TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 51/11 RIUNITA CON LA PROCEDURA ESECUTIVA N 98/11 OMISSIS CONTRO

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1 TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 51/11 RIUNITA CON LA PROCEDURA ESECUTIVA N 98/11 OMISSIS CONTRO OMISSIS RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA - LOTTO 1 - Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it Skype mirko.capotosti.studiotecnico

2 TRIBUNALE DI TERNI ESECUZIONE IMMOBILIARE Esecuzione Forzata Promossa da OMISSIS Contro OMISSIS Lotto TERRENO N. Gen. Rep. 51/2011 riunita con la procedura 98/11 Giudice: Dott. BARBIERI CARMELO Custode Giudiziario: Dott. Sandro Lombardini RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Geom. CAPOTOSTI MIRKO codice fiscale CPTMRK76B01L117M - partita IVA con studio in: Via S. Marco, 13 - Terni (TR) tel. 0744/ fax 0744/ cellulare 328/ info.studiocapotosti@gmail.com

3 Beni in Montefranco (TR) - Lotto TERRENO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Terreno agricolo sito in Montefranco (TR) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Montefranco (TR). Identificato al catasto terreni (N.C.T. di Montefranco): intestazione XXXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXX, per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA - foglio 2, particella 285, qualità SEMINATIVO ARBORATO, classe 4, superficie catastale mq , reddito agrario 6,81, reddito domenicale 6,05. Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 23/10/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2007 in atti dal 26/11/2007 Repertorio n.: Rogante: PASQUALINI GIAN LUCA Sede: TERNI COMPRAVENDITA. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica agricola a traffico locale Area urbanistica: agricola Caratteristiche zone limitrofe: agricole 3. STATO DI POSSESSO: Al momento del sopralluogo effettuato dal sottoscritto il terreno è risultato libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Ipoteca volontaria attiva a favore di XXXX XXXX XXXX XXXX avente sede in Xxxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXX contro XXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX e XXXXXXX XXX avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXX quale debitore non datore di ipoteca, per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a rogito Notaio in Terni Dr. Paolo Cirilli in data 04/05/2010 Repertorio n /15066, iscritta a Terni in data 05/05/2010 al numero di Registro Generale 5514 ed al numero di Registro Particolare 930. Importo totale: ,01. Ipoteca giudiziale attiva a favore di XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXX contro XXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a firma del TRIBUNALE DI TERNI in data 30/03/2011 Repertorio n. 329/2011, iscritta a Terni in data 01/04/2011 al numero di Registro Generale 4012 ed al numero di Registro Particolare 620. Importo totale: ,00. Importo capitale: ,00. La presente ipoteca grava su altri beni e su altri soggetti estranei alla presente procedura esecutiva.

4 4.2.2 Pignoramenti: Pignoramento a favore di XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXXX XXXXXXX avente sede in Xxxxxx xxxxx Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXXX contro XXXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a firma del TRIBUNALE DI TERNI UFFICIALI GIUDIZIARI in data 09/03/2011 Repertorio n. 144/2011, trascritto a Terni in data 07/04/2011 al numero di Registro Generale 4321 ed al numero di Registro Particolare Pignoramento a favore di XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXX contro XXXXXX XXXXXX nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a firma di UNEP in data 13/05/2011 Repertorio n. 426, trascritto a Terni in data 08/06/2011 al numero di Registro Generale 7079 ed al numero di Registro Particolare Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell immobile: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 L IMMOBILE NON FA PARTE DI UN CONDOMINIO COSTITUITO 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Precedenti proprietari: XXXXXX Xxxxxx nato a Xxxxxx (XX) il 14/12/1943 codice fiscale XXXXXXXXXXXX e XXXXXX Xxxxxx nata a Xxxxxx (XX) il 25/02/1950 codice fiscale XXXXXXXXXXXX, rispettivamente per la quota di 1/2 ciascuno del diritto di PIENA PROPRIETA, da data antecedente il ventennio al 23/10/2007. Attuale proprietario: XXXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, dal 23/10/2007 a oggi, in forza di atto di compravendita a rogito di Notaio in Terni Dr. Gian Luca Pasqualini in data 23/10/2007 Repertorio n /10006, registrato Terni in data 21/11/2007 n Mod. 1T, trascritto a Terni in data 21/11/2007 al numero di Registro Generale ed al numero di Registro Particolare PRATICHE EDILIZIE: Dalle verifiche effettuate presso l ufficio tecnico del Comune di Montefranco è stata reperita una istanza di Ricostruzione di un annesso agricolo presentata dal precedente proprietario del terreno sig. Xxxxxx Xxxxxx. La pratica è stato oggetto di validazione da parte della Commissione Comunale la quale aveva disposto il rilascio dell istanza subordinato all assolvimento di adempimenti da parte del titolare dell istanza. Ad oggi nessuno ha provveduto agli adempimenti così che la pratica risulta incompleta e non rilasciabile in quanto, secondo il Tecnico del Comune di Montefranco, risulta verosimilmente decaduta. L annesso agricolo oggetto di ricostruzione, secondo quanto dichiarato nella relazione allegata all istanza, risulta essere legittimato da Concessione edilizia in sanatoria (Condono Edilizio). Il Comune di Montefranco non ha reperito alcun Condono edilizio rilasciato né a nome del sig. Xxxxxxx né a nome dei precedenti proprietari. Lo scrivente, non avendo riscontrato la presenza sul posto di alcun annesso agricolo o rudere, non avendo reperito alcun titolo abilitativo giustificante un eventuale presenza di manufatto sul terreno oggetto della presente, non potendo ritenere rilasciabile il titolo abilitativo richiesto ed oggetto di integrazione, ritiene di dover stimare il terreno in oggetto come privo di edificabilità o comunque non soggetto a ristrutturazione di un eventuale manufatto non accertato. Il sottoscritto ha comunque presentato istanza al Comune di Montefranco per l eventuale validità del titolo abilitativo richiesto ed oggi non rilasciato. Alla luce di una risposta da parte del Comune stesso, si provvederà ad aggiornare la valutazione del terreno, integrando la presente.

