TRIBUNALE DI XXXXX SEZIONE ESECUZIONI. Esecuzione Immobiliare xxxxxxxxxxxxxxxxx contro xxxxxxxxxxxxxxxxx. N. Gen. Rep. XXX Giudice Dr.

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1 La perizia, fornita anche in formato magnetico, è altresì pronta per essere inserita su un sito internet o per essere inviata via fax tramite computer, o per posta elettronica. Un esempio di essa può essere scaricato dal sito dove il Tribunale pubblica gli avvisi di vendita. Per garantire l esatta osservanza delle prescrizioni circa il contenuto della perizia e la sua forma esteriore, un consulente del Tribunale, su suggerimento dei giudici, ha scritto un programma informatico il quale, una volta inseriti i dati, scrive automaticamente la relazione e gli atti conseguenti (ordinanza di vendita, verbale di udienza e decreto di trasferimento). Il programma, sin dal 2001 in uso gratuito ai periti di Monza, è disponibile gratuitamente e senza limiti di utilizzo (né temporali né di contenuti) per i periti di tutta Italia. Può infatti essere scaricato dal sito internet oppure dopo essersi registrati nel medesimo sito ed aver ricevuto una password. Si trascrive qui di seguito un esempio di perizia redatta conformemente alle nuove prescrizioni legislative. TRIBUNALE DI XXXXX SEZIONE ESECUZIONI Esecuzione Immobiliare xxxxxxxxxxxxxxxxx contro xxxxxxxxxxxxxxxxx N. Gen. Rep. XXX Giudice Dr. XXXXXXX XXXXXXX RAPPORTO DI STIMA Beni in XXXXX MI via XXXX 14 Lotto 001 L IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a negozio con annesso magazzino ed autorimcssa sito in comune di XXXXXXXX MI via XXXXXX. Composto da negozio al piano terreno (con una parte dedicata a laboratorio) con annesso servizio igenico e locale spogliatoio posto al piano terreno sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 300(1) Identificato in catasto: foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 101 (solamente il piano terreno), posto al piano T. Coerenze: a nord con il cortile comune, ad est con il subalerno 701 e con la scala comune, a sud con il cortile comune ed ad otest con il box subalterno 501 Note: Parte del negozio a piano terreno foglio 8 mappale 404 subalterno 501, posto al piano T. Coerenze: a nord con la scala di accesso al piano seminterrato sub. 502, ad est con il subalerno 101, a sud ed ovest con il cortile comune Note: Autorimessa doppia foglio 8 mappale 404 subalterno 502, posto al piano S1. Coerenze: a nord con il mappale 384, ad est con il cortile comune, a sud con la scala di accesso al sub. 501, ad ovest con i mappali 219 e 266 Note: Magazzino al piano seminterrato foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 701 (solamente il piano terreno), posto al piano T. Coerenze: a nord, est e sud con il cortile comune, ad ovest con la scala comune e subalterno 101 Note: Parte del negozio al piano terreno 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentro (normale) a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (1), superstrada (1). 1

2 Servizi offerti dalla zona: centro commerciale (sufficiente), farmacie (sufficiente), spazi verdi (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dagli esecutati in qualità di proprietari come indicato nel paragrafo titoli di proprietà. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteratmo a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico. Nessuno Altre limitazioni d uso. Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingitmtivo del Tribunale di Monza a favore di BANCA DI CREDITO XXX con atto trascritto a Milano 2 in data XXX ai nn. XXX Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Monza a favore di XXX con atto trascritto a Milano 2 in data XXX ai nn. XXX Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Monza a favore di BANCA DI CREDITO XXX con atto trascritto a Milano 2 in data XXX ai nn. XXX trascritto a Milano 2 in data XXX ai nn. XXX trascritto a Milano 2 in data XXX ai nn. XXX Pignoramenti: Pignoramento a favore di BANCA XXX con atto trascritto a Milano 2 in data XXX ai nn. XXX Pignoramento a favore di BANCA XXX con atto trascritto a Milano 2 in data XXX ai nn. XXX Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Difformità riscontrate: Per la vendita frazionata dell immobile dovrà essere predisposto un atto di fusionefrazionamento. Inoltre dovranno essere inseriti in mappa i box Oneri: oblazione: 700 oneri ASL: 700 oneri tecnico: 700 la quota di Euro 2100 è ripartita omogeneamente per tutti e tre i lotti. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attuali proprietari XXXXX perla quota di 43/100 del terreno distinto al mappale 404 del foglio 8 e dei subalterni 501, 502 e 702 dello stesso mappale 404 foglio 8 e per la quota di 100/100 per l appartamento con annessa porzione al piano seminterrato identificato al foglio 8 mappale 701 proprietario dal 07/11/1979 ad oggi con atto a firma di notaio Dr. XXX in data XXX ai no. XXX trascritto a XXX in data XXX ai nn. XXX XXXXX per la quota di 37/100 del terreno distinto al mappale 404 del foglio 8 e dei subalterni 501, 502 e 702 dello stesso mappale 404 foglio 8 e per la quota di 100/100 per l appartamento con annessa porzione al piano seminterrato identificato al foglio 8 mappale 101 proprietario dal 21/06/1969 ad oggi con atto a firma di notaio Dr. XXX in data XXX ai nn. XXX trascritto a XXX in data XXX ai nn. XXX 7. PRATICHE EDILIZIE PE. n. XXX per lavori di costruzione di casa di abitazione. Concessione Edilizia presentata in data XXX rilasciata in data XXX l abitabilità o l agibilità è stata rilasciata in data XXX. Successivamente in data XXX veniva rilasciata concessione edilizia per il cambio di destinazione d uso da cantina a negozio al piano seminterrato. 2

