Tabella n. 3 - Computo dell incidenza degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primarie per un insediamento teorico di 5.

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1 Tabella n. 3 - Computo dell incidenza degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primarie per un insediamento teorico di abitanti opere di urbanizzazione primaria sistema viario pedonale e veicolare rete ed impianti per smaltimento e depurazione rifiuti liquidi opere di presa, adduzione e reti distribuzione acqua incidenza unità fisica per unità di superficie mq. 0.5 mq. ml 0.05 mq. ml mq. quantità di infrastruttura costo unitario infrastruttura costo totale infrastruttura costo medio per abitante costo medio per mc. edif. ( ab.x 80 mc.) mq ,3x ,00 23,25 ml ,48x ,3 5,69 (*) 8,70 ml ,0x ,02 spazi di sosta e parcheggio 703 8,79 reti ed impianti per la pubblica illuminazione ml ml ,27 72,7x0 3 42,54,78 mq. costo parziale opere di urbanizzazione primaria 3.803,54 47,54 oneri indotti a carattere generale ed oneri analiticamente non valutabili connessi alla realizzazione di: sistema di distribuzione energia elettrica, gas, e telefono;...5% di 3.803,54 a) opere di risanamento e sistemazione del suolo necessario per rendere il terreno idoneo all insediamento; b) sistemazione delle intersezioni stradali pertinenti agli insed. 0% di 3.803,54 residenziali ed attrezzature per il traffico; c) spazi attrezzati a verde pubblico di quartiere ,35 },89 note (*) per depuraz. vedi tabella 4 per operazioni di computo Costo globale opere di urbanizzazione primaria 59,43

2 Tabella n. 4 - Computo dell incidenza degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione secondaria per un insediamento teorico di abitanti opere di urbanizzazione secondaria Standard urbanistici di progetto Tassi di scolarizzazio ne (%) Utenti per 5000 abitanti n. sezioni per soddisfare utenti col. 3 Utenti serviti Superficie minima per utente Superficie minima dell infrastrut tura Costo infrastrutture per unità di superficie Costo medio infrastrutture Costo medio infrastrutture Sup. minima per intervento Costo medio unitario per acquisito area Costo totale per acquisto area Costo totale per interventi (0+3) io Costo med per abitante Costo per mc. edificabile ( ab=80mc.) Infrastrutture scolastiche Attrezzature verdi e spor t Attrezzature civiche Mq/ab % n. n. n. mq. mq../mq. mq. mq ,085x0 6 3, , ,34x , , ,52375x ,20 3,08 6 Asili nido,85 Scuole materne Scuole elementari Scuole medie Giardini e parchi pubblici Impianti sportivi Mercati; delegazioni comunali; Centri civici culturali socio sanitari 2,5 4, , ,2744x ,945x ,77x ,075 x 0 6,75x0 6,4x , ,20 27x ,5x0 3 93x0 3 5,2345x0 6 2,025x0 6,493x0 6 46, ,60 5,25 3,73 Spazi di sosta e parcheggio 2, x ,20 77,5x 0 3 3,55x ,79 (*) Costo parziale opere di urbanizzazione secondaria 2.468,93 30,85 Oneri indotti a carattere generale ed oneri analiticamente non valutabili connessi alla realizzazione di: a) impianti di trasporto collettivo di interesse comunale; } b) impianti di smaltimento di rifiuti solidi; 25% 67,23 7,7 c) sistemazione a verde delle fasce di protezione stradale, cimiteriale e sponde di fiume e laghi; d) manufatti occorrenti per arginare e terrazzamenti per opere di consolidamento del terreno; Costo globale opere di urbanizzazione secondaria 38,56

