Indice. Allegato B - Schede urbanistiche degli ambiti di trasformazione urbana. ATU_1 - Ambito viale delle Industrie - lato sud_basiano/masate

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1 Indice ATU_1 - Ambito viale delle Industrie - lato sud_basiano/masate ATU_2 - Ambito via Confalonieri_Masate Allegato B - Schede urbanistiche degli ambiti di trasformazione urbana

2 Descrizione dell area di intervento L area si colloca sul territorio di entrambi i comuni, la parte sud e sud-ovest interessa il Comune di Masate, la parte nord e sud-est quella di Basiano, in continuità con la zona produttiva di recente realizzazione; con un ridotto affaccio lungo viale delle Industrie. Si tratta di un area a destinazione agricola, attraversata nella parte est dal corso del torrente Trobbietta, che attraversa in direzione nord-sud l area di intervento, i cui margini sono occupati da ampie zone boscate. Una parte minima di area, pari a mq, è di proprietà pubblica (Comune di Basiano). Ambito viale delle industrie - lato sud_basiano/masate ATU_1 Pag. 22

3 Stato di fatto: quantità esistenti Superficie Comune di Basiano Superficie Comune di Masate Superficie territoriale totale mq mq mq Destinazione attuale Agricola Ambito funzionale da Piano delle Regole: - Ambiti di trasformazione per l insediamento di attività produttive e artigianali (GF3.1 - GF3.2), terziario, servizi, laboratori e ricerca (GF4.2 - GF4.3) - Aree di interesse pubblico (verde pubblico, aree boscate, viabilità, ecc...) Ambito viale delle industrie - lato sud_basiano/masate Pag. 23 ATU_1

4 Caratteristiche e obiettivi Si tratta di un intervento importante che si propone di consolidare ed incrementare il tessuto produttivo dei due comuni e che si dovrà caratterizzare per l elevato profilo progettuale, la qualità ambientale ed essere orientato a minimizzare l impatto. Particolare rilevanza è assegnata alle aree di interesse pubblico, che assommano a poco meno della metà del totale, e dovranno svolgere un importante funzione ambientale e paesistica, garantendo anche una adeguata fruibilità ai cittadini. Parametri urbanistici di progetto Unione Basiano Masate Superficie territoriale mq mq mq Superficie fondiaria mq mq mq Slp min mq mq mq Slp incentivazione mq mq mq Slp max mq mq mq Altezza max 12,00 mt Rc 55% Destinazioni ammesse 80% Produttivo e Artigianale - GF GF % Terziario, Servizi, Laboratori, Ricerca - GF GF 4.3 Aree di interesse pubblico Verde e aree boscate Orti urbani Parcheggio Totale aree di interesse pubblico Viabilità mq mq mq mq mq Prescrizioni particolari - E parte integrante e di approfondimento dei contenuti progettuali lo Studio Unitario Ambito ATU 1 approvato dal Consiglio Comunale. - All interno del perimetro è individuato un comparto di superficie fondiaria pari a mq e capacità edificatoria, in termini di Slp, pari a mq, corrispondente ad un ambito già previsto come edificabile dal precedente piano. In ogni caso, per l attivazione del Comparto 1, dovrà essere predisposto uno studio unitario esteso all intero perimetro. - Lungo il lato sud e il lato ovest dovranno essere attuati interventi di mitigazione ambientale, attraverso la creazione di uno o più filari alberati aventi profondità minima di 25 mt, su aree pubbliche cui si dovrà aggiungere un ulteriore fascia di mitigazione all interno dell area privata. Il progetto di mitigazione ambientale dovrà essere unitario e complessivo. - L intervento dovrà caratterizzarsi per il rispetto dei principi di bioarchitettura e sostenibilità dell intervento (risparmio energetico, risparmio consumo acqua, autosufficienza energetica, etc..). - In sede di predisposizione del piano attuativo dovrà essere definito puntualmente lo schema di viabilità di accesso e di viabilità interna all area, da concordare con la Provincia rispetto all accesso previsto lungo la SP La manutenzione delle aree di interesse pubblico sarà a cura degli operatori. - All interno delle aree di interesse pubblico lungo via Donizetti verranno realizzati orti urbani attrezzati. - E prevista una quota pari al 15% della Slp di progetto, da destinare all insediamento di edilizia convenzionata, per l avvio di attività innovative ed aperte a giovani imprenditori. - In sede di elaborazione dello strumento urbanistico attuativo dovranno essere attivate specifiche azioni e criteri volti alla valorizzazione paesistica, ambientale e naturalistica del contesto, con attenzione alla qualificazione degli elementi sensibili (bosco, corso d acqua, orli di terrazzo). - E parte integrante delle prescrizioni particolari il paragrafo 3.3 dell elaborato Dp01_Relazione illustrativa alla Variante del PGT. Ambito viale delle industrie - lato sud_basiano/masate Pag. 24 ATU_1