5 Descrizione terreno Terreno agricolo sito in Montefranco (TR) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Montefranco (TR). Superficie complessiva di circa mq Orografia collinare pronunciatamente acclive. Sistemazioni agrarie assenti. Sistemi irrigui assenti. Colture erbacee spontanee. Identificato al catasto terreni (N.C.T. di Montefranco): intestazione XXXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXX, per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA - foglio 2, particella 285, qualità SEMINATIVO ARBORATO, classe 4, superficie catastale mq , reddito agrario 6,81, reddito domenicale 6,05. Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 23/10/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2007 in atti dal 26/11/2007 Repertorio n.: Rogante: PASQUALINI GIAN LUCA Sede: TERNI COMPRAVENDITA. Conformità urbanistico edilizia: Dalle verifiche effettuate presso l ufficio tecnico del Comune di Montefranco è stata reperita una istanza di Ricostruzione di un annesso agricolo presentata dal precedente proprietario del terreno sig. Xxxxxx Xxxxxx. La pratica è stato oggetto di validazione da parte della Commissione Comunale la quale aveva disposto il rilascio dell istanza subordinato all assolvimento di adempimenti da parte del titolare dell istanza. Ad oggi nessuno ha provveduto agli adempimenti così che la pratica risulta incompleta e non rilasciabile in quanto, secondo il Tecnico del Comune di Montefranco, risulta verosimilmente decaduta. L annesso agricolo oggetto di ricostruzione, secondo quanto dichiarato nella relazione allegata all istanza, risulta essere legittimato da Concessione edilizia in sanatoria (Condono Edilizio). Il Comune di Montefranco non ha reperito alcun Condono edilizio rilasciato né a nome del sig. Xxxxxx né a nome dei precedenti proprietari. Lo scrivente, non avendo riscontrato la presenza sul posto di alcun annesso agricolo o rudere, non avendo reperito alcun titolo abilitativo giustificante un eventuale presenza di manufatto sul terreno oggetto della presente, non potendo ritenere rilasciabile il titolo abilitativo richiesto ed oggetto di integrazione, ritiene di dover stimare il terreno in oggetto come privo di edificabilità o comunque non soggetto a ristrutturazione di un eventuale manufatto non accertato. Il sottoscritto ha comunque presentato istanza al Comune di Montefranco per l eventuale validità del titolo abilitativo richiesto ed oggi non rilasciato. Alla luce di una risposta da parte del Comune stesso, si provvederà ad aggiornare la valutazione del terreno, integrando la presente. Conformità catastale: Dall esame visivo effettuato sul posto non sono riscontrabili i confini del terreno se non per il lato nord-est, che è delimitato da una strada, e per parte del lato ovest che risulta parzialmente delimitato dalla recinzione del terreno confinante. Qualora ci siano delle variazioni conseguenti a quanto detto nel punto Conformità urbanistico edilizia si dovrà provvedere a riportare il fabbricato sulla mappa catastale. Destinazione Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente Terreno superficie reale netta catastale 2.930,00 1, , , ,00

