Piano esecutivo convenzionato in area RN6. Il comune di Favria risulta dotato dei seguenti strumenti di pianificazione urbanistica generale:

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2 1. SITUAZIONE URBANISTICA COMUNALE Il comune di Favria risulta dotato dei seguenti strumenti di pianificazione urbanistica generale: Variante Generale al P.R.G., approvata con D.G.R. n del 1/08/2003; 1 Variante Parziale, approvata dal C.C. con Deliberazione n. 27 del 2/08/2004; 2 Variante Parziale, approvata dal C.C. con Deliberazione n. 19 del 8/07/2005; 3 Variante Parziale, approvata dal C.C. con Deliberazione n. 33 del 28/06/2006; 4 Variante Parziale, approvata dal C.C. con Deliberazione n. 76 del 19/07/2008; 5 Variante Parziale, approvata dal C.C. con Deliberazione n. 48 del 22/12/2009; 6 Variante Parziale, approvata dal C.C. con Deliberazione n. 55 del 17/10/2011; 2. CARATTERISTICHE DEL SITO L area oggetto del presente Piano Esecutivo Convenzionato è contraddistinta al Catasto del Comune di Favria al Foglio VII, particelle: n. 105 di mq n. 107 di mq per complessivi mq La superficie territoriale di questi mappali, di complessivi mq ,00 risulta classificata in PRGC come segue: mq ,97 Superficie fondiaria area RN (art. 28 N.d.A.) mq 2.544,37 Viabilità pubblica (art. 41 N.d.A.) mq 3.330,66 SP aree per servizi pubblici (art. 39 N.d.A.) Poiché le norme di attuazione del PRGC vigente consentono di attuare l area suddividendola in più ambiti coordinati tra loro da una progettazione unitaria, si è ritenuto di articolare il PEC in tre comparti di intervento ad attuazione differita. Il comparto 1 è destinato ad essere attuato per primo, deve essere ubicato a nord dell area in oggetto, in adiacenza all edificato esistente e la sua estensione non può superare 1/3 dell intero ambito RN6; il comparto 2 è subordinato alla realizzazione del comparto 1 e il comparto 3 è subordinato alla realizzazione del comparto

3 Si riporta, qui di seguito, la composizione dei vari comparti così come è stata articolata: comparto 1(ad attuazione prioritaria) : mq 6.834,00 comparto 2 : mq 7.111,11 comparto 3 : mq 7.436,89 comparto 1 PERIMETRAZIONE AREA RN6 STRADA VICINALE DI BATTAGLIA comparto 2 comparto 3 STRADA VICINALE DEGLI OBBIANI I terreni oggetto del presente PEC fanno parte di un ampia area inedificata, delimitata a ovest dalla strada vicinale di Battaglia e a sud dalla strada vicinale degli Obbiani, posizionata lungo il confine meridionale del centro cittadino