3 Tabella n. 5 - Stima sintetica degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativa alle attività produttive di cui al primo comma dell art. 0 (*) Destinazione d uso Classificazione per tipi di attività produttive in relazione alla superficie di calpestio per addetto (mq,/add) (***) Costo opere di urbanizzazione per unità di utenza /mc. prima second. ria Parametro h. (****) Costo OO.UU. per unità. utenza. e per attività Produttive. primarie 3x5 Coeff (K) per n. addetti occupati nell industria da applicarsi alla col. 7 Secondarie 4x5 < Costo opere di urbanizzazione secondaria modificate con il coefficiente (K)./mq >000 < >000 <50 Onere totale opere di urbanizzazione /mq > industriale Classe A: dens.<50 mq./add. (**. densità <40 mq/add. ind. tras. mat. prime.2 ind. meccaniche.3 ind. mecc. di precisione elettronica, ottica 2. densità mq/add 2. ind. tras. mat. prime 2.2 ind. manifatturiere varie 3. densità mq./add. 3. ind. trasf. mat. prime 3.2 ind. manifatturiere varie 4.754,42 = 63,39../mq ,6/3 = 3,72../mq. 75,2 0,8 0,7 0,6 76, ,7 44,37 38,03 3,69 6,46 3,72 9,60 0,98 9,60 8,23 6,86 4,8 9,60 6,72 0,98 6,72 8,23 4,80 4,8 0,98 7,68 0,98 7,68 8,23 5,49 6,46 2,35 8,64 0,98 8,64 8,23 6,7 6,46 3,72 9,60 0,98 9,60 8,23 6,86 90,88 72,99 5,09 6,69 5,09 46,26 36,49 90,88 74,37 52,05 6,69 52,05 46,26 37,8 92,53 75,74 53,0 6,69 53,0 46,26 37,86 92,53 77, 53,97 6,69 53,97 46,26 38,55 Classe A: dens.>50 mq/add (**9. industriale trasformazione materie prime.2 industriale manifatturiere varie 4.754,42 = 3,70./mq ,6/3 = 6,86./mq. 50 5,85 5,85 9,28 9,28 9,28 9,28 9,28 9,28 9,28 9,28 (*) La tabella è costruita: a) secondo lettera e spirito dell art. 0 dove i tipi di attività produttive sono distinti in funzione del rapporto sup./addetti. b) tenendo conto delle diversificazioni produttive. c) tenendo conto dell apporto occupazionale dei diversi tipi di industria. d) Selezionando gli oneri in relazione all ampiezza della singola industria. (**) La classificazione delle professioni e delle attività produttive - desunta da ISTAT 97 è la seguente: industrie di trasformazione delle materie prime : A-3.3E. industrie meccaniche di precisione, elettronica, ottica 3.0G-3.0H, industrie meccaniche e varie: per risulta. (***) Superficie di calpestio per addetto: ai sensi del c. art. 0 le differenziazioni tra i tipi delle attività produttive sono individuate tramite il rapporto: mq. di superficie di calpestio /addetti. (****) Parametro h: parametro in relazione ai tipi di attività produttive e, nell ipotesi della presente tabella, in funzione della superficie di calpestio per addetti. (*****) Il valore <<75>> è il valore medio tra 0 e 50 mq./add.

4 Tabella n. 6 - Computo stima sintetica per attività di cui al secondo comma art. 0 Tipi di attività Superficie netta Opere di urbanizzazione primaria Opere di urbanizzazione secondaria Totale /mq. parametro /mq. parametro /mq. Attività S 200 mq. 237,72 38,57 276,29 commerciali 200 mq.< S ,26 38,57 323,83 (*)(**) S>2.000 mq ,58 38,57 395,5 Attività.5 356,58 38,57 395,5 direzionali (***) Attività turistico 20 mq. 237,72 38,57 276,29 ricettive Attività di trasformazione del da /mq. 0,07 a./mq. 67,00 in relazione all ampiezza dell area interessata ed alle infrastrutture necessarie sia dirette che indirette. territorio non a carattere edificatorio (*) si presume che per le attività commerciali l incidenza delle OO.UU. primaria sia pari all incidenza delle OO.UU. primaria relative alla residenza.4.754,42 per 80 mc. =.4.754,42 per 20 mq. (**) si presume che per le attività commerciali l incidenza delle OO.UU. secondaria sia pari ad ¼ dell incidenza delle OO.UU. secondaria relative alla residenza.3.086,6 per 80 mc. = 3.086,6 per 20 mq. (***) In prima approssimazione, per le attività direzionali, per le OO.UU. primaria e secondaria una incidenza pari a quella delle attività commerciali per S>2.000 mq.

