFICAZIONE DELLO STANDARD DI QUALITA (Vedi Tavv 03 e 07) Come da richiesta dell Ufficio Tecnico del Comune di Brebbia, tale verifica viene eseguita in mq. Edificio B : S.l.p. = mq. 382,80 Edificio residenziale esistente di proprietà Miglierina/Aries Edificio C : S.l.p. = mq. 140,00 Fabbricato accessorio esistente di proprietà Miglierina/Aries AC 47 : S.l.p. = mq. 160,00 Come da PRG di proprietà Miglierina/Aries Una Tantum 20%: S.l.p. = mq. 277,81 Per la totalità del comparto calcolato sulla Superficie Utile Esistente vedi Tav. 03 TOTALE ESISTENTE S.l.p. = mq. 960,61 TOTALE IN PROGETTO S.l.p. = mq ,85 TOTALE RICHIESTO S.l.p. = 1.712,85-960,61 = mq. 752,24 7
8 CALCOLO AREE A STANDARD Edificio A 1: Volume edificabile = 1.757,10 Commerciale - S.l.p. = mq. 585,70 aree a standard ( 100% della S.l.p.) = Totale edificio A 1 mq. 585,70 Edificio B 1: Volume edificabile = 800,00 abitanti teorici = 800,00 : 150 = n 5 abitanti aree a standard (n 5 x 26,5 mq./ab.) = Totale edificio B 1 mq. 132,50 Edificio C 1: Volume edificabile = 2.581,44 abitanti teorici 599,64 x 3 = 1.798,92 : 150 = n 12 abitanti aree a standard (n 12x 26,5 mq./ab.) = mq. 318,00 Commerciale - S.l.p. = mq. 260,84 aree a standard (100% della S.l.p.) = mq. 260,84 = Totale edificio C 1 mq. 578,84 TOTALE AREE A STANDARD = (585, ,, , ,84) = mq ,04 Aree per il conteggio dello standard: - area pubblica a parcheggio su Via Cavour (2) = mq. 67,00 - area pubblica di sosta (bus) su Via Cavour (3) = mq. 68,00 - area pubblica a marciapiede su Via Cavour-Via Matteotti (5) = mq. 45,90 - area privata ad uso pubblico a marciapiede tra vie Cavour/Pertini (1) = mq. 93,60 totale area = mq. 274,50 Aree da monetizzare = mq. (1.297,04-274,50) = mq 1.022,54 8
9 INDICI URBANISTICI DI PROGETTO Comparto Via Cavour - Via Pertini Indici urbanistici specifici di zona - Sc massima 40% Sf - Vt 40% Sf - H massima 13 m - Volumetria ammessa 5.138,54: edificio A1 = 1.757,10 edificio B1 = 800,00 edificio C1 = 2.581,44 E POSSIBILE RIDISTRIBUIRE LA VOLUMETRIA CONSENTITA TRA I FABBRICATI ALL INTERNO DEL COMPARTO AD ESCLUSIONE DEL FABBRICATO B1 - S.l.p. ammessa mq ,30 : edificio A1 = mq. 586,30 edificio B1 = mq. 266,67 edificio C1 = mq. 860,48 - Destinazioni indicate: residenza, attività compatibili alla residenza: negozi, studi medici, farmacia, uffici - Attuazione del P.I.I. mediante presentazione del Permesso di Costruire o Denuncia di Inizio Attività riferito agli edifici A1 - B1 - C1 9
10 CALCOLO ONERI DI URBANIZZAZIONE E DELLO STANDARD DI QUALITA (PLUSVALENZA) Urbanizzazione Primaria Dati di progetto - A1 (direz./commerciale) = mq. 585,70 x 22,41/mq. = ,54 - B1 (residenza) = 800,00 x 2,72/ = 2.176,00 - C1 (commerciale) = mq. 260,84 x 22,41/mq. = 5.845,42 - C1 (residenza) = 1.798,92 x 2,72/ = 4.893,06 Urbanizzazione Secondaria Dati di progetto - A1 (direz./commerciale) = mq. 585,70 x 6,51/mq. = 3.812,91 - B1 (residenza) = 800,00 x 3,61/ = 2.888,00 - C1 (commerciale) = mq. 260,84 x 6,51/mq. = 1.698,07 - C1 (residenza) = 1.798,92 x 3,61/ = 6.494, , ,08 Monetizzazione aree a Standard mq ,54 x 36,31/mq. = ,43 Calcolo degli Standard di qualità Slp in progetto - mq ,85 Slp ammissibile - mq. 960,61 Differenza - mq. 752,24 Costo al mc concordato: 130 (20%) mq. 752,24 Xh virtuale 3 m = 2.256,72 X 130 /mc = ,6 X 0,20 = , ,72 TOTALE (26.040, , , ,72) ,25 Rimane escluso da questo conteggio il costo di costruzione relativo agli edifici A1, B1 e C1 10
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