4 3. DIMENSIONAMENTO DEL PEC Le scelte tipologiche e compositive adottate dal PEC, seppur in via indicativa, prevedono il quasi completo sfruttamento della volumetria residenziale edificabile sull area. Sarà tuttavia possibile, in sede di permesso di costruire, pervenire al pieno utilizzo della volumetria edificabile, anche trasferendola da un comparto all altro, adeguando di conseguenza i calcoli degli oneri dovuti ma non degli standard urbanistici, che sono già stati determinati sulla base della volumetria realizzabile nell area. Il dimensionamento della proposta progettuale sviluppata nel presente PEC è descritto dalla seguente tabella; il computo della volumetria residenziale realizzabile è stato effettuato applicando il relativo indice di edificabilità Territoriale previsto nelle N.d.A. per le aree RN. Superficie territoriale classificata in area RN StRN ,00 mq Superficie territoriale comparto 1 StC1 StC1 1/3 StRN 6.834,00 mq Superficie territoriale comparto 2 StC ,11 mq Superficie territoriale comparto 3 StC ,89 mq Indice di edificabilità applicabile sull area RN It - 0,60 mc/mq Volumetria residenziale realizzabile sull area RN VR St RN x It ,20 mc Volumetria realizzabile sul comparto 1 VRC ,00 mc Volumetria realizzabile sul comparto 2 VRC ,00 mc Volumetria realizzabile sul comparto 3 (*1) VRC ,20 mc Volumetria residenziale in progetto (*2) VP VP VR ,58 mc Indice volumetrico abitativo Iva - 75 mc/ab Abitanti teorici insediabili Ab VR / Iva 171,05 Ab Superficie per servizi individuata in P.R.G.C. Ss ,66 mq Superficie per servizi dovuta - comparto 1 Ss1 15 mq/ab 600,00 mq Superficie per servizi dovuta - comparto 2 (*3) Ss2 15 mq/ab 1.000,00 mq Superficie per servizi dovuta - comparto 3 Ss3 Ss (Ss1+Ss2) 1.730,66 mq Superficie per servizi in progetto Ss Ss'' Ss 3.487,95 mq Superficie a standard da monetizzare M 30 mq/ab 5.131,50 mq Monetizzazione aggiuntiva - comparto 1 M1 - non dovuta Monetizzazione aggiuntiva - comparto 2 M2 40% M 2.052,60 mq Monetizzazione aggiuntiva - comparto 3 M3 60% M 3.078,90 mq Rapporto di copertura R.C. - 40% S.F. Viabilità pubblica in progetto VPP ,67 mq - 3 -

5 Superficie Fondiaria SF St (Ss' + VPP) ,38 mq Superficie Coperta realizzabile SC 40% S.F ,95 mq Superficie Coperta in progetto SC' SC' SC 2.836,84 mq (*1) Sul comparto 3 verrà trasferita l eventuale cubatura residua non realizzata nei precedenti comparti fino all esaurimento della capacità edificatoria. (*2) ALLEGATO 2: calcolo della volumetria residenziale in progetto (*3) Il comparto 2 oltre alla superficie di servizi individuata in tabella dovrà farsi carico anche dell eventuale quota di standard del comparto 1 che non venisse individuata in progetto

6 4. DESCRIZIONE DELL INTERVENTO L intervento consiste (indicativamente) nella realizzazione di 15 edifici secondo le tipologie descritte nella tabella seguente. EDIFICIO -A- VILLETTA UNIFAMILIARE DESCRIZIONE N PIANI CARATTERISTICHE 1 Piano interrato: autorimessa, cantina, centrale termica, locale di sgombero; Piano terreno: soggiorno, cucina, due camere da letto e due servizi igienici; -B- VILLETTA UNIFAMILIARE 1 Piano interrato: autorimessa, cantina, centrale termica, locale di sgombero; Piano terreno: soggiorno, cucina, due camere da letto e un servizio igienico; -C- VILLETTA UNIFAMILIARE 1 Piano interrato: autorimessa, cantina, centrale termica, locale di sgombero; Piano terreno: soggiorno, cucina, tre camere da letto e due servizi igienici; -D- VILLETTA UNIFAMILIARE 1 Piano interrato: autorimessa, cantina, centrale termica, locale di sgombero; Piano terreno: soggiorno, cucina, tre camere da letto e due servizi igienici; -E- VILLETTA UNIFAMILIARE 2 Piano interrato: autorimessa, cantina, centrale termica, locale di sgombero; Piano terreno: soggiorno, cucina, una camere da letto e un servizio igienico; Piano primo: due camere da letto e un servizio igienico; -F- PALAZZINA QUADRIFAMILIARE 2 Piano interrato: autorimesse e cantine; Piano terreno: 4 unità abitative suddivise in due tipologie di appartamenti: Tipo 1: villetta di testata composta da: soggiorno, cucina, due camere da letto e due servizi igienici; Tipo 2: appartamento manica centrale, distribuito su due piani fuori terra, composto da: soggiorno, cucina e un servizio igienico al piano terreno e da due camere da letto e un servizio igienico al piano primo; -G- PALAZZINA QUADRIFAMILIARE 2 Piano interrato: autorimesse e cantine; Piano terreno: 2 unità abitative composte da soggiorno, cucina, due camere da letto e due servizi igienici; Piano primo: 2 unità abitative composte da soggiorno, cucina, due camere da letto e due servizi igienici; - 5 -

