TRIBUNALE DI TREVISO. Identificazione dei beni e confini(1), verifica della proprietà(2) e accertamento catastale (6):

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Gastone Fantoni
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1 TRIBUNALE DI TREVISO CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI R.G.Esec. Imm.ri N. 157/2008 PERIZIA DI STIMA IMMOBILI (ai sensi dell ex. Art. 173-bis Disp. Att. C.p.c.) Identificazione dei beni e confini(1), verifica della proprietà(2) e accertamento catastale (6): I beni oggetto di perizia sono descritti nella documentazione ex. Art. 567, c. 2, C.p.c., depositato dallo Studio Legale Stefani in data 27/08/2008, di cui riporto e confermo i dati essenziali per l identificazione degli immobili: Identificazione attuale degli immobili Comune di Villorba (TV) cod. M048 Catasto Fabbricati, Sez. B Fg. 5 1) M.n. 419 sub. 71, P.zza Luigi Cadorna, p.1, Abitazione, cat. A/3 cl. 3, vani 5, Rendita catastale 374,43; 2) M.n. 419 sub. 135, Largo I Maggio, p.st, Autorimessa, cat. C/6 cl. 3, mq 15, Rendita catastale 33,31; (N.B. l indirizzo P.zza Luigi Cadorna, riportato nelle visure catastali, in realtà è ora variato anagraficamente in Largo I Maggio); Inoltre è compresa la quota di comproprietà sulle parti e sugli impianti comuni di cui agli artt e successivi del Codice Civile, nonché al Regolamento di Condominio. Conformità catastale Le unità immobiliari rappresentate nelle allegate planimetrie catastali risultano conformi. Al Sub 71 (appartamento) viene indicato il vano cucina ove in realtà dei luoghi e nel progetto vi è posta camera, invece di essere indicato nel vano limitrofo Pagina 1 di 5

2 all ingresso/soggiorno. Non risulta comunque necessario l aggiornamento della planimetria in quanto non varia la consistenza e la rendita. Descrizione sintetica dei beni (3a-b): Gli immobili oggetto della presente esecuzione si trovano in Comune di Villorba, loc. Fontane, Largo I Maggio n. 5/1, distano circa 2 kilometri da Villorba, a nord dal centro del capoluogo comunale. L appartamento si trova al piano primo di un complesso residenziale/commerciale composto da sedici blocchi per un totale di 70 appartamenti, 11 negozi e un ufficio, con affaccio nord/est sud/ovest. L appartamento misura 70 mq calpestabili con un posto auto al piano seminterrato di 15 mq. L appartamento è articolato su un unico piano ed è costituito dai seguenti ambienti: Ingresso/Soggiorno di mq Cucina di mq Bagno di qm Disimpegno di mq Camera 1 di mq Camera 2 di mq Terrazzo 1 di circa mq. 21 Terrazzo 2 di circa mq. 35 Per un totale di mq. 87,00 commerciali (vani abitabili x 1.0, terrazze x 0.3) Il posto auto è situato al piano seminterrato e si estende per mq. 15, x 0.5 in totale mq commerciali. Pagina 2 di 5

3 Gli immobili nel complesso hanno superficie commerciale pari a mq Gli immobili sono in possesso ed uso agli esecutati, non vi sono contratti di locazione attivi. Conformità urbanistica (4) Gli immobili si trovano, secondo il vigente Strumento Urbanistico del Comune di Villorba, in Zona Territoriale Omogenea tipo C/1, di cui riporto testuale articolo delle Norme tecniche e di attuazione: Art Z.T.O. C1 DI ESPANSIONE PARZIALMENTE EDIFICATE Per quanto non diversamente specificato ai commi seguenti, valgono le norme del precedente Art. 12 delle presenti N.T.A.. INDIVIDUAZIONE 1. Le Z.T.O. C1 comprendono parti del territorio parzialmente o totalmente edificate di recente formazione. TIPOLOGIA D INTERVENTO 2. In queste zone il P.R.G. si attua mediante intervento edilizio diretto, a condizione che i parametri edificati, compreso l esistente, non superino quanto previsto al successivo comma È ammessa la demolizione e ricostruzione del volume esistente alla data di adozione del P.R.G (25/01/1988). 4. L'Amministrazione Comunale ha la facoltà di richiedere per ogni ambito di intervento la preventiva presentazione di uno studio di inserimento del progettato intervento nel tessuto urbano esistente. PARAMETRI URBANISTICI 5. Ai fini dell'edificazione valgono i seguenti parametri: If = 1,2 mc/mq Lotto minimo: mq. 500 Sc = 35 % H = 7,50 ml. Ds = H di progetto con minimo di ml. 6,00 Dc = 5,00 ml. Df = 10,00 ml. Le distanze minime dai confini possono essere ridotte, previo accordo tra confinanti regolarmente registrato e trascritto. Sono ammesse costruzioni in aderenza nel rispetto del Codice Civile. 6. Eventuali frazionamenti non potranno derogare da quanto previsto dall art.4 comma 1 lett.g) e quindi definire interventi che prevedano parametri urbanistici superiori a quelli definiti dal presente articolo. In tutti i casi in cui l edificazione avvenga ad indice, prima del rilascio del permesso di costruire dovrà essere prodotto un atto di vincolo non aedificandi, registrato, al fine di evitare che a seguito dei successivi frazionamenti o passaggi di proprietà una parte della superficie fondiaria possa venire nuovamente considerata nel calcolo degli indici urbanistici. DESTINAZIONI D USO Pagina 3 di 5