5 Ambito viale delle industrie - lato sud_basiano/masate Pag. 25 ATU_1

6 Descrizione dell area di intervento L ambito di intervento si colloca nella parte sud-ovest del territorio di Masate, delimitata a nord dal canale Villoresi, a sud da insediamenti artigianali e produttivi, ad ovest da aree agricole e ad est da aree libere. L area è attualmente libera, ad esclusione della presenza di un attività agricola, con allevamento di suini, non compatibile con il contesto circostante, in quanto collocata in adiacenza alle aree comprese all interno del perimetro del Parco Rio Vallone. La parte di area più ad est, verso via Risorgimento e il tessuto edificato, è destinata all insediamento di funzioni residenziali. Pag. 26 Ambito via Confalonieri_Masate ATU_2

7 Stato di fatto: quantità esistenti Superficie territoriale Superficie coperta Superficie lorda di pavimento Volume mq mq mq mc Destinazione attuale Area agricola - Attività agricola con allevamento di suini Ambito funzionale da Piano delle Regole: - Ambiti di trasformazione per l insediamento di attività produttive e artigianali (GF3.1 - GF3.2), terziario, servizi, laboratori e ricerca (GF4.2 - GF4.3) - Verde pubblico, parcheggi e viabilità Pag. 27 Ambito via Confalonieri_Masate ATU_2

8 Caratteristiche e obiettivi E prevista la realizzazione di un intervento a carattere polivalente con la presenza di attività economiche variegate (industriali, artigianali, terziarie, laboratori e ricerca). La localizzazione dell area e le caratteristiche dell intorno urbano evidenziano la necessità di attuare un insediamento di qualità, capace di inserirsi armonicamente e con coerenza nel tessuto esistente, riducendo al minimo gli impatti. Particolare rilievo riveste il ruolo delle aree pubbliche individuate lungo il canale Villoresi e in adiacenza alle aree del Parco Rio Vallone, mentre dovrà essere prevista un adeguata fascia di mitigazione e di protezione ambientale lungo il lato est. Parametri urbanistici di progetto Superficie territoriale mq Slp esistente mq Slp assegnata mq Slp compensazione (Ambito AIP_2) mq Slp min mq Slp incentivazione mq Slp max mq Altezza max 8,50 mt Rc 50% Destinazioni ammesse 80% Produttivo - Artigianale - GF3.1 - GF3.2; 20% Terziario - Servizio - Laboratori - Ricerca - GF4.2 - GF4.3 Area di interesse pubblico Verde di fruizione Parcheggi e viabilità Prescrizioni particolari mq mq - Lo schema di accesso all area dovrà utilizzare, come accesso principale e per i mezzi pesanti, l attuale strada intercomunale di collegamento con Gessate, realizzandone il tratto mancante e la rotatoria. - Particolare attenzione dovrà essere prestata alla progettazione delle aree di interesse pubblico e, in modo particolare, alla definizione ambientale e paesistica del lato nord ed ovest. - L intervento potrà essere realizzato, ad avvenuta dismissione dell attività agricola, attualmente insediata all interno del perimetro, con conseguente bonifica delle aree interessate., o comunque nel rispetto delle Linee guida regionali: criteri igienici e di sicurezza in edilizia rurale di cui alla DDG 29 dicembre 2005, n L ambito ospiterà la capacità edificatoria di compensazione generata dall ambito di interesse pubblico destinato a parco urbano a nord del Canale Villoresi (Parco delle Foppe). - In sede di elaborazione del piano urbanistico attuativo dovrà essere previsto un adeguato studio finalizzato a definire le condizioni, attuali e future, del clima acustico dell ambito di intervento, considerando le previsioni di piano per le aree circostanti. - Lungo il lato est dovrà essere prevista, in coordinamento con l ambito ACR_1 e ARU_1, una fascia di mitigazione ambientale di almeno 20 metri di profondità, 10 per ciascun ambito, a protezione degli insediamenti residenziali previsti nell ambito ACR_1 e ARU_1. - L attuazione dell intervento prevede la realizzazione della rotatoria lungo la strada intercomunale per Gessate, unitamente alla viabilità di accesso all insediamento residenziale di Cascina San Naborre. - In sede di elaborazione dello strumento urbanistico attuativo dovranno essere attivate specifiche azioni e criteri volti alla valorizzazione paesistica, ambientale e naturalistica del contesto, con attenzione alla qualificazione degli elementi sensibili (bosco, corsi d acqua, orli di terrazzo). - E parte integrante delle prescrizioni particolari il paragrafo 3.3 dell elaborato Dp01_Relazione illustrativa alla Variante al PGT. Pag. 28 Ambito via Confalonieri_Masate ATU_2

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