Firmato Da: MARZI ROBERTO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: ff69608ba4d1b4723e21b32b8d82ac2

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Alessia Giorgiana Mazzoni
4 anni fa
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1 TRIBUNALE CIVILE DI TRIESTE * * * Esecuzione immobiliare R.E. 38/2018 Promossa da: Cassa di Risparmio del Friuli Venezia Giulia Contro: XXX XXX Giudice: dott.ssa Mastropietro Rinvio: 6/11/2018 * * * P E R I Z I A D E L C.T.U. Premessa Il sottoscritto dott. ing. Roberto Marzi, iscritto all'albo degli Ingegneri di Trieste e inserito nell'elenco dei consulenti del giudice presso la Corte d'appello di Trieste, è stato nominato c.t.u. nel procedimento in oggetto, con provvedimento del G.E. di data Operazioni svolte Dato inizio alle operazioni peritali il CTU, effettuale le necessarie indagini presso gli uffici del Comune di Trieste, presso il Catasto e il Tavolare, in data eseguiva il sopralluogo presso l immobile oggetto del pignoramento, assumendo le fotografie allegate alla presente perizia. Bene oggetto del pignoramento Il pignoramento riguarda un alloggio al secondo piano al civico n. 8 di via de Jenner, in Trieste. Dati Tavolari

2 P.T del C.C. di Servola Corpo Tavolare 1 Consistenza: UNITA CONDOMINIALE costituita da alloggio sito al secondo piano della casa civ. n di via Luigi de Jenner, costruita sulla p.c.n in P.T. 5282, marcato 57, tratteggiato in nero. Piano al G.N. 9537/94 Con 47,49/ p.i. del c.t. 1 della P.T Proprietà: Pres G.N XXX XXX in separazione dei beni - Aggravi: Pres G.N PRINCIPALE Intavolato il diritto di ipoteca simultanea a favore della FRIULCASSA S.p.A. Cassa di Risparmio regionale Gorizia, per Euro ,00 di cui ,00 di capitale. ACCESSORIA: P.T q.c.c. Pende G.N. 1760/2018 (pignoramento a favore della Cassa di Risparmio del Friuli Venezia Giulia S.p.A. sede legale in Gorizia per la somma di ,10 oltre a spese, competenze e accessori.) Concordanza tra iscrizioni tavolari e catastali Le iscrizioni riguardanti l immobile oggetto della perizia sono in concordanza tra i due uffici.

3 Segnalazione di situazioni di discordanza pregiudizievoli alla procedura Non necessaria. Descrizione dei beni Trattasi di un alloggio al secondo piano di una edificio condominiale al civ.n.8 di via de Jenner, in Trieste, un imponente complesso edilizio costruito dalla SEA s.p.a. Società Edile Adriatica nel 1981 in zona periferica della città, di livello popolare. La casa, che dispone di ascensore, per quanto attiene alle parti comuni (facciate, vano scala, ecc.) si presenta in discrete condizioni generali di conservazione. L alloggio si compone di atrio-soggiorno con annessa cucina aperta sul soggiorno e poggiolo, zona notte costituita da 3 camere da letto, due servizi e un ripostiglio. I pavimenti sono in piastrelle di gres nella zona giorno e in legno nella zona notte. Le pareti tinteggiate a vivaci colori. I servizi sono con pavimenti e pareti piastrellati. Gli impianti (idrico meccanico ed elettrico) e i serramenti (in alluminio con tapparelle avvolgibili) risalgono all epoca di costruzione della casa (1981). Il riscaldamento è autonomo a metano. Nel suo insieme l alloggio si presenta in buone condizioni generali di conservazione e manutenzione. L altezza interna nell alloggio è di 2.80m, la superficie commerciale 1 1 Calcolata secondo le Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare dell Agenzia del Territorio:

4 è di 99 mq. Rapporti di locazione dell immobile e diritti reali L alloggio è attualmente abitato dall esecutata. Situazione urbanistica dell immobile Licenza di costruzione e successive varianti: prot. corr. 324/9-73 d.d , 324/25-73 d.d , 324/46-73 d.d , 324/47-73 d.d , Agibilità: 324/64-73 d.d Vincoli ai sensi della Legge 42/2004 L immobile non ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico di cui alla L.42/2004. Abusi edilizi condonati Non presenti. Abusi edilizi da condonare Non presenti Provvedimenti sanzionatori emessi dal Comune ai sensi della Superficie dei vani principali e accessori diretti abitabili al lordo delle murature interne, delle murature perimetrali (fino a 50cm) e delle murature in condivisione (fino a 25cm) Superfici delle pertinenze omogeneizzate: Superficie scoperta al 10% della superficie, fino alla superficie dell unità immobiliare; al 2% per superfici eccedenti detto limite. Balconi, terrazzi e similari pertinenze comunicanti con i vani principali e con i vani accessori: - al 30%, fino a mq. 25; - al 10%, per la quota eccedente mq. 25; pertinenze non comunicanti con i vani principali e con i vani accessori: - al 15% della superficie fino a mq. 25; - al 5% per la quota eccedente mq. 25. Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell unità immobiliare (Soffitte, cantine) al 50% se direttamente comunicanti con i vani principali e/o con i vani accessori; al 25% se non comunicanti con i vani principali e/o accessori

5 legge 47/85 Non risultano emessi provvedimenti sanzionatori ai sensi della legge 47/85. Censo, livello o uso civico Non presenti. Spese condominiali già deliberate Non comunicate. Vendita in lotti, frazionamenti Non sono previsti più lotti di vendita o frazionamenti. Pignoramento di quota divisibilità del bene Il pignoramento è relativo all intero immobile. Dati per la compilazione delle denunce fiscali obbligatorie Al Catasto dei Fabbricati l immobile risulta così censito: - Sez. T, foglio 7, particella 1409, sub 57, Via Luigi de Jenner n. 8, piano 2; Zona Censuaria 2, cat. A/2, classe 2, consistenza 6 vani, superficie catastale 99mq, (97mq escluse aree scoperte), rendita 805,67. Obbligo dell attestato di qualificazione energetica L attestato di qualificazione energetica non sussiste. Potrà essere acquisito con un costo stimabile in circa.350,00 + IVA. Valore catastale dell immobile Valore catastale in caso di regime agevolato previsto dall art.1 comma 497 della L. 266/2005, modificato a seguito della sentenza della Corte Cost. n. 6/2014: 805,67 x 1,05 x 110 = ,88.- (Prima Casa)

6 805,67 x 1,05 x 120 = ,31.- Valore di mercato Il valore commerciale dell'immobile viene attribuito in base ai prezzi di mercato attualmente praticati nella zona per immobili dalle analoghe caratteristiche, e in considerazione delle caratteristiche generali del bene sulla base di ,00/mq di superficie commerciale e applicando i seguenti coefficienti correttivi: Per assenza della garanzia per vizi del bene venduto: 0,95 Per oneri di regolarizzazione urbanistica: 1,00 Per lo stato d uso e manutenzione:.. 1,00 Per lo stato di possesso: 1.00 Per vincoli e oneri giuridici non eliminabili:.. 1,00 Per spese condominiali insolute:. 1,00 Tenuto conto delle considerazioni di cui sopra il valore commerciale dell immobile P.T di C.C. di Servola c.t.1 e sue p.i. viene così determinato: 99 x 1.400,00 x0,95x1,00x1,00x1,00x1,00x1,00 e pertanto a corpo e con gli opportuni arrotondamenti: ,00 (centotrentaduemilaeuro). * * * Trieste, 6 ottobre 2018 (dott. ing. Roberto Marzi)

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