7 -H- PALAZZINA QUADRIFAMILIARE 2 Piano interrato: autorimesse e cantine; Piano terreno: 2 unità abitative composte da soggiorno, cucina, due camere da letto e un servizio igienico; Piano primo: 2 unità abitative composte da soggiorno, cucina, due camere da letto e un servizio igienico; Le scelte progettuali sono orientate alla riproposizione di tipologie edilizie e materiali tradizionali cercando di ottenere edifici che siano in grado di inserirsi nel contesto in cui si andrà ad operare. Nell ambito dell intervento in progetto è stata prevista un adeguata dotazione di parcheggi pertinenziali privati, garantendo il dimensionamento previsto di 1 mq ogni 10 mc di volume costruito e la realizzazione di almeno un posto-auto per ogni unità abitativa in progetto. Le opere di urbanizzazione correlate al Piano Esecutivo sono state progettate tenendo in considerazione le prescrizioni del P.R.G.C. e consistono indicativamente nell allargamento del tratto di viabilità esistente lungo il confine nord dell area e della strada vicinale di Battaglia per il tratto ricompreso nella perimetrazione del PEC, nella realizzazione di due nuovi tratti di viabilità pubblica (attrezzati con aree di sosta, percorsi pedonali e aiuole inerbite) che attraversano orizzontalmente e verticalmente l area di intervento e nella attuazione di due grandi aree verdi collegate tra loro da viali pedonali alberati. 5. OPERE DI URBANIZZAZIONE Coerentemente con quanto precedentemente stabilito sulla ripartizione in comparti della superficie territoriale per esigenze attuative, si è ritenuto che anche l esecuzione delle opere di urbanizzazione possa avvenire per ambiti di intervento unitario. Resta inteso che la progettazione debba riguardare il complesso delle opere di urbanizzazione previste per l intera area RN6. La proprietà eseguirà direttamente, a scomputo degli oneri di urbanizzazione, gli interventi infrastrutturali di seguito elencati: opere di urbanizzazione primaria inerenti il comparto 1 : Viabilità interna al PEC (compresi i marciapiedi e il verde urbano); Allargamento Strada Vicinale di Battaglia; Collegamento al Collettore Consortile; Fognatura nera; Fognatura bianca; Acquedotto; Impianto illuminazione pubblica; - 6 -

8 Sicurezza; per un ammontare di: ,33 opere di urbanizzazione primaria inerenti il comparto 2 : Viabilità interna al PEC (compresi i marciapiedi e il verde urbano); Allargamento Strada Vicinale di Battaglia; Fognatura nera; Fognatura bianca; Acquedotto; Impianto illuminazione pubblica; Sicurezza; per un ammontare di: ,68 opere di urbanizzazione primaria inerenti il comparto 3 : Viabilità interna al PEC (compresi i marciapiedi e il verde urbano); Fognatura nera; Fognatura bianca; Acquedotto; Impianto illuminazione pubblica; Sicurezza; per un ammontare di: ,30 Il computo metrico estimativo relativo all esecuzione delle opere è stato redatto in base all elenco prezzi della Regione Piemonte in vigore, e porta ad un ammontare complessivo di , ONERI DI URBANIZZAZIONE Il calcolo degli oneri di urbanizzazione è stato effettuato applicando alla cubatura realizzabile sui singoli comparti i valori tabellari vigenti al momento della redazione del presente SUE. Pertanto, al rilascio dei permessi di costruire, dovrà essere verificato l importo da corrispondere, tenendo conto della volumetria effettivamente prevista e di eventuali modifiche dei valori unitari degli oneri di urbanizzazione. Si riporta, qui di seguito, il computo degli oneri dovuti: - 7 -

