RELAZIONE FINANZIARIA
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- Giuseppe Donato
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3 RELAZIONE FINANZIARIA Questa relazione è finalizzata, come prescrive la legislazione urbanistica vigente, alla determinazione di una previsione di massima dei costi per l'attuazione del Piano Particolareggiato, sia in riferimento all'edificazione delle volumetrie che alla sistemazione delle aree pubbliche e private comprese negli ambiti d'intervento organico. Le valutazioni che seguono determinano quindi il costo delle opere progettate cioè gli interventi edilizi privati e la realizzazione di servizi e standard previsti a scomputo degli oneri di urbanizzazione, fermo restando il pagamento delle quote per costo di costruzione nei termini di legge. le aree a standard, opportunamente sistemate a cura e spese dei diversi soggetti attuatori, saranno cedute gratuitamente al Comune; l'impegno comprende ogni onere possibile tra cui la progettazione esecutiva delle opere, in conformità a tutte le norme di leggi vigenti, ed ogni impianto tecnologico (in superficie e in sottosuolo) necessario alla funzionalità dell'opera e al servizio della zona del Piano. 3 di 12
4 1) QUADRO RIASSUNTIVO DEL DIMENSIONAMENTO escluse le superfici degli ambiti 1,2,3,4,7,13 realizzati antecedentemente alla II variante. SUPERFICIE TOTALE superficie complessiva degli ambiti già realizzati superficie complessiva degli ambiti da realizzare mq mq mq La superficie degli Ambiti d'intervento Organico della III variante, da realizzare, è cosi suddivisa: SPAZI PRIVATI superficie edificabile, verde privato, posteggi privati, verde privato (anche ad uso agricolo) mq SPAZZI PUBBLICI attrezzature di superficie verde pubblico posteggio mq VOLUMETRIA PREVISTA residenziale mc alloggi (numero indicativo) da realizzare 49 abitanti insediabili 123 INDICE TERRITORIALE III VARIANTE It = mc / mq = 0,94 mc/mq < 1,5 (P.R.G.) L'indice fondiario non tiene conto degli ambiti 1,2,3,4,7,13 realizzati antecedentemente alla II variante 4 di 12
5 2) 3) COSTO INTERVENTI DI INIZIATIVA PRIVATA E COSTO OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA, SECONDARIA E INCIDENZA CESSIONE AREE A CARICO DEI SOGGETTI ATTUATORI I prezzi unitari sono da intendersi comprensivi di I.V.A., imprevisti e spese tecniche. Ambito d'intervento organico n 9' Costo di Costruzione [mc] / mc COSTO Residenziale 2 789,00 350, ,00 Box interrati 900,00 200, ,00 Opere Urb. Interna e sistemazione delle aree Sistemazione verde privato 200,00 25, ,00 Sp. Pavimentate 877,00 80, ,00 Opere Urb. Primaria / secondaria e incidenza cessione aree a carico dei soggetti attuatori Sistemazione aree a posteggio pubblici 442,00 80, ,00 Sistemazione aree a verde pubblico 60,00 35, ,00 Interventi sulla viabilità 0,00 80,00 0,00 incidenza per cessione aree 502,00 32, ,16 Totale ,16 Ambito d'intervento organico n 9'' Costo di Costruzione [mc] / mc COSTO Residenziale 4 884,00 350, ,00 Box interrati 900,00 200, ,00 Opere Urb. Interna e sistemazione delle aree Sistemazione verde privato 740,00 25, ,00 Sp. Pavimentate 1 084,00 80, ,00 Opere Urb. Primaria / secondaria e incidenza cessione aree a carico dei soggetti attuatori Sistemazione aree a posteggio pubblici 819,00 80, ,00 Sistemazione aree a verde pubblico 60,00 35, ,00 Interventi sulla viabilità 0,00 80,00 0,00 incidenza per cessione aree 879,00 1, ,06 Totale ,06 5 di 12
