oggetto: Variante 2 al Progetto del nuovo Piano di Zona 167 Relazione illustrativa a alla variante Relazione illustrativa
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1 oggetto: Variante 2 al Progetto del nuovo Piano di Zona 167 Relazione illustrativa a alla variante Relazione illustrativa A
2 DIREZIONE TERRITORIO E AMBIENTE Divisione Politiche della Casa Variante n. 2 al PdZ 167/62 Relazione illustrativa La presente variante riguarda due comparti di intervento In particolare: Comparto n. 18 via Guerrazzi In data 18 settembre 2008 la cooperativa edilizia Habitat, assegnataria di un lotto di terreno incluso nel P.d.Z. 167 ed individuato con comparto n. 18 di via Guerrazzi ha richiesto una variante al P.d.Z. tendente ad ampliare le aree residenziali in modo di poter realizzare nel sottosuolo le autorimesse di pertinenza all intervento edilizio residenziale. Tale proposta di variante consiste nella modifica al perimetro di intervento senza apportare alcun aumento volumetrico né diminuzione dei previsti standard urbanistici. La modifica proposta oltre a consentire una migliore qualità progettuale ed un più consono inserimento ambientale del previsto edificio, permette anche di rettificare la posizione del parcheggio pubblico o di uso pubblico in progetto, creando in tal modo una adeguata fascia a verde di separazione tra lo stesso parcheggio e l edificio a corte esistente attualmente oggetto di intervento conservativo da parte del proprietario privato. Per quanto sopra la Divisione Politica della Casa ha valutato positivamente l istanza che in caso di accoglimento muta le prescrizioni di cui al comparto 18 come indicato nelle tabelle allegate alla presente relazione. Comparto n. 29 via Grumello Considerato che in data 10 ottobre e 12 novembre 2008 sono pervenute, da parte degli assegnatari dell intervento di cui al comparto 29 in via Grumello, due richieste di variante per l aumento di volumetria e altezza da assegnare al costruendo edificio di servizio all abitazione Verso Casa di proprietà dell Associazione Casa Amica Onlus. Tali richieste riguardavano un aumento di volumetria residenziale da destinarsi per intero
3 all edificio di proprietà dell Associazione Casa Amica Onlus, con la precisazione dell altezza massima prevista per lo stesso immobile a 4 piani. Il comparto n.29 aveva assegnata una volumetria totale di mc residenziali nel PdZ adottato, successivamente incrementata a mc , di cui per terziario, a seguito di osservazione pervenuta in data 23 ottobre Tale volumetria in aumento fu assegnata al comparto al fine di destinarla alla realizzazione di una struttura sperimentale di housing sociale da parte dell Associazione Casa Amica; La volumetria indispensabile per la realizzazione della struttura di housing sociale corrisponde a mc 3.900; Si è reputato per quanto sopra opportuno accogliere l istanza incrementando la volumetria realizzabile complessivamente nel comparto a mc (assegnando ulteriori mc residenziali oltre i previsti nel Piano di Zona approvato dal Consiglio Comunale in data 16 gennaio 2007), considerando: che nonostante l aumento di volumetria e, conseguentemente, del fabbisogno standard dell intervento, si rileva un saldo fabbisogno/dotazione complessiva positivo (mq +213); che tale aumento volumetrico è finalizzato a perfezionare la dotazione di spazi dedicati ai servizi riguardanti una struttura sperimentale di residenza sociale di prima e seconda accoglienza, la cui realizzazione è cofinanziata da Regione Lombardia attraverso l Atto di Integrativo di Accordo Quadro di Sviluppo Territoriale per la casa per comuni a fabbisogno acuti nei comuni di Bergamo, Dalmine e Ciserano; che per quanto sopra l immobile in questione si deve considerare di interesse pubblico. Per quanto sopra la Divisione Politica della Casa ha valutato positivamente l istanza che in caso di accoglimento muta le