BANCA REGIONALE EUROPEA. N. Gen. Rep. 163/16

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1 TRIBUNALE di PAVIA Esecuzione Forzata promossa da: BANCA REGIONALE EUROPEA Contro: N. Gen. Rep. 163/16 RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Tecnico incaricato : Arch. Rita Carlucci iscritto all Albo della Provincia di Pavia P.P.C. al n. 467 iscritto all Albo del Tribunale di Pavia al n. 190 P. IVA con studio in Cava Manara (Pavia) Via G. Marconi n. 1 tel.-fax: 0382/ mob. 348/ ritacarl409@gmail.com 1

2 Beni in: 1. Marcignago (PV) Via A. De Gasperi IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: a) 1. abitazione situata al 2 piano di un complesso residenziale di recente formazione, dotata di un box doppio al piano seminterrato. Essa, è costituita da soggiorno, cucina, n. 2 camere e servizio igienico, oltre al loggiato orientato a sud. Superfici: mq. 77,00 (abitazione) mq. 13,00 (loggiato) mq. 24,00 (box) Identificazione catastale dell'abitazione: ditta intestata a: Per la quota di piena proprietà, 1/1, in regime di separazione dei beni; Bene censito al N.C.E.U.: Foglio1 mapp. 594, sub. 6 0 sub. Cat. A/3, cl 2, vani 4,5, RC 169,66; Foglio 1 mapp. 594, sub. 1 5 sub. Cat. C/6, cl 2, cons. mq. 24, RC 48,34. Coerenze confini da nord in senso orario abitazione: corsello comune al mapp. 594; appartamento sub. 61; cortile al mapp. 594 e vano ascensore comuni; vano ascensore comune, pianerottolo comune da cui si accede, vano scala comune e appartamento sub. 59. confini da nord in senso orario box: corsello comune al mapp. 594 da cui si accede; box sub. 16; cortile comune al mapp. 594; corridoio comune al sub. 2 e box sub

3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'ABITAZIONE E BOX: Caratteristiche della zona: zona limitrofa al centro urbano della località di appartenenza centrale della località di appartenenza. Essa, è dotata di tutti i servizi relativi al terziario, commercio e relative infrastrutture. Caratteristiche zone limitrofe: zone prevalentemente suburbane ai margini del Tessuto urbano. La zona è provvista di urbanizzazioni primarie e secondarie. Servizi offerti dalla città di appartenenza: farmacia, Municipio, scuole primarie, secondarie, e attività commerciali/artigianali. Principali collegamenti pubblici (Km): viabilità primaria (1) autostrade (2). STATO DI POSSESSO: L' immobile è occupato dall'esecutato; VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli : vedi punti successivi Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Nessuna Altre limitazioni d uso : Nessuna 4.2 Vincoli ed Oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni Ipoteca yolontaria iscritta a Pavia il 29/06/2005 ai n. ri 13154/3566 in forza di mutuo fondiario a rogito Notaio Filippo Salvo del 21/06/2005 Rep /9374 per complessive Euro ,00 a garanzia di un capitale di Euro ,00 interessi euro ,00 sui beni in oggetto, a favore di BANCA REGIONALE EUROPEA SOCIETA' PER AZIONI con sede in Cuneo e domicilio ipotecario eletto in Cuneo Via Roma n. 13 Codice Fiscale: contro proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni Trascrizioni 3

4 Atto esecutivo n.ri 3274/2052 trascritto a Pavia il giorno 08/03/2016 ai n. 3274/2052 in forza di verbale di pignoramento n emesso dal Tribunale di Pavia il 23/02/2016, sui beni in a favore di BANCA REGIONALE EUROPEA SPA con sede in Cuneo Codice Fiscale: a carico di proprietà per 1/1. PRECEDENTI E ATTUALI PROPRIETARI : Dall'esame dei Registri Immobiliari di Pavia a tutto il 04/05/2016 gli i nobili in oggetto, risultano di proprietà di: proprietà per 1/1 in regime di separazioni beni; Come meglio si evince dalla seguente cronistoria: Anteriormente al ventennio, gli immobili in loro originaria consistenza, erano di proprietà società MONEDIL s.a.s. di Vitali Luigi e C. con sede di Vernate codice fiscale in virtù di atto a rogito notaio Gian Maria Grisi del 24/07/1992 n /13791 di rep trascritto a Pavia il giorno 11/8/1992 ai nn. 9614/7038; con atto a rogito notaio Francesco Albertario del 6/9/2000 n di rep trascritto a Pavia il 18/09/2000 ai nn /8435 a MCF COSTRUZIONI S.R.L. con sede in Binasco codice fiscale proprietà per 1/1; con atto di compravendita a rogito notaio Francesco Rizzi del 4/7/2001 n di rep trascritto a Pavia il 7/7/2001 ai nn /6610 a IMMOBILIARE MARCIGNAGO 2 S.R.L. con sede in Rozzano codice fiscale proprietà per 1/1; 4