6 Ambito d'intervento organico n 11 Costo di Costruzione [mc] / mc COSTO Residenziale 2 304,00 350, ,00 Box interrati 768,00 200, ,00 Opere Urb. Interna e sistemazione delle aree Sistemazione verde privato 1 276,00 25, ,00 Sp. Pavimentate 1 084,00 80, ,00 Opere Urb. Primaria / secondaria e incidenza cessione aree a carico dei soggetti attuatori Sistemazione aree a posteggio pubblici 0,00 80,00 0,00 Sistemazione aree a verde pubblico 0,00 35,00 0,00 Interventi sulla viabilità 0,00 80,00 0,00 incidenza per cessione aree 1 963,00 0, ,02 Totale ,02 Ambito d'intervento organico n 12 Costo di Costruzione [mc] / mc COSTO Residenziale 1 359,00 350, ,00 Box interrati 453,00 200, ,00 Opere Urb. Interna e sistemazione delle aree Sistemazione verde privato 2 385,00 25, ,00 Sp. Pavimentate 337,00 80, ,00 Opere Urb. Primaria / secondaria e incidenza cessione aree a carico dei soggetti attuatori Sistemazione aree a posteggio pubblici 523,00 80, ,00 Sistemazione aree a verde pubblico 293,00 35, ,00 Interventi sulla viabilità 0,00 80,00 0,00 incidenza per cessione aree 816,00 0,54 440,64 Totale ,64 6 di 12
7 Ambito d'intervento organico n 15 Costo di Costruzione [mc] / mc COSTO Residenziale 6 624,00 350, ,00 Box interrati 2 208,00 200, ,00 Opere Urb. Interna e sistemazione delle aree Sistemazione verde privato 1 542,00 25, ,00 Sp. Pavimentate 407,00 80, ,00 Opere Urb. Primaria / secondaria e incidenza cessione aree a carico dei soggetti attuatori Sistemazione aree a posteggio pubblici 1021,00 80, ,00 Sistemazione aree a verde pubblico 108,00 35, ,00 Interventi sulla viabilità 580,00 80, ,00 incidenza per cessione aree 1 709,00 54, ,39 Totale ,39 7 di 12
8 4) SINTESI COMPLESSIVA DEI COSTI PER COMPLETARE L'ATTUAZIONE DELLA VARIANTE III Interventi di iniziativa privata ,00 Opere di urbanizzazione primaria, secondaria, incidenza cessione aree ed interventi sulla viabilità completamente a carico dei soggetti attuatori secondo le modalità di cui alle N.T.A ,27 Totale complessivo ,16 8 di 12
9 ELENCO DELLE PROPRIETÀ CATASTALI AMBITO: 9' - 9's - 9'a Foglio Mappale Particella Superficie [mq] Qualità Classe Domenicale Agraria Itestato ,00 orto irriguo 1 98,06 44,92 Negro Fabrizio ,00 orto irriguo 1 70,04 32,08 Negro Eugenio Area interessata [mq] 4 200,00 Area da cedere al Comune [mq] 502,00 AMBITO: 9'' - 9''s - 9''a Foglio Mappale Particella Superficie [mq] Qualità Classe Domenicale Agraria Itestato ,00 fabbricato rurale ,00 orto irriguo 2 22,32 11, ,00 frutteto irriguo 2 24,27 16,18 Negro Eugenio ,00 frutteto irriguo 2 5,24 3,49 Negro Fabrizio ,00 frutteto irriguo 2 4,43 2,95 Negro Eugenio ,00 frutteto irriguo 2 0,70 0,47 Negro Eugenio 9 di 12
10 ,00 frutteto irriguo 2 14,90 9, ,00 frutteto irriguo 2 7,65 5, ,00 frutteto irriguo 2 1,41 0, ,00 frutteto irriguo 2 24,77 16, ,00 frutteto irriguo 2 3,32 2, ,00 frutteto irriguo 2 12,09 8, ,00 frutteto irriguo 2 1,71 1, ,00 ente urbano Comune di Quiliano Area interessata [mq] 5 801,00 Area da cedere al Comune [mq] 879,00 AMBITO: 11-11a Foglio Mappale Particella Superficie [mq] Qualità Classe Domenicale Agraria ,00 frutteto irriguo 2 57,12 38, ,00 area rurale - 0,00 0,00 Itestato Garroni Carbonara Franca Garroni Carbonara Franca ,00 ente urbano - 0,00 0,00 Comune di Quiliano ,00 frutteto irriguo 2 0,85 0,56 Bacino Lidia, Gola Luciano, Viale Italo 10 di 12
11 ,00 frutteto irriguo 2 0,81 0, ,00 frutteto irriguo 2 124,50 83,00 Bacino Lidia, Gola Luciano, Viale Italo Garroni Carbonara Franca Area interessata [mq] 9 542,00 Area da cedere al Comune [mq] 1 963,00 AMBITO: 12-12s' - 12s'' - 12a Foglio Mappale Particella Superficie [mq] Qualità Classe Domenicale Agraria Itestato ,00 fabbricato rurale - 0,00 0,00 Pagliaro Rosa ,00 fabbricato rurale - 0,00 0,00 Pagliaro Rosa ,00 fabbricato rurale - 0,00 0,00 Pagliaro Rosa ,00 fabbricato rurale - 0,00 0,00 Pagliaro Rosa ,00 seminativo arborio 1 0,19 0,14 Coop. Ortofrutticola Valeggia ,00 seminativo arborio 2 12,15 8,68 Comune di Quiliano ,00 orto irriguo 1 0,80 0,37 Susini Roberta ,00 frutteto irriguo 2 5,52 3,93 Pagliaro Rosa Area interessata [mq] 6 868,00 Area da cedere al Comune [mq] 816,00 11 di 12
12 AMBITO: 15-15s Foglio Mappale Particella Superficie [mq] Qualità Classe Domenicale Agraria Itestato ,00 frutteto irriguo 2 82,06 54, ,00 frutteto irriguo 2 6,45 4,30 Dufor Angelo,Dufor Luigi,Dufor Umberta,Ghigliottini Maria Area interessata [mq] 4 394,00 Area da cedere al Comune [mq] 1 709,00 12 di 12
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