6 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Lo scopo della presente stima è il più probabile valore di mercato dell immobile in oggetto riferito alla data della stesura della presente consulenza. Premesso ciò e visto che sul mercato sono disponibili indicazioni significative sui prezzi unitari riferiti a beni con caratteristiche intrinseche simili o assimilabili a quello da valutare, si è ritenuto opportuno adottare il criterio di stima a valore di mercato con procedimento sintetico comparativo. Questo procedimento si basa sul confronto e perciò ha richiesto l acquisizione di una scala di valori per beni analoghi a quelli da stimare entro la quale collocare i beni oggetto di stima. I dati utilizzati per la comparazione sono stati i seguenti. Nel Quadro d insieme dei valori agricoli medi per tipo di coltura dei terreni compresi nelle singole regioni agrarie delle province di Perugia e Terni validi per l anno 2011 e riferito alla Regione Agraria n 1 Mont. Valnerina inferiore, il valore per Ettaro (HA) di superficie relativo al singolo tipo di coltura presento nel lotto da stimare è, per il Seminativo arborato, ,00. Nel Listino dei Prezzi degli Immobili sulle piazze dell'umbria redatto dalla Bii-Borsa Immobiliare Umbria in collaborazione con la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Perugia e la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Terni riferito al III Trimestre 2011, le quotazioni per i Terreni Agricoli siti nel Comune di Spoleto, sono comprese tra /Ha 1.950,00 ed /Ha ,00. Nell ambito di tale disponibilità si può inserire il giudizio strettamente personale dello scrivente che, in considerazione di ulteriori quotazioni di beni simili ricadenti nella medesima zona di ubicazione degli immobili in oggetto fornite da collaboratori del settore immobiliare, ritiene ragionevole adottare, vista anche la modesta entità della superficie del terreno, il valore di 1,50 (diconsi euro Uno/50) al metro quadrato di superficie. 8.2 Fonti di informazione: Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato. Quadro d insieme dei valori agricoli medi per tipo di coltura dei terreni compresi nelle singole regioni agrarie delle province di Perugia e Terni. Listino dei Prezzi degli Immobili sulle piazze dell'umbria redatto dalla Bii-Borsa Immobiliare Umbria in collaborazione con la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Perugia e la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Terni 8.3 Valutazione corpi: LOTTO 1 Superficie reale netta catastale Valore unitario applicato Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota Terreno 2.930,00 /mq 1, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 659, Prezzo base d asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 3.735,75 Terni, lì 21/01/2012 L Esperto alla stima Geom. Mirko Capotosti

7 TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 51/11 RIUNITA CON LA PROCEDURA ESECUTIVA N 98/11 OMISSIS CONTRO OMISSIS ALLEGATI - LOTTO 1 - Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it Skype mirko.capotosti.studiotecnico

8 TRIBUNALE DI TERNI PROCEDURA ESECUTIVA N 51/11 riunita con Procedura Esecutiva N 98/11 LOTTO 1 - ELENCO ALLEGATI - - Allegato A ~ Atto di Compravendita del Notaio Dr. Pasqualini, con sede in Terni, Repertorio n del 23/10/2007, registrato a Terni il 21/11/2007 al Numero 7174 Serie 1T, trascritto a Terni il 22/11/2007 al Registro Generale n ed al Registro Particolare n. 9152; - Allegato B ~ Estratto di mappa catastale; - Allegato C ~ Visure catastali; - Allegato D ~ Certificato di Destinazione Urbanistica; - Allegato E ~ Visure dell Ufficio Provinciale di Terni, Servizio di Pubblicità Immobiliare; - Allegato F ~ Richiesta adempimenti per progetto di ristrutturazione.

9 OMISSIS CONTRO OMISSIS - LOTTO 1 - ALLEGATO B Estratto di mappa catastale

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11 OMISSIS CONTRO OMISSIS - LOTTO 1 - ALLEGATO C Visure catastali

12 Data: 04/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T55225 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 04/01/2012 Fine Dati della richiesta Comune di MONTEFRANCO ( Codice: F510) Provincia di TERNI Catasto Terreni Foglio: 2 Particella: 285 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito SEMIN ARBOR ha are ca Dominicale Agrario Euro 6,05 L Euro 6,81 L FRAZIONAMENTO del 09/06/1988 n in atti dal 22/04/1989 FILIPPETTI C Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 O M I S S I S O M I S S I S (1) Proprieta` per 1/1 in regime di separazione dei beni DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 23/10/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2007 in atti dal 26/11/2007 Repertorio n.: Rogante: PASQUALINI GIAN LUCA Sede: TERNI COMPRAVENDITA Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

13 TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 51/11 RIUNITA CON LA PROCEDURA ESECUTIVA N 98/11 OMISSIS CONTRO OMISSIS DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - LOTTO 1 - Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it Skype mirko.capotosti.studiotecnico

14 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico FOTOGRAMMA n 1 FOTOGRAMMA n 2 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 1 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 1 - gennaio 2012

18 TRIBUNALE DI TERNI ESECUZIONE IMMOBILIARE Esecuzione Forzata Promossa da OMISSIS Contro OMISSIS Lotto 002 APPARTAMENTO e GARAGE N. Gen. Rep. 51/2011 riunita con la procedura 98/11 Giudice: Dott. BARBIERI CARMELO Custode Giudiziario: Dott. Sandro Lombardini RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Geom. CAPOTOSTI MIRKO codice fiscale CPTMRK76B01L117M - partita IVA con studio in: Via S. Marco, 13 - Terni (TR) tel. 0744/ fax 0744/ cellulare 328/ info.studiocapotosti@gmail.com