5 con atto di compravendita a rogito notaio Filippo Salvo del 21/06/2005 al n /9373 di rep. trascritto a Pavia il 29/06/2005 ai nn /7470 a proprietà per 1/1 in regime di separazioni beni. Si segnala: - convenzione di lottizzazione stipulata con il Comune di Marcignago con scrittura privata autenticata dal notaio Francesco Albertario il 6/4/1995 al n di rep. depositata nei suoi atti in pari data al n di racc. trascritta a Pavia il 28 / 4/1995 ai nn. 5290/3374 ed ai nn /3375; - convenzione stipulata sempre con il medesimo comune dallo stesso notaio in data 19/04/1999 al n di rep. depositata nei suoi atti in pari data al n di raccolta trascritta a Pavia l ' 11 /5/19 99 ai nn. 5964/ 4227; - convenzione edilizia in autentica notaio Stefano Sapuppo del 5/12/2001 al n di rep. trascritto a Pavia il 21/12/2001 ai nn /11757 a favore del Comune di Marcignago codice fiscale contro IMMOBILIARE MARCIGNAGO S.R.L. con sede in Rozzano codice fiscale proprietà per 1/ Oneri di regolazione Urbanistico edilizia catastale Trattasi di intervento mediante convenzione edilizia stipulata il 05/12/2001 con il Comune di Marcignago L unità immobiliare, è stata ultimata nel Conformità catastali: confrontati gli identificativi catastali e le relative schede si rileva la sostanziale corrispondenza catastale dell immobile. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese straordinarie di gestione dell immobile o di manutenzione: nessuna 5

6 Altre spese: spese condominiali. Descrizione immobile di cui alla lett. a Destinazione Superficie Calpestabile mq altezza Esposizione Condizioni Sogg. 22,14 2,70 sud buone Cucina 9,50 2,70 sud buone Bagno e antibagno 8,00 2,70 nord buone Camera 1 15,70 2,70 nord buone Camera 2 12,00 2,70 nord buone Superficie Lorda residenziale: mq. 77,00 Superficie Calpestabile residenziale: mq. 67,30 Superfici loggiati mq. 13,00 Superficie box: mq. 24,60 6

7 CARATTERISTICHE EDILIZIE ED IMPIANTI Caratteristiche Strutturali Copertura: a falde; Soffitto: piano intonacato Strutture verticali: muratura portante; Componenti Edilizie Manto di copertura: tegole Infissi esterni: legno con vetrocamera doppia, con persiane Infissi interni: porte in legno Pareti esterne: intonaco a civile tinteggiato Pareti interne: intonaco a civile tinteggiato Pavim. interna: monocottura Caratteristiche Impianti Elettrico: presente Idrico: presente Fognario: presente citofonico: assente Termico: riscaldamento autonomo 6. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI LOTTI : 6.1 Criterio di stima: Sintetico comparativa. Il criterio di valutazione tiene conto dell'ubicazione geografica, della tipologia, delle attuali condizioni degli immobili. La scrivente ha ritenuto, nel caso specifico di determinare il valore dell immobile in oggetto, stabilendo il valore di mercato con procedimento diretto, quindi con stima sinteticocomparativa come sopra specificato. Pertanto, il procedimento di stima, si basa sulla comparazione del bene, ad altri beni, adducendo così al più probabile valore di mercato coincidente con il prezzo medio. 6.2 Fonti di informazione: Osservatorio dei Valori Immobiliari dell Agenzia del Territorio, 2 sem. 2016, Agenzie Immobiliari presenti sul territorio, Scenario Immobiliare Pavese anno Valutazioni delle superfici calcolate al lordo delle murature: 7

8 La superficie riportata dell alloggio è indicativa ed è convenzionalmente formata dal coefficiente di ragguaglio pari al 100% relativamente all abitazione, del 40% per il portico/loggiato e del 70% per il box. Lotto di cui alla lett. a Immobile superficie Valore intero Valore del diritto Abitazione +box mq , ,00 decurtazione del 10% , , Adeguamenti e correzioni della stima: 10% poiché trattasi di vendita per esecuzione immobiliare. 6.5 Oneri notarili e provvigioni per mediatori a carico dell acquirente : nessuna 6.6 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente: nessuna 6.8 Prezzo base d asta dei beni oggetto di stima: Valore degli immobili nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano alla data della perizia, è computato in: ,00 (diconsi centodiciasettemila) Pavia lì, 01/07/2017 Il C.T.U. Arch. Rita Carlucci Allegati : all. A : vista satellitare all. B : documentazione fotografica all. C : visure catastali e schede all. D : estratto di mappa 8