TRIBUNALE DI LECCE LECCE. Esecuzione Forzata. contro... N. Gen. Rep /04. Giudice Dr. ELABORATO PERITALE

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1 TRIBUNALE DI LECCE LECCE Esecuzione Forzata contro... N. Gen. Rep /04 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. FABIO MARIA RIZZO iscritto all'albo della provincia di Lecce al N. 809 iscritto all'albo del Tribunale di Lecce C.F. RZZFMR53P19E506N- P.Iva con studio in Lecce (Lecce) VIA ISABELLA CASTRIOTA, 1/B cellulare: Heimdall Studio -

2 . Beni in Gallipoli (Lecce) Via Lungomare G.Galilei n.99 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Gallipoli (Lecce) Via Lungomare G.Galilei n.99. Composto da tre camere da letto, soggiorno, cucina, tre bagni, ingresso, due disimpegni, ripostiglio, quattro balconi. Fa parte di un fabbricato condominiale per civili abitazioni, con negozi a piano rialzato e garage al piano seminterrato. L'appartamento si affaccia sul retro del fabbricato e su distacco con altro fabbricato condominiale. Posto al piano 2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 219 Identificato nel catasto fabbricati di Gallipoli: intestato a, foglio 15, mappale 159, subalterno 15, categoria A/2, classe 3, vani 8.5, piano 2, - rendita: DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale (di pregio) a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: la zona è servita in maniera adeguata da numerosi servizi commerciali, scuole, supermercati, vigili del fuoco, spazi ricreativi. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali, commerciali, turistiche. Collegamenti pubblici (km): aeroporto (80), porto (80), ferrovia (40), superstrada (2). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal sig. D VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Domanda giudiziale esecuzione in forma specifica, n. part , dell a favore di DI NAPOLI LUIGI contro Di Napoli Federico, derivante da Notif. Pubblico Uff. Tribunale di Roma n. rep. 0/19, del Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 2 di 5

3 Ipoteca volontaria n. part.379, del , a favore di MEDIO CREDITO DELLA PUGLIA SPA, contro..., in data 09/02/1993. Ipoteca volontaria n. part.2920, del , a favore di BANCA POPOLARE PUGLIESE, data Ipoteca legale n. part.2000, del , notifica Pubblico Ufficiale SOBARIT SPA, da iscrizione ex art.77, D.P.R. 602/73. Ipoteca giudiziale n. part.2599, del , a favore di CO... (Gallipoli), Ingiuntivo Not. Uff.Giud. Tribunale di Lecce, sez. di Gallipoli, rep. n.41/2004, del Ipoteca giudiziale n. part.2600, del , a favore di C... Ingiuntivo Not. Uff.Giud. Tribunale di Lecce, sez. di Gallipoli, rep. n.76/2002, del Ipoteca giudiziale n. part.5854, dell , a favore di, Decreto Ingiuntivo Not. Uff.Giud. Tribunale di Lecce, rep. n.2745/2006, del Pignoramenti: Pignoramento immobiliare n. part.12093, del a favore di BANCA POPOLARE SUD PUGLIA da Not.Uff.Giud.Tribunale di Lecce in data 20-23/03/1985. Pignoramento immobiliare n. part.6066, del a favore di Not.Uff.Giud. Corte di Appello di Lecce rep. n.138/2003, del Pignoramento immobiliare n. part.22170, del a favore di C... da Not. Uff. Giud. Tribunale di Lecce rep. n.1725/2004, del Altre trascrizioni: Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: diversa intestazione della ditta. Attualmente il bene risulta intestato a e deceduto il , per mancata volturazione del testamento. La difformità regolarizzabile mediante allineamento dei passaggi intermedi, con spese tecniche e generali di ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: 3 di 5

4 Dal certificato notarile del Notaio Aldo Gallo dell , la proprietà attuale dell immobile risulta a favore di proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi in forza di testamento di e deceduto il , atto trascritto il al n.part e registrato a Lecce in data 02/10/1978 al n PRATICHE EDILIZIE: L.E. n.1136, del , per lavori di costruzione di un edificio per abitazioni, intestata a F... Domanda presentata in data 29/11/1969- n. prot L.E. n.1331 e successive varianti, del , per lavori di costruzione di un edificio ad uso abitazioni intestata a. Domanda presentata in data 29/10/ L'gibilità è stata rilasciata in data 08/07/1974. Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Gallipoli (Lecce), Via Lungomare G.Galilei n.99. Composto da tre camere da letto, soggiorno, cucina, tre bagni, ingresso, due disimpegni, ripostiglio, quattro balconi. Fa parte di un fabbricato condominiale per civili abitazioni, con negozi a piano rialzato e garage al piano seminterrato, prospiciente il mare da cui è separato dal Viale Lungomare G. Galilei. L'appartamento in esame ha accesso da vano scala condominiale, servito da ascensore. Si affaccia sul retro prospetto del fabbricato e su distacco con edificio condominiale. Posto al piano 2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 219. Identificato nel catasto fabbricati di Gallipoli: intestato a, foglio 15, mappale 159, subalterno 15, categoria A/2, classe 3, vani 8.5, piano 2, - rendita: L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa mt Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente appartamento Sup. reale lorda 183,00 1,00 183,00 balconi Sup. reale lorda 36,00 0,25 9,00 Sup. reale lorda 219,00 192,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: buone. Solai: tipologia: latero cementizio, condizioni: buone. Balconi: materiale: soletta in c.a., condizioni: buone. Tamponamenti esterni: materiale: muratura ordinaria, condizioni: buone. Rivestimento esterno: materiale: plastico di recente ristrutturazione, condizioni: buone. Tramezzi: materiale: fette di tufo, intonacate e pitturate, condizioni: sufficienti. Scale: materiale: c.a. a rampe parallele, condizioni: buone.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: ante a battente, materiale: legno naturale, condizioni: buone. Protezione: avvolgibili in p.v.c. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: bussole tamburate legno mogano, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone. Rivestimento: cucina e bagni, con piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. Portone di ingresso: Impianti: Termico: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno, condizioni: buone. tipologia: autonomo, con radiatori in ghisa, condizioni: NON FUNZIONANTE. Giudice D 4 di 5

5 Zagaria Sabino e D'Ettole Carolina contro Di Napoli Federico Elettrico: Citofono: Idrico: Fognatura: Ascensore: tipologia: sottotraccia, condizioni: sufficienti. tipologia: audio, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, recapito: rete comunale, condizioni: sufficienti. tipologia: a fune, condizioni: sufficienti. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la stima si è adottato il metodo sintetico comparativo, che si articola nella comparazione del bene da stimare con altri simili per caratteristiche intrinseche ed estrinseche di cui si abbia certezza della loro quotazione sul mercato immobiliare locale. Nella fattispecie la superficie equivalente, mq. 192,00 (somma della superficie coperta e del 25% della superficie dei balconi) è stata stimata a circa /mq.2.085,00, pari alla media delle quotazioni minima ( /mq.1.740) e massima ( /mq.2.430), di cui alla banca dati dell'agenzia del Territorio (Pubblicazioni OMI - 2 Semestre) Fonti di informazione Catasto di Lecce, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce, Ufficio Tecnico di Gallipoli, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: professionisti, imprenditori del mercato immobiliare di Gallipoli Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 500 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: Relazione lotto 001 creata in data 04/06/2008 Codice documento: E il perito Ing. FABIO MARIA RIZZO 5 di 5