5 DETERMINAZIONE DELL INCIDENZA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE DA REALIZZARE NEL TERRITORIO E DELL ONERE DI URBANIZZAZIONE DOVUTO

6 Tabella A - Allegato alla deliberazione della Giunta Comunale n. 6 in data 2/3/2002 Determinazione del costo sintetico delle opere di urbanizzazione primaria per ogni mc. di costruzione Tessuto edilizio esistente Aree di completamento Aree d espansione Percentuale abitanti insediabili Percentuale di Costo medio sintetico OO.UU. da realizzare 4= 2x3x per mc. da realizzare nelle singole aree Sistema viario pedonale e veicolare 23, ,63 Rete di smaltimento e depurazione rifiuti 8, ,6 liquidi Opere di presa, adduzione e reti , ,8 distribuzione acqua Spazi di sosta e parcheggio 8, ,93 Reti e impianti pubblica illuminazione, ,3 Sistema viario pedonale e veicolare 23, ,6 Rete di smaltimento e depurazione rifiuti 8, ,43 liquidi Opere di presa, adduzione e reti , ,2 distribuzione acqua Spazi di sosta e parcheggio 8, ,0 Reti e impianti pubblica illuminazione, ,3 Sistema viario pedonale e veicolare 23, Rete di smaltimento e depurazione rifiuti 8, liquidi Opere di presa, adduzione e reti , distribuzione acqua Spazi di sosta e parcheggio 8, Reti e impianti pubblica illuminazione,78 0 TOTALE PARZIALE 0 7,2 9 Costo sintetico OO.UU 9 = 2x3x 7,2 0 Oneri indotti 0= 5% di 9 0,86 Totale parziale = 9+0 7,98 2 Parametri 2= axa2xbxdxcc Incidenza OO.UU x mc. 3= (9+0) x2 0,25 4 Parametri di zona e d intervento Tab.C. - all. O delib. C.R. 79/470 del 26/5/997

7 Tabella A2 - Allegato alla deliberazione della Giunta Comunale n. 6 in data 2/3/2002 Determinazione del costo sintetico delle opere di urbanizzazione secondaria per ogni mc. di costruzione Percentuale abitanti insediabili Percentuale di Costo medio sintetico OO.UU. da realizzare 4= 2x3x per mc. da realizzare nelle singole aree Infrastrutture scolastiche 3, ,92 Tessuto edilizio esistente Aree di completamen to Aree d espansione Attrezzature verde e sport , ,92 Attrezzature civiche 3, ,3 Infrastrutture scolastiche 3, ,65 Attrezzature verde e sport , ,66 Attrezzature civiche 3, ,09 Infrastrutture scolastiche 3,08 0,30,57 Attrezzature verde e sport ,25 0,68 Attrezzature civiche 3,73 0 0,75 TOTALE PARZIALE 0 7,37 9 Costo sintetico OO.UU 9 = 2x3x 7,37 0 Oneri indotti (*) 0= 5% di 9 0,37 Totale parziale = 9+0 7,74 2 Parametri 2= axa2xbxdxcc 7 3 Incidenza OO.UU x mc. 3= (9+0) x2 4,4 4 Parametri di zona e d intervento Tab.C. - all. O delib. C.R. 79/470 del 26/5/997 (*) oneri indotti: secondaria opere di urbanizzazione Tipi di oneri Percentuale rispetto alle stime sintetiche a) impianti di trasporto collettivo di interesse comunale; b) impianti di smaltimento di rifiuti solidi; c) sistemazione a verde delle fasce di protezione stradale, cimiteriale e di sponde di fiume e laghi; d) manufatti occorrenti per arginature e terrazzamenti per opere di consolidamento del terreno } 5%

8 Tabella B - Computo stima sintetica per attività di cui al secondo comma art. 0 Tipi di attività Attività commerciali Attività direzionali Attività turistico ricettive Attività di trasformazione del territorio non a carattere edificatorio Superficie netta Opere di urbanizzazione primaria Opere di urbanizzazione secondaria Totale /mq. parametro /mq. Parametro /mq. S 200 mq. 75,88,34 87, mq.< S ,05,34 02,39 S>2.000 mq..5 3,82,34 25,6.5 3,82,34 25,6 20 mq. 75,88,34 87,22 da /mq. 0,07 a./mq. 67,00 in relazione all ampiezza dell area interessata ed alle infrastrutture necessarie sia dirette che indirette. Per quanto concerne le attività turistiche ricettive di tipo alberghiero i parametri sono assimilati alle attività commerciali o ad esse affini, inoltre all onere sopra determinato verrà applicato il parametro riduttivo 0 al fine di rendere meno gravose le iniziative turistiche.