9 comparto 1 oneri di urbanizzazione primaria: mc 3.000,00 mc x 11,89 / mc = ,00 oneri di urbanizzazione secondaria: mc 3.000,00 mc x 8,87 / mc = ,00 Totale oneri di urbanizzazione = ,00 comparto 2 oneri di urbanizzazione primaria: mc 5.000,00 mc x 11,89 / mc = ,00 oneri di urbanizzazione secondaria: mc 5.000,00 mc x 8,87 / mc = ,00 Totale oneri di urbanizzazione = ,00 comparto 3 oneri di urbanizzazione primaria: mc 4.829,20 mc x 11,89 / mc = ,18 oneri di urbanizzazione secondaria: mc 4.829,20 mc x 8,87 / mc = ,00 Totale oneri di urbanizzazione = ,18 Si precisa inoltre che il primo comparto verrà dispensato dal pagamento di tutto il contributo di costruzione oltre al trasferimento sui successivi comparti della quota di monetizzazione degli standard, visto che oltre alla realizzazione delle opere di urbanizzazione afferenti la propria area di intervento dovrà farsi carico anche dell attuazione del collegamento al collettore fognario consortile posto a circa 500m a sud dell ambito. 7. MONETIZZAZIONE DEGLI STANDARD L attuazione del PEC è subordinata al pagamento al Comune di Favria di una quota di standard pari a 30 mq/abitante insediabile; tale quota forma oggetto di monetizzazione per un importo pari ad ,61 (171,05 ab x 30 mq/ab = 5.131,50 x /mq 26,21) che dovrà essere corrisposta dai proponenti dei comparti 2 e 3. La spesa che ciascun attuatore dovrà sostenere è stata suddivisa come segue: - 8 -

10 comparto 2 : ,64 pari al 40% della richiesta supplementare di standard; comparto 3 : ,97 pari al 60% della richiesta supplementare di standard; tale ripartizione deriva dal fatto che i due comparti sui quali tale onere aggiuntivo ricade, pur risultano facilmente confrontabili per estensione territoriale, volumetria edificabile ed abitanti insediabili, evidenziano una sostanziale differenza circa l ammontare delle opere di urbanizzazione che dovranno essere realizzate nei rispettivi ambiti di intervento. 8. COMPUTO INDICATIVO DEL CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE Il contributo sul costo di costruzione dovrà essere calcolato in sede di rilascio di titolo abilitativo, sulla base della volumetria residenziale effettivamente realizzata. Resta inteso quanto stabilito all ultimo capoverso del precedente capitolo

11 ALLEGATO 1 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

12 Volo aereo provincia di Torino (2006) con individuazione dell area d intervento

13 FOTOGRAFIA 1 FOTOGRAFIA

14 FOTOGRAFIA 3 FOTOGRAFIA

15 FOTOGRAFIA 5 FOTOGRAFIA

16 ALLEGATO 2 VERIFICA GRAFICA DELLA SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO E DELLA SUPERFICIE COPERTA IN PROGETTO E CALCOLO DELLA VOLUMETRIA RESIDENZIALE

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25 SCHEMA RIEPILOGATIVO TOTALE SLP IN PROGETTO: TOTALE VOLUMETRIA IN PROGETTO: Tipologia A = mq. 107,40 = x 3,00 m = mc. 322,20 Tipologia B = 102,46 x 2 = mq. 204,92 = x 3,00 m = mc. 614,76 Tipologia C = 133,00 x 2 = mq. 266,00 = x 3,00 m = mc. 798,00 Tipologia D = = mq. 151,40 = x 3,00 m = mc. 454,20 Tipologia E = 150,55 x 2 = mq. 301,10 = x 3,00 m = mc. 903,30 Tipologia F = = mq. 439,20 = x 3,00 m = mc ,60 Tipologia G = 397,08 x 2 = mq. 794,16 = x 3,00 m = mc ,48 Tipologia H = 378,42 x 4 = mq ,68 = x 3,00 m = mc , Sommano = mq ,86 = mc ,58 TOTALE AREA COPERTA IN PROGETTO: Tipologia A = mq. 114,75 Tipologia B = 110,11 x 2 = mq. 220,22 Tipologia C = 156,00 x 2 = mq. 312,00 Tipologia D = = mq. 164,32 Tipologia E = 120,70 x 2 = mq. 241,40 Tipologia F = = mq. 371,63 Tipologia G = 253,94 x 2 = mq. 507,88 Tipologia H = 226,16 x 4 = mq. 904, Sommano = mq ,