19 Beni in Stroncone (TR) Loc. Piciolo Voc. Piciolo n. 27 bis - Lotto APPARTAMENTO e GARAGE 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Appartamento e garage siti in Stroncone (TR) Loc. Piciolo, Voc. Piciolo n. 27 bis. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Stroncone (TR) Loc. Piciolo, Piciolo n. 27 bis. Identificato al catasto fabbricati (N.C.E.U. di Stroncone): intestazione XXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXX, per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA : - foglio 21, particella 1035, subalterno 18, categoria A/2, classe 3, consistenza 4 vani, piano T, rendita 340,86; - foglio 21, particella 1035, subalterno 45, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 34, piano S1, rendita 75,51. Derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/04/2008 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 23/04/2008 Repertorio n.: Rogante: SBROLLI FULVIO Sede: TERNI COMPRAVENDITA. Voc. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Area urbanistica: Caratteristiche zone limitrofe: Principali collegamenti pubblici: periferica in espansione normale residenziale/agricola a traffico locale con parcheggi buoni. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. agricole e residenziali. autobus 200 m. - stazione ferroviaria di Terni 9,5 km. superstrada 11 km. - autostrada 32 km. Servizi offerti dalla zona: spazi verdi (buona) 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal sig. XXXXX Xxxxxx in qualità di proprietario degli immobili. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Ipoteca volontaria attiva a favore di XXXX XXXX XXXX XXXX avente sede in Xxxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXX contro XXXXX Xxxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX e XXXXX XXXX avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXXX quale debitore non datore di ipoteca, per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a rogito Notaio in Terni Dr. Paolo Cirilli in data 04/05/2010 Repertorio n /15066, iscritta a Terni in data 05/05/2010 al numero di Registro Generale 5514 ed al numero di Registro Particolare 930. Importo totale: ,01.

20 Ipoteca giudiziale attiva a favore di XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXX contro XXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a firma del TRIBUNALE DI TERNI in data 30/03/2011 Repertorio n. 329/2011, iscritta a Terni in data 01/04/2011 al numero di Registro Generale 4012 ed al numero di Registro Particolare 620. Importo totale: ,00. Importo capitale: ,00. La presente ipoteca grava su altri beni e su altri soggetti estranei alla presente procedura esecutiva Pignoramenti: Pignoramento a favore di XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX avente sede in Xxxxx xxxxx Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXXXX contro XXXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a firma del TRIBUNALE DI TERNI UFFICIALI GIUDIZIARI in data 09/03/2011 Repertorio n. 144/2011, trascritto a Terni in data 07/04/2011 al numero di Registro Generale 4321 ed al numero di Registro Particolare Pignoramento a favore di XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXXXX contro XXXXX XXXXX nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a firma di UNEP in data 13/05/2011 Repertorio n. 426, trascritto a Terni in data 08/06/2011 al numero di Registro Generale 7079 ed al numero di Registro Particolare Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell immobile: 156,96 Spese condominiali scadute ed insolute alla data del 31/12/2011: 115,95 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Le unità immobiliari facenti parte del presente lotto 2 sono comprese nel denominato Condominio Voc. Piciolo 27 bis attualmente gestito da XXXX xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx Xxxxx Xxxxx. Gli importi relativi alle spese medie annue ed alle spese scadute alla data del 31/12/2011, sono state fornite dalla predetta amministrazione. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Precedenti proprietari: XXXXXXXX Xxxxxxx nato a Xxxxxxxx (XX) il 07/06/1925 codice fiscale XXXXXXXXXXXXX da data antecedente il ventennio al 24/02/2003. XXXXX Xxx avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA sulle particelle 919 e 920, dal 24/02/2003 al 11/02/2005, in forza di atto di compravendita a rogito di Notaio in Terni Dr. Luciano Clericò in data 24/02/2003 Repertorio n /40733, trascritto a Terni in data 04/03/2003 al numero di Registro Generale 2315 ed al numero di Registro Particolare XXXXXX Xxx avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA sulle particelle 919 e 920, dal 11/02/2005 al 17/04/2008, in forza di atto di compravendita a rogito di Notaio in Terni Dr. Filippo Clericò in data 11/02/2005 Repertorio n. 98/49, trascritto a Terni in data 12/02/2005 al numero di Registro Generale 1608 ed al numero di Registro Particolare 990. XXXXXX Xxx avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA sulle particelle 868, 75/B ed altre, dal 10/11/1999 al 17/04/2008, in forza di atto di compravendita a rogito di Notaio in Terni Dr. Fulvio Sbrolli in data 10/11/1999 Repertorio n , trascritto a Terni in data 09/12/1999 al numero di Registro Generale ed al numero di Registro Particolare 7606.

