ARCH. PAOLA COSTA Albo degli Architetti n PORTICI (NA) P. I.V.A Tel. 081/

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Giulia Bianca Catalano
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1 ARCH. PAOLA COSTA Albo degli Architetti n 5200 Studio: Via Pagliano n 30 C.F. CST PLA 65C47 L PORTICI (NA) P. I.V.A Tel. 081/ RACCOMANDATA AR Portici, Egr. sig.ri D ERRICO Mario/CICATIELLO Anna Via Giacinto Gigante, NAPOLI Spett. Studio LIMATOLA Via S. Lucia, NAPOLI ca. avv. G. STANZIONE La sottoscritta Arch. Paola Costa, C.T.U. del Tribunale di Napoli, avendo ricevuto mandato all udienza del di elaborare una perizia estimativa nella procedura di espropriazione immobiliare n 520/05, promossa da ROSA TRADE S.a.s. contro D ERRICO MARIO, trasmette, in allegato alla presente, cd-rom contenente copia in formato elettronico del proprio elaborato ai creditori procedenti e al debitore per permetterne la consultazione e assegna alle parti un termine non superiore a quindici giorni (prima dell udienza fissata il per l ordinanza di vendita - art. 569 c.p.c.) per far pervenire alla sottoscritta, presso il suo studio, note di osservazione al proprio elaborato. IL C.T.U. arch. Paola Costa

3 ARCH. PAOLA COSTA Via Pagliano n 30 Albo degli Architetti n PORTICI (NA) P. IVA St C.F. CST PLA 65C47 L2590 OGGETTO: Tribunale di Napoli V Sez. Civile Giudice IASCONE MAGLIERI Espropriazione immobiliare n. 520/05 Promossa da : Rosa Trade Srl contro: D Errico Mario RIEPILOGO Con atto di Pignoramento immobiliare notificato il contro D Errico Mario - trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Napoli il ai nn.15412/7403 e giusta atto di precetto notificato in data , con l intimazione di pagamento della somma di ,15, oltre interessi legali dal dic l istante ROSA TRADE sas di Leonetti Giuseppe - con sede in Napoli alla via F. Flora, 9 rappresentata e difesa dall avv. Gianluca Stanzione, presso lo studio del quale è elettivamente domiciliato in Napoli, alla via S. Lucia, 15 - in seguito al mancato pagamento della somma ingiunta, ha sottoposto a pignoramento: QUOTA PARI A 6/15 DI PROPRIETA DI D ERRICO MARIO di: Immobile sito in Napoli alla via Giacinto Gigante n. 7, riportata in Catasto Fabbricati del Comune di Napoli, SEZ. AVV. fol. 8, p.lla 524, sub 41, Piano 2, sc. E, int. 29, cat. A/3, cl. 2, vani 5,5, R.C. 596,51. N.B. La comproprietà delle parti comuni e condominiali è relativa anche alla quota di 1/28 del primo vano a sinistra entrando nell androne del palazzo destinato a casa del portiere DATI CATASTALI: L appartamento è riportato nel Catasto Fabbricati Comune di Napoli con i seguenti dati: Comune censuario: NAPOLI- Sez. Urb. AVV Titolo: : Cicatiello Anna, nata a Napoli il ; Proprietà per 133/1000 Cicatiello Anna, nata a Napoli il ; Proprietà per 1/15 bene personale Cicatiello Anna, nata a Napoli il ; Proprietà per 6/15 in comunione dei beni Cicatiello Carmine, nato a Napoli il ; Proprietà per 133/1000 Cicatiello Gaetano, nato a Napoli il ; Proprietà per 133/1000 Cicatiello Salvatore, nato a Napoli il ; Proprietà per 133/1000 D Errico Mario, nato a Napoli il ; Proprietà per 6/15 in comunione dei beni Lepre Angelina, nata a Napoli il ; Proprietà per 2/1000 bene personale Unità immobiliare: fol. 8; Ubicazione: Via Giacinto Gigante n 7; p. 2, Particella: p.lla 524; sub. 41; z. c. 6; cat. A/3; cl. 2; vani 5,5; R.C. 596,51 N.B. La visura storica riporta diverse incongruenze relative al titolo per cui è stata presentata dalla sottoscritta istanza presso gli uffici catastali preposti per la rettifica della visura con i dati derivanti da Atto pubblico del in atti dal Repertorio: n. 7721, Rogante: Gennarini Michele, Sede: Monte di Procida, ed integrata con il certificato di morte di Lepre Agemina per ricostruire l effettiva situazione degli intestati allo stato attuale. (Cfr. Documentazione Catastale. - All. 5 c):

4 TITOLARITÀ DEL BENE: Sulla scorta dei dati forniti dalla certificazione ipocatastale, ai sensi dell art comma c.p.c, a firma della dott.ssa Rosa Lezza Oliviero Notaio in Napoli, allegata al fascicolo di procedura, si desumono tutte le provenienze dei titoli di possesso relativi all immobile oggetto di procedura. Allo stato attuale esso appartiene quanto alla quota di comproprietà in ragione dei 12/15 ai coniugi D Errico Mario, nato a Napoli il , e Cicatiello Anna, nata a Napoli il in regime di comunione legale dei beni in virtù di atto di compravendita per notaio Michele Gennarini, di Monte di Procida, in data Rep. 7721, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Napoli 1 il ai nn. 9265/6944. comproprietà in ragione dei 3/15 alla sola Cicatiello Anna, quale bene personale. ELENCO DELLE ISCRIZIONI E DELLE TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Iscrizione d ipoteca volontaria nn. 9266/1462 del per la somma di ,86, a garanzia di mutuo di ,93 della durata di 25 anni, a favore della Banca Woolwhich S.p.A., con sede in Milano, via Pantano n.3, contro D Errico Mario per la quota di comproprietà in ragione dei 6/15 e Cicatiello Anna, per la quota di comproprietà in ragione dei 9/15 nascente dall atto per notaio Michele Gennarini, di Monte di Procida, in data Rep Trascrizione ai nn /7403 del , dell atto di pignoramento immobiliare notificato dall Ufficiale Giudiziario dell Ufficio Unico Esecuzioni presso il Tribunale di Napoli il , Rep. 5949, a favore di ROSA TRADE S.a.s. di Leonetti Giuseppe, (CF ) contro contro D Errico Mario per a quota di comproprietà in ragione dei 6/15. CRITERI DI STIMA E VALUTAZIONE Tenuto conto del fabbricato di edilizia di tipo civile, del discreto stato di conservazione della costruzione, della dotazione dei servizi e delle infrastrutture primarie e secondarie della zona, delle pertinenze e degli accessori, della consistenza dell appartamento, della distribuzione degli spazi interni nonché della mediocre qualità delle finiture interne, delle discrete condizioni di illuminazione ed aerazione, considerando che non esistono vincoli locatizi, si è giunti alla conclusione che si attribuisce al cespite il valore unitario medio di /mq Superfice utile abitazione = mq 103,40 Pertinenze accessorie + 25% Balconi = mq 1,00 TOTALE UNITA' IMMOBILIARE = ca. mq 104 Considerando il costo di 3.600,00/mq.: TOTALE IMPORTO mq. 104 X 3.600,00= ,00 In considerazione del fatto che la quota indivisa di comproprietà D Errico Mario è pari ai 6/15 sulla stima dell intero bene ne discende che l aliquota spettante alla parte in causa ascende a: 6/15 di ,00 = ,00 PORTICI li, In Fede arch. Paola Costa

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