3 In occasione di questo cambio di destinazione d uso è stata riservata al fondo confinate ex mappale 244 ora mappale 384 una striscia di larghezza 4,50 metri lungo il lato nord-est (tratteggiata nello estratto mappa in allegato) ora quella parte di terreno è utilizzata come strada per l accesso ai fondi confinanti, strada che rimane all esterno della recinzione. P.E. n. XXX per lavori di costruzione box esterno. Concessione Edilizia presentata in data XXX rilasciata in data XXX Descrizione negozio con annesso magazzino ed autorimessa di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di xxxxxxxxxxx MI via XXXX 14. Composto da negozio al piano terreno (con una parte dedicata a laboratorio) con annesso servizio igienico e locale spogliatoto posto al piano terreno sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 300(2) Identificato in catasto: foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 101 (solamente il piano terreno), posto al piano T. Coerenze: a nord con il cortile comune, ad est con il subalterno 701 e con la scala comune, a sud con il cortile comune ed ad ovest con il box subalterno 501 Note: Parte del negozio a piano terreno foglio 8 mappale 404 subalterno 501, posto al piano T. Coerenze: a nord con la scala di accesso al piano seminterrato sub. 502, ad est con il subalerno 101, a sud ed oveat con il cortile comune Note: Autorimessa doppia foglio 8 mappale 404 subalterno 502, posto al piano S1. Coerenze: a nord con il mappale 384. ad est con il cortile comune, a sud con la scala di accesso al sub. 501, ad ovest con i mappali 219 e 266 Note: Magazzino al piano seminterrato foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 701 (solamente il piano terreno), posto al piano T. Coerenze: a nord, est e sud con il cortile comune, ad ovest con la scala comune e subalterno 101 Note: Parte del negozio al piano terreno Costituito da 3 piani complessivi, 2 (terreno e primo) piani fuori terra, 1 piani interrati. L unità immobiliare ha un altezza interna di circa XXXX. Dotazioni condominiali: area cortilizia al mappale 404 Destinazione Sup. Netta - coeff. - Sup. Comm. - esposizione - condizioni negozio al piano terreno Sufficienti autortmessa Sufficienti magazzino al piano seminterrato(3) , Sufficienti Caratteristiche descrittive: Srutture verticali (struttura): materiale: ca., condizioni: sufficienti. Solai (struttura): tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: sufficienti. Infissi esterni (componente edilizia): tipologia: doppia ante a battente; materiale: ferro, condizioni: sufficienti. Pavim. interna (componente edilizia): materiale: piastrelle di ceramica nel negozio e nel magazzino, battuto dl cemento nell autorimessa, condizioni: sufficienti. Termico (impianto): tipologia: cenrralizzato, alimentazione: gasolio, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: sufficienti. Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti. (2) Per superficie lorda si intende comprensiva delle murature balconi, logge, taverne... ovvero l ingombro complessivo dell immobile. (3) L accesso è garantito tramite una scala posizionata nell autorimessa. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima: Metodo comparativo in base ai valori correnti di mercato di beni simili per tipologia, condizioni d uso e manutenzione, stato di conservazione, tipologia costruttiva ed edilizia, ubicazione ed età. Vista la suddivisione catastale non corrispondente con quella reale (il piano seminterrato identificato con due schede distinte annesse agli appartamenti sovrastanti sono stati uniti e creata un unità immobiliare distinta ad uso negozio) il sottoscritto procede ad una suddivisione degli immobili come indicato nella planimetria, redatta sempre da sottoscritto, in allegato alla presente relazione peritale con indicazione della situazione catastale attuale e la suddivisione dei lotti. Questa operazione è effettuata per aumentare l appetibilità degli immobili e creerà delle parti comuni alle tre unirà irnmobiliari: l area cortilizaa al mappale 404 e la scala di accesso agli appartamenti 3