21 Attuale proprietario: XXXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA dal 17/04/2008 ad oggi, in forza di atto di compravendita a rogito di Notaio in Terni Dr. Fulvio Sbrolli in data 17/04/2008 Repertorio n /31385, registrato Terni in data 19/04/2008 n serie 1T, trascritto a Terni in data 22/04/2008 al numero di Registro Generale 4952 ed al numero di Registro Particolare PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: Permesso di Costruire n. 6/2006 Intestazione: XXX XXXXXX XXX Per lavori di: Costruzione di un complesso residenziale per n. 18 unità abitative Rilascio in data: 08/02/2006 Identificativo: Permesso di Costruire n. 47/2007 Intestazione: XXX XXXXXX XXX Per lavori: Costruzione di un complesso residenziale per n. 18 unità abitative in Voc. Piciolo - VARIANTE al Permesso di Costruire n. 6/2006 Rilascio in data: 31/10/2007 al n. di prot Identificativo: Denuncia di inizio attività in Sanatoria Intestazione: XXXXXX XXX Per lavori: Opere interne presso il complesso residenziale per n. 18 unità abitative realizzate in Stroncone - Voc. Piciolo Presentazione in data: 02/11/2009 al n. di prot Identificativo: Certificato di Agibilità Intestazione: XXXXXX XXX Presentazione in data: 09/01/2009 al n. di prot. 232 Rilascio in data: 19/05/2011 al n. di prot Descrizione appartamento e garage Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Stroncone (TR) Loc. Piciolo, Voc. Piciolo n. 27 bis. Appartamento ubicato al piano terra, composta da un soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno. L appartamento ha un lastrico ed un giardino di pertinenza esclusiva. L unità immobiliare sviluppa una superficie utile complessiva interna di circa mq. 43,75. Le pertinenze esclusive esterne sviluppano una superficie utile complessiva di circa mq 134,25. L edificio che contiene l appartamento è stato costruito nel , è composto da n. 3 piani complessivi e di cui n. 1 interrato. L unità immobiliare è identificata con il numero 1 di interno ed ha un altezza utile interna di circa m. 2,75. Identificato al catasto fabbricati (N.C.E.U. di Stroncone): intestazione XXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX, per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA : - foglio 21, particella 1035, subalterno 18, categoria A/2, classe 3, consistenza 4 vani, piano T, rendita 340,86; Derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/04/2008 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 23/04/2008 Repertorio n.: Rogante: SBROLLI FULVIO Sede: TERNI COMPRAVENDITA.

22 Caratteristiche descrittive: Fondazioni Solai Strutture verticali Travi Infissi esterni Infissi interni Pavimentazione interna Portone di ingresso Rivestimento Rivestimento Antenna collettiva Antenna collettiva Antifurto Citofonico Condizionamento Elettrico Fognatura Gas Idrico Telefonico NON RILEVATE tipologia: solaio misto in c.a./laterizio condizioni: buone materiale: c.a. condizioni: buone materiale: c.a. condizioni: buone tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: da normalizzare tipologia: a battente materiale: legno, condizioni: buone materiale: piastrelle condizioni: buone tipologia: anta singola a battente materiale: legno blindato condizioni: buone ubicazione: bagno materiale: piastrelle condizioni: buone ubicazione: cucina materiale: piastrelle condizioni: buone tipologia: rettilinea conformità: da collaudare tipologia: parabola conformità: da collaudare conformità: da collaudare tipologia: video condizioni: buone conformità: da collaudare SOLO PREDISPOSIZIONE tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare recapito: collettore o rete comunale conformità: da collaudare tipologia: sottotraccia alimentazione: metano condizioni: buone conformità: da collaudare tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale condizioni: buone conformità: da collaudare tipologia: sottotraccia condizioni: buone conformità: da collaudare

23 Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: buone conformità: da collaudare Conformità urbanistico edilizia: Dalle verifiche effettuate presso gli uffici del Comune di Stroncone, non sono emerse difformità tra i titoli abilitativi che legittimano gli immobili e lo stato dei luoghi. Conformità catastale: Dalle verifiche effettuate presso gli uffici dell Agenzia del Territorio, non sono emerse difformità tra i titoli abilitativi che legittimano gli immobili e lo stato dei luoghi. Destinazione Parametro Valore reale Coefficiente Valore equivalente SOGGIORNO ed ANGOLO COTTURA superficie reale netta 23,80 mq. 1,00 23,80 CAMERA superficie reale netta 14,00 mq. 1,00 14,00 BAGNO superficie reale netta 3,95 mq. 1,00 3,95 DISIMPEGNO superficie reale netta 2,00 mq. 1,00 2,00 DISIMPEGNO/INGRESSO ESTERNO superficie reale netta 4,45 mq. 0,35 1,56 GIARDINO superficie reale netta 79,90 mq. 0,15 11,99 LASTRICO SOLARE superficie reale netta 42,75 mq. 0,15 6,41 PORTICO superficie reale netta 7,15 mq. 0,35 2,50 178,00 mq. 66,21 Accessori: Box Identificato al catasto fabbricati (N.C.E.U. di Stroncone): XXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, - foglio 21, particella 1035, subalterno 45, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 34, piano S1, rendita 75,51, Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/04/2008 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 23/04/2008 Repertorio n.: Rogante: SBROLLI FULVIO Sede: TERNI COMPRAVENDITA. Il locale è posto al piano seminterrato Sviluppa una superficie utile complessiva di mq. 33,10. Valore a corpo: ,00