prescrizioni di cui al comparto 29 come indicato nelle tabelle allegate alla presente relazione. ACCERTAMENTO PRELIMINARE SUI POSSIBILI EFFETTI AMBIENTALI In considerazione: della natura e modesta entità della variante al Piano di Zona del fine (set di obiettivi) per la quale è proposta si ritiene che dalla stessa non ci si debba attendere impatti negativi rilevanti. Per i motivi elencati la Variante non è assoggettabile né a procedura di verifica di esclusione né tantomeno di valutazione ambientale strategica. Bergamo, 17/11/2008 Allegato: Prescrizioni di intervento di PdZ approvato e di variante Il Responsabile della Divisione Politica della Casa Arch. Gianluca Della Mea
4 Allegato Prescrizioni di intervento di Piano di Zona approvato con deliberazione del Consiglio Comunale in data 16 gennaio 2007 Intervento n 18. via Guerrazzi (Villaggio degli Sposi) SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq SUPERFICIE FONDIARIA / EDIFICABILE (Sf) mq VOLUME edificabile massimo complessivo (V) mc VOLUME massimo residenziale (V res) mc VOLUME massimo terziario (V ter) mc - SUPERFICIE LORDA di pavimento massima DENSITA' TERRITORIALE mc/mq 1,7 3 piani ABITANTI teorici previsti (V res/150) 37 mq 972 complessiva di progetto mq SPAZI SCOPERTI pubblici o d'uso pubblico verdi mq 843 SPAZI SCOPERTI pubblici o d'uso pubblico mq 649 di cui per parcheggio pubblico o d uso pubblico mq 649 Altri SPAZI per URBANIZZAZIONE primaria (strade, mq 147 Saldo fabbisogno/dotazione complessiva + mq 520 Vicolo archeologico (zona certa)
5 Intervento n 29. via Grumello (Grumellina) SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq SUPERFICIE FONDIARIA / EDIFICABILE (Sf) mq VOLUME edificabile massimo complessivo (V) mc VOLUME massimo residenziale (V res) mc VOLUME massimo terziario (V ter) mc SUPERFICIE LORDA di pavimento massima mq 330 DENSITA' TERRITORIALE mc/mq 1, piani ABITANTI teorici previsti (V res/150) 77 mq mq 248 FABBISOGNO STANDARD minimo complessivo mq complessiva di progetto mq SPAZI SCOPERTI pubblici o d'uso pubblico verdi mq SPAZI SCOPERTI pubblici o d'uso pubblico mq 759 di cui per parcheggio pubblico o d uso pubblico mq 759 Altri SPAZI per URBANIZZAZIONE primaria (strade, mq 215 Saldo fabbisogno/dotazione complessiva + mq 460 non rilevati o non influenti
6 Prescrizioni di intervento di Piano di Zona in variante Intervento n 18. via Guerrazzi (Villaggio degli Sposi) SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq SUPERFICIE FONDIARIA / EDIFICABILE (Sf) mq VOLUME edificabile massimo complessivo (V) mc VOLUME massimo residenziale (V res) mc VOLUME massimo terziario (V ter) mc - SUPERFICIE LORDA di pavimento massima DENSITA' TERRITORIALE mc/mq 1,55 3 piani ABITANTI teorici previsti (V res/150) 37 mq 972 complessiva di progetto mq SPAZI SCOPERTI pubblici o d'uso pubblico verdi mq 843 SPAZI SCOPERTI pubblici o d'uso pubblico mq 649 di cui per parcheggio pubblico o d uso pubblico mq 649 Altri SPAZI per URBANIZZAZIONE primaria (strade, mq 147 Saldo fabbisogno/dotazione complessiva + mq 520 Vicolo archeologico (zona certa)
7 Intervento n 29. via Grumello (Grumellina) SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq SUPERFICIE FONDIARIA / EDIFICABILE (Sf) mq VOLUME edificabile massimo complessivo (V) mc VOLUME massimo residenziale (V res) mc VOLUME massimo terziario (V ter) mc SUPERFICIE LORDA di pavimento massima mq 330 DENSITA' TERRITORIALE mc/mq 2,21 4 piani ABITANTI teorici previsti (V res/150) 86 mq mq 248 FABBISOGNO STANDARD minimo complessivo mq complessiva di progetto mq SPAZI SCOPERTI pubblici o d'uso pubblico verdi mq SPAZI SCOPERTI pubblici o d'uso pubblico mq 759 di cui per parcheggio pubblico o d uso pubblico mq 759 Altri SPAZI per URBANIZZAZIONE primaria (strade, mq 215 Saldo fabbisogno/dotazione complessiva + mq 213 non rilevati o non influenti
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