4 8.2. Fonti di informazione Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, ufficio tecnico di XXX ufficio edilizia privata. Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A, negozio con annesso , ,00 magazzino ed autorimesaa 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,00 opere edilizie necessarie alla divisione 5.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell acquirente Nessuno Spese dl cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 700, Prezzo base d asta dell immobile Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell acquirente: ,00 Beni in XXX - MI - viaxxxx 14 lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a appartamento sito in comune di XXX - MI - via XXXX 14. Composto da soggiorno, cucina, bagno e 2 camere da letto posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 86(4) Identificato in catasto: foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 101 (solamente il piano primo), posto al piano I. Coerenze: a nord con il cortile comune, ad est con l appartamento sub. 701 e scala comune, a sud ed ovest con il cortile comune A.1. Box: foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 501 (apertura di sinistra lato sud). Coerenze: a nord con la restante parte del subalterno 501, ad est e a sud con il cortile comune, ad ovest con il mappale DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentro (normale) a traffico sostenuto con parcheggt scarsi. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (I), superstrada (I). Servizi offerti dalla zona: centro commerciale (sufficiente), farmacie (sufficiente), spazi verdi (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente). 3. STATO DI POSSESSO; Occupato dagli esecutati in qualità dì proprietari come indicato nel paragrafo titoli di proprietà. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli cd oneri giuridici che resteramto a carico dell acquirente Domande gtudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre li,nitazioni d uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 4

5 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di XXX a favore di XXX con atto Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di XXX a favore di XXX con atto Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di XXX a favore di BANCA XXX con atto (4) Per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne.., ovvero l ingombro complessivo dell immobile Pignoramenti: Pignoramento a favore di BANCA DI XXX con atto Pignoramento a favore di BANCA DI XXX con atto Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: I box posteriori identificati con il subalerno 702 sono stati edificati senza alcuna licenza edilizia regolarizzabili mediante Concessione edilizia in Sanatoria Oneri: oblazione: 1000 oneri ASL: 1000 oneri tecnico: 1000 la quota totale di Euro 2000 è da ripartire per i due lotti 002 e Conformità catastale: Difformità riscontrate: Per la vendita frazionata dell immobile dovrà essere predisposto un atto di fusionefrazionamento. Inoltre dovranno essere inseriti in mappa i box Oneri: oblazione: 700 oneri ASL: 700 oneri tecnico: 700 la quota di Euro 2100 è ripartita omogeneamente per tutti e tre i lotti. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI; 6.1. Attuali proprietari XXXXX per la quota di 43/100 del terreno distinto al mappale 404 del foglio 8 e dei subalterni 501, 502 e 702 dello stesso mappale 404 foglio 8 e per la quota di 100/100 per l appartamento con annessa porzione al piano seminterrato identificato al foglio 8 mappale 701 proprietario dal 07/11/1979 ad oggi con atto a firma di notaio Dr. XXX in data XXX ai nn. XXX XXXXXX per la quota di 57/100 del terreno distinto al mappale 404 del foglio 8 e dei subalterni 501, 502 e 702 dello stesso mappale 404 foglio 8 e per la quota di 100/100 per l appartamento con annessa porzione al piano seminterrato identificato al foglio 8 mappale 101 proprietario dal XXX ad oggi con atto a firma di notaio Dr. XXX in data XXX ai nn. XXX 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. XXX per lavori di costruzione di casa di abitazione. Concessione Edilizia presentata in data XXX rilasciata in data XXX l abitabilità o l agibilità è stata rilasciata in data XXX. Successivamente in data XXX veniva rilasciata concessione edilizia per il cambio di destinazione d uso da cantina a negozio al piano seminterrato. In occasione di questo cambio di destinazione d uso è stata riservata al fondo confinate ex mappale 244 ora mappale 384 una striscia di larghezza 4,50 metri lungo il lato nord-est (tratteggiata nell estratto mappa in allegato) ora quella parte di terreno è utilizzata come strada per l accesso ai fondi confinanti, strada che rimane all esterno della recinzione P.E. n. XXX per lavori di costruzione box esterno. Concessione Edilizia presentata in data XXX rilasciata in data XXX Descriziorie appartamento di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di XXX Ml via XXX 14. Composto da soggiorno, cucina, bagno e 2 camera da letto posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 86(5) Identificato in catasto: foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 101 (solamente il piano primo), posto al piano 1. 5