24 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Lo scopo della presente stima è il più probabile valore di mercato dell immobile in oggetto riferito alla data della stesura del presente rapporto di stima. Premesso ciò e visto che sul mercato sono disponibili indicazioni significative sui prezzi unitari riferiti a beni con caratteristiche intrinseche simili o assimilabili a quello da valutare per struttura, tipologia edilizia, consistenza, rifiniture, stato di conservazione e manutenzione nonché ampiezza dei vani, si ritiene opportuno adottare il criterio di stima a valore di mercato con procedimento sintetico comparativo. Questo procedimento si basa sul confronto e perciò ha richiesto l acquisizione di una scala di valori per beni analoghi a quelli da stimare entro la quale collocare il bene oggetto di stima. I dati utilizzati per la comparazione sono stati i seguenti. Nel Listino dei Prezzi degli Immobili sulle piazze dell Umbria redatto dalla Bii-Borsa Immobiliare Umbria in collaborazione con la Camera di Commercio Industria Artigianato di Perugia e con la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Terni, riferito al III Trimestre 2011, le quotazioni afferenti agli immobili assimilabili a quello da valutare siti nel Comune di Stroncone sono comprese, per i fabbricati ad uso abitazione con stato di conservazione Nuovo ricadenti in zona Semiperiferia, tra 1.100,00 ed 1.250,00 al mq. di superficie commerciale, mentre per i fabbricati ad uso abitazione con stato di conservazione Nuovo ricadenti in zona Periferia, tra 1.000,00 ed 1.100,00 al mq. di superficie commerciale. Altri dati di mercato a disposizione, di una certa importanza, giacché, formulati in maniera obiettiva, sono quelli indicati dalla Banca dati delle Quotazioni Immobiliari (Osservatorio dei valori immobiliari) dell Agenzia del Territorio-OMI, che, relativamente alla tipologia Abitazioni civili con stato di conservazione normale e con epoca di riferimento I semestre 2011, propone prezzi di mercato variabili tra 800,00 ed 1.200,00 al mq. di superficie lorda. Dal quadro mercantile rappresentato, la scelta si pone quindi in una forbice compresa tra 800,00 ed 1.200,00 al mq. di superficie commerciale. Nell ambito di tale forbice obiettiva si può inserire il giudizio strettamente personale dello scrivente che, in considerazione di ulteriori quotazioni di beni simili ricadenti nella medesima zona di ubicazione dell immobile in oggetto, ritiene ragionevole adottare, vista la sua particolare collocazione, le sue caratteristiche e finiture nonché le sue dotazioni, un valore unitario al mq. di superficie commerciale pari ad 1.100,00, a cui corrisponde un valore unitario al mq. di superficie utile pari ad 1.350, Fonti di informazione: Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato. Listino dei Prezzi degli Immobili sulle piazze dell Umbria redatto dalla Bii-Borsa Immobiliare Umbria in collaborazione con la Camera di Commercio Industria Artigianato di Perugia e con la 8.3 Valutazione corpo: - LOTTO Immobile Superficie utile interna appartamento esclusi lastrico, portico e giardino Superficie utile compresi lastrico, portico e giardino Valore equivalente ragguagliato Valore unitario applicato Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota appartamento 43,75 mq. 178,00 mq. 66,21 mq. /mq , , ,50 Immobile Superficie utile garage Valore applicato Valore diritto e quota garage 33,10 mq , ,00 Valore diritto e quota del LOTTO ,50

25 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): , Prezzo base d asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,97 Terni, lì 21/01/2012 L Esperto alla stima Geom. Mirko Capotosti

26 TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 51/11 RIUNITA CON LA PROCEDURA ESECUTIVA N 98/11 OMISSIS CONTRO OMISSIS ALLEGATI - LOTTO 2 - Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it Skype mirko.capotosti.studiotecnico

27 TRIBUNALE DI TERNI PROCEDURA ESECUTIVA N 51/11 riunita con Procedura Esecutiva N 98/11 LOTTO 2 - ELENCO ALLEGATI - - Allegato A ~ Atto di Compravendita del Notaio Dr. Fulvio Sbrolli, con sede in Terni, Repertorio n , Raccolta n , data 17/04/2008; - Allegato B ~ Estratto di mappa catastale; - Allegato C ~ Visure catastali; - Allegato D ~ Planimetrie catastali; - Allegato E ~ Elaborato planimetrico; - Allegato F ~ Visure dell Ufficio Provinciale di Terni, Servizio di Pubblicità Immobiliare; - Allegato G ~ Certificato di Agibilità.