9 Tabella B2 - Determinazione del costo OO.UU. per attività turistico ricettive in aree non urbanizzate Oneri di urbanizzazione primaria ( ) Oneri di urbanizzazione secondaria ( ) Stima costo parziale per abitante vedi tab. n , ,93 3 e n. 4 Oneri aggiuntivi per urbanizzazioni indotte 90,7 23,44 (5%) Stima costo globale per abitante 3993,7 2592,37 Costo medio per abitante 57,6 907,32 Costo per unità di utenza OO.UU 75,88 57, 6/20 Costo per unità di utenza OO.UU ,32/20 45,36 ATTIVITA Turistico ricettiva Opere di urbanizzazione Opere di urbanizzazione 2 TOTALE./MQ. parametro./mq. parametro /MQ. 75,88 ¼,34 87,22 Per quanto concerne le attività turistiche ricettive di tipo alberghiero i parametri sono assimilati alle attività commerciali o ad esse affini.

10 Tabella C - Parametri da applicare in relazione alle destinazioni di zona ed ai tipi di intervento previsti dagli strumenti urbanistici vigenti Classi di destinazione d uso Insediamenti residenziali Destinazioni rurali speciali Interventi turistici e tipologie di impresa turistica e di tempo libero di cui alla L.R ,n. 8 Insediamenti direzionali Insediamenti commerciali Insediamenti produttivi Industriali artigianali Classi di intervento definite negli strumenti urbanistici generali α) aree in tessuto edilizio esistente soggetto ad operazioni di conservazione, risanamento e ristrutturazione ) interne al centro storico: interventi limitati al solo restauro conservativo e miglioramento degli impianti igienici e tecnologici, senza variazione del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso... 2) Interne al centro storico: interventi non limitati al restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici tecnologici nonché interventi che presentano variazioni del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso.. 3) Esterne al centro storico. Interventi limitati al solo restauro conservativo e miglioramento degli impianti igienici e tecnologici, senza variazioni del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso... 4) Esterne al centro storico : interventi non limitati al restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici, nonché interventi che presentano variazioni del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso β) aree di completamento: con ifn (indice fondiario netto),00 mc./mq. 0< ifn 2,00 mc./mq.. ifn > 2,00 mc/mq... γ) aree di espansione: con it. (indice territoriale) it,00 mc./mq.. 0< it,5 mc./mq... it. >.5 mc./mq. OO.UU primaria 0,8 0,8,5,5 parametri OO.UU. second. 0,8 0,8 Coefficienti di riduzione per interventi su aree pubbliche Tipo di intervento Interventi ricadenti in aree 67 : con diritto di superficie.. Interventi ricadenti in aree 67 : con diritto di proprietà. Interventi non ricadenti su aree <<67>> ma convenzionati ai sensi dell art. 7 legge 28//977, n. 0. Edifici rurali per interventi che non rientrano negli esoneri previsti dall art. 9 della legge 28//977 n Nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo strumento urbanistico Ristrutturazioni in tutte le aree disciplinate dallo strumento urbanistico Nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo strumento urbanistico. Ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo strumento urbanistico.. Nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo strumento urbanistico. Ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo strumento urbanistico.. Zone industriali di riordino.. Zone industriali di nuovo impianto Impianti artigianali in tessuto edilizio esistente (ove ammesso dagli strumenti urbanistici.. Zone artigianali di riordino Zone artigianali di nuovo impianto attrezzato. (*) per le indicazioni degli indici di fabbricabilità valgono i valori teorici ammessi dagli strumenti urbanistici e non quelli dello specifico progetto di costruzione 0,3 0,25 0, Coeff Interventi ricadenti in aree 67 Interventi ricadenti in aree 67 0,9 Interventi ricadenti in aree ex art. 27 legge865: con diritto di superficie.. con diritto di proprietà