6 Coerenze: a nord con il cortile comune, ad est con l appartamento sub. 701 e scala comune, a sud ed ovest con il cortile comune L edificio è stato costruito nel Costituito da 3 piani complessivi, 2 piani fuori terra, 1 piani interrati. Dotazioni condominiali: area cortilizia al mappale 404 e scala di accesso Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Appartamento Sufficienti balcone 5 0,25 1,25 Sufficienti 86 82,25 Caratteristiche descrittive: Struiture verticali (Struttura): materiale. ca., condizioni; sufficienti. Solai (struttura): tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni; sufficienti. Infissi esterni (componente edilizia): tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione; tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni; sufficienti. Pavim. interna (componente edilizia): materiale: piastrelle di ceramica e marmo nel soggiorno, condizioni; sufficienti. Termico (impianto): tipologia; centralizzato, alimentazione; gasolio, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: sufficienti. Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione; 220V, condizioni: sufficienti. Accessori Al. Box: foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 501 (apertura di sinistra lato sud). Coerenze; a nord con la restante parte del subalterno 301, ad est e sud con il cortile comune, ad ovest con il mappale 219 tipologia; singolo grande, posto al piano: terreno. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8 1. Criterio di Stima Metodo comparativo in base ai valori correnti di mercato di beni simili per tipologia, condizioni d uso e manutenzione, stato di conservazione, tipologia costruttiva ed edilizia, ubicazione ed età. Vista la suddivisione catastale non corrispondente con quella reale (il piano seminterrato identificato con due schede distinte annesse agli appartamenti sovrastanti sono stati uniti e creata un unità immobiliare distinta ad uso negozio) il sottoscritto procede ad una suddivisione degli immobili come indicato nella planimerria, redatta sempre da sottoscritto, in allegato alla presente relazione peritale con indicazione della situazione catastale attuale e la suddivisione dei lotti. Questa operazione è effettuata per aumentare l appetibilità degli immobili e creerà delle parti comuni alle tre unità immobiliari; l area cortilizia al mappale 404 e la scala di accesso agli appartamenti. (5) Per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne.., ovvero l ingombro complessivo dell immobile Fonti di informazione Catasto di XXX, Conservatoria dei Registri Immobiliari di XXX, ufficio tecnico di XXX ufficio edilizia privata Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A, appartamento , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15 0 /o per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,75 opere edilizie necessarie alla divisione 5.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1.700, Prezzo base d asta dell immobile cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,25 6

7 cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell acquirente: ,25 Beni in XXXX MI via XXXX 14 Lotto 003 I. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a appartamento sito in comune XXXX MI,via XXX 14. Composto da soggiorno, cucina, bagno e 1 camera da letto posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 65 (6) Identificato in Catasto: foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 701 (solamente il piano primo), posto al piano 1. Coerenze: a nord est e sud con il cortile comune, ad ovest con l appartamento di cui al sub. 101 piano primo e la scala comune A.l. Box: foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 501 (apertura di destra lato nord). Coerenze: a nord con il mappale 384, ad est con il cortile comune, a sud con la restante parte del subalterno 501 ed ad ovest con il mappale DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentro (normale) a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (1), superstrada (1). Servizi offerti dalla zona: centro commerciale (sufficiente), farmacie (sufficiente), spazi verdi (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente). 3 STATO DI POSSESSO: Occupato dagli esecutati in qualità di proprietari come indicato nel paragrafo titoli di proprietà 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura lscrizioni:iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di XXX a favore di BANCA DI XXX con atto Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di XXX a favore di XXX con atto trascritto a XXX in data XXX ai nn. XXX Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di XXX a favore di XXX con atto (6) Per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne.., ovvero l ingombro complessivo dell immobile Pignoramenti: Pignoramento a favore di BANCA DI XXX con atto Pignoramento a favore di BANCA DI XXX con atto Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazionc urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: I box posteriori identificati con il subalerno 702 sono stati edificati senza alcuna licenza edilizia regolarizzabili mediante Concessione edilizia in Sanatoria Oneri: oblazione: 1000 oneri ASL: 1000 oneri tecnico: 1000 la quota totale di Euro 2000 è da ripartire per i due lotti 002 e Conformità catastale: 7