28 OMISSIS CONTRO 0MISSIS - LOTTO 2 - ALLEGATO B Estratto di mappa catastale

29

30 OMISSIS CONTRO OMISSIS - LOTTO 2 - ALLEGATO C Visure catastali

31 Data: 04/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T59040 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 04/01/2012 Fine Dati della richiesta Comune di STRONCONE ( Codice: I981) Provincia di TERNI Catasto Fabbricati Foglio: 21 Particella: 1035 Sub.: 18 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/2 3 4 vani Euro 340,86 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 17/07/2008 n /2008 in atti dal 17/07/2008 (protocollo n. TR ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Indirizzo VOCABOLO PICIOLO piano: T; Annotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94) INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 O M I S S I S O M I S S I S (1) Proprieta` per 1/1 in regime di separazione dei beni DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/04/2008 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 23/04/2008 Repertorio n.: Rogante: SBROLLI FULVIO Sede: TERNI COMPRAVENDITA Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

32 Data: 04/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T60437 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 04/01/2012 Fine Dati della richiesta Comune di STRONCONE ( Codice: I981) Provincia di TERNI Catasto Fabbricati Foglio: 21 Particella: 1035 Sub.: 45 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona C/ m² Euro 75,51 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 17/07/2008 n /2008 in atti dal 17/07/2008 (protocollo n. TR ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Indirizzo VOCABOLO PICIOLO piano: S1; Annotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94) INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 O I S S I S M O M I S S I S (1) Proprieta` per 1/1 in regime di separazione dei beni DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/04/2008 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 23/04/2008 Repertorio n.: Rogante: SBROLLI FULVIO Sede: TERNI COMPRAVENDITA Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

33 OMISSIS CONTRO 0MISSIS - LOTTO 2 - ALLEGATO D Planimetrie catastali

34 Data: 28/11/ n. T Richiedente: CPTMRK76B01L117M TR /12/2007 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 28/11/ Comune di STRONCONE (I981) - < Foglio: 21 - Particella: Subalterno: 18 > VOCABOLO PICIOLO piano: T; Ultima planimetria in atti Data: 28/11/ n. T Richiedente: CPTMRK76B01L117M Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

35 Data: 28/11/ n. T Richiedente: CPTMRK76B01L117M TR /12/2007 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 28/11/ Comune di STRONCONE (I981) - < Foglio: 21 - Particella: Subalterno: 45 > VOCABOLO PICIOLO piano: S1; Ultima planimetria in atti Data: 28/11/ n. T Richiedente: CPTMRK76B01L117M Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

36 TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 51/11 RIUNITA CON LA PROCEDURA ESECUTIVA N 98/11 OMISSIS CONTRO OMISSIS DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - LOTTO 2 - Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it Skype mirko.capotosti.studiotecnico

37 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Veduta esterna FOTOGRAMMA n 1 Veduta esterna FOTOGRAMMA n 2 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 2 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 1 - gennaio 2012

38 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Ingresso garage FOTOGRAMMA n 5 Portone di ingresso FOTOGRAMMA n 6 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 2 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 3 - gennaio 2012

39 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Corte esterna FOTOGRAMMA n 7 Corte esterna FOTOGRAMMA n 8 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 2 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 4 - gennaio 2012

40 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Veduta esterna FOTOGRAMMA n 9 Giardino FOTOGRAMMA n 10 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 2 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 5 - gennaio 2012

41 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Pavimentazione interna FOTOGRAMMA n 13 Pareti e soffitti interni FOTOGRAMMA n 14 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 2 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 7 - gennaio 2012

42 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Sanitari FOTOGRAMMA n 17 Vasca idromassaggio FOTOGRAMMA n 18 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 2 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 9 - gennaio 2012

43 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Videocitofono e quadro elettrico FOTOGRAMMA n 23 Infisso esterno FOTOGRAMMA n 24 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 2 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 12 - gennaio 2012

44 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Porta interna FOTOGRAMMA n 27 Portone di ingresso FOTOGRAMMA n 28 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 2 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 14 - gennaio 2012

45 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Impianto termico (termoarredo bagno) FOTOGRAMMA n 31 Impianto termico (caldaia) FOTOGRAMMA n 32 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 2 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 16 - gennaio 2012

46 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Porta di accesso al garage FOTOGRAMMA n 33 Garage FOTOGRAMMA n 34 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 51/11 riunita con la Procedura Esecutiva n 98/11 LOTTO 2 OMISSIS contro OMISSIS Documentazione Fotografica - pagina 17 - gennaio 2012

