DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEL COMPENDIO IMMOBILIARE. Premesso che stanti le caratteristiche intrinseche del bene, dalle ricerche di mercato

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1 Immobile libero da persone e cose. VERIFICA VINCOLI Non si rileva presenza di vincoli ricadenti nell area DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Premesso che stanti le caratteristiche intrinseche del bene, dalle ricerche di mercato effettuate non sono emersi immobili similari a quello in oggetto offerti in vendita, da porre a confronto; considerati il grado di finitura (al grezzo) del bene, la condizione di vendita in pronto realizzo, il costo delle necessarie opere di completamento nonché la scarsa appetibilità (ricordiamo che la struttura è a servizio delle unità immobiliari soprastanti) si ritiene congruo determinare il prezzo di vendita in base alla capienza di posti auto, applicando un valore di mercato a stallo pari a ,00 Calcolo del valore di mercato del bene: N. stalli 61 x./mq ,00 = ,00 Arrotondato a ,00 Il valore del lotto di vendita è determinato in ,00 (diconsi euro centocinquantamila,00) LOTTO 6 (u.n. 6/7/8) Unità immobiliare in corso di costruzione destinata ad attività commerciale, posta al p.1 dell immobile sito in Buonconvento, Via Cassia sud snc. ISPEZIONI E VERIFICHE CATASTALI Comune di Buonconvento (SI) -C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 14, fabbr. In corso di costruzione -C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 15, fabbr. In corso di costruzione -C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 16, fabbr. In corso di costruzione Ai fini della continuità storica catastale si precisa che la p.lla catastale 241 è stata originata a seguito di frazionamento della p.lla 43 F 64 Mutamenti dati catastali: Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 40

2 C.T. F 64 p.lla 43 Situazione fino al C.T. Comune di Buonconvento F 64, p.lla 43, seminativo arborato cl.2, ha RD L , RA L Situazione dal al C.T. Comune di Buonconvento F 64, p.lla 51, seminativo arborato cl.2, ha RD L RA L FRAZIONAMENTO del 06/02/1975 n in atti dal 18/12/1975 Situazione dal al F 64, p.lla 201, seminativo arborato cl.2, ha RD e. 32,70 RA. 19,98 FRAZIONAMENTO del 12/01/1999 n /1999 in atti dal 12/01/1999 Situazione dal al C.T. Comune di Buonconvento F 64, p.lla 230, seminativo arborato cl.2, ha RD e. 32,67RA Tipo mappale del 05/04/2004 n /2004 in atti dal 05/04/2004 (protocollo n. SI ) Situazione dal al C.T. Comune di Buonconvento F 64, p.lla 239, seminativo arborato cl.2, ha RD 19,98 RA. 12,21 Tipo mappale del 29/11/2004 n /2004 in atti dal 29/11/2004 (protocollo n. SI ) Situazione dal al C.T. Comune di Buonconvento F 64, p.lla 247, seminativo arborato cl.2, ha RD 13,93 RA. 8,51 FRAZIONAMENTO del 12/07/2006 n /2006 in atti dal 12/07/2006 (protocollo n. SI ) Situazione dal C.F. Comune di Buonconvento C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 14,in corso di costruzione Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 41

3 C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 15,in corso di costruzione C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 16,in corso di costruzione COSTITUZIONE del 12/01/2007 n. 82.1/2007 in atti dal 12/01/2007 (protocollo n. SI ) Verifica conformità catastale Non necessaria poiché trattasi di fabbricato in corso di costruzione. Si precisa tuttavia che la rappresentazione dei subalterni riportata nell elaborato planimetrico della particella 241 F 64, non è rispondente ai titoli edilizi autorizzativi che prevedono la realizzazione di una unica unità immobiliare. VERIFICA DELLE TRASCRIZIONI In base ai documenti e registri della Conservatoria dei registri Immobiliari di Siena, l immobile è stato oggetto dei seguenti passaggi di proprietà e/o atti trascritti, ultraventennali: Indicazione analitica dei passaggi di proprietà F 64 p.lla 43 Situazione degli intestati dal al COMUNE DI BUONCONVENTO prop. per 1/1 SCRITTURA PRIVATA del 18/10/1985 a rogito Notaio Carli di Siena Rep. n Reg. all UR di SIENA Vol. 13 n.1378 del 28/11/1985 Situazione degli intestati dal al BELARDI MARIO nato a San Quirici d Orcia il , c.f. BLRMRA28L03I135J prop. per 1/1 Atto Segretario Comunale Raveggi Serena del 05/11/2002, rep.n.24, trascritto a Siena al n /2002 Rettificata dalla trasc. n.1008/2003 Situazione degli intestati dal IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA c.f prop.per 1/1 Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 42