8 Difformità riscontrate: Per la vendita frazionata dell immobile dovrà essere predisposto un atto di fusionefrazionamento. Inoltre dovranno essere inseriti in mappa i box Oneri: oblazione: 700 oneri ASL: 700 oneri tecnico: 700 la quota di Euro 2100 è ripartita omogeneamente per tutti e tre i lotti. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attuali proprietari XXXXX per la quota di 43/100 del terreno distinto al mappale 404 del foglio 8 e dei subalterni 501, 502 e 702 dello stesso mappale 404 foglio 8 e per la quota di 100/100 per l appartamento con annessa porzione al piano seminterrato identificato al foglio 8 mappale 701 proprietario dal XXX ad oggi con atto a firma di notaio Dr. XXX in data XXX ai nn. XXX XXXXX per la quota di 57/100 del terreno distinto al mappale 404 del foglio 8 e dei subalterni 501, 502 e 702 dello stesso mappale 404 foglio 8 e per la quota di 100/100 per l appartamento con annessa porzione al piano seminterrato identificato al foglio 8 mappale 101 proprietario dal XXX ad oggi con atto a firma di notaio Dr. XXX in data XXX ai nn. XXX 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. XXX per lavori di costruzione di casa di abitazione. Concessione Edilizia presentata in data XXX rilasciata in data XXX l abitabilità o l agibilità è stata rilasciata in data XXX. Successivamente in data XXX veniva rilasciata concessione edilizia per il cambio di destinazione d uso da cantina a negozio al piano seminterrato. In occasione di questo cambio di destinazione d uso è stata riservata al fondo confinante ex mappale 244 ora mappale 384 una striscia di larghezza 4,50 metri lungo il lato nord-est (tratteggiata nell estratto mappa in allegato) ora quella parte di terreno è utilizzata come strada per l accesso ai fondi confinanti, strada che rimane all esterno della recinzione P.E. n. XXX per lavori di costruzione box esterno. Concessione Edilizia presentata in data XXX rilasciata in data XXX Descrizione appartamento di cui al punto A Piena Proprieta per la quota dì 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di XXXX Ml via XXX 14. Composto da soggiorno, cucina, bagno e 1 camera da letto posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 65 (7) Ideentificato in Catasto: foglio 8 mappale 404 subalterno parte del 701 (solamente il piano primo), posto al piano 1. Ccercnze: a nord est e sud con il cortile comune, ad ovest con l appartamento di cui al sub. 101 piano primo e la scala comune L edificio è stato costruito nel Costituito da 3 piani complessivi, 2 piani fuori terra, 1 piani interrati. Dotazioni condominiali: area cortilizia al mappale 404 e scala di accesso Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Appartamento Sufficienti balcone 3 0,25 0,75 Sufficienti 65 62,75 Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): Solai (struttura): Infissi esterni (componente edilizia): Pavim. Interna (componente edilizia): Termico (impianto): Elettrico (impianto): materiale: ca., condizioni: sufficienti. tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: sufficienti. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: sufficienti. materiale: piastrelle di ceramica e marmo nel soggiorno, condizioni: sufficienti. tipologia: centralizzato, alimentazione: gasolio, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti. 8

9 Accessori AI. Box: foglio 8 mappale 404 subalterno parte dd 501 (apertura di destra lato nord). Coerenze: a nord con il mappale 384, ad est con il cortile comune, a sud con la restante parte del subalterno 501 ed ad Ovest con il mappale 219 tipologia: singolo, posto al piano: terreno. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Metodo comparativo in base ai valori correnti di mercato di beni simili per tipologia, condizioni d uso e manutenzione, stato di conservazione, tipologia costruttiva ed edilizia, ubicazione ed età. Vista la suddivisione catastale non corrispondente con quella reale (il piano seminterrato identificato con due schede distinte annesse agli appartamenti sovrastanti sono stati uniti e creata un unità immobiliare distinta ad uso negozio) il sottoscritto procede ad una suddivisione degli immobili come indicato nella planimetria, redatta sempre dal sottoscritto, in allegato alla presente relazione peritale con indicazione della situazione catastale attuale e la suddivisione dei lotti. Questa operazione è effettuata per aumentare l appetibilità degli immobili e creerà delle parti comuni alle tre unità immobiliari: l area cortilizia al mappale 404 e la scala di accesso agli appartamenti (7) Per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne.., ovvero l ingombro complessivo dell immobile Fonti di informazione Catasto di XXX, Conservatoria dei Registri lmmobiliari di XXX, ufficio tecnico di XXXX ufficio edilizia privata Valutazioni dalle superfici Immobile Superf. Valore inlero Valore diritto A. appartamento , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 9371,23 opere edilizie necessarie alla divisione 5.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell acquirente: Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1.700, Prezzo base d asta dell immobile cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,75 cui ai trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell acquirente: ,75 12 mag il perito 9