4 7. Queste Z.T.O. sono destinate alla residenza ed alle altre attività con essa compatibili; sono consentite le attività direzionali, le attività commerciali di vicinato, i pubblici esercizi, le attività artigianali di servizio alla residenza. Negli interventi edilizi concernenti le attività commerciali la superficie lorda di pavimento non potrà essere superiore a due volte la superficie di vendita. 8. Non sono consentite, invece, le attività commerciali all ingrosso, le attività commerciali al dettaglio di medie e grandi strutture, i locali di spettacolo e di ritrovo e intrattenimento, le attività industriali, e tutte quelle attività che risultano moleste, nocive, o in contrasto con il carattere residenziale della zona. Sono a tal fine considerati fattori determinanti le dimensioni, il numero di addetti, il traffico indotto, i rumori, gli odori, la capacità inquinante. 9. Sono consentiti gli uffici, le attività terziarie compatibili con la residenza, compresi i laboratori artigiani diversi da quelli di cui al secondo comma del presente articolo e che non risultino molesti o inquinanti, e comunque rientranti nella definizione dell'artigianato di servizio. Per i nuovi edifici, o per l esecuzione di opere su edifici esistenti che prevedano il cambio di destinazione d uso, il rilascio del Permesso di Costruire è subordinato al reperimento di aree per parcheggi nella misura non inferiore a quella prevista dall Art. 26/ter del R.E.. IMMOBILI M.n. 419 sub 71 e 135 Gli immobili sono stati edificati, nel complesso, con Autorizzazione edilizia Prot del 02/7/1976 e successiva Concessione edilizia in variante n. 319/79 del 08/06/1979 rilasciate dal Comune di Villorba alla ditta SOC. Costr. Edili SERENISSIMA. Il Comune rilascia certificati di abitabilità/agibilità, n per l appartamento sub 71 in data 09/11/1979, n per il posto auto, sub 135, in data 05/03/1981 (in allegato). Inoltre in data 30/12/1998 viene presentata regolare Denuncia di inizio Lavori al Prot per la manutenzione straordinaria del bagno. Stima valore commerciale (6) Tenendo conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche degli immobili, la loro costituzione ed il grado di conservazione, la loro destinazione, e dopo un accurata indagine intendo procedere alla stima degli immobili utilizzando un valore medio di mercato comparato con Pagina 4 di 5

5 immobili simili compravenduti o in fase di vendita nelle zone limitrofe. Si stabilisce il Valore Medio di Mercato in 1.100,00 /mq. tenendo conto delle caratteristiche, della posizione e dello stato di conservazione dell immobile. Mq. Commerciali x Valore Med. Merc = Valore Mercato Mq 94,50 x /mq 1150,00 = ,00 Dalla cifra dedotta, si stima un costo per l ordinaria manutenzione di 2.500,00 Valore di Stima = , ,00 = ,00 CONCLUSIONI Il probabile valore di mercato per gli immobili oggetto della presente perizia è pari ad ,00 (Euro centocinque//00) Considerazioni generali per la vendita (7) (8) Gli immobili sono in proprietà piena indivisa agli esecutati, inoltre, non vi è convenienza frazionare la vendita dei due subalterni in maniera distinta, in quanto, renderebbe ancor meno appetibili sul mercato gli stessi. Pagina 5 di 5

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