4 Atto di rettifica Segretario Comunale Raveggi Serena 12/02/2003 Trascrizione n /2003 in atti dal 17/02/2003 Repertorio n. 24 Rettifica la trasc. n.9201/2002 ACCERTAMENTI URBANISTICI La costruzione del fabbricato è stata autorizzata con C.E. n. 2/2007 P.E. n.23/2006, I Variante P.d.C. n. 14/2008 del e seconda variante n. 16/2011. I titoli edilizi per i quali non è stata data fine lavori sono scaduti, pertanto per il completamento delle unità immobiliari, saranno necessarie nuove pratiche edilizie. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA Non necessario DESCRIZIONE DELL UNITA IMMOBILIARE L unità immobiliare a destinazione commerciale copre quasi interamente la superficie del p.1 del fabbricato ed ha accesso plurimo dai due vani scala ubicati lungo i prospetti nord ed est dello stabile. La struttura finita al grezzo e priva di divisori interni è attualmente definita dalle murature perimetrali realizzate in pannelli di c.a., dal solaio di calpestio di tipo industriale e quello di copertura anch esso in c.a.p. La zona centrale, concepita originariamente come zona di accesso alle varie unità immobiliari, dispone di soffitto a volta realizzato in travi di legno lamellare. Lungo le pareti perimetrali sono presenti finestre in alluminio e vetro camera che assicurano buona luminosità. Sono assenti impianti e porte di accesso. S.C. mq ,00 Stato di conservazione normale Vendibilità: la zona di riferimento dal punto di vista commerciale risulta appetibile perché molto vicina all abitato di Buonconvento e ben visibile dalla S.S. Cassia Sud. Inoltre l immobile nello stato in cui si trova può avere ampio margine di suddivisione interna con futura costituzione di più u.i. di superfici medie e quindi alienabili con maggiore facilità. Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 43

5 Tuttavia le caratteristiche attuali, (superfici molto ampie, incompletezza dei lavori di finitura sia dell unità immobiliare che delle parti a comune) determinano una scarsa vendibilità del bene. Confini: spazi condominiali, s.s.a. STATO DI OCCUPAZIONE Immobile libero da persone e cose. VERIFICA VINCOLI Non si rileva presenza di vincoli ricadenti nell area DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO Per la valutazione del cespite in oggetto viene applicato il metodo diretto del confronto, basato sui dati reali di mercato (metodo confronto di mercato MCA) ottenuto tramite l assunzione di informazioni scaturite dalle offerte di vendita di immobili comparabili. La scarsa appetibilità del bene e la condizione di vendita in pronto realizzo determinano un abbattimento del 40% sui prezzi di vendita rilevati, portando a determinare il valore di mercato a mq. dell immobile in. 250,00 Calcolo del valore di mercato del bene: S.C. mq ,00 x./mq. 250,00 = ,00 Arrotondato a ,00 Il valore del lotto di vendita è determinato in ,00 (diconsi euro trecentosettantamila,00) LOTTO 7 (u.n. 9/10) Unità immobiliare in corso di costruzione destinata ad attività commerciale, posta al p.t dell immobile sito in Buonconvento, Via Cassia sud snc. ISPEZIONI E VERIFICHE CATASTALI Comune di Buonconvento (SI) -C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 37, fabbr. In corso di costruzione -C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 38, fabbr. In corso di costruzione Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 44

6 Fallimento R.G. n. 44/2015 Impresa Mario Belardi S.A.S. TRIBUNALE DI SIENA Sezione Fallimentare Giudice Delegato: Dott.ssa Marianna Serrao Curatore: Dott. Brogi Giacomo Allegato 6 - LOTTO 6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VISURA CATASTALE ELABORATO PLANIMETRICO TITOLI EDILIZI Il Tecnico stimatore Geom. Simonetta Cresti Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

7 1 Esterno Vista da S. S. Cassia Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

8 2 Prospetto Ovest 3 Ingresso - scale Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

9 4 Ingresso - scale 5 - Interno Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

10 6 Interno 7 - Interno Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

11 8 Interno 9 - Interno Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

12 10 - Interno Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

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14 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 15/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 15/04/2016 Segue Dati della richiesta Comune di BUONCONVENTO ( Codice: B269) Provincia di SIENA Catasto Fabbricati Foglio: 64 Particella: 241 Sub.: 14 INTESTATO 1 IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO DÒRCIA * (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 20/01/ in corso di Indirizzo VIA STRADA CASSIA piano: 1; Situazione dell'unità immobiliare dal 30/07/2012 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 20/01/2014 n /2014 in atti dal 20/01/2014 (protocollo n. SI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA in corso di Indirizzo, VIA STRADA CASSIA piano: 1; Situazione dell'unità immobiliare dal 29/07/2009 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 30/07/2012 n /2012 in atti dal 30/07/2012 (protocollo n. SI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA in corso di Indirizzo, VIA CASSIA SUD piano: 1; Annotazioni di stadio: stato dellùnita` confermato a seguito di verifica dellùfficio del 22/07/2009 VARIAZIONE del 29/07/2009 n /2009 in atti dal 29/07/2009 (protocollo n. SI ) VERIFICA STATO ATTUALE U. I.

15 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 15/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 15/04/2016 Fine Situazione dell'unità immobiliare dal 12/01/ in corso di Indirizzo, VIA CASSIA SUD piano: 1; COSTITUZIONE del 12/01/2007 n. 82.1/2007 in atti dal 12/01/2007 (protocollo n. SI ) COSTITUZIONE Situazione degli intestati dal 12/01/2007 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 12/01/2007 n. 82.1/2007 in atti dal 12/01/2007 (protocollo n. SI ) Registrazione: COSTITUZIONE Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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