PERIZIA DI STIMA DEI BENI IMMOBILI CLERMAN COSTRUZIONI SRL

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Marta Festa
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1 PERIZIA DI STIMA DEI BENI IMMOBILI CLERMAN COSTRUZIONI SRL SANT'AMBROGIO DI VALPOLICELLA (VR) VIA SOTTO SENGIA 17 CAP FRAZIONE: DOMEGLIARA STRALCIO 7: COMUNE DI SANT AMBROGIO DI VALPOLICELLA TERRENO Commessa Elaborato 47 RELAZIONE TECNICA Data 2 Marzo 2017 Agg. 1

2 PREMESSE GENERALI Identificazione del tecnico relatore della perizia Il sottoscritto Dott. Ing. Mattia N. Sartori iscritto al n 3013/A dell Albo dell Ordine degli Ingegneri di Verona e Provincia, provvede alla redazione di una perizia di consistenza e stima dei seguenti beni immobili. Identificazione dei beni immobili oggetto di stima Trattasi di un bene identificato secondo i rispettivi dati catastali: 1) Terreno sito in Sant Ambrogio di Valpolicella, catastalmente censito al Catasto Terreni del Comune di Sant Ambrogio di Valpolicella (VR), Foglio 6, Particella 181. Metodo di stima Il metodo di valutazione è basato sul confronto fra il bene in questione ed altri simili recentemente oggetto di compravendita o correntemente offerti sullo stesso mercato e su piazze concorrenziali. Il sottoscritto si è avvalso dei dati consultabili presso il sito dell Agenzia delle Entrate, alla sezione Banca dati delle quotazioni immobiliari, e di altri valori reperibili in internet presso siti di agenzie immobiliari. I dati di seguito riportati, inoltre, sono espressione di personali valutazioni del sottoscritto in merito alla collocazione specifica del bene, agli affacci su cui esso aggetta, alla sua consistenza complessiva, agli accessori di cui il bene gode, alla vicinanza o meno ai servizi di pubblica utilità, alle tecniche realizzative, ai materiali di finitura e allo stato di conservazione del bene in valutazione. 2

Identificazione generale I beni in esame sono collocati in un ambito agricolo-industriale situato nel Comune di Sant Ambrogio di Valpolicella, nella porzione Nord-occidentale della Provincia di

3 Identificazione generale I beni in esame sono collocati in un ambito agricolo-industriale situato nel Comune di Sant Ambrogio di Valpolicella, nella porzione Nord-occidentale della Provincia di Verona denominata Valpolicella. Il territorio comunale si estende per una superficie complessiva di circa 23 km^2 e confina con i Comuni di Cavaion, Dolcè, Fumane, Pastrengo, Pescantina, Rivoli e San Pietro in Cariano. Localizzazione generale All interno del territorio comunale i beni ricadono in un area agricola scarsamente edificata, posta a Nord del nucleo urbano principale, nella zona collinare che precede il Parco della Lessinia. Per giungere al nucleo urbano principale di Sant Ambrogio è necessario percorrere circa sei chilometri di strada provinciale; tuttavia è possibile accedere ai beni di prima utilità ed ai servizi pubblici anche presso i nuclei urbani minori collocati a distanze più prossime. Situazione urbanistica generale In riferimento alla Tav della Variante Parziale PRG 2005 l immobile in esame è interessato dalla seguente identificazione: - Zona C2 Espansione Residenziale. - Zona Agricola sottozona E1. Area da sottoporre ad eventuale Piano di valorizzazione agricola. Immagine: Tav

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5 Consistenza generale Il bene, ad oggi risulta essere un terreno seminativo di 2327m^2. Identificazione catastale Foglio 6, Particella 181, Seminativo Classe 5. 5

6 Immagine: mappa catastale dell area Certificato di Destinazione Urbanistica In data 16 gennaio 2017 il sottoscritto ha ricevuto dal Comune di Sant Ambrogio di Valpolicella, tramite PEC, il Certificato di Destinazione Urbanistica. Il documento viene allegato al presente elaborato. Stato di possesso dell area Il sottoscritto ha preso visione dell atto di vendita registrato a Verona in data 10 agosto 2005 n Repertorio Raccolta 7456, che sancisce l acquisto dei beni in oggetto da parte di Clerman Costruzioni srl. Alla luce di quanto sopra riportato si prosegue con la disanima dell unità al fine di conseguirne una stima secondo le caratteristiche specifiche. 6

ELABORAZIONE DELLA STIMA Immagine: individuazione del bene Identificazione e localizzazione specifica La particella 181, individuata nell immagine sopra riportata, identifica il bene oggetto di stima.

7 ELABORAZIONE DELLA STIMA Immagine: individuazione del bene Identificazione e localizzazione specifica La particella 181, individuata nell immagine sopra riportata, identifica il bene oggetto di stima. Dati catastali Foglio 6, Particella 181. Descrizione Il bene si raggiunge tramite una strada vicinale di modeste dimensioni che taglia un tornante della Strada Provinciale. Il bene attualmente risulta privo di fabbricati e si colloca su di una porzione di terreno collinare in leggere pendenza. 7

Immagine: vista dalla strada vicinale Situazione locativa L immobile risulta attualmente libero da contratti di occupazione. Impianto di riscaldamento Assente.

8 Immagine: vista dalla strada vicinale Situazione locativa L immobile risulta attualmente libero da contratti di occupazione. Impianto di riscaldamento Assente. Valutazione con il metodo comparativo o del mercato Dati catastali Foglio 6, particella 181 Destinazione d'uso Agricola Valore totale 4630,73 Proprietà Clerman 0, Valore di stima 1543, Dati catastali Foglio 6, particella 181 Destinazione d'uso Espansione residenziale Valore totale Proprietà Clerman 0, Valore di stima 38783,33333 TOTALE 40326,91 8

9 ALLEGATI 9

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