PIANO URBANISTICO ATTUATIVO AREA COMPRESA TRA VIA XIII MARTIRI E VIA MARCONI

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1 COMUNE DI SAN DONÀ DI PIAVE PIANO URBANISTICO ATTUATIVO AREA COMPRESA TRA VIA XIII MARTIRI E VIA MARCONI di iniziativa pubblica, ai sensi del comma 4, lettere a) b) dell art. 50 della L. R. 27 giugno 1985 n. 61 Relazione Dimensionamento Elaborati grafici Variante n 3 Febbraio 2012

2 indice Premessa 2 Variante n. 3 2

3 Premessa Con la presente variante al Piano Particolareggiato Area compresa tra Via XIII Martiri e Via Marconi approvato con Delibera di Consiglio Comunale n 104 del 3/09/2007 viene individuato un nuovo comparto urbanistico interno all ambito d intervento vigente. Gli elaborati della presente variante sono: relazione dimensionamento allegati grafici allegato alle NTA Variante n. 3 La variante consiste nell individuazione di un nuovo comparto urbanistico denominato comparto urbanistico n 20 necessario per ristrutturare i volumi esistenti in evidente stato di degrado retrostanti all edificio storico-testimoniale esistente su Via Silvio Trentin, ricavando ulteriori vani abitabili in contiguità con le unità immobiliari esistenti e previste altresì nel comparto urbanistico n 2, rispondendo così a reali necessità abitative della proprietà. La cubatura aggiuntiva assegnata al comparto è quota parte del 15% della cubatura compresa nel Piano Urbanistico Attuativo. Il totale della cubatura aggiuntiva assegnata ai vari comparti del PUA rimane sempre nei limiti consentiti dal Piano urbanistico. Si allega: dimensionamento, allegati grafici di variante Il progettista

4 Tab. 1 Dimensionamento Piano Urbanistico Attuativo area compresa tra Via Marconi e Via XIII Martiri - VARIANTE n 3 UMI vigente parametri indicativi Comparto Superficie attuativo territoriale Superficie fondiaria Volume esistente Percorsi e/o piazza ad uso pubblico Verde ad uso pubblico Superficie stradale Superficie a parcheggio pubblico parametri prescrittivi¹ Volume aggiuntivo UMI Volume aggiuntivo quota parte 15% / ,00 A/7 1,81 9_ ,50 A/7 1,28 / 3, ,50 A/7 1,67 3, ,50 A/7 1,36 / ,50 A/7 1,63 8_ ,50 A/7 1,73 8_ ,50 A/7 1,33 9_ ,50 A/5 2,11 / ,50 B/82 2,93 5_3 9, ,30 B/82 1,16 5_3 9, ,50 B/82 1,30 5_ ,50 B/82 1,37 5_ ,50 B/82 1,12 / ,50 B/82 3,51 / ,50 B/81 1,34 4_1 adeguata DGR ,50 B/81 0,67 15 stralciato 3_1 frazione ,50 B/81 0,77 3_1 frazione ,50 B/81 0,86 3_1 frazione ,50 B/81 1,00 3_1 frazione ,50 B/81 0, ,00 A/7 2,13 Totale comparti B/81 Esterni comparti B/ A/7 Totale PUA ,11 ¹le superfici relative agli standards sono da realizzare, la differenza prevista dalle vigenti U.M.I. e/o dagli standards minimi verrà verrà monetizzata in rosso le modifiche apportare con la Variante n 3 Volume totale Snp Totale h max prevista Zona Prg Vigente indice territoriale mq/mq dim COMPARTI

5 Tab. 2 Calcolo abitanti teorici residenziali (40 mq/ab) Tab. 3 Verifica parcheggi ad uso privato comparto n Snp abitanti teorici comparto n mc mq/mc fabbisogno totale progetto mq ¹ ,,, , , , , ¹ ,,,, ¹ ,,,, ¹ ,,,, 9, , , , ¹ stralciato 15 stralciato ¹ Totale comparti Totale fuori comparti Totale ¹ per il calcolo del fabbisogno a standard si considera solo la volumetria aggiuntiva ¹I parcheggi ad uso privato potranno essere ricavati previo accordo nei i comparti limitrofi dim COMPARTI

6 Tab.4 Calcolo Standard minimi (residenziale) Tab. 5 Calcolo standard terziario diffuso parcheggio ( verde primario standards Standards comparto n abitanti teorici 5 mq/ab) (15mq/ab) totali comparto SLP (mq) Destinazioni d'uso Superficie a servizi totali (mq) terziario diffuso 0, terziario diffuso 0, , ,1 883 terziario diffuso 0, , ,2 186 terziario diffuso 0, terziario diffuso 0, terziario diffuso 0, terziario diffuso 0, , terziario diffuso 0,8 78 9, ,1 97 terziario diffuso 0,8 78 9, ,2 - terziario diffuso 0, terziario diffuso 0, terziario diffuso 0, terziario diffuso 0, terziario diffuso 0, ,8-15 stralciato 15 stralciato , terziario diffuso 0, , , ,8 - totale comparti totale fuori comparti¹ Totale PUA ¹ gli standard relativi alla cubatura esterna ai comparti attuativi è soddifatta dagli standard di piano dim COMPARTI

7 Tab. 6 Verifica degli standard urbanistici primari (verifica secondo disposizioni art. 42, comma 4, NTA Vigenti e art. 32, comma 2, L.R.11/04) comparto fabbisogno (mq) progetto prescrizioni UMI differenza comparto1 comparto 2 comparto 3,1 comparto 3,2 comparto 4² comparto 5² comparto 6 comparto 7¹ comparto 8 comparto 9.1 comparto 9.2 comparto 10¹ comparto 11¹ comparto 12 comparto 13¹ comparto 14¹ comparto 15¹ comparto 16¹ comparto 17¹ comparto 18¹ comparto 19¹ comparto 20¹ residenziale terziario diffuso totale mq mq Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale Verde parcheggio totale totale TOTALE parcheggio totale parcheggi verde primario totale verde in rosso le quantità da monetizzare a prezzi reali di mercato ¹La tabella allegata calcola gli standard con l'ipotesi di utilizzo direzionale-commerciale del solo piano terreno dei fabbricati li dove previsto prescrittivo dalle NTA dei singoli comparti ² nei comparti 4 e 5 si prescrive l'utilizzo direzionale-commerciale dei primi due piani del fabbricato dim COMPARTI

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