COMUNE di PONTE SAN NICOLO (PD) Piano di Lottizzazione CORTE CORINALDI
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- Lino Masini
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1 COMUNE di PONTE SAN NICOLO (PD) Piano di Lottizzazione CORTE CORINALDI Variante n. 5 al PUA Corte Corinaldi approvato con D.C.C. n. 2 del 29/01/2009 e successive varianti Committente: Progettista: CONSERVIFICIO VENETO S.r.l. CORTE CORINALDI S.r.l. Arch. Luca Baruffaldi data Titolo identificazione 03 marzo 2017 TABELLA SCOMPUTO ONERI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E I SECONDARIA progetto
2 INDICE Art. 1 Calcolo degli oneri zona n. 1. Pag. 2 Art. 2 Calcolo degli oneri zona n. 2. Pag. 3 Art. 3 Calcolo degli oneri zona n. 3. Pag. 4 Art. 4 Calcolo degli oneri zona n. 4. Pag. 5 Art. 5 Scomputo degli oneri di urbanizzazione primari e secondari. Pag. 6 1
3 Art. 1 - CALCOLO DEGLI ONERI ZONA n. 1 Gli oneri a seguito indicati fanno riferimento a quelli tabellari vigenti del Comune di Ponte San Nicolò, rispettivamente per la nuova edificazione su zona C - espansione residenziale (11,15 /mc) detratti degli oneri per attività produttive su zona C espansione agricoltura allo stato di fatto (8,18 /mq) ed escludendo dal calcolo le porzioni di residenza attualmente esistenti. ONERI PRIMARI: VOLUME LORDO ( ) (stato di fatto mc da conservare compreso volume da recuperare) , ,54 ONERI SECONDARI: Vengono applicati gli importi previsti dalle tabelle comunali, rispettivamente per la nuova edificazione su zona C - espansione residenziale (6,79 /mc) detratti degli oneri per attività produttive su zona C espansione agricoltura allo stato di fatto (1,02 /mq) ed escludendo dal calcolo le porzioni di residenza attualmente esistenti. VOLUME LORDO (stato di fatto mc da conservare compreso volume da recuperare) ( ) , ,16 2
4 Art. 2 - CALCOLO DEGLI ONERI ZONA n. 2 Gli oneri a seguito indicati fanno riferimento a quelli tabellari vigenti del Comune di Ponte San Nicolò, rispettivamente per interventi di ristrutturazione, ivi compresi gli ampliamenti che non comportino aumento della superficie utile di calpestio su zona C - espansione residenziale. ONERI PRIMARI TABELLARI: VOLUME LORDO ONERI 1 ( /mc) ( ) (stato di fatto mc da conservare) 1.624,25 2, ,07 ONERI SECONDARI: Vengono applicati gli importi previsti dalle tabelle comunali, rispettivamente per interventi di ristrutturazione, ivi compresi gli ampliamenti che non comportino aumento della superficie utile di calpestio su zona C - espansione residenziale. VOLUME LORDO (stato di fatto mc da conservare) ONERI 2 ( /mc) ( ) 1.624,25 1, ,98 3
5 Art. 3 - CALCOLO DEGLI ONERI ZONA n. 3 Gli oneri a seguito indicati fanno riferimento a quelli tabellari vigenti del Comune di Ponte San Nicolò, rispettivamente per interventi di ristrutturazione, ivi compresi gli ampliamenti che non comportino aumento della superficie utile di calpestio su zona C - espansione residenziale. ONERI PRIMARI TABELLARI: VOLUME LORDO ONERI 1 ( /mc) ( ) (stato di fatto mc da conservare) 832,22 2, ,85 ONERI SECONDARI: Vengono applicati gli importi previsti dalle tabelle comunali, rispettivamente per interventi di ristrutturazione, ivi compresi gli ampliamenti che non comportino aumento della superficie utile di calpestio su zona C - espansione residenziale. VOLUME LORDO (stato di fatto mc da conservare) ONERI 2 ( /mc) ( ) 832,22 1, ,81 4
6 Art. 4 - CALCOLO DEGLI ONERI ZONA n. 4 Gli oneri a seguito indicati fanno riferimento a quelli tabellari vigenti del Comune di Ponte San Nicolò, rispettivamente per la nuova edificazione su zona C - espansione residenziale. ONERI PRIMARI TABELLARI: LOTTO N. VOLUME (presunto mc) ONERI 1 (euro/mc) (euro) 1 860,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 11, , ,00 MC ,60 5
7 SCOMPUTO DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARI Gli oneri PRIMARI sono dovuti se le opere effettuate (strade, marciapiedi, illuminazione, sottoservizi) sono di importo inferiore a quello tabellare. Nel nostro caso le opere ovviamente sono superiori al valore dovuto secondo le tabelle. Quindi non sono dovuti conguagli ma solo la realizzazione delle opere. Totale oneri primari zona = , , , ,60 = ,06 < ,61 (opere da effettuarsi a carico della ditta lottizzante). Relativamente gli oneri primari nulla è dovuto. ONERI SECONDARI: Vengono applicati gli importi previsti dalle tabelle comunali, rispettivamente per la nuova edificazione su zona C - espansione residenziale. Si riporta il calcolo indicativo per la nuova costruzione, ipotizzando la realizzazione di unifamiliari/bifamiliari senza livello interrato. Eventuali conguagli saranno definiti con i singoli permessi di costruire dei fabbricati. Si presuppone che i progetti prevedano l utilizzazione di tutta la volumetria fuori terra a disposizione. LOTTO N. VOLUME (presunto) ONERI 2 ( ) ( /mc) 1 860,00 6, , ,00 6, , ,00 6, , ,00 6, ,70 6
8 5 530,00 6, , ,00 6, , ,00 6, , ,00 6, , ,00 6, , ,00 6, , ,00 6, , ,00 6, , ,00 6, , ,00 6, , ,00 6, ,40 TOT ,00 mc ,76 Art. 5 SCOMPUTO DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA SCOMPUTO DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARI Tali oneri fanno riferimento alla tabelle per i volumi da realizzare e recuperare. Nel caso specifico era previsto in PRG un verde privato ad uso pubblico, motivo per il quale sono stati versati gli oneri. A seguito della variante alla convenzione, il Verde è stato trasformato in pubblico con restituzione degli oneri precedentemente versati. Totale oneri secondari zona = , , , ,76 = ,71. La ditta lottizzante ha fatto il pagamento in data 24/12/2009 e restituiti dal Comune di Ponte San Nicolò in data 21/01/2011, in quanto la ditta lottizzante ha ceduto al Comune il verde secondario a seguito indicato: Valore terreno mq ,77 x 7,00 mq = ,39 Valore opere mq ,77 x 5,00 mq = ,85 VALORE = ,24 7
9 Calcolo oneri secondari corrisposti a conguaglio: Totale oneri secondari , ,24 = 2.316,47 corrisposti dalla ditta lottizzante al Comune in data 12/07/2013. E fatto salvo il conguaglio in sede di rilascio dei permessi a costruire. Ponte San Nicolò, 03 marzo 2017 il progettista 8
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