48 TRIBUNALE DI TERNI ESECUZIONE IMMOBILIARE Esecuzione Forzata Promossa da OMISSIS Contro OMISSIS Lotto 003 APPARTAMENTO e GARAGE N. Gen. Rep. 51/2011 riunita con la procedura 98/11 Giudice: Dott. BARBIERI CARMELO Custode Giudiziario: Dott. Sandro Lombardini RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Geom. CAPOTOSTI MIRKO codice fiscale CPTMRK76B01L117M - partita IVA con studio in: Via S. Marco, 13 - Terni (TR) tel. 0744/ fax 0744/ cellulare 328/ info.studiocapotosti@gmail.com

49 Beni in Stroncone (TR) Loc. Piciolo Voc. Piciolo n. 27 bis - Lotto APPARTAMENTO e GARAGE 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Appartamento e garage siti in Stroncone (TR) Loc. Piciolo, Voc. Piciolo n. 27 bis. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Stroncone (TR) Loc. Piciolo, Piciolo n. 27 bis. Identificato al catasto fabbricati (N.C.E.U. di Stroncone): intestazione XXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX, per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA : - foglio 21, particella 1035, subalterno 19, categoria A/2, classe 3, consistenza 4 vani, piano T, rendita 340,86; - foglio 21, particella 1035, subalterno 46, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 26, piano S1, rendita 57,74. Derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/04/2008 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 23/04/2008 Repertorio n.: Rogante: SBROLLI FULVIO Sede: TERNI COMPRAVENDITA. Voc. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Area urbanistica: Caratteristiche zone limitrofe: Principali collegamenti pubblici: periferica in espansione normale residenziale/agricola a traffico locale con parcheggi buoni. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. agricole e residenziali. autobus 200 m. - stazione ferroviaria di Terni 9,5 km. superstrada 11 km. - autostrada 32 km. Servizi offerti dalla zona: spazi verdi (buona) 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal sig. XXXXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 14/02/1969 codice fiscale XXXXXXXXXXX con contratto di affitto del tipo 4+4 per l importo di 450,00 mensili stipulato in data 12/05/2008 con scadenza il 31/05/2016, registrato a Terni in data 12/05/2008 al n Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d uso: Nessuna.

50 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Ipoteca volontaria attiva a favore di XXXX XXXX XXXX XXXX avente sede in Xxxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXX contro XXXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX e XXXXXXX XXX avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXX quale debitore non datore di ipoteca, per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a rogito Notaio in Terni Dr. Paolo Cirilli in data 04/05/2010 Repertorio n /15066, iscritta a Terni in data 05/05/2010 al numero di Registro Generale 5514 ed al numero di Registro Particolare 930. Importo totale: ,01. Ipoteca giudiziale attiva a favore di XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXX contro XXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a firma del TRIBUNALE DI TERNI in data 30/03/2011 Repertorio n. 329/2011, iscritta a Terni in data 01/04/2011 al numero di Registro Generale 4012 ed al numero di Registro Particolare 620. Importo totale: ,00. Importo capitale: ,00. La presente ipoteca grava su altri beni e su altri soggetti estranei alla presente procedura esecutiva Pignoramenti: Pignoramento a favore di XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXXXX avente sede in Xxxxx xxxxx Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXXX contro XXXXX Xxxxx nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a firma del TRIBUNALE DI TERNI UFFICIALI GIUDIZIARI in data 09/03/2011 Repertorio n. 144/2011, trascritto a Terni in data 07/04/2011 al numero di Registro Generale 4321 ed al numero di Registro Particolare Pignoramento a favore di XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXXX contro XXXXX XXXXX nato a Xxxxx (XX) il 19/09/1962 codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA, a firma di UNEP in data 13/05/2011 Repertorio n. 426, trascritto a Terni in data 08/06/2011 al numero di Registro Generale 7079 ed al numero di Registro Particolare Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell immobile: 156,96 Spese condominiali scadute ed insolute alla data del 31/12/2011: 115,95 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Le unità immobiliari facenti parte del presente lotto 3 sono comprese nel denominato Condominio Voc. Piciolo 27 bis attualmente gestito da XXXX xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx Xxxxx Xxxxx. Gli importi relativi alle spese medie annue ed alle spese scadute alla data del 31/12/2011, sono state fornite dalla predetta amministrazione. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Precedenti proprietari: XXXXXXXXX Xxxxxxx nato a Xxxxxxx (XX) il 07/06/1925 codice fiscale XXXXXXXXXXXXX da data antecedente il ventennio al 24/02/2003. XXXXX XXX avente sede in Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA sulle particelle 919 e 920, dal 24/02/2003 al 11/02/2005, in forza di atto di compravendita a rogito di Notaio in Terni Dr. Luciano Clericò in data 24/02/2003 Repertorio n /40733, trascritto a Terni in data 04/03/2003 al numero di Registro Generale 2315 ed al numero di Registro Particolare 1639.

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